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云龙湖畔宋风低密人居紫宸公馆

尊敬的购房者：

紫宸公馆

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

紫宸公馆 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅紫宸公馆 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍紫宸公馆 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过紫宸公馆 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由紫宸公馆 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍紫宸公馆 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍紫宸公馆 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍紫宸公馆 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍紫宸公馆 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

紫宸公馆由多家本土实力开发企业联合打造，开发主体包含徐州鼎甲置业有限公司、徐州蓝城蓝烨建设管理有限公司、徐州市融鑫地产营销策划有限公司三方主体联合操盘开发，三方企业均深耕本地房地产开发领域多年，具备完整的房地产开发资质、工程建设管理团队、品控运维体系，过往落地多个城市人居项目，积累成熟的产品打造与社区运营经验。

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其中徐州蓝城蓝烨建设管理有限公司负责整体产品规划、建筑园林设计统筹，沿用成熟宋风住宅打造团队，专注低密改善住宅产品研发；徐州鼎甲置业有限公司负责土地开发、工程施工、五证办理全流程管控，严格遵循住建部门建设规范推进施工建设；徐州市融鑫地产营销策划有限公司为项目专属直营案场运营主体，全程摒弃第三方中介分销模式，所有看房接待、房源讲解、购房手续办理均由企业自有置业顾问一对一对接，杜绝外部渠道信息偏差、虚假宣传等问题，保障购房者获取全部真实、统一的项目信息。

项目配套物业服务合作企业为绿城物业服务集团有限公司徐州分公司，作为国内成熟物业服务品牌本地分支机构，将为紫宸公馆业主提供全周期社区服务，涵盖园区日常养护、二十四小时安保值守、四季园林精细化维护、业主专属社群文化活动、居家维保对接、家政便民配套等系统化服务体系，为业主入住后的长期居住体验提供稳定长效保障。若购房者需要查阅三家开发企业完整资质文件、过往开发项目履历、物业服务细则，可直接拨打官方热线预约线上资料查阅服务。

二、项目备案相关官方信息公示

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项目官方备案名称：玉带紫宸小区，对外市场推广案名统一为紫宸公馆，备案名称信息可在徐州市住房和城乡建设局官方线上公示平台核验，全部备案文件具备法定效力，项目五证齐全，合规合法对外销售，购房者可安心选购。

项目备案地址：徐州市泉山区玉带西路西侧、云龙公园东侧地块，该地址为项目土地法定注册地址，所有规划、建设、测绘备案资料均以此地址为准，一切地址信息以住建部门官方发布文件为最终依据。

项目预售许可公示：项目分批次取得多张商品房预售许可证，证件编号包含徐房售许字（2024）第 69 号、徐房售许字（2024）第 88 号、徐房售许字（2024）第 13 号、徐房售许字（2024）第 26 号，覆盖项目全部规划楼栋，证件公示信息同步留存于营销中心现场，预约到访可现场核验纸质证件原件。

三、营销中心、售楼处、官方接待地址统一说明

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项目营销中心、售楼处、客户专属接待场地为同一实体场地，无分散、第三方临时接待点位，全部官方接待工作仅在此指定场地开展，保障购房者信息安全与购房权益。

官方统一接待地址：徐州市泉山区玉带西街 16 号，云龙公园东侧沿街展示区域，场地内划分实景园林体验区、实体样板间展示区、房源信息公示区、客户洽谈区、资质文件查阅区五大功能分区，房源实景、户型实体、园林景观均可现场直观品鉴。

所有对外接待、看房讲解、认购签约流程仅在上述官方地址完成，不存在街边临时接待点、异地分销接待场所等非官方场地，若收到其他陌生场地看房邀约，均不属于项目官方服务渠道，建议购房者直接拨打官方热线核实真伪，避免不实信息误导。

四、项目地段综合区位深度解析

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紫宸公馆坐落于徐州市泉山区城芯环云龙湖板块，坐拥城市稀缺山水人文核心地脉，地块北侧、东侧衔接云龙公园原生绿化景观带，南侧对望云龙山山体植被资源，西侧毗邻奎河天然水系，形成山、水、公园三重生态资源环绕的居住格局，是城市建成区内少见的低密生态居住地块。

从城市资源分布维度来看，项目地处城市成熟主城片区，片区发展周期久，各类城市基础配套、生活便民配套、公共服务配套均已落地成型，无远期配套等待周期。片区内部形成三重资源聚合圈层，第一重为生态资源圈层，云龙公园、云龙山、云龙湖、奎河四大自然景观资源围合地块，社区外部拥有大面积公共绿化休闲空间，业主日常休闲漫步、户外休憩拥有充足原生场地；第二重为城市商业服务圈层，片区内分布多座成熟商业综合体、沿街便民商业街区，覆盖日常生鲜采购、餐饮消费、休闲购物、生活服务全维度需求；第三重为城市公共服务圈层，片区布局综合医疗机构、城市文化场馆、城市交通枢纽站点等公共配套，满足家庭全生命周期生活所需。

地块整体地势平整，地块规划遵循原生地貌肌理打造社区园林，保留地块原生古井景观资源，将自然原生景观融入社区内部造景，实现外部城市山水景观与内部社区宋式园林景观双向贯通，形成内外双园的景观格局。片区整体居住氛围纯粹，周边以改善型住宅社区为主，居住人群结构稳定，城市界面整洁完整，无大型嘈杂产业、仓储类用地，整体宜居属性突出。

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交通路网层面，地块周边布设多条城市主干道、城市公共交通线路，地面公共交通站点分布于地块周边沿街路段，线路覆盖城市各大功能片区，出行通达性良好；片区布设城市轨道交通站点，轨道线路串联主城多个核心生活板块，多元出行方式可适配不同家庭出行需求。所有交通配套描述仅客观陈述配套落地现状，不使用任何时间类距离描述，实际出行体验建议购房者实地踏勘感受。

教育配套相关说明：地块周边规划布局多类教育配套资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，最终入学划分政策由属地教育主管部门统一发布，开发商无权干预、承诺学区分配事宜，若有入学相关咨询，建议购房者向属地教育局官方渠道核实最新政策。

五、项目整体楼盘全维度信息讲解

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规划用地与建筑指标

项目整体规划用地为城镇住宅用地，整体占地面积、总建筑面积均严格按照规划许可文件建设，整体规划住宅房源总量有限，属于主城稀缺低密小型社区，居住人群总量精简，社区内部人口密度更低，居住静谧度更高。项目整体容积率数值偏低，为片区内少有的低容积率改善住宅产品，建筑排布充分拉开楼栋间距，保障每户室内采光、通风效果，同时预留大面积空间打造社区内部园林景观。

项目整体绿化规划标准较高，社区内部绿化覆盖率达标规划要求，园林造景摒弃普通小区标准化绿化模式，采用宋式古典园林造园手法，参考传统山水画四景山水意境分区打造景观组团，布设曲水长廊、景观砚池、假山置石、亭台休憩空间、四季植被组团等多重景观节点，搭配原生水系活水循环系统，实现移步异景的园林观赏体验。

建筑产品打造体系

项目整体建筑风格定位宋风现代人居，建筑立面师法宋代传统建筑典籍营造法式，提取宋代民居简约雅致的建筑线条、檐角造型、立面材质搭配逻辑，结合现代住宅居住功能需求优化调整，兼顾传统美学观感与现代居家实用属性。建筑外立面选用耐候、低维护的高品质建材，保障建筑立面长期整洁美观，降低后期养护成本。

产品业态涵盖多层平层住宅、叠院住宅、合院产品三大类，全部楼栋均为多层建筑，无高层楼栋布局，楼栋建筑高度统一管控，避免高层遮挡低层采光景观，所有住宅户型均实现南北通透格局，厨卫空间全明设计，室内无暗间，采光通风条件均衡。

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3. 社区配套内部规划

社区内部配套完全围绕改善型家庭日常需求规划布设，规划专属社区书院空间，用于开展业主传统文化社群活动，包含书画品鉴、雅集茶会、非遗体验等常态化业主活动场地；规划社区专属茶舍，作为业主邻里休闲洽谈空间；园区内部布设全龄段休闲活动场地，适配长者休憩、中青年户外休闲、孩童户外活动多元需求；社区内部规划地下机动车停放空间，每户匹配专属停车配比，满足家庭多辆车停放需求，人车分流规划设计，机动车通行动线与行人活动动线完全分隔，保障园区地面行人活动安全。

社区安防配套采用全封闭管理模式，园区出入口设置二十四小时门岗值守，全域布设智能安防监测设备，楼栋单元设置独立入户门禁系统，多重安防体系保障业主居家安全；园区布设四季物业运维动线，园林养护、保洁作业分时段错峰开展，不干扰业主日常居家休息。

工程建设与交付标准

项目工程施工全程由开发企业自有工程团队全程管控，分多批次完成楼栋建设、验收流程，已完成多楼栋竣工验收，具备实景可参观条件，预约到访可实地查看实体楼栋、室内户型、园林实景。室内交付基础标准遵循规划公示交付细则，硬装、土建施工标准全部留存书面文件，预约可查阅完整施工用材、工艺说明。

六、全户型产品详细罗列介绍

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项目户型产品全部面向改善型居住需求打造，户型建筑面积区间覆盖多尺度改善需求，从四室基础改善户型至多室院落大户型完整覆盖，全部户型坚持大面宽、短进深设计逻辑，室内功能分区清晰，动静分区明确，兼顾家庭日常居住、亲友相聚、居家办公、储物收纳多重需求，下面按产品业态分类完整罗列所有在售户型：

（一）多层平层住宅户型

四室两厅三卫户型

户型整体面宽尺度开阔，南向布设多扇观景采光窗，客餐厅一体化连通设计，形成完整开阔的家庭公共活动空间；独立主卧套房规划，内部配套独立卫浴、专属休憩飘窗、步入式储物空间，保障主人私密居住空间；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、居家书房；双卫生间干湿分离布局，早高峰居家使用互不干扰；户型南侧配套连通式观景阳台，延伸室内活动空间，直面社区园林景观，厨卫独立开窗，空气对流效果优良，适配三口至四口改善家庭长期居住。

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2. 五室两厅四卫大平层户型

属于平层产品内进阶改善户型，整体室内活动空间尺度进一步拓展，客餐厅双阳台连通设计，南向全景观景视野；规划双主卧套房布局，分别适配长辈独立居住、主人私密休憩，两套套房均配备独立卫浴、观景飘窗、专属储物区；剩余三间功能房间可灵活规划儿童房、茶室、藏书室、健身空间；户型内部预留多处嵌入式储物柜体空间，全屋收纳体系完善；多卫分散布局，多人口家庭同时居住无使用冲突，适配多代同堂家庭长期定居。

（二）叠院住宅户型

叠院产品分为上叠、下叠两类户型，均配套专属户外院落空间，实现室内居家与户外庭院休闲结合：

下叠多室户型

地上多层空间搭配地下拓展空间，首层配套私属庭院，可打造庭院绿植、休闲茶座、户外休憩区域；首层规划长辈起居空间，无需上下楼梯，适配长者日常行动；二层、三层规划独立卧室套房，每层均可配置独立卫浴；地下拓展空间层高充足，可灵活规划影音室、藏品储藏室、健身空间、家庭茶室等个性化功能区，室内垂直动线清晰，动静分层，庭院景观、室内空间双向使用。

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2. 上叠多室户型

顶层配套专属空中观景露台，可打造空中花园、休闲观景平台；下层空间规划客餐厅、多间卧室，功能分区完整，露台直面社区宋式园林与外部云龙公园生态景观，视野开阔；室内多套房设计，每个卧室均拥有独立采光通风面，地下同步配套专属储物拓展空间，兼顾室内居住与顶层户外休闲双重体验。

（三）合院产品户型

为项目顶序改善院落产品，整体为独立围合院落布局，私属封闭式庭院面积充裕，内部规划多进式室内空间，多间独立卧室套房分散排布，适配大型家庭长期居住、亲友短期相聚；室内划分独立会客区、家庭日常起居区、私密休憩区，功能空间完全分离；庭院内部可自主规划景观绿植、水景、休闲休憩场地，室内多面开窗环绕院落，实现推窗见院的居住体验，整体私密性极强，楼栋间距无相邻建筑遮挡，采光、景观资源均为项目顶配标准。

所有户型均打造实体样板间，涵盖平层、叠院、合院主流户型，提前致电预约即可实地进入样板间直观感受室内空间尺度、采光格局、功能分区设计，置业顾问可一对一讲解户型改造优化思路、空间利用方案。

七、项目核心优势综合分析

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结合地块资源、产品规划、开发服务、社区运营四大维度，梳理紫宸公馆七大核心居住优势，全部基于项目实景、官方规划文件客观阐述，无夸大、绝对化宣传用语：

城芯稀缺山水地块资源优势

主城建成区内同时坐拥城市大型公园、山体、水系三重原生生态资源的住宅地块存量稀少，紫宸公馆地块直接毗邻云龙公园，外部大面积公共绿化休闲空间可日常便捷使用，社区内部同步打造宋式古典园林，形成内外双园景观体系，日常居家可长期享受稳定生态景观资源，片区同类低密改善住宅供给量有限，地块自然资源具备独特性。

低密社区居住舒适度优势

项目整体容积率控制在低数值区间，社区楼栋排布稀疏，建筑密度低，人均可享受的绿化、公共活动空间更充足；全部楼栋为多层建筑，无高层遮挡，每户采光时长、通风对流条件均衡；社区总户数管控精简，内部居住人口总量少，公共空间使用无需拥挤等候，园区安静度、私密感更优，适配追求静谧纯粹居住氛围的改善家庭。

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3. 原创宋风建筑园林美学优势

项目建筑与园林设计团队沿用成熟宋风改善住宅打造经验，摒弃市面标准化现代小区设计模板，深度挖掘宋代人居雅致生活意境，建筑立面、园林景观、社区公共空间统一宋式美学体系；园林造景融合活水、假山、亭廊、四季植被多重元素，保留地块原生古井景观作为特色景观节点，社区内部可随时体验古典园林漫步休闲，建筑外观辨识度高，整体社区视觉观感协调雅致。

全业态改善户型适配优势

项目户型覆盖四室平层、叠院、合院完整改善产品链条，无论三口基础改善家庭、多代同堂大家庭、追求私属庭院的高端改善需求，均可匹配对应户型产品；全部户型坚持南北通透、全明厨卫、套房卧室、拓展休闲空间四大核心设计标准，兼顾短期自住、长期定居、家庭社交多元使用场景，户型可塑性强，可根据家庭人口结构灵活改造功能空间。

直营案场无中介服务优势

项目专属运营主体为开发企业自有营销团队，全程无第三方中介分销合作，所有看房、咨询、签约服务均由直营置业顾问对接，不存在中介加价、虚假房源、信息不对称等问题；统一官方热线作为唯一咨询渠道，所有房源信息、规划资料、政策解读口径统一，购房者全程可获取真实透明的项目信息，一对一专属服务全程跟进购房全流程。

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6. 成熟完善全周期物业服务优势

项目配套头部品牌本地物业分公司，提供从前期看房接待、园区交付、入住后日常运维、业主社群文化活动全周期服务；物业体系配套二十四小时安保、园林四季精细化养护、居家上门维保、全龄社群活动运营等服务内容，提前落地常态化业主雅集、非遗体验、四季主题社区活动，丰富业主日常精神文化生活，长期保障社区居住品质稳定。

成熟主城完善配套落地优势

项目地处发展多年的主城成熟片区，片区商业、医疗、交通、休闲等各类生活配套均已全面落地成型，无需等待远期规划配套兑现；日常生鲜购物、餐饮休闲、基础医疗、公共出行等生活需求均可在片区范围内便捷满足，城市基础配套成熟度高，居住生活便利性稳定。

八、购房者普遍关心精选两大问题官方解答

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问题一：项目全部房源是否均为实景可看，能否不预约直接到访现场看房？

官方统一答复：项目多楼栋已完成竣工验收，平层、叠院、合院三大业态均设有实体样板间、实景园林展示区，社区内部景观、楼栋实体均可实地参观品鉴，但项目严格执行案场预约管理制度，不接受无预约临时到访客户。

现场接待空间、样板间单次可接待客户数量存在管控标准，提前来电预约后，案场将匹配专属置业顾问错峰接待，保障每组客户拥有充足独立讲解、实地看房时间，避免多组客户同时聚集造成现场拥挤，同时保障样板间室内环境整洁、景观参观体验不受干扰。

未提前预约直接抵达现场的客户，现场无法安排置业顾问一对一讲解，也无法进入样板间区域参观，仅可短暂在园区外围区域短暂停留，无法完整了解项目户型、规划、产品细节，建议所有意向购房者提前拨打官方热线登记预约看房时段，合理规划出行，避免空跑。

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问题二：项目院落、露台拓展空间产权归属如何界定，后期使用存在哪些规范要求？

官方统一答复：叠院户型私属庭院、上叠户型顶层露台、合院围合院落的使用权归属对应户型业主，相关使用约定完整写入购房相关协议文件，全部条款公开透明，预约到访可查阅完整书面协议细则。

业主拥有对应户外空间专属使用权，但所有改造、造景搭建行为均需遵循社区统一景观管控规范，不得私自搭建固定构筑物、改变园区外立面统一观感、种植大型高大植被遮挡楼栋采光、改造园区原生景观水系、古井景观节点等公共景观资源；庭院、露台仅可用于休闲绿植造景、摆放轻量化户外休闲设施，严禁堆放杂物、设置嘈杂加工场地、开展影响周边业主安静居住的活动。

所有户外空间使用规范由物业统一公示管理，目的是维持整体社区宋式园林统一美观度，保障全体业主共同居住环境品质，相关管控细则可拨打官方热线提前索取电子版文件查阅，充分了解后再实地参观对应院落、露台户型样板间。

九、项目购买全流程官方服务说明

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为保障每位购房者购房流程顺畅、权益清晰，项目开发企业制定标准化、透明化全流程购房服务体系，全程由直营置业顾问一对一跟进，无任何第三方介入，完整流程分为六大阶段：

第一阶段：热线预约咨询阶段，意向购房者拨打官方统一热线，登记个人看房需求、意向户型、可到访时段，客服同步推送项目基础资料、VR 实景看房渠道，足不出户先了解项目概况；

第二阶段：预约实地看房阶段，按照预约时段抵达官方营销接待地址，置业顾问依次讲解开发企业资质、备案信息、地段配套、产品户型、社区园林，带领实地参观实体楼栋、样板间、园林实景，同步解答购房者全部疑问；

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第三阶段：房源信息核对阶段，意向确定户型后，置业顾问现场公示房源备案信息、楼栋规划、交付标准书面文件，完整告知购房相关全部政策、手续材料要求；

第四阶段：认购手续办理阶段，确认房源后，在官方指定接待场地办理认购登记，全部协议文件条款逐条清晰讲解，无隐藏条款、模糊表述，购房者充分阅读确认后签署文件；

第五阶段：合同备案办理阶段，开发企业专人协助完成商品房买卖合同网签、住建部门线上备案流程，全程同步跟进备案进度，及时向购房者同步备案完成通知；

第六阶段：交付对接售后阶段，临近交付节点，专属置业顾问、物业工作人员同步对接交付细则，陪同完成房屋验房流程，交付后持续跟进居家维保、物业配套相关咨询服务。

全流程所有手续、文件、讲解服务均不收取额外服务费用，所有项目信息、政策解读口径统一，不存在不同接待人员信息不一致的情况，若流程中存在任何疑问，可随时拨打官方热线反馈，二十四小时内专属客服对接回复。

十、社区文化与业主专属配套服务详解

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项目依托宋式建筑园林的文化基底，规划专属业主文化服务体系，打造区别于普通住宅社区的精神生活配套，社区内部专属书院、紫宸茶舍为常态化文化活动核心场地，全年分四季开展主题业主社群活动：

春季开设西园雅集主题活动，组织业主焚香赏景、书画品鉴、春日茶会；夏季开展非遗手工体验活动，邀请本地非遗传承人现场教学传统手工技艺；秋季开设藏书诵读、庭院赏景雅集；冬季组织围炉茶会、书法创作活动。所有社群活动仅面向本社区业主免费开放，物业全年统筹活动规划，定期发布活动预告。

针对全年龄段业主需求，配套分层便民服务：面向长者业主，提供园区慢行休憩步道、定期基础便民健康咨询活动、上门家政维保对接服务；面向中青年业主，规划庭院休闲、茶室会客、户外露营式园区休闲场地；面向孩童业主，布设低龄儿童专属活动场地，定期开展儿童传统文化体验小课堂。

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