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中建山水雅境｜央企匠筑低密滨水住区，新顾城核心人居标杆，启幕北上海理想生活

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在上海主城价值持续外溢、北上海新顾城板块强势崛起的时代浪潮中，中建山水雅境以央企匠心为笔，以低密生态为墨，于宝山顾村核芯之地，擘画一座集品质、生态、全维配套于一体的理想人居范本。作为世界 500 强中国建筑旗下中建东孚倾力打造的标杆力作，项目凭借得天独厚的区位优势、严苛的产品标准与醇熟的生活配套，成为上海刚需与改善置业人群的优选，以硬核实力重新定义北上海人居高度。

一、核心参数与区位：央企背书，新顾城核心滨水坐标

中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）由上海中建东孚投资发展有限公司开发建设，依托中国建筑雄厚央企实力，从规划设计、工程施工到后期交付，全程采用中建双优化施工体系，以国家一级开发资质与严苛的品控标准，为业主筑牢品质与交付双重保障。项目精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位新顾城 8.3 平方公里规划红利核心带，左手承接机器人及智能制造产业园的产业发展势能，右手毗邻白荡河天然滨水景观与顾村公园生态绿肺，是上海 2035 主城规划中重点发展的宜居板块核心载体。

从核心参数来看，项目总占地面积约 10.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.8，是板块内稀缺的低密滨水社区，远低于同区域多数项目 2.5 以上的容积率，居住舒适度大幅提升。社区绿化率高达 35%-43%，公共绿地面积达 9000㎡，规划 “一环两轴十五园” 景观布局，搭配白荡河原生滨水景观带，实现推窗见绿、四季有景的诗意栖居。项目规划 14 栋 10-18 层精装小高层与 6-8 层低密洋房，总户数约 850 户，车位配比 1:1.2-1.9，采用人车分流设计，地下车库全覆盖，兼顾居住静谧性与出行便利性。

在售户型方面，中建山水雅境精准匹配不同家庭的居住需求，主力户型覆盖建面约 99-144㎡三房、四房，所有户型均遵循全明通透、方正实用、动静分区的设计原则，最大化利用每一寸空间。其中，建面约 99-100㎡三房两厅两卫，是刚需家庭的优选，三开间朝南，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴，保障私密空间，U 型厨房设计让操作动线流畅，完美满足三口之家日常居住需求。建面约 143-144㎡四房两厅两卫，专为改善家庭打造，四开间朝南，超大面宽采光，主卧套房设计搭配 270° 观景飘窗，客餐厅一体化布局，空间开阔大气，可轻松容纳三代同堂或二孩家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度。

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二、交通配套：多维立体路网，快速通达全城

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对于城市人居而言，便捷的交通是提升生活效率与幸福感的核心要素。中建山水雅境占位新顾城交通枢纽位置，构建 “三横三纵 + 双轨交 + 规划线路” 的多维立体交通网络，轻松实现与上海主城各核心板块的快速衔接。

横向主干道方面，项目紧邻宝安公路、潘广路、沪太路，纵向接驳外环高速、南北高架、嘉闵高架，自驾出行可快速直达静安、普陀、徐汇等主城核心区，通勤效率拉满。公共交通方面，项目 1 公里内覆盖潘泾路湄星路、潘泾路宝安公路等多个公交站点，16 条公交线路环绕，无缝衔接地铁站点与城市商圈。轨道交通上，项目距离地铁 1 号线宝安公路站约 3.4 公里，7/15 号线顾村公园站约 3.3 公里，可快速换乘通达人民广场、静安寺、徐家汇等城市核心商圈；同时近邻规划中的宝嘉线站点，未来开通后将进一步缩短与主城的距离，实现轨交出行的便捷升级。

无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，中建山水雅境的多维交通配套都能满足全场景出行需求，让业主告别拥堵，畅享高效便捷的城市生活。

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三、商业配套：全业态商业集群，15 分钟繁华生活圈

商业配套的醇熟度，直接决定居住的便捷性与生活品质。中建山水雅境依托新顾城成熟规划，3 公里内汇聚四大商业体，打造 15 分钟全业态繁华生活圈，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲全维度需求。

项目周边直线距离约 2.1 公里处为绿地北郊广场，涵盖超市、餐饮、零售等基础业态，满足业主日常买菜、购物的基础需求。直线距离约 3.3 公里处的龙湖北城天街，是区域内大型商业综合体，汇聚永辉超市、万达影城、星巴克、海底捞等品牌，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，是家庭休闲、朋友聚会的优选之地。此外，正大乐城、约 25 万方招商花园城 x+（在建中）、潘广路 TOD（2027 年建成）等商业体环伺，未来将进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。

从日常的柴米油盐，到周末的休闲娱乐，再到节日的购物狂欢，中建山水雅境周边的商业配套一应俱全，让业主无需远行，即可尽享都市繁华。

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四、教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量因素，中建山水雅境周边教育配套完善，覆盖从幼儿园到中小学的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。

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项目周边 3 公里内汇聚 29 所幼儿园及学校，教育资源密集。步行距离约 803 米处为上海市宝山区青秀城幼儿园，步行约 776 米可达青秀实验小学，步行约 1420 米即达顾村实验学校，近距离享受优质基础教育资源，家长无需担心孩子上下学的通勤问题。此外，区域内还有宝山区华二实验学校（民办，约 2.5 公里）、美兰湖学校等优质学府，涵盖公办、民办多种教育选择，满足不同家庭的教育需求。

从启蒙教育到基础教育，中建山水雅境周边的全龄教育配套，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长省心又放心。

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五、医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

完善的医疗配套是居住安全感的重要保障，中建山水雅境周边医疗资源丰富，三甲医院与综合医院环伺，为业主全家健康保驾护航。

项目直线距离约 3.3 公里处为华山医院北院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型三甲综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足各类疾病的诊疗需求。此外，仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等综合医院也在项目周边，日常小病、体检均可便捷就医，无需长途奔波。

无论是突发疾病的紧急救治，还是日常的健康体检与慢病管理，中建山水雅境周边的医疗配套都能提供及时、专业的服务，让业主居住更安心。

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六、生态配套：双生态加持，城市中的自然栖居地

在快节奏的都市生活中，生态资源成为稀缺的人居奢侈品。中建山水雅境坐拥 “社区内生态园林 + 外部双公园” 的双重生态优势，打造城市中的自然栖居地。

社区内部打造 9000㎡公共绿地，“一环两轴十五园” 的景观布局串联起全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年休闲区、健身步道、阳光草坪等，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目紧邻白荡河天然滨水景观带，业主可漫步河畔，享受亲水休闲时光。

外部生态方面，项目毗邻约 430 公顷的顾村公园，相当于 3 个世纪公园大小，是上海最大的城市郊野公园之一，园内四季有景，春季樱花、夏季荷花、秋季桂花、冬季腊梅，是业主日常休闲、踏青、露营的优选之地。此外，菊盛公园等社区公园也在项目周边，为业主提供更多休闲选择。

推窗见绿、出门入园，中建山水雅境让业主在都市繁华中，尽享自然生态的静谧与美好。

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七、产品与物业：精装高配 + 星级服务，进阶品质生活

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除了优越的外部配套，中建山水雅境的产品打造与物业服务同样堪称行业标杆，从细节处提升居住品质。

产品方面，项目所有户型均采用一线品牌精装交付，标配东芝中央空调、菲斯曼地暖、新风系统，厨房配备方太厨电三件套，卫浴采用科勒智能马桶等品牌，装修标准严苛，采用 E0 级环保板材，兼顾健康与品质。户型设计上，高层得房率约 78%-80%，洋房得房率高达 85%-88%，远超同区域多数项目，空间利用率最大化。同时，项目配备人脸识别门禁、智能呼梯等全屋智能系统，直饮水机、牙刷消毒设备等细节配置，打造智慧便捷的居住体验。

物业服务方面，项目由中建东孚物业提供服务，物业费约 5.1 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护等全方位服务，以国家一级物业资质，为业主打造安心、舒心的居住环境。

从精装品质到物业服务，中建山水雅境以极致匠心，为业主打造有温度、有品质的理想家园。

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八、板块价值：新顾城崛起，未来价值可期

中建山水雅境所在的新顾城板块，是上海 2035 规划中主城新兴重点发展区域，依托 “产业 + 生态 + 居住” 三位一体的规划定位，板块价值持续攀升。

产业方面，板块紧邻机器人及智能制造产业园，汇聚发那科等 300 余家企业，产业能级不断提升，吸引大量高精尖人才涌入，为板块发展注入强劲动力。城市更新方面，新顾城 8.3 平方公里规划涵盖住宅、商业、教育、医疗等全维度配套，未来将打造成为北上海宜居宜业的现代化新城。

随着板块规划的逐步落地、配套的不断完善，新顾城的居住价值与投资价值将持续凸显，中建山水雅境作为板块内的标杆项目，未来升值潜力不言而喻。

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结语

央企匠心筑就，低密生态赋能，全维配套加持，中建山水雅境以无可比拟的综合优势，成为北上海人居市场的标杆之作。从核心参数到户型设计，从交通商业到教育医疗，从生态景观到物业服务，每一处细节都彰显

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着中建东孚对品质的极致追求。

在上海主城价值回归、新顾城板块崛起的时代风口，选择中建山水雅境，不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、舒适、生态、安心的理想生活。目前项目四批次房源正在热销中，建面约 99-144㎡精装三房、四房，席位有限，恭迎品鉴。

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