2025最新:徐州「保利学府」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介

徐州【保利学府】

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年底，徐州红盘，继续大杀四方！

这两天，徐州南区保利学府开盘加推2#，建面约110㎡、142㎡，其中110㎡小户型总价不到100万元/套，目前已经卖出超8成。

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不止这次开盘卖爆，今年10月首开至今，不到3个月的时间，保利学府卖出200多套房，并拿下2024四季度大学路销售套数TOP1，成为今年徐州卖得最好的纯新盘之一。

| 数据来源：金刚石

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这一切都源自：保利真诚的产品力，直接把百万级楼盘提高了一个档次。

●当其他百万级楼盘还在卷价格的时候，它另辟蹊径卷产品，加配呈现实景、生活馆，并投入使用；

●当其他盘小高层得房率只有76%的时候，它实际使用得房率已经干到了超84%；

因此，保利学府也是业界公认的“超配王”，赢得了买房人的高度认可。

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目前项目在售建面约110-165㎡的房子，小高层毛坯单价8000多元/㎡，洋房单价9000多元/㎡。

01.

不到3个月，卖出200多套房，保利学府杀疯了！

大家有没有发现，今年徐州楼市分化更加严重了。

有的盘一年卖不出10来套房，几乎被买房人抛弃；有的盘却能一天卖出十几套，成为买房人精打细算之后的至优选。

保利学府，是后者，也是徐州为数不多卖得比较好的万元盘。

●项目10月首开，一举夺下当月铜山区销售套数、销售金额TOP1；

●开盘至今卖出了200多套房，拿下四季度南区大学路板块销售面积、销售套数TOP1;

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●在已成交业主中，硕士博士业主占比达到了35%，本科占比更高，属于徐州的高知盘了。

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而且，买入保利学府的高知业主，对项目的认可度很高，甚至有业主为了买学府，亏本几十万卖掉了手头的次新房。分享几个真实的买房故事给大家：

●房子刚到手一年，她就亏本卖掉，转头买入保利学府

“保利学府，是南区大学路改善客最好的选择。”这句话不是我说的，是一位买房人说的。

这位买房人在2020年楼市最疯狂的时候，买了同一片区某楼盘的房子，2023年交付了，结果刚到手一年，产品就过时了，根本无法满足她对品质生活的追求。

“那个社区太大，都是高层，品质也跟不上，房价还掉的厉害，我们只能血亏40多万卖掉，然后换成更有价值的保利学府的洋房，这产品好了不止一星半点。”

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●就连隔壁小区业主，都疯狂推荐自家亲朋好友买保利学府

这种情况，在保利学府，很常见。

最近有好几位成交业主，都是被自己朋友介绍来买保利学府的。

一位刚买入2#的业主说，“我朋友住在汇景城，我也在附近上班，考虑到通勤，就决定在大学路买房。”

后来他住在这条街的朋友，在一大票楼盘里，推荐了保利学府。“朋友说，后悔当时买房买早了，没等到保利学府。”

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事实上，即便现在市场一般，但很多买房人依旧觉得，这个价格买保利，就是赚到了，未来不会后悔。

02.

100万的保利学府，徐州一个能打的都没有

保利学府之所以持续热销，最主要的原因是：

今年徐州超配楼盘，除了保利学府，真的一个能打的都没有。

1、最高超90%的使用得房率，户型设计吊打全城竞品

保利学府的户型，贴心且实用。

第一，尽可能做高实际使用得房率。洋房套内赠送后使用得房率约超90%，小高层套内赠送后使用得房率约84%。

我算了下，一套110㎡的房子，使用面积比其他楼盘多出7-8㎡，还不算南向空调机位和电梯厅的使用面积。

第二，把整体的户型尺度感做出来了，小户型也能拥有大尺度。

在纵向上，把层高做到了约3米，比一般楼盘高出10公分，保证室内空间的呼吸感。

在横向上，大面宽、大阳台是标配。建面约110㎡户型，做了约7.1米开间阳台；建面约133㎡洋房，做了约8米的开间阳台，爱晒太阳的徐州人怎能不爱？

就拿项目爆款户型110㎡来讲，对比某在售盘127㎡的户型也毫不逊色。

↓具体看下图，图上标注的都是真实测量数据，不掺一点水分。

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目前在售小高层，建面约142㎡的四室，尺度也很夸张。

于外，拥有独立入户玄关，增加了业主使用拓展空间；

于内，南向约15米的大面宽，阳台也做到了约7.2米，南侧双卧室也都配了大开间的飘窗，室内更加明亮阳光。

最最最让我惊诧的是，还做了东西双套房，之前徐州可都是160㎡+的户型才能做到这种尺度，对于成员比较多的家庭，真的很实用。

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2、超配的实景品质

这是一个明显超配的项目，开发商舍得下血本费心思，去看一次项目实景就会知道。

在选材上，全石材、奢石等高级材料的大面积使用，让小区更具品质感。

比方说，全石材的社区大堂，地面采用宇宙黑大理石，墙面采用局部特色天然石材熊猫白造型与奥特曼米黄石材，还有巴西天然奢石熊猫白打造而成的照壁，给人的感觉就是不一般。

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在场景营造上，当从你进入小区，就能感受到满满的尊重与美好。

项目内部打造了亭台楼阁、廊桥水景、休闲会客厅等，很多已经实景呈现。

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未来你归家时看到的画面是这样的：迈入象征“中举”的飞虹桥，耳畔传来的是泮池的微微水声、「文昌阁」里灯火明亮，苹果乐园里传来孩子快乐的笑声…

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3、已经投用的生活馆

保利学府是徐州为数不多，自带生活馆的万元盘，这一点就打败了99%以上的竞品。

项目生活馆，集社交玩乐、运动休闲于一体，相当于保利为业主定制的配套。

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在这里，你可以在下沉庭院观景晒太阳，在健身房、瑜伽室锻炼身体，或者约着朋友在桌球室、棋牌室打牌社交。下雨天时，可以带着孩子来室内儿童玩乐区享受亲子陪伴。

目前生活馆已投入使用，已经有业主预约使用棋牌室等设施了。

| 保利学府生活馆 儿童玩乐区实景

| 保利学府生活馆 健身房、瑜伽室实景

| 保利学府生活馆 棋牌室实景

以上这些，你拿着同样的预算，真的找不到替代品。

03.

地铁口、名校旁

保利学府，真实惠！

保利学府位于大学路与凤凰路交汇处，直线距离在建的换乘王地铁4号线地铁口300多米。（测量自百度地图）

周边有南师大附校、矿大附中、铜山实验幼儿园（珠江路园区）、华杰高中、城市奥莱、怡和广场、市一院等核心配套，可以享受一站式便捷生活。其中南师大附校是九年一贯制学校，也是很多徐州老百姓心目中排名前列的名校。（免责说明：项目学区划分、招生条件以交付后教育主管部门招生公告及校方自主要求为准。）

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项目主要打造小高层、洋房产品，目前在售建面约110-165㎡，小高层单价8000多元/㎡，洋房单价9000多元/㎡。

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