江湾金茂府售楼处官方网站 - 江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

中环北上海封面之作，江湾金茂府 —— 科技奢宅标杆，全维配套赋能理想生活

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 科技住宅，江湾金茂府自面世以来便成为北中环楼市焦点。项目坐落于宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，占据外环内稀缺地段，以全球第 78 座金茂府的高端血统，重新定义上海改善人居标准。

一、核心参数与在售户型：匠心筑品，匹配圈层需求

江湾金茂府总建筑面积约 18.8 万平方米，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），容积率仅 2.2，绿化率 32.75%，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:1.42，充分保障业主居住舒适度与私密性。项目预计 2027 年 6 月交付，物业费为 7.08 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供专属高端服务，匹配金茂府系高端定位。

在售主力户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖刚需改善全周期需求，所有户型均南北通透、动静分区，搭载金茂 12 大绿金科技系统，打造 “五恒” 健康居住体验。

114㎡三房两卫：经典实用户型，客厅与次卧联通观景阳台，全屋多飘窗设计，采光通风俱佳，总价约 740 万起，是年轻改善家庭优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详询该户型剩余房源。

126㎡三房两卫：创新横厅布局，面宽开阔，空间感十足，餐客一体设计最大化利用空间，适合三口之家或二孩家庭，居住尺度更显奢阔。

144㎡四房两卫：四开间朝南经典格局，配备 7 个飘窗空间，功能性与舒适度兼具，可满足三代同堂居住需求，是项目主力热销户型。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间。

190㎡四房三卫：大尺度改善户型，一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇，双套房布局，主卧配独立衣帽间与卫浴，适合高净值改善人群，尽享奢阔生活。

项目当前参考均价约 71530 元 /㎡，一房一价，总价区间约 740 万 - 1350 万，相比周边同品质楼盘，兼具性价比与价值潜力，是北中环改善置业优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取最新价格表与优惠信息。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、区位与交通：TOD 地铁上盖，畅达全城核心

江湾金茂府占据中环北核心区位，隶属吴淞城市副中心规划范围，享受城市发展红利，地段价值日益凸显。交通方面，项目是真正意义上的地铁上盖 TOD 项目，距离在建 18 号线二期通南路站步行仅 50 米，预计 2025 年底通车，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江，无缝衔接城市核心商圈。

自驾出行同样便捷，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过 “中环北抬” 规划进一步提升区域通行效率，快速通达五角场、大宁、静安寺等核心板块。周边公交路网密集，淞发路长江南路、通南路长江南路等公交站点环绕，可换乘多条线路，覆盖全城出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属看房路线，实地感受交通便捷度。

三、全维配套：繁华与静谧兼具，赋能品质生活

1. 商业配套：咫尺繁华，满足全场景消费

项目周边商业配套成熟，一街之隔即祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。20 分钟车程可达五角场商圈、大宁国际商圈，汇聚万达广场、百联又一城、大宁音乐广场等大型商业体，尽享城市顶级商业资源。此外，项目自身配建社区商业，未来将引入品牌商超、便民服务等业态，实现家门口的便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商业最新运营情况。

2. 教育配套：全龄教育，护航孩子成长

教育资源方面，项目 3 公里范围内覆盖全龄段优质学府，幼儿园包括宝山区锦川乐园、东方剑桥幼儿园等；小学有淞南第二小学、民办益钢小学等；中学涵盖长江第二中学、吴淞第二中学等；更有上海公安学院、上海交通职业技术学院等高校环伺，学术氛围浓厚。从学前教育到高等教育，全链条教育资源覆盖，解决家长教育焦虑，助力孩子成才。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学区划分详情。

3. 医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

医疗配套是改善置业的重要考量因素，江湾金茂府周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多家三甲医院与综合性医院，包括上海市第一人民医院宝山分院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等，为业主健康保驾护航。其中，上海市第一人民医院宝山分院是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进、医师团队专业，可满足日常诊疗、急诊、专科治疗等全方面医疗需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医院就医流程与特色科室。

4. 生态与社区配套：低密宜居，奢享圈层生活

生态资源上，项目临近新江湾城公园、淞南公园等城市绿肺，闲暇时可漫步公园，享受自然鲜氧，实现繁华与静谧的自由切换。社区内部打造多重景观园林，搭配下沉式奢装会所，会所面积约 1800㎡，配备室内恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子活动区等功能空间，满足业主健身、社交、休闲、宴请等多元需求。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为金茂府 3.0 科技住宅，项目搭载 12 大绿金科技系统，实现室内恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 体验，告别传统空调与地暖，营造健康舒适的居住环境。装修标准对标 10 万 + 豪宅，采用皓晶石、蓝翡翠奢石、尼斯木饰面等高端材料，搭配飞利浦六合一密码锁、罗格朗全屋智能家居系统，细节之处尽显匠心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验科技住宅与精装品质。

四、价值潜力：双央企背书，置业优选

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发（金茂持股 70%、招商持股 30%），双央企实力背书，保障项目品质与交付安全，规避烂尾风险。项目作为上海首座 TOD 金茂府，叠加吴淞城市副中心规划、18 号线地铁开通、中环北抬等多重利好，未来价值潜力可期。

对比周边楼盘，江湾金茂府均价约 71530 元 /㎡，周边新房均价约 69018 元 /㎡，二手房均价约 39620 元 /㎡，项目凭借金茂府系品牌、科技住宅、TOD 配套等优势，形成明显价值溢价，同时兼具性价比。无论是自住改善还是资产配置，都是北中环不可多得的优质选择。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府以双央企匠心、TOD 地铁上盖、全维成熟配套、金茂 3.0 科技奢装，打造北中环改善人居标杆，重新定义上海高端居住标准。从户型设计到社区营造，从区位交通到生活配套，每一处细节都彰显金茂府系的高端品质与用心。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源持续热销，114-190㎡精装 3-4 房席位递减，有意向的客户请提前来电预约，专属置业顾问将为您提供一对一服务，实地品鉴样板间，感受金茂府系的奢适生活体验，抢占中环北稀缺科技奢宅席位。