2025南宁轨道步云江畔售楼处电话丨轨道步云江畔户型图丨轨道步云江畔项目售楼处电话地址
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南宁楼市纾困行动再添标志性成果！
最新消息：由南宁轨道地产集团全面接手并主导开发的轨道步云江畔项目，将在6月底迎来首期交付！
这个项目可不简单，它是由轨道成功纾困并推进交付的楼盘，妥妥的“纾困标杆”案例。
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作为轨道全新迭代产品，轨道步云江畔不仅产品力能打，更以“南宁普通年轻人也能买得起的一线低密江景房”赢得市场认可。
更让人惊喜的是，轨道做的远不止解决项目问题那么简单。
它在板块内默默干了一大批民生工程，比如推进龙岗片区的地铁建设、公交线路优化及商业配套规划，真正诠释了国企在“项目纾困”之外，助力区域发展的综合担当。
如果把南宁楼市比作一部剧，轨道步云江畔绝对拿了“大女主逆袭剧本”——从停工到高品质交付，这剧情够励志！
时间回到2022年，因为曾经的开发商不给力，灵龟山公园旁这个一线临江的“宝藏”项目，眼瞅着要凉凉。危难时刻，“白衣骑士”南宁轨道地产集团闪亮登场。
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2022年9月，南宁轨道地产集团出手，与金科、世茂签署收并购协议，全资拿下这个位置极佳的一线江景盘，这也是轨道的首个纾困项目。
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命运的齿轮，从此重新转动。
项目在2023年全面复工，2024年5月1日以全新案名“轨道步云江畔”重磅亮相，售楼部开放。从轨道介入到如今，不到3年！ 这个小区终于要在今年6月底迎来首期交付。
花儿姐前两天提前实探现场，惊喜地看到：一期的5栋楼外立面已经全部呈现，小区园林基本完工，地面在做最后“美颜”清洁。公区大堂质感在线，小区大门也即将完工。6月底的交付，稳了！
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销量更是硬实力！翻看近一年市场数据，轨道步云江畔都卖成了整个龙岗板块的“头号热门”。就拿今年5月来说，项目就以销售金额0.29亿元稳坐龙岗板块热销TOP1宝座（数据来源：2025年5月克而瑞）。
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从“风险楼盘”逆袭成“板块销冠”，从停工阴霾到成为灵龟山滨江岸线新风景...
步云江畔这3年的涅槃历程，不禁让人感慨：要知道，在地产行业下行的这几年，多少楼盘还在风险泥潭里挣扎。步云江畔无疑是幸运的，但这幸运背后，是轨道实实在在的责任感和硬实力在支撑。
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这3年，轨道面临的挑战巨大。行业整体下行，去化难、资金紧、信心弱是共性难题。但轨道挺住了！作为扎根南宁44年的本土国企，轨道在这一轮行情中，真正挑起了纾困的大梁。
项目本身地段没得说，但前两家挖的坑太深，加上周边市场信心低谷，轨道接手后，在产品升级、配套建设、营销推广上投入的心血和资源，远超普通项目。好在结局很燃——这作业，交得漂亮！
实际上，不仅仅是步云江畔，在南宁市相关部门的推动下，南宁轨道地产集团还与交投、威宁两大国企共同发起成立了“南宁房地产平稳基金”，为多个危机项目纾困，解决民生问题。
另外，6月29日，五象新区的轨道御澜上城也同步实现品质交付，交付楼栋为B区7、8、9、10号楼。小区在园林空间，小区公区，架空层等等方面进行品质提升。
上文提到，轨道推进的“项目纾困”绝不只是“交钥匙”那么简单。人家在五象东片区，可是实打实搞了大量民生工程，默默推进区域配套升级，把居住氛围和品质同步拉高，真正践行了与城市共生发展的国企责任。
具体做了哪些“隐藏好事”？花儿姐给你揭秘：
交通开挂，地铁真来了！都知道轨道地产的母公司是南宁地铁的建设者——南宁轨道交通投资集团。
龙岗居民翘首以盼的地铁4号线，在轨道推动下加速狂奔。根据南宁轨道交通微信公众号的消息，2025年4月9日，4号线一期东段（楞塘村站-龙岗站）“热滑”试验顺利完成，龙岗“地铁时代”倒计时开启。
更惊喜的是，备受瞩目的五象火车站规划建设，轨道也在积极参与，推动站城一体化，未来将大大促进龙岗片区产业经济提速。
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公交也在升级。4月19日起，项目业主出门就能在步云江湾路口站乘坐702路公交，出行便利度提升。
居住氛围拉满，生活氛围更浓厚。
轨道在五象东，硬件软件两手抓。他们打造了“好友聚集地”，为业主免费提供天幕租赁，让大家在江畔轻松露营；
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推出“青年艺术社”，搞起咖啡集市、江畔音乐节、草坪画展，艺术气息扑面而来；还有“户外运动荟”，自由骑行、滑板公社等。
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更贴心的是“优成长课堂”，提供四点半学堂、童学艺术展，解放家长，也让孩子快乐成长。
在轨道这番操作下，五象东的配套成熟度和居住幸福感，那是肉眼可见地提升！
再加上区域自身配套持续加码：
步云江畔步行范围内覆盖全龄段学校——家门口的幼儿园江湾路东幼儿园、邕宁区第二小学、在建的邕宁区民族中学龙华东校区和江湾路东小学，还有邕宁高级中学，教育资源相当能打。
商业配套也不断提升。附近的龙岗生活广场已于今年4月开业，大型生鲜市集便利日常采买。更重磅的是，江对岸的龙湖天街已于5月底开业。这座13万平方米的商业综合体，也大大方便了五象东居民的购物。
作为南宁楼市的“44年老大哥”，南宁轨道地产集团深耕南宁，布局各大主城区热门板块，开发项目超30个，业主超20万+，累计开发面积约达750万㎡。
它绝不仅是开发商，更像是南宁城市发展的“超级合伙人”，见证了南宁人居的迭代升级。
在步云江畔这个“纾困首秀”上，轨道也秀了一把产品迭代的硬实力，没有辜负一线临江的优越地段。
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低密舒适是底色，项目容积率仅2.5，规划了11-23层的小高层和高层，相比常见的30+层高楼，居住密度更低，舒适度自然更高。
江景视野大升级： 轨道接手后重新优化设计，看江视野比之前，比周边很多楼盘都更开阔、更大气，把一线江景价值用尽。
户型能打，得房率相当高：
如建面约88㎡三房， 开间和卧室尺度阔绰，还有不错看江视野，简直是年轻人首置神器。
建面约116㎡四房： 真正的一线无遮挡江景！客厅开间约达4米，四个房间+卫生间都能看江，这视野，绝了！
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最关键的是——亲民价格！相比那些只做天价大户型的江景盘，步云江畔建面约79-132㎡的适中面积 + 接地气的单价，让一线江景生活不再是少数人的专属，普通年轻人也够得着。这性价比，相当高。
总体来说，无论你是预算有限但看重学区的刚需，追求舒适低密度的改善客，还是憧憬江景生活的年轻人，在轨道步云江畔，都能找到心仪之选！
轨道步云江畔的华丽蜕变，是“纾困行动”的优秀样板，更是国企深度参与城市运营的生动缩影——从接手“烂摊子”到推动区域基建升级，轨道用行动证明：
真正的责任担当，不仅是造好房子，更是以“保民生、保稳定、保交付”为己任，与城市共生长、与居民共幸福。
而对无数在南宁打拼的年轻人来说，它传递了一个无比温暖且实在的信号：
“拥有一线江景的美好生活，这次，真的触手可及。”
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