武汉【万科华生·公园大道】售楼中心欢迎您(华生·公园大道)楼盘详情|地址

丽水楼市 2023-01-04 15:33:58
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汉口主城留白出一个宜居板块

二七滨江属于商务板块,武广-江汉路是商业板块,CBD是商务板块,西北湖是金融板块,而剩下的后湖、硚口似乎只能定位为生活板块。

细品硚口地图发现它确实属于汉口主城区的生活板块,宜居价值非常高。

整个硚口区,南部是汉江,西北部靠近三环线是大面积森林绿地(公园)的格局。

西北部在四大公园环绕之中的区位比南部临汉江更适宜居住。南部临汉江,毗邻天堑,资源相对有限,而西北部属于园博新城,地处主城腹地,资源相对丰富。

园博新城板块被汉口三环线附近的园博园、竹叶海公园(在建)、张毕湖公园、金银湖国家湿地公园四大公园环绕。

这里就是整个汉口主城的“绿肺”。

如果从汉口主城板块联动角度分析,园博新城正好拥有“黄金生活圈”。

从园博新城驱车一路走快速通道向东,分别可以抵达武广商业中心和CBD商务中心。

这种距离刚好,距离太近则人声鼎沸,距离太远则地广人稀,两种距离都并不宜居。

只有毗邻于城市重要的商业中心和商务中心,且自带优质的生态环境才是最宜居的板块。

而园博新城也恰好就是汉口主城内开发最大的留白。

2

区域“后发制人”的三大优势

买房想要升值必须遵循大盘逻辑。一个大型楼盘开发周期长,新房可以蹭城市利好而不断提高备案价,继而带动二手房升值。

而板块升值也是这个逻辑,如果一个主城板块处于留白状态,那么其增值想象空间就比较大。

整个汉口主城基本已经开发,而园博新城还有大面积待开发的土地,这就拥有“后发制人”的升值优势

第一,环线价值加速兑现。

前不久,武汉已经开始研讨六环线规划方案,而四环线也有望在今年年底全线通车。

这是城市能级扩大发展的需要,也是主城区成熟,资源外溢的表现。

根据以往经验,每当扩充一环,那么被突破的环线将加速兑现。

毫无疑问,武汉三环在已经趋于成熟的前提下,将伴随四环线的建设迎来一波加速兑现,不断涌入的人口和多领域资源将迅速填充三环的空白区域,使得居住价值提升。

第二,区域焕新需求广大。

从历史发展看,硚口原本是武汉的重工业板块,为城市建设奠定了工业基础。不少厂房是在张之洞时期就陆续创办。

但随着时代变迁,原来的厂房已经失去了生产功能,逐渐退出历史舞台。

其中一部分需要被保护,还有的需要拆迁或改建,这些就是城市焕新的基础。

而城市焕新带来的建筑翻新保护成本比一般拆迁重建的成本还要高。参考目前正在宗关附近保护修建的老厂房建筑就一目了然。

还有大量的老旧住宅已经不能满足百姓对美好生活的需要,需要拆迁重建或翻新来提高居住价值。

而这些动作将带来地价上涨,建设成本上涨,这就是“面粉带动面包涨价”的基本逻辑

第三,全国品牌房企扎堆开发。

整个硚口区域尤其是二环与三环之间集聚了众多大牌房企,仅从全国前十强房企统计就有万科、融创、华润、招商、金地、龙湖,数量已经超过了半壁江山,大牌房企扎堆程度仅次于二七滨江商务区。

而值得一提的是,同属三环内,后湖最高房价已经突破2w,而宗关出让的最新地价已突破1.5w(注1)。

价格的背后支撑的是价值,我们从房企扎堆程度就足以看出其开发热情和发展潜力。

3

万科焕新造城的兑现能力

即使一个板块的基础条件再好,想要“后发制人”还是需要找到爆破点。

我们来看,整个硚口区尤其是二三环之间的生活板块,发展引擎是作为城市板块联动的重要公共配套资源。

首屈一指的便是城市级商业广场宜家荟聚中心和城市级生态及文化公园园博园

这种流量IP把园博新城推向了价值高地,而这种价值也得到了房企万科的高度认同。

万科选址园博新城的东风村,在此布局万科华生·公园大道项目。

这是万科今年在汉口唯一布局的大城焕新项目,可见万科对于城市土地开发的慎重。

业内都知道,万科对住宅项目的选址有着很高的标准。其中一项重大原则就是评估区域的兑现潜力,加上万科对土地的赋能,从而实现项目宜居价值最大化的兑现。

万科的城市更新能力毋庸置疑,比如在二环线尚未发展成熟之际,万科落子汉口火车站旁,打造万科汉口传奇,将一个旧城改造成为一座宜居新城。

当三环尚未成熟,万科作为全国品牌房企率先落子白沙洲,打造万科金色城市,在武昌三环内一片荒芜的土地上引入学校,建成一座新城。

多年以来,万科已经成为房地产界的风向标,有万科进驻的区域都会受到市场的格外关注。

4

全方位赋能有温度的生活

本次,万科对东风村土地进行了全方位的赋能。

首先,改善教育,初步确定拥有优质教育资源。

根据《武汉市硚口区普通中小学布局规划2014-2020》,该项目南侧控规一所义务段学校,拟进入十一崇仁优质教育资源,该项目适龄儿童将根据市教育局招生政策按照“人户合一”对口入学。

该校建设已经纳入十四五规划项目,预计2022年开工。

而此举也使得万科华生·公园大道成为硚口区内为数不多的拥有双重点教育资源的住宅项目。

另外,小区内还自带一所幼儿园,这样的规划将为业主提供家门口一站式教育机会。

其次,中轴对称,打造围合式社区。

万科华生·公园大道为了最大化地满足每一户的采光通风,保证良好的景观视野,对小区采取了高端住宅惯用的围合式布局,并采用中轴对称的景观布局。

采用高层环绕中间四栋超高层,形成开阔的中心花园和规整有序主次分明的规划结构。

再次,多重主题园林营造居家的品质感。

万科华生·公园大道内,景观园林规划有莫奈秘密花园、莎士比亚灵感花园等四大组团空间。

在已经开放的示范区还采用了大面积水景,并采用了嵌入式地下私密空间设计,营造出奢华而隐秘的度假氛围。

建筑风格采用法式都会风与现代极简风结合,并在楼梯选用造价不菲的石材外立面。

在公区建设部分,万科打造了4个不同的会客厅,让业主在迎来送往中充分体验到社交的便捷与愉悦。

最后,全面为业主生活提供一流物业服务。

在业主圈流行这样一句话:“一辈子总要住一次万科。”这句话有两个重点,一是万科,二是住。

这种强烈推荐的背后,一半是万科房子的硬件质量较好,一半是因为万科的物业服务一流。

万科物业,连续十年蝉联中国物业服务百强冠军(注2)。在今年8月份武汉房管局发布的双评议通报物业排名中,武汉物业服务的万科汉口传奇唐樾排名第一,万科金色城市等小区位列前十(注3)。

万科物业不仅成为了行业标杆,更重要的是让业主爱上回家,因为万科有温度的管理与服务,让居家生活充满了乐趣。

上周,我在汉口城心的豪宅论坛中提到,买房最重要的就是看公区建设和物管服务。

因为在交房以后,业主有充分自主权利改变房屋的装修水平,却很难去改变小区的公区建设,也很难改变物管服务水平。

所以,能够做好公区建设与物管服务的房企,本身就是对宜居价值的坚持。万科对于公区建设的严谨就是对品质生活的赋能。

5

户型设计与装修充满人性化

好看的户型千篇一律,有温度的房子万里挑一。

目前,万科华生·公园大道推出了建面约92㎡的三房两厅一卫,和建面约102㎡的三房两厅两卫样板间。

万科华生·公园大道建面约92㎡户型图

万科华生·公园大道建面约102㎡户型图

其中充分展现了万科对于一间有温度房屋的思考。

第一,地暖。

该项目定位为装修交付,在装修配置中很重要的一点是地暖。“武汉的冬天很长,年轻家庭需要照顾老人和小孩的健康,因此地暖必不可少。”

第二,U形厨房。

U型厨房对于烹饪操纵的流水线设计非常人性化,方便业主完成高效而安全的洗、切、烹等一系列动作。

侧吸油烟机能够高效吸走油烟,并避免业主撞到头部。同时在厨房顶部配有凉霸,让业主夏天在做饭时感受凉爽愉悦。

厨房墙面还设计有多个插孔和感应灯,既美观又实用,充分考虑到了实际操作场景。

第三,装修色系与细节。

样板间采用灰色系,整体装修风格简约现代,符合年轻人的喜好。

同时考虑到了交房三五年以后,整体风格与家具家电的兼容性,经久耐看,不宜产生审美疲劳。

对每一间房门都设计为通高门,使得门楣更高,进出房间体验更加尊贵而舒适。

客厅吊顶采用悬浮顶,美观大气,并具有很强的兼容性,适合年轻家庭的多种个性化装修搭配。

该项目的装修色系耐看百搭,极力避免业主在3年以后审美疲劳。

第四,卫浴设计三式分离。

在两个户型的样板间中,公卫部分设计均采用三式分离,即洗漱、如厕、洗澡功能区分开,这样的动线设计可以使得年轻家庭成员的出行效率达到最高,一间公卫可以同时供两位业主使用。

第五,户型设计方正,灵活百变。

建面约92㎡和建面约102㎡的户型十分方正,浪费面积较小,空间利用率非常高,并且做到了动静分离,可以满足家庭内部丰富的生活场景。

比如,在102㎡的户型中,如果年轻夫妻暂未生育,两口之间完全可以只用其中一间卧室睡觉,一间次卧提供给亲朋留宿,另外一间次卧可以设计为书房,方便下班回家后临时加班作业。

而当年轻夫妻有了小孩以后,则可以围绕小孩改变两间次卧的用途。

一个好的户型设计,不是为了在卖房时看上去赏心悦目,而是为了在住房时得心应手,能够满足人生不同阶段的多种需求。

6

结束语

专业源于严谨。

看完万科华生·公园大道项目,最大的感受是万科的严谨令人佩服。

从城市板块的发展潜力值研判去拿地,到项目规划打造一流的公区体验,再到室内户型设计对年轻家庭生活场景的考量,以及装修部分对人性化的满足等,各个层面十分严谨。

一家成熟的企业打磨的优秀作品,总能比市场同批次同档次的竞品领先,窍门就在这些细节上的“多想一步”

而放眼整个汉口主城楼市,三环内不仅价格已经走高,并且在“生态+经济”配套的双重标准下,很难找到一个称心如意的选择。

万科华生·公园大道所在的园博新城,左手宜家,右手园博园,北邻临空港新城,东临汉口CBD。

板块外享CBD中长线发展的持续利好,内享自然、经济带来的全优配套。

当汉口主城宜居板块遇到世界500强万科,注定开启一半都会,一半花园的品质生活。

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