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【临港天宸】105 金融芯准现房 国企匠造公园人居范本

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作为临港新片区 105 国际金融科创城核心板块的标杆人居作品，临港天宸由临港投控集团与上实城开双国企联袂打造，项目落址浦东新区杉云路 66 弄、88 弄（环湖北三路与香柏路交口），总占地约 3.4 万㎡，总建面约 8.89 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 17 幢 16-25 层高层住宅，总户数 512 户，车位配比 1:1.2，主打建面约 99-185㎡三至四房全周期户型，适配刚需、刚改及高端改善家庭多元居住需求。项目紧邻约 54 万方星空之境海绵公园，3 公里内覆盖百联临港、港城新天地等成熟商圈，以 “公园首排 + TOD 枢纽” 双重优势，重构临港高端人居标准。

一、核心地段：锚定 105 金融芯，坐享国家级战略红利

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1.1 板块定位：世界级金融湾核心，临港发展主引擎

临港新片区作为国家级战略承载地，正加速建设具有国际影响力的开放型经济新体制先行区，而 105 国际金融科创城作为临港新片区的核心功能板块，定位 “世界级金融总部湾”，规划约 300 万方商办载体、2 所市级医院、3 座文化场馆，未来将集聚 500 余家金融企业及总部机构，对标上海陆家嘴，成为临港产业升级与人口导入的核心阵地。临港天宸踞守 105 金融芯心脏位置，直线距离约 350 米即达两港快线临港开放区站，无缝承接金融产业外溢红利与高端人才居住需求。

1.2 交通枢纽：立体路网贯通全域，通勤效率全面升级

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项目作为临港稀缺 TOD 项目，交通配套呈现 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维联动格局。轨交方面，紧邻在建两港快线临港开放区站，直线距离约 350 米，通车后 4 站直达浦东枢纽，快速联通张江、浦东主城等核心区域；现状距 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，周边临港定制 3 线、1009 路等多条公交线路覆盖，可快速接驳地铁站点。自驾方面，紧邻临港大道、两港大道两大城市主干道，快速接驳 S32 申嘉湖高速、G1503 绕城高速，便捷通达上海全域。

1.3 生态禀赋：公园首排人居，私享自然生活秘境

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生态资源是临港天宸的核心优势之一。项目直面约 54 万方星空之境海绵公园，这是临港新片区规模较大的城市生态公园，集生态修复、休闲游憩、科普教育于一体，植被繁茂、景观丰富，业主可随时享受推窗见绿、出门入园的生态体验。周边还集聚滴水湖、海昌海洋公园、中国航海博物馆等生态文旅资源，日常休闲、亲子游玩无需远行，生态宜居属性凸显。

二、全维配套：3 公里生活圈，满足全周期生活需求

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2.1 商业配套：多元业态集聚，日常消费一站式搞定

项目自带约 2 万方社区商业，日常生鲜采买、餐饮消费下楼即可满足。3 公里范围内，百联临港、港城新天地、临港爱琴海购物公园、欧景小镇等商业体错落分布，涵盖大型商超、品牌服饰、餐饮娱乐、影院健身等多元业态，无论是家庭聚餐、周末购物还是休闲娱乐，均可一站式解决，充分满足居民日常及品质生活需求。

2.2 教育资源：全龄段学府环伺，筑就成长起跑线

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教育配套方面，项目周边构建了完善的全龄段教育体系。3 公里范围内覆盖 7 所幼儿园、3 所小学、6 所中学，华师大附属临港小学 / 中学、上海中学东校、明珠临港小学等优质学府环伺，105 片区整体规划 36 所学校，教育资源密度高、师资力量雄厚，为子女从幼儿园到中学的全周期教育提供坚实保障（具体学区以交付后政策为准）。优质教育资源的集聚，不仅为业主子女提供了良好的成长环境，也进一步提升了项目的教育人居价值。

2.3 医疗配套：三甲资源加持，守护家人健康

医疗配套上，项目紧邻上海市第六人民医院东院（三甲医院），该院学科齐全、设备先进、医术精湛，可提供全面的医疗诊断、治疗及康复服务。同时，周边规划浦东医院临港院区等医疗设施，进一步完善区域医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，实现日常就医便捷化、高端化。

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三、产品力解析：国企匠造准现房，户型设计彰显品质

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3.1 建筑与社区规划：现代美学与人居舒适的完美融合

临港天宸采用现代简约美学建筑风格，外立面以铝板 + 玻璃幕墙打造，高窗墙比设计让建筑线条简洁流畅、质感十足，同时提升室内采光与观景效果。社区采用全人车分流设计，保障行人安全与社区静谧性，中央景观轴打造立体绿植群落，种植香樟、朴树等多种本土植被，搭配全龄活动区、健身步道等设施，营造 “推窗见景、四季有花” 的生态社区氛围。社区大门与入户大堂均采用精装打造，归家仪式感十足，楼间距最大约 80 米，充分保障每户的采光、通风与隐私。

3.2 主力户型详解：全周期户型设计，适配多元家庭需求

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3.2.1 建面约 99㎡三室两厅两卫（刚需改善优选）

该户型为经典三开间朝南设计，面宽约 9.8 米，客厅连接 6.8 米观景阳台，采光通风效果极佳。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密与舒适；U 型厨房布局合理，操作动线流畅，满足日常烹饪需求；动静分区明确，卧室与客厅、餐厅有效分离，保障居住静谧性。整体户型方正、得房率约 82%，空间利用率高，总价门槛适中，是三口之家刚需改善的理想选择。

3.2.2 建面约 128㎡三室两厅三卫（舒适改善之选）

该户型亮点突出，7.5 米超大横厅连接全景阳台，视野开阔、空间通透，营造大气的家庭活动空间。双主卧套房设计，均配备独立卫浴，满足三代同堂家庭的私密居住需求；餐客一体化布局，增强空间互动性；多阳台设计兼顾收纳与观景，实用性与舒适性兼备。户型整体尺度奢阔、功能齐全，居住舒适度高，适合追求品质生活的改善家庭。

3.2.3 建面约 140㎡三室两厅三卫（高端改善标杆）

一梯一户设计，独立玄关入户，保障居住隐私与归家仪式感。三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，采光效果拉满，客厅连接 7.2 米超大观景阳台，尽揽社区景观与公园景致。双主卧套房布局，其中主卧配备独立衣帽间与卫浴，尊享感十足；次卧空间宽敞，可灵活改造为书房或儿童房；U 型厨房搭配家政阳台，兼顾烹饪与收纳需求。得房率高，空间布局合理，是高端改善家庭实现品质人居的优选户型。

3.2.4 建面约 185㎡四室两厅三卫（大平层奢居范本）

该户型为高端改善大平层产品，一梯一户设计，独立入户空间，彰显尊贵身份。四开间朝南，全屋采光通风效果极佳，客厅连接 8.1 米超大观景阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区中央景观与外部公园盛景。三主卧套房设计，其中主卧采用南北通透布局，配备独立衣帽间、双卫浴与飘窗，尊享感十足；次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求。LDKB 一体化布局增强空间互动性，多阳台与飘窗设计提升空间利用率与观景体验，整体户型格局方正、尺度奢华，是临港高端人居的标杆产品。

3.3 准现房优势：实景呈现，规避期房风险

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作为实景准现房项目，临港天宸的工程品质、户型格局、社区景观均可实地考察，业主可直观感受房屋质量与居住氛围，有效规避期房交付的不确定性风险。目前部分楼栋已交付，居住氛围初步形成，业主可提前体验社区生活，安心置业、放心入住。双国企开发背景进一步保障了工程进度与交付品质，让购房者无需等待即可实现安家梦想。

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四、优劣势深度分析：理性看待，精准把握人居价值

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4.1 核心优势

国企匠造，品质保障：由临港投控集团与上实城开双国企联袂打造，资金实力雄厚、工程品质过硬、交付能力突出，规避了中小开发商的交付风险，让购房者置业更安心。

核心地段，战略红利：踞守 105 金融芯核心板块，承接临港新片区国家级战略发展红利，区域产业能级高、人口导入潜力大，人居价值与资产保值增值能力突出。

生态宜居，公园首排：直面约 54 万方星空之境海绵公园，生态资源得天独厚，社区内部绿化景观丰富，实现 “城央生态栖居”，居住舒适度高。

全周期户型，适配多元：建面约 99-185㎡三至四房产品，覆盖刚需、刚改、高端改善全周期需求，户型设计方正、得房率高，空间利用率与居住体验俱佳。

准现房呈现，置业无忧：实景准现房交付，户型、景观、品质均可实地考察，规避期房风险，让购房者看得见、摸得着，实现安心置业。

全维配套，生活便捷：3 公里范围内商业、教育、医疗等配套齐全，构建完善的全周期生活圈，满足居民日常消费、子女教育、健康医疗等各类需求。

4.2 待优化点

轨交通勤待完善：目前两港快线尚未通车，现状距 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，日常轨交通勤需依赖公交接驳，待两港快线通车后通勤效率将显著提升。

商业成熟度待提升：部分商业配套仍处于培育期，大型高端商业体的集聚效应尚未完全显现，日常高端消费需前往临港核心区其他板块。

居住氛围待培育：作为新兴板块，105 金融科创城的人口导入仍在推进中，社区整体居住氛围尚未完全成熟，需一定时间培育。

五、项目价值总结：105 金融芯准现房，临港人居优选

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临港天宸以 “国企品质 + 核心地段 + 生态资源 + 全维配套 + 准现房优势” 五大核心价值，成为临港 105 金融科创城的人居标杆。项目既承接了临港新片区国家级战略发展红利，又依托公园首排的生态禀赋与全周期户型产品，兼顾了自住需求与资产保值功能。

对于刚需家庭，建面约 99㎡户型总价可控、格局实用，是入驻临港核心板块的优质选择；对于改善家庭，建面约 128-140㎡户型尺度奢阔、功能齐全，可满足三代同堂的品质居住需求；对于高端改善客群，建面约 185㎡大平层产品彰显尊贵身份，生态与居住体验俱佳。

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当前，项目正以实景准现房呈现，席位递减，稀缺性凸显。为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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