陆家嘴锦绣澜湾 (售楼处) 官方首页 - 陆家嘴锦绣澜湾 售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 陆家嘴锦绣澜湾 销售中心电话 - 交房时间

陆家嘴锦绣澜湾｜国企匠筑滨水低密住区，执掌浦东发展红利

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在浦东发展的核心脉络上，陆家嘴集团始终以国企担当，深耕城市人居建设，从陆家嘴金融区到浦东各板块，打造了无数标杆作品。如今，陆家嘴集团全资子公司上海祝湛建设发展有限公司，于浦东南部门户核心板块，匠心敬献 “锦绣系” 升级之作 —— 陆家嘴锦绣澜湾，以低密滨水姿态，融合全能配套与精研户型，为浦东置业者敬献兼具繁华与静谧的理想人居。

陆家嘴锦绣澜湾备案名祝湛苑，坐落于上海市浦东新区航头镇怡谷路 99 弄，占位张江科学城与临港新片区黄金衔接点，地处浦东、闵行、奉贤三区交汇之地，尽享国家战略辐射与三区联动发展红利。项目为 70 年纯住宅属性，总占地 6.87 万平米，总建筑面积 20.34 万平米，共规划 22 幢 17-18 层高层住宅，总户数 1287 户，是规模可观的成熟社区。社区容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，车位比 1:1.3，全人车分流设计，营造低密舒适、静谧安全的居住氛围。物业由具备一级资质的上海陆家嘴物业管理有限公司全程打理，以专业贴心的服务，守护业主美好生活。目前项目主推建面约 89-127㎡全三房户型，涵盖 89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫（竖厅 / 横厅双设计）、127㎡三房两厅两卫四大主力产品，全部南北通透、全明方正，标配全飘窗设计，部分户型享 270° 景观视野，得房率超 80%，精准匹配刚需及刚改家庭一步到位的置业需求。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段价值：战略高地占位，擎领浦东发展未来

地段是楼盘价值的核心基石，更是资产保值增值的关键驱动力。陆家嘴锦绣澜湾精准占位浦东航头核心板块，处于浦东 “一轴四带” 发展格局的核心节点，既是连接上海市区与临港新片区的重要枢纽，也是张江科学城产业外溢的核心承载区，双重战略加持，区域发展潜力不可限量。

从国家战略层面来看，张江科学城作为上海科技创新的核心引擎，汇聚大量高新技术企业与高端人才，产业集聚效应持续凸显，带来庞大的居住需求外溢。航头板块凭借相对宽松的空间规划、优越的生态环境及合理的房价梯度，成为承接张江产业人口居住需求的优选区域，为项目提供稳定的居住需求支撑。同时，临港新片区作为国家级战略新区，享受政策倾斜与资源优先落地，发展势头迅猛，各项配套不断完善，航头板块作为其衔接市区的重要节点，将优先享受临港新片区的发展红利，区域价值持续攀升。

从区域联动来看，项目地处浦东、闵行、奉贤三区交汇之地，尽享三区联动发展的多重红利。浦东的产业资源、闵行的成熟配套、奉贤的生态资源在此交融，推动板块配套快速升级，形成互补共赢的发展格局。相较于浦东热门板块，航头板块正处于价值上升期，房价处于合理区间，置业门槛友好，未来随着板块规划落地与配套成熟，价值增长空间广阔。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市发展格局来看，浦东南部门户是上海城市外延发展的重要方向，承担着疏解中心城区人口、承接产业转移的重要功能。陆家嘴锦绣澜湾占据航头核心区位，三面环水，坐拥稀缺滨水生态资源，周边别墅群环绕，居住氛围纯粹，环境静谧，在城市繁华与自然静谧间找到完美平衡，成就难得的低密宜居标杆。

周边配套：全维成熟配套，一站式理想生活无忧

完善的配套是高品质生活的重要保障，陆家嘴锦绣澜湾深谙人居需求，周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等全维配套，构建一站式生活圈，满足业主日常居住、消费、教育、医疗等多元需求，无需远行，尽享便捷生活。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通配套：轨交自驾双便捷，高效通达全城

交通的便捷性直接决定生活效率，项目周边形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维交通网络，助力业主高效出行。轨交方面，项目临近 18 号线航头站，18 号线作为浦东南北向重要轨交线路，可换乘 1/2/7/11/13 号线，便捷抵达张江、陆家嘴、人民广场等核心区域，串联浦东重要产业与商业节点，通勤与出行高效便捷。自驾方面，项目紧邻沪南路、申嘉湖高速、沪奉高速等城市主干道，构成便捷自驾路网，快速衔接全城各大区域，满足日常通勤与周末出游需求。公交方面，周边 1 公里内分布 11 个公交站，航鹤路航头路站、航鹤路方窑路站等站点近在咫尺，183 路、浦东 104 路等多条公交线路环绕，覆盖周边板块，便捷接驳轨交站点，满足短途出行需求。

教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育配套，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，周边 3 公里范围内有 15 所幼儿园，上海格林斯堡幼儿园等优质幼儿园环绕，启蒙教育无忧。小学方面，民办航头小学、上海市航头学校、上海市下沙学校小学部等优质小学分布周边，教学质量优异，师资力量雄厚。中学方面，上海市航头学校中学部、尚德实验学校（航头分校）等名校资源加持，其中尚德实验学校作为上海知名民办学校，教学理念先进，教学成果显著，为孩子提供优质的中学教育，助力孩子学业进阶。全龄教育配套覆盖，浓厚书香氛围，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为教育资源奔波。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套：多元商业环绕，满足日常所需

成熟的商业配套是生活便利性的重要体现，项目周边商业资源丰富，既有社区商业满足日常消费，也有区域商业中心提供多元消费体验。日常商业方面，周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、金地活力荟等商业体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。大型商业方面，周边辐射周浦万达、浦江生活广场等大型商业中心，丰富高端消费选择，周末可畅享逛街、观影、美食等多元休闲时光。社区内部规划约 230 米烟火慢街区，打造全季共享街区，满足业主日常邻里社交与便捷消费需求，下楼即享便捷生活。

医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源优质，为业主健康保驾护航。周边 3 公里范围内有 3 个一级及以上医院，其中上海中医药大学附属龙华医院航头院区为三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供高品质的医疗服务，满足日常就医及重大医疗需求。同时，周边社区卫生服务中心等基础医疗配套完善，日常小病小痛可就近就医，便捷高效，全方位守护家人健康。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套：三面环水低密，邂逅自然静谧

在城市喧嚣中，自然生态资源愈发稀缺，项目三面环水，坐拥约 14 万方滨水生活区，生态资源稀缺，环境静谧优美。社区内部规划约 320 米景观礼仪轴、1 万㎡中央景观、度假式大草坪、全龄活动区、绿氧跑道、架空层健身房等多元景观与休闲空间，绿化率高达 35%，推窗即见绿意，移步异景，营造公园式居住体验。周边 3 公里范围内有 8 个公园，距离最近的仅 1 公里，闲暇时光可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧，远离城市喧嚣，舒缓身心压力。

户型介绍：全明精工户型，精准匹配人居需求

户型是居住舒适度的核心载体，陆家嘴锦绣澜湾深耕人居需求，打造建面约 89-127㎡全三房精工户型，全部南北通透、全明方正，高得房率、高空间利用率，兼顾实用性与舒适性，精准匹配刚需及刚改家庭的居住需求。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需入门优选）

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为项目刚需主力户型，89㎡三房设计，总价友好，门槛亲民，是预算有限家庭的置业首选。户型方正，三开间朝南，客厅 + 双卧室朝南，南向面宽约 9.8 米，采光充足，南北对流，通风效果极佳。采用 1.5 卫设计，主卧套房搭配半卫，有效解决早高峰洗漱拥堵问题，隐私性强，比传统单卫更实用，贴合刚需家庭生活痛点。一梯两户无连廊设计，中间套无遮挡，通风采光优于连廊户型，保障居住隐私与舒适度。全屋卧室带飘窗，南向观景阳台视野开阔，不计入产权面积，拓展使用空间，提升居住幸福感。客餐厅一体化（LDK）设计，动线清晰，过道少，空间利用率约 85%，布局紧凑不浪费，满足三口之家或年轻夫妻的居住需求。

建面约 99㎡三房两厅两卫（刚改均衡首选）

99㎡三房两厅两卫户型，是刚改家庭的均衡之选，兼顾空间尺度与实用性，布局合理，功能分区明确。户型方正，南北通透，全明格局，通风采光俱佳，居住舒适度高。三开间朝南设计，南向采光面充足，客厅宽敞明亮，连接南向阳台，拓展休闲空间，日常起居、待客均显大气。主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强，居住舒适度高，专属私密空间，尊享品质生活。双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，避免早晚高峰拥堵，提升生活效率。卧室分布合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧感，适合三口之家或二胎家庭居住。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 105㎡三房两厅两卫（横厅 / 竖厅双设计，改善进阶优选）

105㎡三房两厅两卫户型，分为竖厅与横厅两种设计，满足不同家庭审美与居住需求，空间尺度宽敞，改善属性凸显。竖厅户型经典实用，动静分区清晰，客餐厅分离，布局规整，符合传统居住习惯，全屋全明通透，采光通风效果好。横厅户型创新设计，客餐厅横向一体化，空间开阔大气，南向面宽更大，采光充足，视野开阔，搭配全景飘窗，尽显高端居住质感。主卧套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗一应俱全，收纳空间充足，居住舒适度与私密性拉满。双卫生间干湿分离，使用便捷，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适合改善型家庭或三代同堂居住。

建面约 127㎡三房两厅两卫（奢适改善优选）

127㎡三房两厅两卫户型，为项目奢适改善主力户型，空间宽敞，布局奢华，功能完善，满足高端改善家庭的居住需求。户型方正，南北通透，全明格局，270° 景观视野，三面采光，通风采光极佳，推窗即享滨水景观与社区园林美景。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，面宽宽敞，连接南向观景阳台，延伸空间感，日常待客、家庭聚会尽显大气排场。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、双台盆、浴缸、步入式衣帽间与超大飘窗，私密性强，尊享奢华居住体验。两个次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活，满足多元居住需求。全屋得房率超 80%，空间利用率高，无浪费面积，搭配精致精装交付，无需二次装修，拎包入住，尊享高品质生活。

优缺点分析：理性解读，全面洞察人居价值

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目优势

国企品质保障，品牌实力雄厚：项目由国企陆家嘴集团开发，深耕上海数十年，具备丰富的地产开发经验与雄厚的资金实力，品质有保障，交付无忧，相比中小开发商，更具可信度与安全感。

战略地段占位，发展潜力巨大：地处张江科学城与临港新片区黄金衔接点，承接两大国家战略外溢，三区交汇尽享发展红利，板块处于价值上升期，未来增值空间广阔。

低密滨水社区，生态环境优越：三面环水，坐拥稀缺滨水生态资源，容积率仅 2.0，绿化率 35%，全人车分流，社区规划中央景观、绿氧跑道等多元休闲空间，居住环境静谧舒适。

全维配套成熟，生活便捷无忧：轨交、自驾、公交三维交通网络，临近三甲医院，全龄优质教育环绕，多元商业配套满足日常所需，生态公园近在咫尺，一站式生活圈成型。

精工户型设计，高得房率实用：建面约 89-127㎡全三房户型，南北通透、全明方正，得房率超 80%，高空间利用率，1.5 卫、双卫设计贴合人居痛点，兼顾实用性与舒适性。

一级资质物业，贴心服务护航：由上海陆家嘴物业管理有限公司打理，一级资质，专业贴心的物业服务，社区管理规范，维护效率高，保障居住品质与安全。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目不足

板块成熟度待提升：航头板块相较于浦东核心热门板块，发展起步较晚，目前大型高端商业配套相对不足，部分配套仍处于规划落地阶段，成熟度有待进一步提升。

部分户型空间紧凑：89㎡刚需户型次卧空间偏小，尺度紧凑，更适合作为儿童房或书房，作为成人卧室略显局促；餐厅空间有限，多人聚餐略显拥挤。

北向空间采光一般：部分户型厨房、客卫等空间朝北，冬季日照时长较短，采光效果一般，需通过灯光设计优化居住体验。

无独立家政间：各主力户型均未设计独立家政间，大型杂物、清洁工具收纳空间略显紧张，需通过柜体设计增加收纳空间。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

结语

陆家嘴锦绣澜湾，作为陆家嘴集团深耕浦东的匠心之作，集战略地段、低密生态、全维配套、精工户型、国企品质于一身，既承接国家战略发展红利，又满足现代人对滨水低密宜居生活的向往。从刚需入门的 89㎡三房，到奢适改善的 127㎡三房，每一款户型都精准贴合人居需求，兼顾实用性与舒适性。

在这里，无需远行，即可享受成熟便捷的生活配套；推窗即见绿意，邂逅自然静谧的滨水生活；国企品质保驾护航，一级物业贴心守护，让每一位业主都能尊享高品质人居生活。陆家嘴锦绣澜湾，不仅是一处居所，更是一种理想生活的开端，诚邀全城品鉴，共赴美好人居之约。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记