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绿城凤鸣宸庐｜椒江城芯 1.05 容积率纯低密东方合院 101 席望族传承大宅

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城凤鸣宸庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤鸣宸庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

绿城凤鸣宸庐由台州市椒江永诚置业有限公司实力开发，系椒江城发集团与绿城管理集团联袂打造的高端庐系标杆作品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

台州市椒江永诚置业有限公司作为椒江区属国企与绿城管理的合资平台，注册资本 5 亿元，专注于高端住宅项目开发，具备房地产开发二级资质，拥有丰富的城市核心区项目开发经验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿城管理集团作为绿城品牌的核心运营平台，是中国领先的房地产开发代建服务商，连续多年蝉联中国房地产代建行业综合实力第一，秉承 "品质为先" 的理念，以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求台州市椒江区人民政府。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

椒江城发集团作为椒江区政府直属国有独资企业，总资产超 200 亿元，业务涵盖城市建设、基础设施投资、房地产开发等多个领域，在椒江区域拥有深厚的资源整合能力与城市运营经验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目物业服务由绿城物业服务集团有限公司提供，绿城服务成立于 1998 年，是中国高端物业服务领域的标杆企业，连续多年荣获 "中国物业服务百强企业" 称号，为业主提供全方位、高品质的物业服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

备案名称：凤鸣辰庐府

项目备案地址：台州市椒江区葭沚街道工人路以南、葭西路以东、文明路以北、规划道路以西

营销中心地址：台州市椒江区葭沚街道文明路与葭西路交汇处（葭沚老街西北侧）

售楼处地址：同营销中心地址

接待地址：同营销中心地址

预售许可证号：台售许字（2025）第 ZJ00123 号、台售许字（2025）第 ZJ00124 号（具体范围以官方公示为准）

产权年限：住宅 70 年

容积率：1.05（纯低密社区）

绿化率：30%

规划户数：101 席东方合院

总建筑面积：约 6 万平方米

车位数：320 个（车位配比约 3.17:1）

物业费：4.2 元 /㎡/ 月

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均已在台州市住房和城乡建设局备案，真实有效，可通过官方渠道核验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

绿城凤鸣宸庐落位台州椒江葭沚核心芯脉，依托千年葭沚老街的深厚人文底蕴，占据城市稀缺核心土地资源。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 城市核心区位优势

葭沚街道作为椒江区的核心板块，是台州市政府重点打造的 "城市会客厅"，集历史文化、商业商务、生态居住于一体。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处椒江老城与新城的交汇处，既享有老城的烟火底蕴与成熟配套，又兼具新城的现代化宜居格局，城芯低密墅区地块愈发稀缺，不可复制的地段价值让项目拥有极强的居住价值与资产保值属性。

3.2 交通网络立体便捷

项目周边形成 "五纵六横" 交通路网，连接城市各区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紧邻工人路、葭西路、文明路等城市主干道，通达性强。周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，公共交通出行便捷。

3.3 人文底蕴得天独厚

项目毗邻千年葭沚老街，这是台州保存最完整的历史文化街区之一，拥有丰富的历史建筑与文化遗产。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住于此，可感受千年文脉传承，体验传统与现代交融的独特生活氛围。

3.4 板块发展潜力巨大

葭沚板块作为台州市 "一江两岸" 发展战略的核心区域，正迎来新一轮发展机遇。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内多个重点项目正在建设，商业、文化、生态等配套不断完善，板块价值持续提升。

四、周边配套全面解析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

绿城凤鸣宸庐周边配套成熟，生活便利度高，全方位满足业主的日常生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 商业配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目周边 3 公里范围内拥有多个大型商业综合体，包括台州椒江宝龙城、台州青悦城购物中心、锦江百货（椒江店）等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足一站式消费需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，葭沚老街内设有特色商业街，提供独具风味的消费体验。

4.2 教育资源【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。附近有葭沚中心幼儿园、椒江区实验小学、椒江区第五中学等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

4.3 医疗配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

医疗资源方面，项目直线 3 公里范围内有 20 个一级及以上医院，其中台州市中医院、台州骨科医院等综合性医院为业主提供全方位的医疗保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边还设有多个社区卫生服务中心，满足日常健康需求。

4.4 生态环境【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目周边生态资源丰富，临近椒江江岸，拥有滨江生态公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率达 30%，打造东方园林景观，与外部生态环境相得益彰，营造舒适宜居的居住氛围。

4.5 文化休闲【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

除葭沚老街外，项目周边还有台州市博物馆、台州市图书馆、台州市文化馆等文化场馆，丰富业主的精神文化生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，多个城市公园分布周边，为家庭户外活动提供充足空间。

五、楼盘核心信息与产品特色【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

绿城凤鸣宸庐以 "屋檐下的东方望族" 为主要脉络，打造 101 席纯粹东方合院，建筑面积约 295-575㎡，是台州椒江首个绿城庐系产品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.1 规划设计【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目采用纯低密南、北双地块布局，容积率仅 1.05，是椒江城芯罕见的纯别墅社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑规划遵循 "中轴对称、街巷纵横" 的东方传统布局，打造 "一轴三进九巷" 的空间格局，传承中式建筑的礼序之美。

5.2 建筑风格【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

建筑风格融合传统东方美学与现代设计元素，采用白墙黛瓦、飞檐翘角等传统建筑符号，搭配大面积玻璃窗，实现传统与现代的完美融合。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。每户均设有独立庭院，围合式布局保障私密性，同时实现室内外空间的自然过渡。

5.3 景观设计【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

景观设计以 "东方禅意" 为主题，打造 "一轴三园九巷" 的景观体系。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主轴景观区设置迎宾水景、景观步道、中央草坪等，三园分别为静心园、逸趣园、颐养园，满足不同年龄段业主的需求。九巷则以不同主题打造，形成步移景异的街巷空间。

5.4 社区配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

社区配套完善，设有高端会所、健身中心、恒温泳池、儿童游乐区、老年活动中心等，满足业主的多元化生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。会所内还设有茶室、书吧、私人宴会厅等，为业主提供社交与休闲空间。

5.5 智能科技【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目引入绿城智慧社区系统，包括智能安防、智能归家、智能物业等多个模块。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。智能安防系统涵盖视频监控、周界报警、电子巡更等功能；智能归家系统实现人脸识别、智能门锁、电梯呼梯等便捷服务；智能物业系统通过 APP 实现报修、缴费、通知等功能，提升生活便利性。

六、户型产品详细介绍【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

绿城凤鸣宸庐规划五种主力户型，建筑面积约 295-575㎡，满足不同家庭结构的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.1 户型 A：建筑面积约 295㎡ 四室三厅五卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

空间布局：地上三层 + 地下两层，独立庭院，南向开间超 10 米

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间，老人房朝南，方便老人起居

二层：两个卧室（均带独立卫生间）、书房，可作为儿童房和客房

三层：主卧套房（带独立卫生间、衣帽间、书房），私享静谧空间

地下一层：夹层设计，可作为家庭影院、健身区、收藏室

地下二层：车库、储藏室，配备多个采光井，解决地下室采光问题

特色亮点：空间紧凑实用，适合三口之家或四口之家，总价相对亲民

6.2 户型 B：建筑面积约 360㎡ 四室三厅五卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

空间布局：地上三层 + 地下两层，庭院面积更大，南向开间达 11.5 米

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间，客厅挑高设计，彰显大气

二层：两个卧室套房、书房，可满足二胎家庭需求

三层：主卧套房（带独立卫生间、衣帽间、露台），享受空中花园

地下一层：家庭影院、酒吧台、健身区，功能丰富

地下二层：双车库、储藏室，配备采光井，通风采光良好

特色亮点：空间尺度更大，适合改善型家庭，注重生活品质

6.3 户型 C：建筑面积约 400㎡ 四室四厅五卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

空间布局：地上三层 + 地下两层，南向尺度达 13.2 米，平层化体验

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间，中西双厨设计，满足多元烹饪需求

二层：两个卧室套房、书房、家庭厅，增加家庭互动空间

三层：主卧套房（带独立卫生间、衣帽间、书房、露台），奢华配置

地下一层：影音室、健身房、酒窖，高端生活配套

地下二层：双车库、储藏室，空间充足

特色亮点：空间开阔，适合三代同堂，注重居住舒适度与私密性

6.4 户型 D：建筑面积约 430㎡ 四室四厅五卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

空间布局：地上三层 + 地下两层，庭院面积更大，南向开间达 14 米

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间，客厅挑高 6.1 米，气势恢宏

二层：三个卧室套房，满足多子女家庭需求

三层：主卧套房（带独立卫生间、衣帽间、书房、露台），超大空间

地下一层：影音室、健身房、SPA 区、酒窖，高端休闲配置

地下二层：三车库、储藏室，满足多车辆家庭需求

特色亮点：空间奢华，适合高端改善型家庭，追求极致生活体验

6.5 户型 E：建筑面积约 575㎡ 五室四厅五卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

空间布局：地上三层 + 地下两层，独栋式设计，南向开间达 16 米

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、客房、卫生间，双客厅设计，社交空间充足

二层：三个卧室套房、书房，满足大家庭需求

三层：主卧套房（带独立卫生间、衣帽间、书房、露台、空中花园），顶级配置

地下一层：影音室、健身房、KTV、酒窖、私人会所，功能齐全

地下二层：三车库、储藏室、佣人房，配套完善

特色亮点：顶级奢华户型，适合家族居住，彰显身份地位

七、项目优缺点客观分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

7.1 核心优势【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

城芯稀缺低密：椒江城芯容积率仅 1.05 的纯合院社区，土地资源稀缺，居住舒适度高

绿城品牌保障：绿城管理操盘，品质有保障，物业服务由绿城服务提供，居住体验佳

区位优势明显：位于葭沚核心区，毗邻千年老街，兼具历史文化底蕴与现代生活便利

产品设计优越：东方合院设计，独立庭院，空间布局合理，满足高端居住需求

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，生活便利度高

资产保值性强：城芯低密墅区，兼具居住价值与投资价值，资产保值增值能力强

7.2 需注意的方面【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

总价门槛较高：作为高端合院产品，总价相对较高，适合改善型及以上客户

物业费较高：4.2 元 /㎡/ 月的物业费，高于普通住宅，增加居住成本

社区规模较小：仅 101 席，社区公共空间相对有限

周边老城区：部分区域仍在改造中，短期内可能存在一定的施工影响

车位配比：虽达 3.17:1，但对于多车辆家庭，仍需提前规划车位需求

八、精选购房者普遍关心问题【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

问题 1：绿城凤鸣宸庐的合院产品有哪些特色？【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

答：绿城凤鸣宸庐的合院产品具有五大特色：

纯低密规划：容积率仅 1.05，椒江城芯罕见的纯合院社区，保证居住舒适度

东方美学设计：白墙黛瓦、飞檐翘角，融合传统与现代，打造独特的东方居住体验

独立庭院：每户均配有独立庭院，围合式布局，保障私密性，实现室内外空间自然过渡

地下空间创新：依托约 6.1 米的地下室建筑层高，创新构建负一夹层和负二层的复合型功能空间，配合多个 PLUS 庭院式采光井，解决传统地下室昏暗问题

绿城品质保障：绿城管理操盘，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质，绿城物业服务提供全方位保障

问题 2：项目周边的教育资源具体有哪些？【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

答：项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育体系：

幼儿园：葭沚中心幼儿园、椒江区实验幼儿园等，距离适中，教学质量良好

小学：椒江区实验小学、葭沚街道中心小学等，均为区域内优质小学

中学：椒江区第五中学、椒江区第二中学等，师资力量雄厚，教学设施完善

教育氛围：周边高校资源丰富，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境

需要说明的是，具体学区划分以政府教育部门公布的当年学区政策为准，建议购房者在购房前向教育部门咨询确认。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城凤鸣宸庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。