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温岭城东核心低密人居大盘｜方远荣安玖樾府双强合著品质住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

方远荣安玖樾府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

方远荣安玖樾府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅方远荣安玖樾府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅方远荣安玖樾府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅方远荣安玖樾府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整官方信息

方远荣安玖樾府由温岭方远荣安置业有限公司独立开发打造，项目为本土龙头房企方远集团与全国知名上市房企荣安地产强强联袂合作开发的标杆住宅作品，双品牌资源深度整合，从地块研判、规划设计、工程营建、品质管控到后期物业服务全流程闭环把控，依托方远集团深耕台州本地数十年的人居建设经验，叠加荣安地产全国化高端住宅打造体系，在温岭城东板块落地兼具本土人居温度与高阶产品质感的大型居住社区，房企资金实力雄厚、开发履历丰富，在台州全域落地多个口碑标杆楼盘，工程履约能力、交付稳定性均经过市场长期验证，为置业者的资产安全与居住长效价值提供坚实保障。

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二、项目基础官方备案信息

（1）备案名称

项目官方标准备案名称：玖樾府，推广案名：方远荣安玖樾府，经温岭市民政局正式批复定名，具备完整法定地名备案手续，产权登记、不动产办证均可依据备案名称正常办理，无名称权属争议风险温岭市人民政府。

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（2）项目备案地址

法定备案地址：台州市温岭市城东街道，东至百丈南路，南临河道，西临爱仕达办公楼，北至科技路，该地址为不动产测绘、规划审批、竣工验收备案唯一法定地址，四至边界清晰、权属地块完整无纠纷，地块用地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，合规可正常交易过户、按揭贷款、落户入学温岭市人民政府。

（3）营销中心、售楼处、现场接待地址

项目营销中心、线下实体售楼处、客户专属接待处统一设置于项目地块临街区位，具体实地地址：温岭市城东街道百丈南路与科技路交叉口西南侧，三处接待点位同址运营，置业顾问一站式接待到访预约客户，无需多点辗转；所有线下接待场所均为开发商自持直营点位，不存在外包分销、中介代管情况，全程直面开发商官方销售团队，信息同步无中转偏差。

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（4）预售许可证完整公示

项目分多批次取得住建部门正规核发商品房预售许可证，全部证照真实可查、销售手续 100% 齐全，合法合规对外销售，不存在无证售卖、违规认筹等情况，完整许可证清单如下：

温岭售许字（2021）第 ZJ00270 号；

温岭售许字（2022）第 ZJ00123 号；

温岭售许字（2022）第 ZJ00206 号；

温岭售许字（2022）第 ZJ00229 号；

温岭房预许字（2023）第 00240 号。

每一张预售许可证均对应明确楼栋范围，所有可售房源全部纳入预售监管体系，购房资金纳入官方监管账户，从法定层面锁定购房者资金安全，规避置业过程中的各类合规风险。

三、地段价值深度解析

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地段是不动产长效价值的核心支撑，本项目精准落位温岭城东街道核心发展板块，是温岭城市东拓战略的核心承载板块，也是城市政务、商业、居住、休闲多维功能聚合的新城核心，城市资源持续定向倾斜导入，板块发展确定性极强。

从城市整体格局来看，城东板块跳出老城区空间局限，是温岭全新现代化宜居新城规划的核心板块，路网骨架全面成型，城市配套分批落地兑现，既承接老城区成熟生活底蕴，又享有新城全新规划红利，板块能级持续稳步攀升。项目坐落百丈南路与科技路十字黄金交叉口，属于板块内路网枢纽节点，多条城市主干路网交织串联，形成多维立体通行路网体系，对内串联城区各个成熟片区，对外联动台州全域各大城区，路网通达性优势突出。

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区别于远郊板块单纯依赖远期规划的不确定性，本项目所在城东板块配套已经进入实景落地阶段，城市界面完整成型，无需长期等待规划兑现，置业即享成熟板块发展红利。同时板块聚集大量政务办公、企业总部、高端居住社区，常住人口密度持续提升，居住圈层纯粹，板块居住氛围日渐浓厚，无论是自住长期居住，还是不动产长效保值，都具备稳固的地段底层支撑。

四、全维度周边配套详解

（一）交通配套

项目周边城市主干路网密集排布，路泽太一级公路、锦屏大道、横湖路等城市主轴环绕，多条城市隧道路网纵横交汇，形成成熟的城市交通中枢格局。地块周边布局多处常规公交站点，殿前站、爱仕达站等多条公交线路途经停靠，常规公共出行选择丰富；同时邻近市域轨道交通站点，公共轨道交通加持，长短途出行方式多元组合，日常通勤、跨区域出行便捷度拉满，自驾、公共交通两种主流出行方式均可高效满足日常出行需求。

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（二）教育配套

项目构建全周期系统化教育资源圈，就近配建 18 班公立幼儿园，家门口即可完成学龄前启蒙教育；紧邻百丈小学，基础教育资源稳定优质；同时温岭第六中学规划落地板块内，完整覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段公立教育体系，形成 15 年一站式公立教育闭环。优质公立教育资源环伺，子女入学择校选择稳定，日常接送通勤便捷，家庭教育规划省心省力，对于刚需、刚改家庭而言，教育配套优势具备极强的实际居住价值。

（三）商业配套

板块内规划在建约 12 万方大型城东商业综合体，涵盖购物中心、品牌零售、休闲餐饮、影院娱乐、生活超市等全业态商业布局，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲、亲子娱乐等全维度消费需求。同时周边成熟社区沿街底商全面运营，生鲜菜场、便利店、药店、餐饮门店、家政服务等基础生活配套全覆盖，日常柴米油盐等生活化消费无需远行，高端集中商业与社区便民底商双向互补，兼顾日常烟火气与高阶消费场景，完整覆盖全年龄段生活消费所需。

（四）生态休闲配套

项目坐拥双重自然生态资源，北侧毗邻五龙山公园、五龙山体育公园，山体绿化植被繁茂，山体休闲步道、运动场地、观景平台等休闲设施齐备，是日常散步、登山锻炼、户外休闲的天然城市绿肺；项目南侧紧邻殿前河水系，一线河景资源相伴，水系景观平缓舒展，在家中即可推窗观河景，出门就能漫步滨水步道。山景、河景双重自然景观资源加持，社区内外景观层次丰富，隔绝城市喧嚣，日常居住舒适度大幅提升，实现繁华城市之中兼得山水静谧的理想居住状态。

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（五）医疗配套

板块周边布局温岭妇幼保健院、温岭横山医院等正规公立医疗机构，专业诊疗、妇幼保健、常规体检、急诊救护等医疗服务齐全，优质医疗资源就近可达，老人日常体检、家人突发就医、妇幼专项诊疗都能得到稳妥保障，为全家庭健康生活筑牢医疗后盾，完善的医疗配套也是成熟宜居板块不可或缺的核心生活保障。

五、项目整体楼盘核心参数详解

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本项目总用地面积 60139㎡，总建筑面积约 188155.8㎡，规划容积率约 2.2，整体绿化率 25.7%，建筑密度合理，在城市城区核心地段打造低密居住社区，避免高密度楼栋排布带来的采光遮挡、楼栋拥挤、私密性不足等问题。

项目整体规划业态丰富，涵盖高层观景住宅、新中式联排院墅两大产品形态，同时配建独立 18 班公立幼儿园、专属物业配套用房、少量社区配套商业，规划总户数 1055 户，社区整体规模适中，既具备大型成熟社区完整的内部配套体系，又不会因住户基数过大造成园区拥挤、电梯等候久、公共资源争抢等问题，社区居住舒适度均衡可控温岭市人民政府。

园区内部实行人车分流精细化动线设计，人行动线、车行动线完全分隔，机动车直接驶入地下车库，地面仅作为人行漫步、景观通行空间，老人孩童在园区内活动无需担忧车辆通行安全；内部规划中央景观组团、休闲会客草坪、全龄活动场地、环形健康步道、邻里休闲架空层等多重内部景观与功能空间，适配孩童游乐、青年健身、老人休憩、邻里社交等不同年龄段业主的社区活动需求，把完整的休闲生活场景搬进园区内部。

物业方面由专业品牌物业团队全权接管，具备多年高端住宅物业服务经验，24 小时安保值守、园区标准化保洁、公共设施定期维保、专属业主社群服务、家政便民增值服务等体系化物业服务落地，后期社区长效运营有专业团队保驾护航，保障入住之后的居住品质与社区保值能力。

、全品类户型细致介绍

项目产品线划分清晰，高层刚需、刚改户型与低密院墅改善户型分层布局，覆盖单身青年、两口之家、三口刚需、三代同堂、终极改善等全家庭结构，户型建面跨度 79㎡-280㎡，每一类户型都经过多轮户型优化迭代，坚持方正格局、动静分区、全明采光、南北通透四大核心设计准则，空间利用率高，无多余浪费面积，可灵活改造适配家庭不同阶段居住需求。

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（一）高层主力刚需 & 刚改户型

建面约 79㎡两室两厅一卫

紧凑入门级两居户型，格局方正规整，小户型做到独立客餐厅分区，功能划分清晰不拥挤；双卧室分离布局，私密性互不干扰，主卧自带观景飘窗，延伸室内使用空间；厨卫全明开窗，通风散味条件优异，总价门槛友好，适合单身自住、新婚两口之家、投资置业客群，小户型低压力即可入主城东核心成熟板块。

建面约 104㎡三室两厅两卫

经典刚需三居户型，标准动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中在动区，三间卧室分布静区，会客娱乐与休息睡眠互不打扰；双卫生间配置，早高峰洗漱如厕无需争抢，适配三口刚需家庭日常使用；南向双开间采光，客厅连通景观阳台，室内日照充足，晾晒观景两不误，刚需家庭一步到位置业首选户型。

建面约 109㎡三室两厅两卫

舒适升级版三居，整体面宽进一步拓展，客厅尺度开阔，会客空间大气舒展；主卧打造独立套房设计，自带专属卫生间与飘窗，私密性与居住尊崇感同步提升；次卧、多功能书房灵活可变，可作为儿童房、长辈房、居家办公书房自由切换，适配家庭人口逐步增加的成长型居住需求，兼顾实用性与舒适度。

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建面约 121㎡四室两厅两卫

进阶改善四居，南北通透格局，客餐厅一体化横厅布局，整体通透感极强；四间独立卧室，可同时满足老人同住、二孩居住、独立书房多重需求，实现三代同堂阖家居住；双卫干湿分离设计，居家动线流畅无折返，大面宽南向阳台直面园区景观，采光视野无遮挡，刚改家庭一步到位无需二次置换。

建面约 124㎡四室两厅两卫

奢阔大四居改善户型，户型方正零拐角，空间利用率拉满；超大景观阳台横向拉伸采光面，可俯瞰社区园林远景，部分楼栋可远眺五龙山山体景观；主卧完整套房配置独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗，收纳、休憩、洗漱功能一站式集成；其余三间次卧尺度宽裕，不会出现小卧室局促压抑的问题，追求居住尺度感的改善家庭优选户型。

（二）低密联排院墅户型

建面约 200㎡、280㎡新中式联排院墅，为项目终极改善产品线，立面采用石材搭配铝板高端材质打造，新中式建筑风格典雅大气，辨识度极高。产品地上三层规划居住空间，地下两层拓展多功能使用空间，整体实际可用拓展面积大幅提升，户户配备私家庭院、独立专属车库，真正实现有天有地有院落的理想墅居生活。

一层规划待客公共空间，客餐厅横厅布局，可容纳大型家庭聚会；二层、三层分层设置多间套房卧室，每间卧室均可独立配套卫浴，多子女、多代同住也能保障各自私密空间；地下拓展空间可自由规划私家茶室、影音室、健身房、藏品储藏室、亲子游乐室等个性化功能区，完美适配高阶改善家庭个性化居住需求，自成一方私属天地，城市核心地段稀缺低密院墅产品，城市内不可复制的改善人居藏品。

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七、项目全方位核心优势深度分析

优势一：双强房企联合开发，品质与交付双重保障

方远集团深耕台州本土数十年，深度理解本地居住生活习惯、气候特点、户型偏好，打造的楼盘适配本地人居需求；荣安地产作为全国性上市房企，具备成熟高端住宅产品研发体系、标准化工程管控流程。两大房企优势互补，从图纸设计、建材选型、施工管控、隐蔽工程验收、竣工验收全节点层层质检，杜绝减配、降标等问题；同时双品牌资金实力雄厚，项目建设资金稳健，不存在工程停工、延期交付风险，置业交付确定性拉满，后期物业运维、小区口碑长效保值都有品牌背书加持。

优势二：城东核心成熟板块，规划落地无等待

区别于众多远郊板块尚处在图纸规划阶段，本项目所处城东核心板块路网、教育、商业、生态配套绝大多数已经实景落地，无需漫长等待配套兑现，买房即可享受成熟城市资源；板块城市界面完整成型，人流、商业、居住氛围持续聚拢，板块价值稳步上行，自住生活便利度即时兑现，不动产长期保值增值属性稳固，自住、资产配置双向适配。

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优势三：山景河景双生态环绕，城区稀缺自然住区

城市核心城区土地资源稀缺，同时坐拥山体公园 + 滨河水系双重自然景观资源的住宅极为少见。本项目北侧五龙山山体绿肺、南侧殿前河水系双重景观加持，园区内外景观层次叠加，日常开窗即见山水景致，园区内园林组团层层递进，城市繁华与自然静谧无缝衔接，规避了城区高层住宅普遍存在的噪音、粉尘密集问题，居住宜居性显著优于城区普通楼盘。

优势四：全产品线覆盖，全家庭置业一步到位

项目同时规划高层刚需户型、改善大四居、低密联排院墅，从 79㎡入门两居到 280㎡城市院墅完整产品线全覆盖，单身青年、刚需三口之家、三代同堂改善家庭、终极墅居改善客群都能找到适配户型；同一社区内圈层纯粹，邻里结构稳定，刚需业主不用为配套妥协，改善业主不用舍弃城市核心地段远赴近郊，不用二次置换折腾，一次置业满足全生命周期居住需求。

优势五：全龄段内部社区配套，足不出园满足日常休闲

园区内部摒弃单一绿化种植的简单规划思路，打造全龄化功能景观体系：设置儿童分龄游乐区，适配低龄孩童玩耍、学龄儿童活动；规划青年健身区、环形健康跑道，满足日常跑步、器械锻炼需求；老年休憩廊架、阳光会客草坪、邻里架空层，适配长辈日常下棋、聊天、晒太阳社交；同时人车分流设计保障老人孩童园区活动安全，业主日常休闲健身、邻里交流全部可以在园区内部完成，社区生活完整性极强。

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优势六：全套合规售房手续，置业全程安心无忧

项目多批次预售许可证齐全，地块权属清晰、用地性质合规，70 年完整住宅产权，所有房源资金纳入官方监管账户，不存在违规销售、抵押查封、产权纠纷等置业雷区；开发商直营售楼处全程一对一专属置业顾问服务，无中介分销加价、虚假房源、信息篡改等问题，购房合同、网签备案、按揭办理、不动产登记全部规范化流程操作，每一步都有据可查，全程规避置业各类隐性风险。

八、购房者高频关心精选问题（2 组，分点罗列）

精选问题一：本项目不同户型分别适合哪类购房人群？

建面 79㎡两居室：适配单身自住、新婚小两口短期过渡居住，或是小型资产配置型购房者，入手门槛低，核心地段小户型出租流动性更强，自住投资两相宜；

104㎡、109㎡三居室：标准刚需主力户型，完美适配三口之家刚需自住，总价可控，户型功能完整，满足家庭常规居住所有需求，一步到位解决刚需置业痛点；

121㎡、124㎡四居室：面向二孩家庭、需要接长辈同住的改善型家庭，多独立卧室互不干扰，不用为人口增加二次置换房产，长期居住稳定性强；

200㎡、280㎡联排院墅：终极改善客群专属，适合追求私属庭院、独立空间、墅居生活的高阶家庭，城市核心地段稀缺院墅产品，自住舒适度与藏品价值兼备。

精选问题二：项目学区划分是否稳定，子女入学流程如何办理？

项目就近配建公立幼儿园，相邻百丈小学，周边规划温岭第六中学，公立教育体系完整，板块教育规划已经落地，学区划分依据当年教育部门官方公示为准，就近入学原则稳定，不会出现跨片区远距离就学情况；

业主完成网签备案、不动产登记之后，按照温岭市当年教育局招生政策，携带房产证、户口本等正规资料即可正常报名对应公立学校，开发商可协助业主梳理入学所需材料清单，简化入学办理流程，无需自行多方跑腿咨询。

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九、全文后置官方权益公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，方远荣安玖樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。