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【营销总亲述】北仑改善天花板！云樾东方 21500 元 /㎡起，双地铁全配大宅颠覆人居想象

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文 / 云樾东方营销总经理

当城市向东的号角吹响，北仑小港作为宁波主城衔接的核心枢纽，正迎来人居品质的跨越式升级。作为宁波本土国企东方集团旗下东方南苑置业倾力打造的标杆之作，云樾东方（备案名：云榭璞庭）自入市以来便以低密奢居、精装品质、全维配套三大核心优势，成为区域改善市场的现象级红盘。今天，我将以开发商营销总视角，带大家深度解码这座北仑改善标杆的硬核实力，解锁理想人居的全新答案。云樾东方售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数全解析：国企匠筑，低密奢居的品质基因

云樾东方落子北仑小港核心板块，东至渡口路，南至季景路，西至纬四路，北至纬四路，由经一路切分为东、西两大地块，总占地约2.8 万㎡，总建筑面积约8.5 万㎡，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划 12 栋现代简约风格住宅，总户数506 户，车位配比约1:1.3，实现户户有位、从容泊车的奢适体验。

作为国企背书的品质人居，项目由东方集团全程把控，从规划设计、施工建设到精装交付，每一个环节均遵循严苛标准。外立面采用高端铝板 + 真石漆工艺，兼具抗腐蚀、耐老化、高颜值三大特质，在阳光照耀下呈现出流光溢彩的现代建筑美学，成为小港街道的城市天际线新地标。社区采用人车分流设计，保障行人安全的同时，营造静谧无噪的居住环境，地下车库采用环氧地坪 + 智能照明系统，归家动线尽显高端质感。云樾东方售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目预计2027 年中全装修交付，物业由东方集团旗下专业物业团队执掌，提供24 小时封闭式管理、智能安防巡逻、一对一管家服务三大核心保障，让业主尊享全天候、全方位的品质生活。作为国企匠筑的人居典范，云樾东方以匠心品质重新定义北仑改善住宅的价值标杆，成为城市精英安家置业的首选之选。

二、黄金区位：主城衔接枢纽，执掌城市发展红利

云樾东方精准落位于北仑小港季景路与渡口路交叉口向西约 500 米，地处宁波城市向东发展战略的核心节点，承接宁波主城与北仑港区的双重辐射，坐拥成熟生活氛围与板块规划红利双重加持，地理位置得天独厚。

从交通维度看，项目堪称双地铁加持的交通枢纽。地铁 2 号线（小港站）步行约800 米，地铁 6 号线（经三路站）步行约1200 米，双地铁线路串联宁波主城核心区，3 站直达北仑城区，15 分钟直达宁波东部新城，轻松实现工作与生活的无缝切换。地面交通同样便捷，江南公路、通途路、甬江大道三大城市主干道环绕，宁波绕城高速小港出口距项目仅3 公里，自驾20 分钟直达宁波鄞州中心区，30 分钟直达宁波栎社国际机场，多维交通路网纵横全城，让出行畅通无阻。

从城市规划看，小港板块作为宁波拥江发展的重要板块，正迎来教育、医疗、商业全维度升级。项目周边规划3 所优质幼儿园、2 所小学、1 所中学，构建12 年一站式优质教育体系；北仑区人民医院小港分院、宁波大学附属人民医院等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航；小港银泰城、三江购物、自带约 1500㎡社区商业等多元商业配套，满足日常购物、休闲娱乐全需求。云樾东方售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全能户型：108-210㎡精装大平层，重构空间美学

云樾东方主打108-210㎡全明精装大平层，涵盖3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、5 室 2 厅 3 卫三大产品系，精准匹配三口之家、三代同堂、改善进阶等全生命周期居住需求，每一款户型均以空间利用率最大化、居住舒适度极致化为设计核心，堪称空间设计的教科书。

108㎡明星三房：刚需改善的天花板之选

作为项目爆款户型，108㎡三房两厅两卫采用经典方正格局，南北通透、全明设计，采光通风效果拉满。4.2 米超大开间客厅连接观景阳台，推窗即揽社区园林盛景，营造开阔通透的公共空间；主卧配备270° 飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，尊享私密奢适的休憩体验；次卧与客厅共享南向采光，空间宽敞明亮，可作为儿童房或老人房，满足家庭成长需求；U 型厨房设计动线流畅，洗切炒一体化，与餐厅无缝衔接，方便家人用餐互动。

总价仅 199-232 万，参考均价21500 元 /㎡，在北仑改善市场中性价比极高，是刚需群体进阶改善的首选，以亲民价格享受高端人居体验，堪称花小钱办大事的人居典范。云樾东方售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

130㎡奢阔四房：三代同堂的理想居所

130㎡四房两厅两卫专为三代同堂家庭打造，四室全明、动静分离，私密与舒适兼顾。7.2 米超大横厅连接全景阳台，空间开阔大气，是家庭聚会、亲友欢聚的理想场所；主卧采用双套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，老人房与儿童房分布在客厅两侧，互不干扰，保障各自私密空间；中西双厨房设计，中式厨房满足日常烹饪，西式厨房打造社交空间，让烹饪成为一种享受；多功能书房可根据家庭需求改造为儿童游戏室、健身室，灵活适配家庭成长。

210㎡天幕大平层：改善终极的奢享之作

210㎡五房两厅三卫是项目旗舰户型，约 15 米超大采光面，全屋全景落地窗，IMAX 级视野揽尽城市风光与园林盛景，堪称空中别墅的居住体验。独立入户玄关彰显尊贵归家仪式感；约 8 米超大横厅连接观景阳台，空间开阔通透，打造高端社交场域；主卧配备专属衣帽间、独立卫浴、全景飘窗，私享领域尽显奢华质感；四个次卧均配备独立卫浴，满足多代同堂或亲友留宿需求；中西双厨房 + 家政间设计，兼顾烹饪需求与收纳功能，让生活从容有序。

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四、价格深度解读：21500 元 /㎡起，性价比碾压同板块

作为国企开发的品质楼盘，云樾东方始终秉持 **“性价比与品质兼顾”的定价原则，参考均价21500 元 /㎡，全装修交付，在北仑小港板块乃至宁波改善市场中极具竞争力 **。

从同板块对比看，小港板块近期在售改善楼盘均价普遍在23000-25000 元 /㎡，且多为毛坯交付，而云樾东方以21500 元 /㎡的均价实现全装修交付，每平米节省约 2000 元，108㎡户型总价直省约 21 万，210㎡户型总价直省约 42 万，性价比优势一目了然。

从宁波主城对比看，宁波东部新城、鄞州中心区改善楼盘均价已突破35000 元 /㎡，而云樾东方距东部新城仅15 分钟地铁车程，房价却低约 40%，以更低成本享受主城配套，堪称宁波改善置业的价值洼地。

从升值潜力看，小港板块作为宁波拥江发展核心板块，地铁 2/6 号线通车、教育医疗配套升级、港区经济辐射等多重红利叠加，未来房价上涨空间巨大。云樾东方作为板块标杆项目，凭借国企品质、低密规划、全维配套三大核心优势，将成为资产保值增值的优选，是投资与自住的双重之选。云樾东方售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、全维配套：衣食住行医教，一站式理想生活圈

云樾东方以 **“全维配套、一站式生活”为设计理念，打造“1 公里生活圈、3 公里繁华圈”，涵盖教育、医疗、商业、生态、休闲五大核心配套，让业主足不出户享受便捷，出门即享繁华 **，重构理想人居的生活场景。

教育配套：12 年优质教育，护航孩子成长

项目周边优质教育资源环伺，自带约 1500㎡社区幼儿园，步行约500 米可达小港实验学校（小学部），步行约1 公里可达小港实验学校（初中部），构建12 年一站式优质教育体系，孩子上学无需远行，家长接送更省心。此外，项目距宁波大学、浙江万里学院等高校仅15 分钟车程，浓厚学术氛围滋养孩子成长。

医疗配套：优质医疗环伺，守护家人健康

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医疗保障方面，项目 3 公里内涵盖北仑区人民医院小港分院、宁波大学附属人民医院、小港街道社区卫生服务中心三大医疗机构，其中北仑区人民医院小港分院为二级甲等医院，科室齐全、设备先进，可满足日常就医、急诊救治全需求；宁波大学附属人民医院为三级甲等医院，提供高端医疗服务，为家人健康保驾护航，实现 **“小病不出社区，大病快速就医”** 的医疗保障。

商业配套：多元商业环绕，满足全生活需求

商业配套方面，项目自带约 1500㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店等，满足日常购物、餐饮需求；步行约800 米可达小港银泰城，汇聚国际品牌、时尚服饰、美食餐饮、娱乐休闲等多元业态，是家庭购物、休闲娱乐的首选之地；距三江购物、华润万家等大型超市仅1 公里，生鲜食材、日用百货一站式购齐，让生活便捷高效。

生态配套：双公园环绕，享自然鲜氧生活

项目周边生态资源丰富，小港公园步行约 500 米，甬江滨江公园步行约 1200 米，双公园环绕，绿植覆盖率高达 80%，负氧离子含量远超城区，是业主晨练、散步、休闲的天然氧吧。社区内部打造 **“一轴三园六景”景观体系，中央景观轴、儿童活动园、长者休闲园、运动健康园四大主题园区，搭配樱花大道、银杏大道、水景长廊等景观节点，推窗即景，移步换景，让业主在家门口享受自然之美 **。

休闲配套：全龄段休闲，解锁多彩生活

休闲配套方面，社区配备约 800㎡全龄段会所，涵盖恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、长者活动区、书吧、私宴厅六大功能区，满足全年龄段业主休闲需求；社区内规划约 1000㎡运动场地，包含篮球场、羽毛球场、健身步道，让业主足不出户享受运动乐趣；距小港文化中心仅1 公里，图书馆、文化馆、剧院等文化设施丰富，日常文化生活多姿多彩。云樾东方售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、产品力解码：精装细节见匠心，品质细节藏温情

云樾东方作为国企匠筑的品质人居，在产品力打造上精益求精，从精装标准、社区规划、物业服务三大维度，将匠心品质融入每一个细节，打造 **“细节控必看的改善楼盘”**。

精装标准：国际品牌加持，打造奢适人居

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项目采用 **“国际一线品牌精装体系”，全屋配备全屋地暖、中央空调、新风除霾系统三大核心配置，冬季温暖如春，夏季清凉舒适，四季空气清新，提升居住舒适度 **。厨房采用老板油烟机、燃气灶、消毒柜，方太水槽、洗碗机，高端品牌加持，烹饪更便捷高效；卫浴采用科勒马桶、花洒、五金件，TOTO 卫浴，节水耐用，质感十足；全屋采用高端实木地板、品牌瓷砖、环保乳胶漆，环保健康，质感满满，每一处精装细节均彰显国企匠心。

社区规划：全龄段设计，营造温情社区

社区采用 **“全龄段友好设计”，儿童活动区配备滑梯、秋千、沙坑、益智玩具 **，并设置安全防护栏，保障孩子安全玩耍；长者活动区配备健身器材、棋牌桌、休闲座椅，方便老人休闲社交；运动健康区配备篮球场、羽毛球场、健身步道，满足年轻人运动需求；社区内设置无障碍通道、母婴室、快递柜、垃圾分拣站等便民设施，细节满满，贴心周到。

物业服务：国企物业，尊享高端服务

物业由东方集团旗下专业物业团队执掌，秉持 **“用心服务，温暖相伴”的服务理念，提供“24 小时封闭式管理、智能安防巡逻、一对一管家服务、社区文化活动”四大核心服务。智能安防系统涵盖人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、火灾报警 **，全方位保障业主安全；一对一管家服务为业主提供房屋维修、家政服务、代收快递、代订机票等全维度服务，让生活更便捷；定期举办社区文化活动，如邻里节、中秋晚会、亲子活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。

七、价值总结：北仑改善首选，资产保值增值优选

作为宁波国企东方集团倾力打造的北仑改善标杆，云樾东方以 **“国企品质、低密奢居、双地铁加持、全维配套、高性价比”五大核心优势，成为宁波改善置业的首选之选 **，更是资产保值增值的优选。

从居住价值看，项目108-210㎡全明精装大平层，南北通透、全明设计、超大采光面，满足全生命周期居住需求；双地铁环绕、全维配套环伺，生活便捷、出行畅通；低密规划、高绿化率，社区环境优美、居住舒适度高，是理想人居的完美诠释。

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从投资价值看，小港板块作为宁波拥江发展核心板块，多重政策红利叠加，未来发展潜力巨大；云樾东方作为板块标杆项目，国企品质、高性价比，房价上涨空间巨大，是投资自住两相宜的优质资产。

从品牌价值看，东方集团作为宁波本土国企，深耕宁波人居市场多年，口碑卓越、实力雄厚，为项目品质保驾护航；云樾东方凭借硬核产品力，成为北仑改善市场的现象级红盘，品牌影响力持续提升。