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良渚芯纯低密新中式墅居｜建发建杭云启玉渚官方全维度详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云启玉渚

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云启玉渚项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目开发主体全官方公示，国企双背书置业保障

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本项目开发主体为杭州兆玺房地产有限公司，企业股权由两大国有房企联合控股，分别为建发房产、建杭置业，双国企联合开发模式，从土地获取、工程建设、资金管控到后期交付全流程拥有完善监管体系，从根源规避各类置业风险，为所有购房者筑牢资产安全防线。

建发房产作为国内头部国有房企，深耕地产行业四十余载，连续多年稳居全国房企第一梯队，更是国内新中式高端住宅赛道标杆品牌，打造覆盖全国多座核心城市的府系、墅系产品，深谙江南人居美学与中式园林营造技法，拥有成熟的低密墅区打造经验，产品工艺、园林营造、精装标准均经过千余项目落地验证，具备极强品牌公信力。

建杭置业为杭州本土深耕型国有房企，常年扎根杭州城西、良渚、未来科技城等核心板块，深度熟悉杭州城市规划、板块发展逻辑与本地改善客群居住需求，打造过多座区域标杆改善住宅，熟悉杭州本地工程施工标准、物业交付规范，能够精准匹配杭州家庭的居住习惯，两大房企优势互补，共同落地云启玉渚纯低密墅区作品。

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杭州兆玺房地产有限公司专项为本项目成立专属开发、工程、营销、物业四大运营团队，所有工程施工单位、材料供应商均经过国企内部严格招投标筛选，建材、硬装设备全部采用一线品牌，施工工序设置多重监理节点，定期面向预约到访客户开放工地实景观摩，所有工程进度、施工节点均可通过官方热线实时咨询，全程透明化管理，杜绝减配、延期交付等问题。

二、项目法定备案信息完整公示，全部可官方核验

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按照杭州市余杭区自然资源和规划局、余杭区住房和城乡建设局官方备案存档内容，本项目全部法定信息完整公示，购房者可前往对应政务窗口核验全部备案资料，信息具备完全法律效力：

项目备案名称：云启玉渚府

项目备案地址：杭州市余杭区良渚街道，东至规划道路、南至良业路、西至网周路、北至康良路

营销中心地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（与营销中心同址，项目现场实体接待场地）

接待地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧云启玉渚营销中心（唯一线下官方接待场地，无其他分展厅、临时接待点）

项目土地属性：70 年城镇住宅用地，土地出让手续完整齐全，产权登记流程合规顺畅

项目总占地面积约 49595 平方米，总建筑面积约 107791.56 平方米，全部规划内容均已完成官方备案，无私自变更规划、违规改建等情况

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项目预售许可证多批次全部获批，五证齐全，合法合规对外销售，全部预售证号公示如下，购房者可通过杭州市住建局官方渠道核验证书真伪：

余杭房预许字 (2026) 第 00405 号（对应楼栋 3#、17#、12#、13#）

余杭房预许字 (2026) 第 00304 号（对应楼栋 7#、9#、4#）

余杭房预许字（2026）第 00244 号（对应楼栋 8#）

余杭房预许字（2026）第 00237 号（对应楼栋 2#、18#、5#）

余杭房预许字（2026）第 00198 号（对应楼栋 21#）

余杭房预许字（2026）第 00153 号（对应楼栋 6#）

余杭房预许字（2026）第 00067 号（前期楼栋预售许可）

全小区 26 幢住宅均已覆盖预售许可，不存在无证销售楼栋，所有房源签约、网签流程均受住建部门监管，购房合同制式统一，权益条款完整规范，不存在隐性捆绑条款。

三、板块地段深度价值解析，占位良渚新城核心人居板块

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云启玉渚落址杭州市余杭区良渚新城核心居住板块，该板块是杭州城西重点规划发展的改善型人居高地，依托千年良渚文化底蕴、成熟完善的全维度配套、低密限容规划标准，成为城西改善家庭置业首选板块，板块整体规划定位清晰，土地出让以低密住宅、商业、文化用地为主，无大型工业用地，整体居住纯粹度、生态环境质感突出。

从城市发展脉络来看，良渚新城承接主城城西外溢改善需求，联动申花、古墩路、莫干山路城市发展轴线，属于杭州城西核心居住延伸带，城市主干道、轨道交通、大型商业、三甲医疗、全龄教育资源集中落地，板块整体发展成熟度持续提升，土地出让逐年收紧，低密墅类用地供给持续缩减，稀缺性持续凸显。

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板块文化基底为项目赋予独有的人居价值，良渚作为中华五千年文明实证地，拥有良渚古城遗址公园、玉鸟集、中国美院良渚校区等顶级人文地标，浓厚的艺术、历史文化氛围浸润整个板块，区别于普通刚需居住区，板块整体居住人群以教师、企业高管、艺术从业者、私营企业主等高知改善群体为主，圈层氛围纯粹，契合墅居产品的高端定位。

从土地规划层面分析，良渚新城核心区域严格控制住宅容积率，板块内高层住宅逐步退出出让计划，后续出让地块多以低密多层、叠墅、排屋产品为主，而云启玉渚容积率仅 1.2，是板块内稀缺的纯墅规划地块，无高层、无高低配设计，在后续土地供给收紧的背景下，同类低密院墅产品存量稀缺，长期居住价值与资产稳定性具备突出优势。

城市交通路网层面，项目紧邻莫干山路、古墩路两大城市纵向主干道，联动运溪高架、上塘高架等城市快速路网，可顺畅衔接杭州各大主城核心板块；同时近邻地铁 2 号线站点，地铁线路串联武林、黄龙、申花等主城核心商圈，多条换乘线路覆盖全城，公共出行与自驾出行双重便捷，多维交通体系覆盖全场景出行需求。

四、全维度配套详细解读，覆盖教育、医疗、商业、人文、生态

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（一）商业配套：全业态成熟商业集群，日常消费与高端休闲兼顾

项目周边聚集多座大型综合商业体，覆盖生鲜超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子游乐、高端酒店等全业态消费场景。大型商业综合体永旺梦乐城坐落板块核心位置，体量规模庞大，入驻国内外连锁商超、连锁餐饮、母婴、服饰、家居全品类门店，满足家庭日常衣食住行一站式消费需求。

除大型综合商业体外，板块内还有未来之光商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、规划良渚客厅等多元商业载体，涵盖精品餐饮、商务宴请、休闲咖啡、艺术零售、星级酒店等高端休闲业态，兼顾日常居家消费与社交宴请、商务接待需求，商业配套成熟落地，无需等待远期规划兑现，入住即可享受完整商业资源。

（二）医疗配套：三甲医疗机构护航，全周期健康保障

项目周边布局浙大一院良渚分院，属于三甲综合医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、体检中心、急诊等全科室，配备专业医护团队与现代化诊疗设备，可为业主及家人提供日常诊疗、慢病管理、急诊救治、年度体检等全方位医疗服务，无需跨板块远行即可享受优质三甲医疗资源，老人、孩童日常就医便捷，为家庭健康提供稳定保障。

（三）教育配套：全龄段教育资源覆盖，从学前到高等院校完整布局

板块内教育资源梯度完善，覆盖学前、小学、中学、高等艺术院校。学前阶段有向阳幼儿园和美园区，公办标准化幼儿园，师资稳定、园区配套完善；义务教育阶段包含良渚第一小学、崇文理想实验学校、安吉路良渚实验学校等优质公办院校，教学体系成熟，师资力量雄厚；高等教育配套拥有中国美院良渚校区，浓厚艺术教育氛围滋养片区成长环境，满足不同家庭子女全阶段教育需求。

（四）人文生态配套：千年文脉 + 城市生态绿地，自然人文双优

人文资源方面，玉鸟集、良渚文化艺术中心、安藤忠雄设计文化场馆、良渚古城遗址公园等文化地标分布板块内，日常可前往美术馆、书店、艺术展厅、文化公园休闲漫步，沉浸式感受良渚千年文明底蕴，丰富家庭精神文化生活，是区别于普通居住区的独特配套优势。

生态层面，板块内规划多处城市绿地、滨河景观带，整体绿化覆盖率高，空气环境优越，无工业污染源，居住舒适度更高，日常散步、户外亲子活动、慢跑休闲均有充足自然空间，低密墅区搭配外部优质生态资源，形成内外双重绿化景观体系。

五、项目完整基础楼盘信息，官方规划参数全部公示

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整体规划楼栋：总计 26 幢住宅，其中 11 幢叠墅建筑、15 幢排屋建筑，无高层住宅，全盘纯墅规划，无高低配干扰，社区居住圈层统一。

总户数：243 户，稀缺低密小体量社区，户均占有社区园林、公共空间资源充足，避免大型社区人流拥挤、私密性不足的问题。

容积率：1.2，杭州主城及城西板块罕见低容积率标准，建筑排布疏朗，楼栋间距开阔，保障每一户采光、通风、观景视野。

社区绿化率：30%，内部打造三进九景新中式园林景观，规划景观水系、亭台廊榭、四季植被组团、休闲步道、景观会客区等多重景观节点，移步异景，复刻江南园林雅致意境。

产品分类：精装叠墅、毛坯排屋两类产品，精准匹配不同改善家庭居住需求。

面积段划分：叠墅建筑面积区间 211-242 平方米；排屋建筑面积区间 263-324 平方米，全部为大尺度改善户型，无小户型刚需产品，圈层纯粹。

车位配置：总计 556 个机动车停车位，车位配比 1:2.28，充足车位配比，满足多子女家庭、多车辆家庭停放需求，无需担忧停车紧张问题。

产权年限：70 年城镇住宅产权，不动产登记流程规范，产权清晰无纠纷。

交付时间：2027 年 12 月 31 日统一交付，工程施工节点定期对外公示，可致电官方热线查询实时施工进度。

交付标准：叠墅产品全屋精装交付，排屋产品毛坯交付；叠墅精装配套中央空调、全屋地暖两大核心舒适系统，甄选国内外一线家装品牌，精装施工标准统一，交房标准提前样板间实景呈现，预约即可实地参观。

物业服务：自持建发物业，物业服务费标准 6 元 / 平方米・月，建发物业为全国头部高端物业服务品牌，专注墅区物业服务多年，拥有成熟的 24 小时安保、园区保洁、园林养护、专属管家、设备维保体系，针对低密墅居定制专属服务标准，保障业主居住私密性与居住体验。

建筑风格：现代新中式建筑，融合传统江南坡屋顶、金属檐口、石材立面、大面积落地玻璃窗，兼顾中式美学质感与现代住宅通透采光需求，外立面采用耐候石材与高端保温板材，经久耐用，长期外立面观感整洁大气。

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社区内部配套同步完善规划，配置高端恒温泳池、中式景观会客庭院、全龄休闲活动区、亲子游乐场地、邻里休闲步道、地下专属会所预留空间，满足业主日常休闲、社交、亲子活动需求，足不出社区即可拥有完整休闲配套，兼顾私密居家与邻里社交场景。

项目整体建筑排布采用错落式布局，规避楼栋对视问题，每一户均拥有独立观景面，结合社区内部高低植被分层造景，有效阻隔外部道路噪音，内部静谧度高，契合墅居安静、私密的居住核心需求。同时社区实行人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅人行通行，老人、孩童在园区活动安全无忧，地面完整保留园林景观空间，提升整体居住舒适度。

六、全户型深度拆解，分层产品居住优势详解

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本项目分为叠墅、排屋两大产品序列，两类户型均遵循 “大面宽、短进深、多套房、有天有地” 的改善设计逻辑，所有户型格局方正通透，南向采光面最大化，充分适配杭州本地气候，通风采光条件优越，每一户均配备庭院、露台或挑高地下拓展空间，实现院墅专属的拓展使用面积，空间可塑性极强。

（一）精装叠墅产品（建面约 211-242㎡，分上、中、下三叠）

叠墅整体层高优势突出，首层室内层高可达 3.3-3.4 米，空间开阔无压抑感，全部做到三开间朝南，独立门厅入户，每户拥有专属私属过渡空间，隔绝外部视线，保障居家私密性，精装交付省去装修周期，收房后可直接入住，适配追求省心改善的城市中产家庭。

下叠户型（建面约 211-242㎡）

核心设计亮点为南北双庭院，南向庭院可打造私家花园、花艺景观、户外茶座，北向庭院可作为储物、户外休闲空间，庭院完全私属使用，实现有天有地的院墅生活。户型地上分层规划起居区与卧室休息区，动静分区清晰，首层设置独立长辈套房，无需上下楼梯，适配家中老人居住；二层规划多间豪华卧室套房，每间卧室配备独立卫浴、全景飘窗，主卧增设步入式衣帽间，收纳空间充足。

地下空间拥有约 6.25 米挑高层高，可分层打造双层拓展空间，可规划私人影音室、家庭健身房、恒温酒窖、儿童游乐区、茶室、藏书间等多元功能空间，拓展家庭活动场景，满足主人兴趣爱好、家庭聚会需求，地下空间搭配采光井设计，改善地下通风采光，避免潮湿阴暗问题。

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2. 中叠户型（建面约 215-230㎡）

中叠户型优势在于无地面公共通行干扰，居家安静度更高，首层配备 L 型环幕景观阳台，直面社区中式园林，日常观景、晾晒、休闲空间充足。户型客餐厅一体化大通厅设计，横向面宽开阔，搭配全景落地玻璃窗，室内采光充沛，通透感拉满。二层全部规划卧室套房，主卧配备独立卫浴、观景飘窗，预留定制柜体空间，户型预留专属电梯井点位，后期可加装私家电梯，上下楼出行便捷，适配多代同堂家庭。地下同等配备挑高拓展空间，功能可塑性强，兼顾居家休闲与储物需求。

上叠户型（建面约 235-242㎡）

上叠拥有 270 度环绕式凹型观景露台，搭配顶层超大私属露台，是全小区观景视野最优户型，露台可打造空中花园、星空茶室、户外烧烤区，私属户外空间尺度开阔。地上两层完整居住空间，客餐厅挑高设计，空间层次感强，多套房布局适配二孩、三孩家庭；顶层独立主卧层，搭配全景露台，打造专属私密休憩空间，地下挑高拓展空间可作为家庭私人会所，动静分区完全分离，居家休憩与娱乐互不干扰。

（二）毛坯排屋产品（建面约 263-324㎡，四层联排独门独院）

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排屋定位终极改善、家族传承型居住产品，户户独门独院，独立围墙分隔私属庭院，私域边界清晰，私密性拉满，首层层高提升至 3.6 米，空间尺度恢弘，适配大家族日常居住、长期传承置业需求。

户型采用整体抬升设计，地面建筑抬高约 1.5 米，隔绝地面潮气，庭院与室内空间高差舒适，部分户型配备三面采光井，地下空间通风采光效果大幅提升。地上四层分层规划，一层为公共起居区、长辈套房；二层、三层为子女、主人卧室套房，每层均配备独立卫浴与观景阳台；顶层设置整层主人专属休憩空间，搭配超大观景露台，视野覆盖社区园林与外部城市景观。

地下双层拓展空间，层高充裕，可规划私家车库、大型储藏室、私人影院、茶室、收藏室、室内泳池等多元功能，整体套内使用面积拓展幅度大，可根据家庭人口结构、兴趣爱好自由规划空间布局，毛坯交付给予业主完全自主的装修设计权限，打造专属定制化家族居所。每户预留私家电梯安装点位，四层通行无需攀爬楼梯，适配全年龄段人群居住。

七、项目核心优势综合分析，多维度对比板块同类产品

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优势一：双国企开发，置业安全系数拉满

当前市场环境下，房企资金实力、交付保障是购房者首要考量因素，本项目由建发、建杭双国有房企联合开发，国企资金监管严格，不存在资金断裂、停工延期、减配交付风险，工程建设全程规范管控，后期物业自持运营，从开发、建造到入住全周期保障，对比民营房企开发项目，资产稳定性、交付确定性具备不可替代优势，适合追求稳妥置业、长期持有房产的改善家庭。

优势二：板块稀缺纯低密无高低配墅区，圈层纯粹

杭州城西、良渚新城板块内多数改善楼盘采用高层 + 叠墅高低配规划，高层楼栋密集，挤占墅区园林、采光资源，居住圈层混杂。云启玉渚全盘 26 幢建筑全部为叠墅、排屋低密产品，无任何高层楼栋，仅 243 户业主，社区整体人群均为城市高阶改善群体，圈层统一，邻里氛围纯粹，同时楼栋排布疏朗，园林资源、公共配套人均占有量远高于高低配社区，居住私密性、静谧度显著提升。

优势三：1.2 超低容积率，空间尺度远超板块同类项目

容积率直接决定社区居住舒适度，板块内多数改善住宅容积率在 1.8-2.5 区间，而本项目容积率仅 1.2，是区域内容积率梯队前列的低密地块，建筑间距开阔，每一户采光、通风、观景无遮挡，庭院、露台、地下拓展空间尺度更大，同等建筑面积下，室内活动空间、户外私属空间体验感大幅优于高容积率楼盘，低密地块逐年稀缺，长期资产保值能力突出。

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优势四：新中式园林美学，内外双景观资源加持

项目内部打造三进九景中式园林，复刻江南传统园林造园手法，水景、山石、乔木、廊亭错落搭配，四季植被分层栽种，全年拥有不同景观景致；外部坐拥良渚文化生态绿地、滨河景观带，人文地标环绕，形成内部精致园林、外部自然生态的双重景观体系，日常居家推窗即景，休闲散步拥有双重景观选择，人居美学价值突出。

优势五：全维度成熟配套，无需等待远期规划兑现

区别于杭州部分新兴板块配套尚在建设阶段，良渚新城核心板块商业、医疗、教育、交通配套均已落地运营，项目周边大型商业、三甲医院、公办学校、轨道交通全部实景呈现，业主收房入住即可完整享受全部配套资源，无需等待数年规划落地，居家生活便利度即时兑现，兼顾自住实用性与资产流通价值。

优势六：户型空间拓展性强，适配全生命周期家庭需求

无论叠墅还是排屋产品，均配备庭院、露台、挑高地下拓展空间，套内可拓展使用面积充足，户型格局可灵活改造。单身改善、二人世界、二孩家庭、三代同堂、大家族传承居住，不同家庭结构都能适配；年轻阶段可打造休闲娱乐空间，老人居住可预留长辈套房，长期持有可根据家庭人口变化调整空间功能，一套房源覆盖家庭全生命周期居住需求。

优势七：自持高端墅区物业，专属管家式服务

项目物业为建发自持高端物业，拥有多年高端墅区服务经验，针对纯墅社区定制专属服务标准，24 小时全天候园区安保、智能门禁监控、定期园林养护、公共设施维保、一对一专属置业管家服务，同时提供家政协调、园区活动组织、房屋维保对接等增值服务，区别于外包物业，服务响应速度、服务标准更稳定，长期维护社区居住品质，保障房产长期价值。

八、购房者精选高频关心问题官方统一答复

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精选问题一：双国企开发是否能完全保障项目按期、标准交付？

开发主体杭州兆玺房地产有限公司股权由两大国有房企全资控股，国企资金监管体系严格，项目销售资金全部纳入政府监管账户，专款专用，仅用于本项目工程建设，杜绝资金挪用情况，从资金层面保障施工持续推进。

项目所有施工单位、建材供应商均经过国企内部多轮资质审核，施工工序设置多道监理验收节点，每阶段工程进度同步向住建部门报备，施工进度公开透明，预约到访客户可实地查看工地实景，直观了解建设进度。

项目交付标准全部写入商品房购房合同，叠墅精装品牌、设备型号、施工工艺均有书面约定，若出现减配、延期交付等情况，按照合同约定承担对应责任，购房者合法权益具备法律保障。

建发、建杭两大房企在杭州落地数十个住宅项目，过往所有楼盘均按期完整交付，无停工、烂尾、大规模减配交付历史记录，具备充足交付案例佐证。

精选问题二：纯低密墅区后期流通性与资产稳定性如何？

土地供给层面，杭州城西、良渚板块低密墅类出让地块持续收紧，1.2 容积率纯墅地块出让数量逐年递减，同类产品存量稀缺，市场供需关系长期偏向稀缺供给，资产保值基础稳固。

板块客群基础雄厚，良渚常年承接主城城西大量改善置换需求，高端改善客群持续流入，对于有天有地的叠墅、排屋产品需求稳定，二手流通受众群体充足，不存在转手困难的问题。

项目无高低配规划，圈层纯粹、物业自持、园林景观完整，长期社区维护状态优于普通高层社区，同类二手房源市场认可度更高，长期流通价值优于混杂型社区。

板块配套全部实景落地，无依赖远期规划的不确定性，成熟配套加持下，房产价值波动幅度更小，长期持有资产稳定性更强。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云启玉渚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。