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长江岸线・天幕大宅｜滨江玺滨江双玺 央企精工江景奢宅 启幕南通高端人居新纪元

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

滨江玺滨江双玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江玺滨江双玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江玺滨江双玺开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江玺滨江双玺样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江玺滨江双玺官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅滨江玺滨江双玺营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江玺滨江双玺交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

滨江玺滨江双玺由南通招通置业有限公司开发建设，隶属于招商蛇口（招商局蛇口工业区控股股份有限公司），作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口以 “城市生长的力量” 为品牌核心理念，深耕南通多年，凭借卓越的开发实力与丰富的运营经验，匠造多个城市标杆项目，赢得市场广泛认可与良好口碑。南通招通置业有限公司秉承招商蛇口 “精工品质、匠心筑家” 的开发理念，专注于高端住宅开发，致力于为南通精英人群打造匹配身份的理想居所，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

招商蛇口成立于 1979 年，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，业务覆盖全球超 110 个城市和地区，开发项目超 600 个，服务千万级客户。公司以 “前港 - 中区 - 后城” 的独特发展模式，推动城市升级与区域价值提升，在住宅开发领域，形成了 “玺系”“雍系”“依系” 等多个高端产品系，滨江玺滨江双玺作为 “玺系” 标杆之作，集招商蛇口 40 余年开发经验之大成，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心备案信息公示（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：元瑞雅苑（推广名：滨江玺滨江双玺）

项目备案地址：南通市崇川区姚港路东、长江中路南侧、洪江路北侧

营销中心地址：南通市崇川区洪江路与长江路交汇处（滨江玺滨江双玺项目现场）

售楼处地址：南通市崇川区洪江路与长江路交汇处（同营销中心地址）

接待地址：南通市崇川区洪江路与长江路交汇处（营销中心内 VIP 接待区）

预售许可证号：通房预售证【2021】050 号、通房预售证【2021】053 号、通房预售证 [2022] 044 号

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上备案信息均已在南通市住房和城乡建设局官方网站公示，真实可查，购房者可通过官方渠道核实。

三、地段价值深度解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

滨江玺滨江双玺坐落于南通市崇川区滨江 CBD 核心板块，地处主城与滨江新城衔接的枢纽地带，扼守城市发展核心脉络，是南通 “城市向南、拥抱长江” 战略布局的核心区域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域定位与发展前景

崇川区作为南通的政治、经济、文化中心，汇聚城市核心资源，而滨江板块作为崇川区重点发展的高端居住与休闲区域，规划定位为 “国际卓越滨江街区”，依托长江岸线资源，打造集生态居住、商务办公、文化休闲、旅游度假于一体的现代化滨江新城，区域价值持续攀升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）立体交通网络

项目坐拥 “主干道 + 快速路 + 公共交通” 三维立体交通体系，出行高效便捷：

城市主干道：紧邻长江路、洪江路两大城市主干道，贯通全城，连接南通各区域

快速路：接驳通沪大道、啬园路等快速路，便捷通达南通各区县

公共交通：周边覆盖多条公交线路，规划中的地铁线路站点分布周边，未来出行更添便利

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（三）生态资源禀赋

项目南邻长江岸线，坐拥一线江景资源，视野开阔，景观优越；周边环绕滨江公园、狼山风景区、濠河风景区等多个城市级生态休闲场所，自然环境得天独厚，为居住者提供绿色健康的生活环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体规划与楼盘信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

滨江玺滨江双玺总占地面积约3.88 万平方米，总建筑面积约12.5 万平方米，容积率约2.2，绿化率约35%，规划建设 8 栋 16-17 层高层住宅，共 377 户，是南通滨江板块稀缺的低密江景高端社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建筑规划

项目采用双轴线对称棋盘式布局，强调归家尊贵感与礼序体验，大户型布置于小区中央中心花园处，保证景观视野最大化；建筑立面采用现代简约风格，线条流畅，质感高级，大面积玻璃幕墙设计，不仅提升建筑美观度，更实现江景资源的最大化利用。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）景观设计

社区景观以 “滨江生活美学” 为核心理念，打造 “一轴、两带、多节点” 的景观体系，包含中央景观花园、入户庭院、宅间绿地、健身步道等多个功能区域，种植多种名贵绿植，四季有景，步移景异，为业主提供舒适的休闲空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）社区配套

物业：招商局物业管理有限公司南通分公司，国家一级资质物业，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质

车位：车位配比约 1:1.8，充分满足业主停车需求

智能系统：配备智能安防、智能门禁、智能停车等系统，打造安全便捷的智慧社区

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五、周边配套全方位解读（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系：

幼儿园：通师二附幼儿园等优质学前教育资源

小学：朝晖小学等知名小学

中学：启秀中学等重点中学

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质教育资源为孩子成长保驾护航。

（二）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，多个大型商业综合体环伺：

中南大有境、印象城等大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体

项目自带滨江国际街区，满足业主日常购物、休闲需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷商业配套提升生活品质。

（三）医疗配套

周边拥有南通市第一人民医院、南通市第三人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康提供坚实保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）休闲配套

滨江公园：紧邻项目南侧，是业主日常休闲、健身、观景的理想场所

狼山风景区：国家 4A 级景区，佛教文化圣地，提供丰富的文化休闲体验

濠河风景区：南通标志性景观，历史文化底蕴深厚，是休闲散步的好去处

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富休闲配套满足业主多元生活需求。

六、户型产品详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

滨江玺滨江双玺主打145-330㎡三至五室大平层及顶层复式产品，带装修交付，满足不同家庭结构的高端居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）145㎡三室两厅两卫

户型特点：南北通透，全明设计，双阳台布局，主卧套房设计，独立衣帽间与卫生间

空间布局：客厅连接景观阳台，视野开阔；次卧朝南，采光充足；U 型厨房，操作便捷

适合人群：三口之家或改善型家庭

（二）190㎡四室两厅三卫

户型特点：四开间朝南，大面宽短进深，独立玄关，中西双厨设计，双主卧套房

空间布局：客厅挑高设计，彰显大气；主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性强；书房独立设置，安静舒适

适合人群：二胎家庭或三代同堂

（三）230㎡四室两厅三卫

户型特点：一线江景视野，270° 转角飘窗，双阳台设计，主卧豪华套房，独立家政间

空间布局：客厅连接超大景观阳台，江景尽收眼底；次卧均带飘窗，采光通风良好；独立家政间，提升生活便利性

适合人群：高端改善型家庭，追求高品质生活

（四）330㎡五室两厅四卫

户型特点：顶豪配置，全套房设计，独立会客厅，中西双厨，超大景观阳台，专属电梯入户

空间布局：客厅挑高 6 米，气派非凡；主卧配备独立书房、卫浴、衣帽间，奢华享受；独立会客厅，满足社交需求

适合人群：城市塔尖人士，追求极致居住体验

（五）顶层复式（350-660㎡）

户型特点：稀缺江景复式，双层空间，独立露台，超大赠送面积，私人泳池预留空间

空间布局：一层为社交区，二层为私密生活区，露台可打造空中花园，观江视野无遮挡

适合人群：终极改善型客户，追求独一无二的居住体验

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多种户型满足不同家庭需求。

七、项目核心优势深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）央企品牌保障，品质值得信赖

招商蛇口作为百年央企，实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障；南通招通置业有限公司秉承招商蛇口精工理念，严格把控施工质量，为业主打造放心居所。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）稀缺滨江地段，不可复制江景资源

项目位于南通滨江 CBD 核心区域，南邻长江岸线，一线江景视野，是南通城市发展的核心板块，地段价值与生态价值兼具，稀缺性凸显。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）低密高端社区，舒适居住体验

项目容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 8 栋 16-17 层高层住宅，居住密度低，舒适度高；双轴线对称布局，保证每户景观视野最大化；社区景观丰富，为业主提供舒适的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）全龄段优质配套，便捷生活无忧

项目周边教育、商业、医疗、休闲配套齐全，满足业主日常生活需求；自带滨江国际街区，提升社区商业氛围；临近滨江公园、狼山风景区等生态休闲场所，提供丰富的休闲体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）精工户型设计，高端居住享受

户型设计注重空间感与舒适度，大面宽短进深，南北通透，全明设计；双阳台、飘窗等设计提升空间利用率与景观视野；带装修交付，选用国际一线品牌，品质保障，拎包入住。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）一级资质物业，贴心服务保障

招商局物业管理有限公司南通分公司，国家一级资质物业，提供 24 小时贴心服务，包含安保、保洁、维修、园艺等，保障业主生活品质；智能安防系统，为业主提供安全居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：滨江玺滨江双玺的交付标准是什么？

答：项目采用全装修交付，选用国际一线品牌建材与家电，包括但不限于：

厨房：西门子、博世等品牌厨具，整体橱柜

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等品牌卫浴

空调：大金、三菱等品牌中央空调

地暖：威能、菲斯曼等品牌地暖

新风系统：松下、霍尼韦尔等品牌新风系统

具体交付标准以购房合同约定为准，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间了解详情。

问题二：项目的车位配比是多少？是否有产权车位？

答：项目车位配比约 1:1.8，充分满足业主停车需求；车位分为产权车位与人防车位，其中产权车位可办理不动产权证，人防车位不可办理产权，仅可租赁使用。具体车位信息可咨询售楼处，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，滨江玺滨江双玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。