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城西科创走廊低密宋韵墅居｜中天樾青岚官方权威全维度解读

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中天樾青岚

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中天樾青岚项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中天樾青岚开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天樾青岚样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天樾青岚官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中天美好集团深耕杭州城西科创板块打造的纯低密宋韵合院作品，项目自规划落地之初便以改善人居需求为核心，融合青山湖自然生态、科创产业配套与中式建筑美学，打造兼具城市便利与山水静谧的墅级住区。为方便广大意向购房者全面、客观了解项目全部官方备案信息、地段价值、内外配套、产品户型与核心优势，本文章由项目开发商直营团队统一撰写发布，所有内容均为不动产备案系统可核验真实资料，无第三方中介转述加工内容，所有看房、房源、政策咨询仅可通过官方认证热线对接置业顾问，中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目全官方备案资质信息公示

（一）开发商企业完整信息

本项目开发主体为杭州临安中天房地产开发有限公司，企业母公司为中天美好集团有限公司，隶属中天控股集团，是国内百强稳健民营房企，深耕浙江楼市数十载，在杭州全域落地数十个改善、高端住宅项目，具备完整住宅开发、物业运营、景观营造全链条服务能力，拥有成熟的产品研发体系与标准化施工管控流程，交付口碑稳定。中天美好集团坚持区域深耕战略，针对临安青山湖科技城板块专项打造低密改善产品线，中天樾青岚便是板块内标志性纯合院作品，中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电咨询开发商企业发展历程、过往交付项目实景参考资料。

项目物业服务配套企业为中天美好生活服务集团有限公司，为开发商自有自持物业，具备国家一级物业服务资质，从前期案场接待、园区建造管控到后期业主入住后的全周期社区服务一体化运营，无外包物业第三方管理，保障社区居住服务标准统一，后期园区维护、公共设施养护、业主专属社群服务均可实现高效响应，中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观物业配套服务示范区，直观了解未来社区物业服务细则。

（二）项目备案名称、备案地址、地块基础备案资料

项目官方备案名称：璟樾青岚府，市场对外统一推广名称：中天樾青岚，不动产登记、购房合同签署、产权证办理均以备案名称璟樾青岚府为准，推广名仅作宣传使用，二者对应同一宗地块房源，不存在产权信息混淆风险，所有备案信息同步录入临安区自然资源与不动产登记中心系统，购房者可线下核验。

项目备案详细地址：杭州市临安区青山湖街道岗阳街 588 号，地块四至边界清晰规整，东起崇文路，南至岗阳街，西接规划观塘路，北抵规划聚贤街，整块地块规划属性为城镇 70 年纯住宅用地，无商业混杂地块分割，居住纯粹度更高。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约置业顾问携带地块规划红线图，现场讲解地块规划指标。

地块出让备案编号：杭政储出〔2023〕67 号，地块总规划占地面积 94720 平方米，项目分东西两区规划建设，东区为本次主推纯低密合院组团，西区规划高层住宅，东西区分区独立管理，景观、动线互不干扰，东区合院组团占地 34364 平方米，总建筑面积 33906.23 平方米，全部规划地上三层合院产品，无高低配拥挤布局。

（三）营销中心、售楼处、实地接待地址区分说明

为区分线上咨询、线下实地看房不同场景，项目设置标准化多场景接待点位，全部地址均为开发商直营，无中介分销接待点：

项目营销中心地址：杭州市临安区青山湖街道岗阳街 588 号（项目地块内部主入口东侧），为日常房源咨询、户型讲解、政策解读、合同洽谈核心场所，配备完整沙盘、样板间、配套展示区、客户休息会所；

项目售楼处地址：与营销中心同址，为对外统一线下看房接待主体场地，每日配备专属置业顾问一对一接待，仅预约客户可入场参观；

实地房源接待地址：璟樾青岚府东区合院实体园区内，包含实体样板间、实景园林、楼栋实体展示区，需由营销中心置业顾问统一陪同进入，禁止无预约人员独自进入施工及交付园区。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上致电即可同步登记到访信息，安排专属顾问全程陪同参观营销中心、售楼处与实体园区。

（四）商品房预售许可证官方编号公示

本项目东区合院所有可售房源均已完成完整预售许可审批，合规对外销售，无无证推售房源，官方预售许可证编号公示如下：

临安房预许字（2024）第 00490 号

临安房预许字（2024）第 00384 号

全部证件公示于营销中心公示墙，购房者到访可现场查看原件，也可致电官方热线核对证件审批时间、许可销售楼栋范围、房源数量，保障购房流程合规合法，规避无证房源交易风险，中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可线上提前咨询预售证覆盖楼栋与剩余可售房源明细。

二、项目地段深度价值分析

中天樾青岚坐落于杭州城西科创大走廊核心节点 —— 临安青山湖科技城板块，城西科创大走廊是杭州城市重点规划产业发展带，串联主城区、未来科技城、青山湖科技城三大核心科创板块，承接城西科创产业外溢资源，板块规划定位集科创研发、生态居住、城市商业、优质教育于一体的现代化科创新城，地段长期发展价值具备稳定支撑。

从城市规划层级来看，青山湖科技城是城西科创走廊四大核心板块之一，区域内落地大量国家级、省级科研院所、高新技术企业、科创孵化基地，聚集高知、高收入改善型置业群体，板块居住需求长期稳定，土地规划以低密住宅、生态绿地、商业配套为主，高密度刚需住宅地块供应稀缺，低密合院类产品供应量逐年递减，中天樾青岚作为板块内少有的纯合院低密社区，地段稀缺属性显著。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合城西科创走廊整体规划图，讲解板块长期发展布局。

从生态地段资源层面，项目北侧、西侧衔接大面积原生山林绿地，距离青山湖生态水系拥有天然生态缓冲带，区域整体森林覆盖占比高，空气环境、自然景观资源优于城市核心建成区，同时地块不远离城市成熟配套，实现 “出则繁华、入则静谧” 的墅居理想，区别于远郊单一山水资源却缺乏城市配套的远郊楼盘，兼顾自然宜居与城市生活便利。

从板块人居规划来看，青山湖科技城采用产城融合分区布局，产业研发组团集中排布，居住组团集中规划，居住地块与产业地块有序分隔，避免产业业态对居住环境造成干扰，项目所在岗阳街沿线为板块核心居住聚集带，周边已建成多个成熟住宅小区、公办学校、大型商业综合体，片区居住氛围已经成型，并非空白待开发新区，生活配套落地进度完整，置业无需长期等待配套兑现。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地走访板块已落地成熟配套，直观感受片区居住氛围。

三、项目全维度周边配套完整讲解

（一）商业生活配套

板块内已落地多座规模化综合商业体，覆盖日常生鲜采购、大型商超、餐饮娱乐、休闲零售、亲子体验全业态需求，区域核心商业包含青山湖宝龙广场、星汇天地两大综合商业中心，场内涵盖连锁超市、影院、品牌餐饮、母婴零售、健身会所、精品商超等多元业态，满足家庭全年龄段日常消费需求。

地块周边街区配套完善，沿街布局社区生鲜店、连锁便利店、药店、干洗店、银行网点、特色餐饮门店，基础日常消费下楼即可满足，无需远距离出行；板块内规划多条社区商业街，服务周边居住组团，形成多层次商业体系，大型综合体满足周末休闲购物，社区沿街商业覆盖每日基础生活所需，生活便利度均衡。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询置业顾问获取周边商业业态详细清单。

（二）教育配套

区域规划完整公办教育体系，覆盖学前、小学、中学全阶段公办教育资源，板块内落地多所标准化公办幼儿园、青山湖科技城第三小学、科技城育才小学等公办小学，以及青山湖实验中学等公办中学，全部学校均为政府标准化建设，师资配套、教学设施按照城区公办院校标准配置，满足业主子女全周期基础教育需求。

同时板块内布局多所素质教育培训机构、少儿兴趣学堂，涵盖艺术、体能、科创编程等课外教育品类，兼顾基础公办教育与多元化素质培养，教育资源集中度高，形成浓厚文教居住氛围，中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电咨询板块公办院校规划与招生相关基础信息。

（三）交通出行配套

公共交通体系完善，地块周边设置多处公交停靠站点，多条区域接驳公交线路、城区直达公交线路途经地块周边，可衔接地铁站点、板块各大商业、学校、产业园区；轨道交通方面，地铁 16 号线站点覆盖青山湖科技城核心范围，轨道交通可衔接杭州主城其他轨交线路，实现跨区域公共交通出行。

城市主干道网络成型，崇文路、岗阳街、科技大道等多条城市主干道环绕地块，路网规整宽阔，无狭窄支路拥堵隐患，自驾出行通达城西各板块，路网规划采用人车分流设计，居住组团内部道路与城市主干道分隔，减少车流噪音对社区内部的影响，出行便捷同时保障社区静谧度。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供完整公共交通线路示意图，讲解轨交、公交出行方案。

（四）生态休闲配套

除地块周边原生山林绿地外，板块拥有青山湖全域生态休闲资源，环湖规划多条休闲步道、湿地公园、户外草坪、露营休闲区域，适合日常散步、慢跑、家庭户外休闲；区域内布局多座城市口袋公园、社区绿地，分散于各个居住组团之间，形成连续的生态休闲廊道。

同时板块内规划文体公共配套，包含城市图书馆分馆、文化活动中心、球类运动场馆、户外健身场地，兼顾自然休闲与室内文体活动需求，满足全年龄段业主休闲健身需求，长期居住可享受丰富户外休闲场景，中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可同步了解周边生态公园实景点位分布。

（五）医疗市政配套

区域配置综合性公立医院、社区卫生服务中心，公立医院具备完整门诊、住院、体检诊疗服务，社区卫生服务中心覆盖基础问诊、日常拿药、儿童疫苗接种等便民医疗服务；周边沿街布局连锁牙科、中医理疗、连锁药房，形成分级医疗配套体系，兼顾紧急诊疗与日常基础健康服务。

市政配套方面，板块内派出所、邮政网点、政务服务分中心全部落地，办理不动产、社保、户籍等基础政务业务可就近完成，市政配套落地完善，居住生活各类办事需求均可在板块内解决，无需跨区域往返主城，大幅提升生活效率。

四、项目完整楼盘基础信息详解

中天樾青岚总占地约 94720 平方米，总规划建筑面积 128645.65 平方米，分东西两区开发，本次主推东区纯合院低密组团，东区规划用地 34364㎡，总建面 33906.23㎡，仅规划 116 席地上三层合院产品，无高层、小高层穿插，纯粹墅居社区，避免高低配带来的采光、隐私、人流干扰问题，是城西科创走廊稀缺的低密纯墅组团。

东区合院组团核心规划指标全部经自然资源部门审批备案，东区容积率低至 0.6，区域内同类改善住宅容积率普遍高于 1.2，0.6 超低容积率意味着社区单户土地占有面积更大，楼栋排布宽松，楼间距开阔，每户拥有独立庭院空间，居住拥挤度极低；项目整体绿化率达到 30%，东区合院组团内部景观绿化标准升级，打造多层次宋韵园林景观，搭配乔木、灌木、水景、景观步道、休闲景观亭，实现移步异景的中式园林体验。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地参观东区实景园林，感受低密社区景观尺度。

楼栋规划方面，东区合院共 26 栋，全部为地上三层建筑，无地下一层楼栋，每一户均预留独立地下拓展空间，规划车位配比 1:1.92，每户可配置多个专属地下车位，彻底解决改善家庭多辆车停放需求，地下车库直达每户地下室入户，实现风雨无阻归家动线，提升居住仪式感与便捷度。

建筑外立面采用宋韵美学设计风格，提取宋代传统建筑歇山顶、飞檐、屏风等经典元素，结合现代建筑工艺，低层外立面采用石材干挂工艺，上层搭配质感环保涂料，色彩以清雅浅灰、原木色系为主，贴合青山湖山水自然氛围，建筑线条简约内敛，无繁复浮夸装饰，契合高端改善群体低调雅致的审美偏好，外立面施工材料、工艺标准均按照开发商高端产品线统一管控，耐久度、抗风化性能优于普通住宅外立面。

社区内部配套规划双主题业主专属会所，会所内部设置咖啡休闲区、瑜伽健身室、书吧阅览区、邻里会客空间，仅供小区业主使用，不对外营业；园区内部规划全龄段景观活动空间，包含儿童游乐场地、中老年休闲平台、林下漫步步道、水景景观庭院，满足不同年龄段业主社区内休闲活动需求，园区采用全人车分流规划，车辆全部进入地下车库，地面仅为人行景观动线，老人、儿童在园区活动无车流安全隐患。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可参观实体会所示范区，体验业主专属配套空间。

交付标准方面，东区合院组团已完成整体竣工，具备交付条件，社区水电燃气均为民用标准，70 年城镇住宅产权，每户预留电梯井安装空间，业主后期可自主加装家用电梯，优化上下楼出行便利度，地下室预留采光井、通风系统，拓展空间防潮、采光性能优化，拓展空间可自由规划书房、影音室、储藏间、健身区等多功能场景，空间可塑性极强。

五、主力户型详细介绍

项目东区合院规划三款主力建筑面积户型，分别为建面约 168㎡、207㎡、257㎡，全部为地上三层格局，户户配备南北双庭院、多层观景露台、地下拓展空间，得房率区间 86%-95%，套内实际使用面积充足，空间尺度匹配多孩家庭、三代同堂改善居住需求，三款户型均打造独门独院格局，每户拥有独立入户庭院，保障居家隐私性，中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约三款户型实体样板间逐一参观，直观感受空间尺度。

（一）建面约 168㎡珑樾户型（4 室 2 厅 4 卫）

该户型为入门级改善合院产品，适配三口、四口之家改善置业，地上三层规整布局，一层规划南北双向庭院，南向庭院面积开阔，可打造园艺花圃、户外茶座、儿童玩乐区，北向庭院作为入户过渡空间，设置独立入户门，形成内外分区的入户仪式感。

一层室内规划横向一体化餐客大通厅，巨幕全景落地窗连通南向庭院，室内采光通透，无遮挡暗角，侧边独立厨房，与餐厅近距离衔接，烹饪、用餐动线流畅，一层同步设置公共卫生间，方便访客、老人起居使用，无需上楼。

二层规划三间独立卧室，两间南向主卧套房，每间卧室搭配独立卫浴，保障居住私密性，南向卧室配备观景小阳台，日常晾晒、观景两不误，北向次卧可作为儿童房、书房灵活改造；三层整层为主人专属休憩层，规划超大星空观景露台，露台可打造空中花园、私人茶室，室内为主卧大套房，配备独立衣帽间、卫浴，顶层安静无干扰，形成主人专属私密空间。

地下预留大面积拓展空间，层高充足，搭配采光通风井，可规划家庭影音室、储藏空间、健身区，拓展家庭休闲功能区，弥补平层住宅无独立休闲空间的短板，整体户型动静分区清晰，起居、休憩、休闲区域完全分隔，日常居家互不干扰。

（二）建面约 207㎡望樾户型（4 室 2 厅 4 卫）

该户型为项目主力走量改善户型，庭院尺度、室内面宽全面升级，一层客厅横向面宽显著拓宽，全景落地窗尺度加大，室内采光面翻倍，南北双庭院面积进一步扩容，南向庭院可容纳多人户外聚餐、草坪休闲，适配喜爱庭院生活的置业人群。

一层除大通厅、厨房、公卫外，预留一间南向长辈房，长辈居住无需上下楼梯，起居便利，同时临近庭院，日常可庭院休闲，适配三代同堂家庭；二层双南向卧室套房格局不变，单卧室套内面积提升，收纳空间、卫浴尺度优化，北向房间可做独立书房、儿童活动房；三层观景露台面积加大，可分区打造绿植区、休闲会客区，室内主卧套房增设步入式衣帽间，储物收纳能力大幅提升。

地下拓展空间进深、面宽同步升级，可划分多个独立功能分区，同时预留多处管线点位，方便后期加装影音、健身、酒水收纳设施，整体户型空间容错率高，家庭结构变化后无需大幅改造即可适配居住需求，是兼顾实用性与舒适度的均衡型合院户型。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向三代同堂家庭优先推荐实地参观 207㎡样板间。

（三）建面约 257㎡玺樾户型（5 室 3 厅 5 卫）

项目顶奢改善户型，适配多子女、长期三代同堂、注重会客社交的高端改善家庭，五卧全套房规划，每一间卧室均搭配独立卫浴，全家庭成员居住隐私完全独立，无共用卫生间拥挤问题。

一层超宽横向客餐厅一体化空间，双面落地窗双向采光，南北庭院尺度为本项目全系户型最大，前庭后院双重景观，入户门独立过渡庭院，仪式感拉满，一层设置独立长辈套房、公共会客茶室，兼顾居家起居与亲友会客需求，独立中式茶室可作为日常待客、静心办公空间，功能分区更细化。

二层规划三间南向卧室套房，每间卧室均配备观景阳台、独立卫浴、衣帽间，可分别作为子女房、客房、长辈次卧室，空间尺度宽松，无拥挤局促感；三层双露台设计，一处大型瞰景主露台，一处小型私密侧露台，可分区打造空中花园、私人观景茶台，室内为主人超大主卧套房，分离式卫浴、双步入衣帽间、独立休憩书房一体化设计，形成完整主人私属楼层。

地下拓展空间为三款户型中最大，层高充足且多面采光井，可规划私家酒窖、私人影院、室内健身区、储物间、保姆独立休息区，完整承载家庭全部休闲功能，全屋多层空间分层承载会客、起居、休憩、娱乐功能，社交与居家完全分隔，满足高端改善家庭多元化居住需求。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，追求极致空间尺度与私密感的客户可优先预约 257㎡样板间实地品鉴。

六、项目核心优势全方位分析

优势一：区位稀缺，城西科创走廊低密纯合院供应稀缺

城西科创走廊近年出让地块以高层、小高层刚需、刚改产品为主，容积率 1.0 以下纯低密住宅地块逐年缩减，纯合院组团地块更是稀缺资源，中天樾青岚东区仅 116 席合院，供应量有限，区域同类产品竞品极少，兼具产业人口支撑与生态资源双重红利，长期资产保值属性稳定，区别于远郊无产业支撑的别墅楼盘，既有城市科创人口持续居住需求，又拥有青山湖原生生态资源，地段价值具备双重支撑。

优势二：0.6 超低容积率，纯粹墅居无高低配干扰

东区合院组团容积率仅 0.6，是杭州城西范围内少见的超低密居住社区，全部 26 栋地上三层合院，无高层穿插遮挡，楼栋间距开阔，每一户庭院、室内采光无遮挡，社区内部人流密度极低，日常园区活动安静舒适；市面上多数改善墅区采用高低配规划，高层楼栋遮挡低层别墅采光、视野，同时高层带来大量社区人流，降低墅居私密感，本项目纯合院规划从根源规避该类问题，保障墅居纯粹体验。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可对比板块其他高低配项目规划资料，直观感受本项目低密纯粹优势。

优势三：宋韵中式建筑美学，独门独院有天有地

项目摒弃现代西式别墅风格，采用贴合杭州本土山水气质的宋韵中式设计，飞檐、屏风、水景园林等中式元素融合现代居住功能，兼顾东方审美与当代生活习惯；每一户独门独院，拥有私有庭院、多层露台、地下拓展空间，实现 “地上居住、庭院休闲、地下娱乐” 三层立体居住格局，区别于平层、叠墅产品无独立庭院、拓展空间狭小的短板，真正实现墅居有天有地的居住理想，庭院可自由打造私家园林、户外会客区，满足中式家庭院落生活情怀。

优势四：配套均衡，产业、教育、商业、生态全维度落地

项目不依赖远期规划配套，板块内商业、公办教育、医疗、轨交、生态休闲全部为已落地现成配套，无需等待多年配套兑现，兼顾科创产业就业通勤与家庭全周期生活需求；生态资源上衔接青山湖山林水系，城市配套覆盖日常消费、教育医疗，平衡山水静谧与城市便利，解决多数远郊别墅配套匮乏、城区高层无自然生态的两大居住痛点，适配长期自住改善需求，并非短期度假型房产。

优势五：开发商自有物业，全周期品质服务保障

项目开发与物业运营同属中天美好集团体系，无第三方外包物业，从前期建造管控、园区景观打造到后期入住社区服务，统一标准化管控，物业具备一级服务资质，针对墅居业主定制专属高端物业服务，包含园区私宴协助、庭院养护咨询、房屋检修快速响应、会所专属运营等增值服务，自有房企物业更注重长期口碑维护，后期园区维护、公共设施更新更有保障，避免外来物业缩减服务标准、降低园区品质的问题。

优势六：户型拓展性强，适配全周期家庭变化

三款主力户型全部预留地下大面积拓展空间、家用电梯井位，庭院、露台可自主改造规划，套内空间可根据家庭人口变化灵活调整格局，新婚二人世界、三口之家、三代同堂、多子女家庭均可适配，无需置换房产即可满足不同阶段居住需求；高得房率减少公摊面积，同等建筑面积下套内可用空间远大于普通高层住宅，空间性价比突出，地下拓展区域可承载所有休闲功能，释放地上楼层纯休憩空间，居家功能分区清晰舒适。中天樾青岚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合不同家庭结构讲解户型改造规划参考方案。

七、购房者精选高频关心问题官方权威解答

问题一：中天樾青岚东区合院是否全部为现房，交付相关流程如何办理？

官方统一答复：项目东区全部 116 席合院均已完成整体竣工验收，具备完整交付条件，房源均为现房状态，不存在期房等待交付周期的问题，购房者完成购房合同签署、贷款审批等流程后，可按照官方流程办理交房手续，实地查验房屋实体、庭院、地下室、公共配套实景，所有房屋建筑质量、外立面、园林景观均可实地核验，规避期房图纸与实景不符、延期交付等置业风险。

交房全流程均由开发商直营团队一对一跟进，包含房屋实测面积核对、产权备案协助、物业交接、园区配套使用权限开通等全流程服务，全程无第三方中介插手，所有交付标准均严格按照商品房买卖合同约定执行，交房过程中任何疑问均可直接致电官方热线对接项目工程、客诉专项负责人，快速解决相关问题。

问题二：购买中天樾青岚合院，庭院、露台、地下拓展空间产权归属如何界定？

官方统一答复：每户南向、北向私有庭院、顶层专属露台为对应房源专属使用空间，购房合同内会明确标注专属使用范围，仅供对应房屋业主独立使用，其他业主无使用权限；地下拓展空间随对应房源同步销售，产权与地上住宅统一归属购房者，地下车位为专属配套车位，可同步选购，车位产权独立清晰。

社区公共园林、景观步道、业主会所、儿童活动区为全体业主共有产权，由自持物业统一维护管理；所有空间权属划分全部录入不动产备案系统，购房签署合同时可逐条核对权属条款，置业顾问可提供官方权属说明文件，清晰区分私有专属空间与社区公共空间，不存在产权模糊、共享空间纠纷隐患。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中天樾青岚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。