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苏州【狮山向阳路地块】

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狮山再添顶豪！

刚刚最近，绿城向阳路地块规划正式出炉，2幢10F洋房、2幢6F叠墅、17幢联排叠墅，仅205套的纯低密墅区，搭配下沉式会所、逸庐系设计基因，堪称“狮山逸庐2.0”！

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作为2025年苏州楼市开年最受关注的豪宅项目之一，它将如何刷新狮山人居标准？我们深度解析！

规划亮点：低密纯墅区，产品形态稀缺

1. 容积率仅1.2，打造“逸庐系”迭代作品

项目占地约3.6万㎡，容积率1.2，规划2栋10层洋房、2栋6层叠墅、17栋联排叠墅，总计205套房源，是狮山继绿城逸庐后的又一低密标杆。

洋房：最小面积130㎡+，填补狮山“小洋房”空白；

叠墅：户均约230㎡，下叠带庭院；

联排：面积260-370㎡，最大庭院超300㎡，得房率逆天。

2. 下沉式会所+逸庐系设计基因

项目配备下沉式庭院会所，功能涵盖私宴厅、健身中心等，对标高端酒店级体验。

建筑风格延续绿城“逸庐系”的现代东方美学，由曾操刀上海融创滨江壹号院的goa大象设计主笔，屋顶采用中式坡顶设计，与狮山逸庐一脉相承。

地段价值：狮山核心，配套顶配

交通：紧邻地铁1号线汾湖路站，自驾可通过狮山路、塔园路快速通达全城。

商业：步行即达龙湖狮山天街、金鹰等商圈，淮海街网红商业街仅一路之隔。

教育：施教区为新区实验金山路校区（参考隔壁锦华苑学区），叠加苏外、新区一中环绕，堪称“学霸圈”。

生态：东侧紧邻天狮公园，北靠狮山山脉，自然资源与城市繁华兼得。

产品力内卷：绿城如何定义新一代顶豪

1. 户型设计：极致尺度与功能性

联排产品南向面宽达13.5米，客餐厅采用270°广角设计；叠墅层高优化，下叠地下室可拓展为多功能空间。

2. 精装标准与科技赋能

6层以上住宅全装修交付，装标不低于3000元/㎡，预计采用国际一线品牌；部分房源或搭载绿城“6恒科技系统”，对标中海狮山云起的科技住宅标准。

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3. 圈层纯粹性

全盘仅205套，容积率低于周边竞品（如建发朗云容积率1.3），业主圈层更为高端集中。

市场预期：狮山房价天花板再破纪录？

地价与售价：地块楼面价25115元/㎡，为狮山第二低密宅地（仅次于逸庐），预计售价或冲击6.5-7万元/㎡，总价门槛约1800万起。

竞争格局：周边在售新盘如建发朗云、中海建发禧宸均价4.3万/㎡，但均为高层产品；绿城项目凭借稀缺业态，或成2025年狮山“独苗”顶豪。

未来潜力：同片区还有科玛地块、体校地块待出让，未来将形成低密住宅集群，进一步推高板块价值。

绿城战略：苏州顶豪市场的“双城记”

2025年，绿城在苏州同步推进狮山向阳路地块与园区双湖玫瑰园两大顶豪项目，前者主打“城市核心墅区”，后者定位“湖居奢宅”，形成产品矩阵。

而向阳路项目作为“逸庐2.0”，不仅延续了绿城对东方美学的坚持，更通过下沉式会所、低密业态升级，回应高净值客群对私密性与社交场景的双重需求。

狮山绿城向阳路地块的亮相，标志着苏州顶豪市场进入“产品力+稀缺性”双驱动时代。

无论是地段、规划还是产品细节，它都堪称2025年改善客群“必盯”之作。