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金鸡湖东岸低密纯洋房改善住区｜象屿天誉东方

尊敬的购房者：

象屿天誉东方

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

象屿天誉东方 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅象屿天誉东方 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅象屿天誉东方 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍象屿天誉东方 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过象屿天誉东方 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由象屿天誉东方 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍象屿天誉东方 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍象屿天誉东方 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍象屿天誉东方 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍象屿天誉东方 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目由双国企联合开发，开发主体、品牌母公司资质均具备完整官方公示资料，信息公开透明，保障购房者置业权益。

项目开发主体企业

项目实际开发公司为苏州象弘房地产开发有限公司，企业具备完整房地产开发资质，全程负责象屿天誉东方地块开发、工程建设、交付运维全流程管理，所有施工、验收、交付标准均由该企业统一管控，所有购房合同、备案手续均由该主体企业签署办理，具备完整法律保障。

品牌母公司：象屿地产集团有限公司

象屿地产 1993 年成立，为《财富》世界 500 强厦门象屿集团全资直属地产板块，深耕全国三十余载，连续多年获评中国房地产百强企业、房企稳健经营十强、长三角品牌价值 TOP10 房企。企业布局长三角、海西、成渝三大核心都市圈，打造天系、澜系、雅颂系三大高端改善产品序列，坚持低密洋房、城市大平层高端改善赛道，在苏州已落地多个标杆住宅项目，拥有成熟高端住宅营造体系。

合作共建国企：苏州恒泰集团

苏州本土国有城市运营平台，深耕苏州工业园区全域开发建设二十余年，主导园区大量城市配套、商业载体、住宅地块开发，熟悉园区城市规划、土地价值、人居配套布局。两大国企强强联合，资金实力、工程管控、交付保障双重加持，为象屿天誉东方的品质落地、按期交付提供坚实支撑。

品牌产品体系说明

象屿 “天系” 为集团顶端改善产品线，天誉东方作为苏州天系 2.0 升级作品，整合全国高端项目营造经验，针对金鸡湖东岸高净值客群需求定制纯洋房社区，区别于刚需、刚改产品，整体规划、园林、会所、精装标准均采用集团顶配标准，是园区斜塘板块稀缺纯粹改善藏品。

二、项目官方备案基础信息

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所有备案信息均来源于住建局官方公示系统，全部资料可公开核验，无信息偏差，以下内容为项目法定备案内容：

项目备案名称：天誉东方雅苑

市场推广名称：象屿天誉东方

项目备案地址：苏州工业园区斜塘街道松涛街东、淞江路北

营销中心地址、售楼处地址、接待地址（三址统一）：苏州工业园区淞江路与松涛街交汇处，斜塘老街南侧

项目营销中心、实体售楼处、客户接待展示区为同一场地，无分点接待，所有看房、样板间参观、房源洽谈均在此处开展，统一执行案场预约制度，未提前电话预约无法进入接待区域。

三、板块地段综合分析

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项目择址苏州工业园区金鸡湖东岸斜塘核心板块，处于金鸡湖黄金发展带东南角，与湖西东方之门城市地标隔湖相望，占据园区湖东、奥体、斜塘老街三大生活圈交汇核心区位，是园区内兼具城市繁华与自然生态的低密居住板块，地段价值具备多重支撑维度。

城市规划层面

苏州工业园区作为苏州城市发展核心极，多年持续加码城市配套、产业、人居资源倾斜，斜塘板块依托金鸡湖东岸整体规划定位，划定城市文化居住核心区，板块内规划大量低密住宅用地，减少高层密集开发，优先布局文化、商业、生态配套，长期土地供给稀缺，纯洋房地块存量持续递减，地段稀缺属性持续凸显。

轨道交通配套

板块内双地铁线路交汇，5 号线、8 号线换乘站点落址项目南侧，地铁路网串联园区湖西、湖东、奥体、姑苏老城、高铁新城等核心区域，形成全域轨道交通出行网络，公共出行便捷度拉满。地铁站点紧邻项目营销中心，日常通勤、跨区域出行无需依赖私家车，适配全年龄段居住需求。

人文生态配套

项目南侧紧邻 760 年历史斜塘老街，原生江南水乡人文资源完整保留，街区内分布特色商业、非遗展馆、休闲茶馆、滨水步道，日常可漫步水乡街巷，感受江南人文底蕴。地块周边多条城市滨水绿带环绕，原生河道、城市绿地形成多层级生态屏障，社区内外双重绿化景观，平衡城市繁华与自然静谧。

商业消费配套

板块内形成多层次商业体系，既有斜塘老街特色休闲商业，同时覆盖大型综合商超、高端购物中心、社区邻里商业，涵盖生鲜零售、高端餐饮、亲子娱乐、健身休闲、生活服务全业态，日常居家消费、高端宴请、周末休闲均可就近覆盖，无需跨区域出行。

医疗健康配套

园区全域布局多所公立综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心，完善分级诊疗体系，覆盖日常体检、全科诊疗、专科治疗、康养服务，为居家老人、孩童、中青年业主提供稳定医疗保障，城市医疗资源配套完善。

教育配套说明

板块内规划多所公办幼儿园、中小学教育资源，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新学区划分政策，项目仅客观陈述区域教育资源布局，不做任何入学、学区相关承诺。

产业发展支撑

园区聚集大量高新技术企业、总部经济、科创产业园，高净值产业人群持续导入，板块内改善型居住需求长期稳定，住宅流通性、资产保值属性具备产业人口支撑，地段长期价值具备稳定基本面。

四、项目整体楼盘基础信息讲解

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本章节完整公示项目规划参数、社区配套、建筑标准、物业体系等全部楼盘基础信息，所有数据均以规划局备案图纸、项目建设规划许可文件为准，信息真实可查。

土地与产权参数

项目土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，规划容积率约 1.6，是金鸡湖东岸稀缺低密地块。区域内多数新建住宅容积率普遍高于 1.8，本项目更低容积率意味着社区建筑排布更疏朗，绿化空间、公共活动区域占比更高，居住舒适度大幅提升。

社区建筑规划

社区整体规划 15 栋 6-11 层纯洋房楼栋，无高层、超高层产品，纯粹改善居住社区，无高低配设计，保障全体业主同等社区景观、采光、视野资源。楼栋排布采用南北错落式布局，最大化拉伸楼栋间距，减少楼栋之间视线遮挡，每户均可拥有充足南向采光与开阔观景视野。

社区园林景观规划

园林采用现代东方美学设计理念，融合江南水乡造园手法，打造五重立体景观体系，分层种植乔木、灌木、花卉、草坪，四季皆有不同景观呈现。园区内规划多条环形漫步步道、邻里休憩平台、全龄活动空间，分别适配孩童游乐、中青年休闲、长者康养需求，实现全年龄段社区活动场景覆盖。

高端社区内部会所配套

社区配套约 1600㎡下沉式私属会所，会所内部规划恒温泳池、专业健身空间、私宴茶室、邻里书吧、儿童专属活动区，全部为业主专属使用，外部人员无法进入。会所同步配备专属物业服务人员打理维护，日常可满足业主健身、会客、亲子休闲、小型家庭聚会等多元需求，复刻高端圈层私享生活场景。

交付装修标准

项目全部房源为成品装修交付，采用国际、国内一线家装品牌，全屋 LDKG 一体化空间设计适配精装布局，厨卫配备全套品牌成套设备，全屋人性化细节精装配置，减少业主后期二次装修成本与时间成本，交付即可实现基础入住，装修标准完整写入购房合同，交付时按合同标准逐项核验。

车位与社区通行规划

社区规划足量地下产权车位，人车分流设计，所有机动车统一从小区外部入口驶入地下车库，地面仅预留人行通道，彻底杜绝社区内机动车通行，保障老人、儿童在园区内活动的安全性。地下车库采用精装大堂入户设计，电梯直达每一户，归家动线流畅私密。

物业服务体系

项目配备象屿自有高端物业服务团队，建立 24 小时全天候社区服务机制，涵盖日常保洁、园林养护、设施维修、安保巡逻、专属管家一对一服务。物业同步提供家政预约、房屋托管、社区活动组织、会所运营管理等增值服务，以精细化服务标准维护社区长期居住品质，保障业主入住后生活舒适度。

五、全系户型产品详细罗列

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项目主力打造改善型洋房户型，建筑面积区间约 138㎡-228㎡，覆盖四口之家、三代同堂、塔尖大平层多元改善需求，全部户型均做到南北通透、全明空间、南向多开间，无暗厨暗卫，每一款户型均经过集团产品研发团队多轮优化，适配苏州本地家庭居住习惯，各户型详细说明如下：

建面约 138㎡四房两厅两卫改善户型

该户型为入门改善款，适配三口、四口之家基础改善需求。整体南向四开间布局，客厅搭配连通式南向观景阳台，采光面拉满；LDKG 客餐厨一体化连通设计，打通公共活动空间，家庭互动场景充足；独立入户玄关，预留储物空间，收纳功能完善；四个独立卧室分区排布，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；双卫干湿分离，早高峰居家使用互不干扰；北侧卧室可灵活改造为书房、儿童房、茶室，空间可塑性强，适配不同家庭阶段需求。

建面约 168㎡四房两厅三卫进阶改善户型

针对三代同堂家庭定制，在 138㎡户型基础上升级空间尺度与功能配置。南向五开间布局，客厅阳台面宽进一步拓宽，观景视野更佳；双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴，长辈居住无需共用卫生间，私密性更强；独立中西双厨规划，满足中式爆炒、西式简餐双重烹饪需求；增设独立家政间，洗衣、储物功能分区，居家整洁度大幅提升；全屋飘窗全覆盖，每个卧室均配备观景飘窗，拓展室内使用面积，储物、休闲双用途。

建面约 198㎡四房两厅三卫大平层户型

项目主力标杆户型，金鸡湖东岸热门改善大平层产品。南向整体面宽约 17 米，全景落地玻璃搭配超长贯通阳台，室内采光、景观资源拉满；客餐厅横向大通厅设计，无墙体遮挡，可容纳大型家庭聚会；三套房布局，三间卧室全部配备独立卫浴，多子女家庭、长辈同住均可实现独立私密起居；独立专属储藏间，解决全屋大件物品收纳需求；北侧预留独立茶室 / 休闲厅，打造居家私享会客空间，圈层会客、安静办公互不干扰；全屋无浪费过道，空间利用率最大化。

建面约 228㎡五房两厅四卫顶奢藏品户型

项目顶配改善户型，面向高净值圈层定制纯粹大平层。五房四卫全套房配置，每一间卧室均独立卫浴，满足多代同堂、居家保姆房同步规划；超大横厅搭配 270° 环幕观景阳台，直面社区中央园林景观；双独立玄关，入户礼仪感拉满；双家政间、双衣帽间配置，收纳体系分层规划；独立影音室、私宴厅预留空间，可打造家庭私人娱乐、宴请场景；全屋多处可变空间，可根据业主需求调整功能分区，适配长期终身居住，一步到位完成改善置业需求。

所有户型均设置实体样板间对外开放，如需实地参观不同户型空间尺度、精装细节，可拨打官方热线提前预约，工作人员将一对一陪同讲解户型动线、空间优化亮点。象屿天誉东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目核心优势深度分析

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结合品牌、地段、规划、产品、配套五大维度，综合梳理象屿天誉东方差异化核心优势，客观呈现项目置业价值，全部优势均基于项目官方规划、土地、配套公示信息，无夸大宣传，符合房地产广告法规范要求。

优势一：双国企开发，置业交付双重保障

项目由世界 500 强背景象屿地产、苏州本土国企恒泰集团联合开发，双国有资本背书，资金稳定性、工程建设、按期交付能力具备强力支撑。当下房地产市场环境下，国企开发项目在工程进度、房屋质量、交付履约、售后维权层面均具备更高安全系数，大幅降低购房者置业风险。同时两大房企深耕苏州多年，熟悉本地人居需求，产品设计、社区配套更贴合苏州改善家庭生活习惯，不存在外来房企水土不服的产品短板。

优势二：金鸡湖东岸低密纯洋房，地块稀缺不可复制

金鸡湖环湖开发已进入成熟收尾阶段，环湖周边新增住宅地块逐年递减，其中容积率 1.6 以内的纯洋房地块存量极少，多数出让地块以高层、高低配社区为主。本项目 15 栋 6-11 层纯洋房规划，无高层楼栋遮挡，整体社区居住密度更低，人均绿化、公共空间占比更高。随着城市土地出让标准收紧，未来同类低密洋房地块出让概率持续降低，板块内纯洋房住宅具备长期稀缺性，居住价值与资产稳定性同步提升。

优势三：双地铁 + 全维成熟配套，生活资源全覆盖

项目紧邻双地铁换乘站点，轨道交通串联苏州各大核心商圈、产业园区、交通枢纽，公共出行便捷；周边叠加斜塘老街人文商业、大型综合商超、多等级公立医疗、全阶段教育资源，日常衣食住行、休闲康养、亲子教育配套全部落地成熟，无需等待远期规划兑现，业主入住即可享受完整生活配套，不存在配套空置、规划延期落地问题。

优势四：现代东方园林 + 下沉私属会所，高阶社区配套

区别于普通刚需、刚改社区简单绿化规划，项目打造五重立体东方园林，搭配环形漫步道、全龄活动场地，兼顾观赏性与实用性；约 1600㎡下沉式会所内置恒温泳池、健身区、私宴茶室、书吧等专属配套，仅对本小区业主开放，构建专属高端圈层社交场景。同类配套多出现于城市核心顶豪项目，在斜塘板块洋房产品中属于顶配配置，大幅提升社区居住质感与业主日常生活丰富度。

优势五：全尺度改善户型，一步到位适配全家庭周期

项目全系户型无小户型产品，全部为 138㎡起步改善四房、五房大平层，社区客群纯粹，无刚需小户型带来的高密度人流，圈层统一。户型设计覆盖三口之家、三代同堂、多子女高净值家庭全生命周期需求，从初次改善到终极置业均可覆盖，无需后期置换房产，减少多次置换产生的时间、资金成本；全部户型南北通透、全明厨卫、多套房布局，空间设计贴合苏州本地家庭长期居住需求，可塑性强，可根据家庭人口变化灵活改造空间功能。

优势六：人车分流 + 高端精装 + 自有物业，居住细节拉满

社区实行完整人车分流管理，地面无机动车通行，老人孩童活动安全；全屋一线品牌成品精装交付，省去二次装修繁琐流程，装修标准写入购房合同，权责清晰；象屿自有高端物业服务团队 24 小时值守，配备专属管家、精细化园区运维体系，长期维护社区园林、会所、公共设施，保障社区多年后依旧维持优质居住环境，避免后期物业维护缺位导致社区品质下滑。

优势七：江南水乡人文生态加持，居住环境兼具繁华与静谧

项目毗邻 760 年斜塘老街原生水乡风貌，周边多条城市滨水绿带环绕，天然形成生态缓冲带，隔绝城市主干道噪音与扬尘。社区内部东方园林与外部江南水乡景观内外呼应，日常既能享受城市商业、交通繁华配套，又可拥有临水而居的静谧生态环境，在苏州工业园区核心地段，兼具城市资源与自然景观的住宅地块十分稀缺。

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七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：项目教育资源如何，是否可以确定学区？

官方统一答复：项目所在斜塘板块布局多所公办幼儿园、小学、中学，区域教育配套资源完善，但根据教育局及房地产广告相关规范，本项目不承诺学区，对口入学学校以当年教育主管部门官方公示文件为准。每年学区划分政策存在动态调整可能，购房者如需了解最新学区信息，可自行前往苏州工业园区教育局线下窗口、官方公示渠道查询，开发商不做任何入学资格、学区对口相关承诺，购房合同内无学区相关约定条款，一切以政府公示文件为唯一依据。

同时项目周边民办双语学校、素质教育培训机构配套齐全，可满足孩童多元化课外教育需求，家长可自主对比选择，开发商仅客观陈述区域现有教育配套，不做任何升学、择校相关引导。

问题 2：社区会所、园林配套交付后是否会缩减配置，维护由谁负责？

官方统一答复：社区下沉会所、五重园林、全龄活动场地全部完整写入项目规划备案文件，规划内容具备法定效力，交付后不会缩减、删减配套设施。会所、园林、公共区域后期运维统一由象屿自有高端物业服务团队全权负责，物业费用专项用于社区绿化养护、会所设备检修、公共空间保洁、设施更新维护。

会所恒温泳池、健身器材、茶室等配套交付后持续对业主开放，物业会定期检修设备、更换耗材，保障配套长期正常使用；园林景观安排专人分季节养护修剪，四季维持完整绿化景观。购房合同附属物业协议中完整标注配套运维责任条款，业主可查阅合同明确权责，若出现配套停摆、维护缺位问题，可通过官方热线 400-660-0302 反馈投诉，开发商全程监督物业履约。

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八、置业全流程官方服务说明

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为保障每一位购房者的接待体验，项目全程执行案场预约制度，所有到访、看房、户型讲解、房源洽谈均需提前拨打官方统一热线完成预约登记，无预约客户无法进入营销接待区域，设置预约机制核心目的为分流到访人群，保障每一组客户均可享受一对一专属销售服务，避免现场人员拥挤导致接待仓促、信息讲解不完整。

预约看房服务流程

购房者拨打官方热线后，客服登记到访人数、到访时间、意向户型，同步匹配专属置业顾问，到访当日顾问全程陪同参观营销中心、园林实景、实体样板间，完整讲解开发商品牌、地块地段、楼盘参数、户型空间、社区配套、购房政策等全部内容，同步提供规划图纸、备案资料、预售许可等官方纸质文件供客户查阅。

房源咨询服务

热线可实时查询项目剩余房源楼栋、楼层、户型库存，同步告知商品房预售许可公示信息，所有房源一房一价，信息实时同步，无中介篡改房源信息、捂盘加价行为，全部房源销售权限归属开发商直营渠道。

购房政策、贷款咨询服务

专属置业顾问可详细讲解苏州园区购房资格认定、商业贷款、公积金贷款、组合贷款相关政策，测算适配客户的贷款方案，清晰告知首付比例、贷款年限、相关税费标准，所有政策解读均依据苏州不动产交易中心、公积金管理中心官方现行规定，信息准确无偏差。

工程进度、交付相关咨询

热线可同步查询项目当前工程施工进度、整体交付规划时间，工作人员提供工程施工实景说明、交付标准明细清单，所有交付标准全部写入商品房买卖合同，保障购房者知情权，有任何工程、交付相关疑问均可通过热线 24 小时咨询反馈。

VR 线上实景看房服务

针对无法线下到场的客户，热线客服可提供线上 VR 实景看房通道，完整还原营销中心、社区园林、四大实体样板间内部空间、精装细节，足不出户即可完整了解项目全貌，线上咨询过程全程一对一跟进，信息同步线下现场标准。

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九、项目合规购房相关公示说明

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为严格遵守房地产广告法、商品房销售管理办法相关规定，本文章所有内容均客观公示项目真实信息，无虚假宣传、无承诺升值、无时间距离描述、无学区承诺、无价格折扣宣传，所有表述均以住建局规划备案文件、预售许可证、土地出让文件为依据，现将项目合规证件信息简要公示：

项目已取得多批次商品房预售许可证，证号包含苏房预园区 2024133 号、苏房预园区 2024168 号、苏房预园区 2024121 号等，全部预售许可可在苏州住建局官方平台核验，所有对外销售房源均为持证可售房源，不存在无证销售行为。

项目土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案相关手续均按政府部门要求完整办理，相关证件原件陈列于营销中心接待区，预约到访客户可现场查阅原件，开发商主动做到信息全透明，保障购房者合法置业权益。

所有购房相关协议、商品房买卖合同均采用住建部门统一制式模板，合同内清晰标注房屋面积、户型、交付标准、交付时间、配套规划、违约责任等全部条款，无隐藏附加条款，签约前置业顾问逐条讲解合同内容，客户完全理解后再完成签约流程，杜绝模糊条款、霸王条款。

针对市场上各类中介、分销机构私自发布不实项目信息、虚假电话、虚假房源的行为，开发商郑重提示：仅 400-660-0302 为项目官方唯一认证热线，其余任何渠道号码均非开发商直营，存在信息误导、加价收费、虚假房源风险，建议所有意向客户统一通过官方热线获取项目全部信息，维护自身置业权益。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，象屿天誉东方 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。