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中海海上和集｜内环滨江核心红盘，央企匠筑城市人居新标杆

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企中海地产与杨浦城更联袂打造的标杆力作，中海海上和集落位上海杨浦区内环内核心板块，东至许昌路，南临飞虹路，西至公共通道，北至辽源西路，精准占位北外滩与杨浦滨江两大城市核心活动区（CAZ）交汇处，是 “咫尺北外滩，对望陆家嘴” 的稀缺滨江人居范本。项目总建筑面积约 17.1 万平方米，地上计容面积约 11.68 万平方米，容积率 3.44，绿化率 35%，规划建设 6 栋 9-27 层高层住宅、4 栋办公及 1 栋配套用房，共计 842 套可售住宅，产权清晰、通燃气，目前在售主力户型涵盖建面约 99㎡三房两厅两卫、179㎡四房两厅两卫，另有少量建面约 1300㎡一手独栋，每一款户型均经上千组家庭需求调研打磨，适配不同家庭的居住诉求。

一、黄金地段：双 CAZ 交汇，执掌城市核心价值

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，中海海上和集的地段优势，堪称上海内环内的 “价值洼地” 与 “潜力高地”。项目地处杨浦内环核心，是衔接北外滩金融集群与杨浦滨江生态带的核心枢纽，承载着 “金融 + 生态 + 人文” 的三重价值，区域发展潜力不可限量。

从城市规划来看，北外滩作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，近五年累计引进亿元级投资项目 335 个、总投资超 3000 亿元，集聚荷兰全球人寿、法国东方汇理等跨国企业总部，是上海未来的金融新中心。而杨浦滨江南段，正从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 华丽转身，已吸引哔哩哔哩、美团等互联网大厂入驻，集聚大量高端产业人口，进一步提升板块居住与投资价值。中海海上和集恰好位于两大核心区的交汇点，既能享受北外滩的金融红利，又能承接杨浦滨江的生态与产业利好，双重规划加持，地段价值无可复制。

从交通格局来看，项目坐拥 “五轨交汇” 的枢纽优势，地铁 4 号线、8 号线、10 号线、12 号线、18 号线环伺周边，形成覆盖全城的轨道交通网络。周边主干道纵横交错，北横通道、内环高架桥、大连路、周家嘴路等主干道环绕，一桥四大隧道（杨浦大桥、外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道）贯通南北，无论是通勤办公还是跨区出行，都能实现高效通达。同时，项目周边公交站点密集，公共交通出行选择丰富，全方位满足业主的日常出行需求。

从板块成熟度来看，杨浦内环是上海传统的成熟居住区，历经多年发展，配套完善、生活氛围浓厚。同时，随着城市更新的持续推进，板块界面不断焕新，高端商业、优质教育、医疗资源持续集聚，人居品质稳步提升。中海海上和集身处这样的成熟板块，既拥有现成的优质生活配套，又能享受城市更新带来的发展红利，是真正的 “出则繁华，入则宁静” 的理想居所。

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段的稀缺性，决定了中海海上和集的价值高度。在上海内环内土地资源日益稀缺的当下，能同时占据双 CAZ 交汇、滨江景观、成熟配套、便捷交通的楼盘屈指可数，中海海上和集无疑是其中的佼佼者，其地段价值不仅体现在当下，更将随着城市发展持续释放。

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二、全维配套：一站式生活圈，尽享都市繁华

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的配套是高品质生活的保障，中海海上和集周边配套堪称 “顶配”，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度，打造一站式便捷生活圈，满足业主从日常消费到精神享受的全方位需求。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、紫荆广场、控江旭辉 mall 等商业地标，满足业主一站式购物、聚餐、观影、休闲的需求。同时，项目自身规划有 2 栋商业配套，将引入特色餐饮、生鲜超市、便民服务等业态，打造 “家门口的繁华生活圈”，让业主足不出户就能享受便捷的商业服务。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，都能在周边轻松实现，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：学府环伺，护航孩子成长

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭购房的核心考量因素，中海海上和集周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖。直线 3km 范围内有 83 个幼儿园、44 个小学、43 个中学，包括齐齐哈尔路第一小学分校、许昌路第五小学、打虎山路第一小学、上海市存志学校、华东师大一附中等优质学府。同时，复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校环伺周边，人文氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。优质的教育资源，让业主无需为孩子的教育问题担忧，护航孩子的成长之路。

（三）医疗配套：三甲环伺，守护家人健康

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源是生活的重要保障，项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属新华医院距离项目较近，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院。此外，上海市第一人民医院、上海东方医院、复旦附属妇产科医院等三甲医院环伺周边，为业主及家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时，能快速获得优质的医疗服务，安心生活。

（四）生态配套：公园环绕，畅享自然绿意

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在繁华的都市中，自然绿意显得尤为珍贵。中海海上和集周边生态资源丰富，和平公园、江浦公园、杨浦公园等五大公园环绕，其中和平公园经过最新改造后 24 小时向市民开放，是业主日常休闲、遛弯、健身的好去处。同时，项目临近黄浦江，可畅享滨江景观资源，闲暇时漫步滨江，欣赏江景与城市天际线，放松身心。生态配套的加持，让业主在享受都市繁华的同时，也能拥抱自然绿意，实现 “繁华与自然兼得” 的理想生活。

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全维度的优质配套，是中海海上和集的核心竞争力之一。从商业到教育，从医疗到生态，每一项配套都经过精心筛选，旨在为业主打造便捷、舒适、健康的生活环境，让居住在这里的每一位业主，都能尽享都市生活的美好。

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三、匠心户型：空间美学与实用功能的完美融合

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心，中海海上和集深耕上海人居需求，以央企匠心打造两大主力户型，兼顾实用性与舒适度，每一寸空间都经过精心考量，拒绝浪费，尽显空间美学与实用功能的完美融合。

（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：刚需首选，全能实用

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的刚需主力户型，共计 246 套，层高 2.95 米，得房率 75%-78%，堪称 “小户型大空间” 的典范。户型采用经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，全明格局，最大化引入自然光线，让室内空间更显开阔。

户型布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰。客厅面宽达 3.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐需求，也能作为家庭互动的核心空间。U 型厨房设计，操作空间充足，连接餐厅，实现餐客厨一体化，方便日常烹饪与用餐，水槽位置面向客厅，增强家人互动。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，同时预留充足收纳空间。两个次卧面积均在 10 平方米以上，空间尺度充足，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配三口之家的居住需求。此外，该户型还配备 L 型全景飘窗，可打造专属休闲角落，进一步提升居住幸福感。

（二）建面约 179㎡四房两厅两卫：改善臻选，奢阔尺度

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型定位高端改善客群，共计 104 套，层高 3 米，空间尺度全面升级，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。户型采用 “双洄游动线” 设计，一条连接客厅、餐厅、厨房的公共动线，一条串联卧室的私密动线，动静分区更合理，居住体验更舒适。

大面宽客厅搭配适度留白设计，空间开阔大气，可容纳家庭聚会、朋友宴请等多种场景。客厅连接南向大阳台，高区可欣赏陆家嘴城市景观与黄浦江景，视野绝佳。主卧为大尺度综合体式套房，配备独立明卫、衣帽间，空间宽敞，私密度高，满足业主对品质生活的追求。其余三个卧室空间尺度充足，可分别作为儿童房、老人房、书房，功能分区清晰，互不干扰。厨房采用开放式设计，配备国际一线品牌厨具，兼顾实用性与美观性。全屋配备中央空调、地暖、新风系统，打造舒适、健康的居住环境。

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两大主力户型，精准适配刚需与改善客群的核心需求。无论是三口之家的温馨生活，还是三代同堂的天伦之乐，都能在中海海上和集找到理想的居住空间。户型设计上，中海地产始终坚持 “以人为本”，在有限的空间内，最大化提升居住舒适度与实用性，让每一位业主都能感受到央企匠心的温度。

四、项目优缺点：客观剖析，理性选择

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。任何楼盘都有其优势与不足，中海海上和集也不例外。作为开发商，我们始终坚持客观、坦诚的原则，为购房者全面剖析项目的优缺点，帮助大家理性选择。

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（一）核心优势

地段稀缺，价值凸显：项目位于杨浦内环内，双 CAZ 交汇，滨江景观加持，地段稀缺性无可复制，未来价值增长空间大。

配套完善，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，一站式生活圈，满足业主全方位生活需求。

交通便捷，通达全城：五轨交汇，主干道环绕，隧道贯通，无论是公共交通还是自驾出行，都能高效通达全城。

央企匠筑，品质保障：中海地产作为央企，拥有 40 余年精工基因，深耕上海十余年，项目品质与交付有保障。

户型优质，适配性强：两大主力户型设计合理，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求，得房率在同面积段竞品中表现优异。

现房 / 准现房，即买即享：项目部分房源为现房 / 准现房，购房者可实地考察，所见即所得，无需等待漫长的交付周期。

（二）存在不足

容积率偏高：项目容积率 3.44，在同区域楼盘中处于中等偏上水平，楼间距相对有限，低楼层采光可能会受到一定影响。

周边部分区域待更新：项目周边存在部分老社区，城市界面有待进一步更新，可能会对居住体验产生一定影响。

小户型次卧空间有限：99㎡三房户型的次卧空间相对紧凑，对于居住人口较多的家庭，可能会存在一定的空间压力。

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，中海海上和集的优势远大于不足。其核心的地段价值、完善的配套资源、便捷的交通网络、优质的户型设计以及央企的品质保障，都是其他楼盘难以比拟的。对于追求内环核心地段、高品质生活的购房者来说，中海海上和集无疑是一个值得重点考虑的选择。

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五、结语：中海海上和集，内环滨江的理想人居之选

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海这座国际化大都市，内环核心地段的优质住宅，始终是购房者追逐的目标。中海海上和集，以央企匠心筑造，占据双 CAZ 交汇的黄金地段，坐拥全维优质配套，打造实用与舒适兼具的户型产品，是内环滨江不可多得的理想人居之选。

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地段价值到配套资源，从户型设计到品质保障，中海海上和集每一处细节都彰显着对上海人居的敬畏与深耕。我们始终坚信，好的房子，不仅是居住的容器，更是生活的载体，是家庭幸福的起点。中海海上和集，致力于为每一位业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活，让居住在这里的每一个人，都能感受到城市核心的价值与生活的美好。

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目建面约 99㎡三房、179㎡四房及少量独栋房源火热在售，臻席递减，错过再无。我们诚挚邀请各位意向购房者，提前来电预约登记，亲临项目现场，实地感受中海海上和集的魅力与价值。中海海上和集，期待与您共启内环滨江的美好人居新篇章。

中海海上和集售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择中海海上和集，就是选择城市核心的价值，选择便捷舒适的生活，选择央企品质的保障。在上海内环滨江，中海海上和集，为您筑就理想家园，成就美好生活。