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执守东方礼制，匠筑湖居范本 —— 建发云湖玥焕新北上海人居理想

尊敬的购房者：

建发云湖玥

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建发云湖玥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍建发云湖玥官方服务热线：400-162-1628 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发云湖玥 400-162-1628 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发云湖玥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发云湖玥售楼处直连：400-162-1628 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发云湖玥营销中心直连：400-162-1628 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发云湖玥开发商直连：400-162-1628 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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在北上海人居版图不断迭代的当下，低密生态与繁华配套兼具的住区，已然成为改善置业的核心追求。建发云湖玥，作为建发房产深耕上海宝山美兰湖板块的诗意东方标杆之作，从规划伊始便锚定 “生态优先、低密宜居、全维配套” 的核心逻辑，以国企精工底蕴，匠筑适配全周期家庭的品质住区。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。今天，我们将从地段价值、周边配套、户型设计、优劣势解析四大维度，为大家全面解读这一低密湖居范本，致敬每一份对理想人居的向往。

一、地段价值：占位美兰湖核心，执掌北上海人居新高地

地段，是人居价值的根基，更是资产恒久性的核心支撑。建发云湖玥择址宝山区罗店镇美兰湖核心板块，坐落于美健路与陆翔路交叉口，紧邻美兰西湖，是宝山首个 “低密浮岛社区”，占据北上海难得的生态与区位双重利好。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

美兰湖板块作为上海重点规划的生态宜居板块，历经多年发展，已形成成熟的居住氛围与清晰的发展定位。板块以 “生态为核、交通为脉、配套为翼”，依托稀缺的湖景资源，打造集居住、休闲、商业、文化于一体的复合型生态住区，是北上海为数不多的兼具自然禀赋与城市能级的优质板块。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展格局来看，宝山作为上海北部的门户区域，承接中心城功能外溢与人口疏解的重要使命，而美兰湖板块则是宝山人居升级的核心载体。建发云湖玥占位板块核心腹地，既享板块发展的政策红利，又避开城市主干道的喧嚣，实现 “出则繁华、入则静谧” 的人居境界。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边路网四通八达，陆翔路、美健路、沪太路等城市主干道环绕，串联起宝山各核心功能区，同时可便捷对接上海全域交通网络，为日常出行提供多元选择。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于高密度的中心城区，美兰湖板块整体规划以低密生态为主，建筑密度低、绿化覆盖率高，区域内住宅多以洋房、别墅等低密产品为主，居住人群纯粹，居住氛围静谧舒适，是上海难得的低密改善热土。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建发房产作为实力国企，深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，打造了众多标杆人居项目，具备成熟的开发经验、严苛的品质管控体系与良好的市场口碑。此次打造建发云湖玥，更是携 “诗意东方” 产品系的成熟经验，结合美兰湖板块的生态特质，量身定制低密湖居范本，为上海改善置业者带来全新的人居选择。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式理想生活场域

人居的本质，是生活方式的落地。建发云湖玥深谙现代家庭对全维配套的需求，周边商业、教育、生态、医疗等配套资源丰富且成熟，无需等待规划落地，即可享受便捷舒适的日常生活，真正实现 “安家即享成熟生活”。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业集群，满足日常与品质消费

商业配套的成熟度，直接决定生活的便捷度。建发云湖玥周边商业资源密集，覆盖社区商业、区域商圈、大型综合体等多元业态，全方位满足居民日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边分布有多个社区商业中心，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、银行网点等基础业态，日常买菜、购物、就餐等需求可就近解决，无需远行，生活便利度极高。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目紧邻美兰湖核心商圈，商圈内汇集大型购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲影院、亲子乐园等多元业态，打造集购物、休闲、娱乐、社交于一体的一站式商业综合体，可满足家庭周末休闲、朋友聚会、品质消费等多元需求。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，板块内规划有多个商业用地，未来将持续引入优质商业资源，进一步丰富区域商业业态，提升商业能级，为居民带来更丰富的消费选择，区域商业价值将持续跃升。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长之路

教育资源，是改善置业家庭关注的核心要素之一。建发云湖玥周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，多所优质学校环伺，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，护航成长每一步。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边分布有多所公立及私立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，满足社区幼儿学前教育需求。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学方面，周边优质公立小学紧邻，学校办学历史悠久，教学质量优异，师资团队稳定，课程体系完善，注重学生的全面发展，在区域内享有良好的口碑。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学资源同样优质，周边涵盖多所重点中学，其中不乏区域内知名的公办中学，教学实力强劲，升学率稳定，为孩子提供优质的初中教育，助力孩子升学之路。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，板块内规划有教育预留用地，未来将进一步补充优质教育资源，完善区域教育配套，为居民提供更优质、更全面的教育选择。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：稀缺湖景资源，私享城市生态秘境

在城市土地资源日益稀缺的当下，优质的生态资源已然成为高端住区的标配。建发云湖玥紧邻美兰西湖，坐拥稀缺的湖景资源，周边生态环境优越，绿化率高，空气清新，是城市中难得的生态秘境。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

美兰湖作为上海知名的生态湖泊，水域面积广阔，周边规划有环湖步道、湿地公园、休闲广场等生态景观配套，植被茂密，四季有景，是居民日常散步、慢跑、垂钓、亲子游玩的绝佳场所。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目内部同样打造高规格园林景观，绿化率高达 35%，采用新中式园林造景手法，融合东方礼序与现代美学，打造多层次、立体式的园林景观，亭台楼阁、水景假山、绿植花卉相映成趣，移步异景，为业主营造沉浸式的自然居住体验。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

不同于中心城区的喧嚣拥挤，建发云湖玥周边生态氛围静谧，远离工业污染，空气质量优异，居住于此，可每日呼吸新鲜空气，亲近自然，放松身心，享受 “推窗见景、出门入园” 的诗意生活，是城市中难得的宜居净土。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康无忧

医疗配套是居住舒适度与安全感的重要保障。建发云湖玥周边医疗资源完善，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院、专科医院等多级医疗体系，医疗设施先进，医疗团队专业，可满足居民日常就医、健康体检、疾病诊疗等多元需求，为家人健康保驾护航。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务、预防保健、健康咨询等服务，日常小病小痛可就近就医，便捷高效。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内分布有大型综合性医院，医院等级高，科室设置齐全，医疗设备先进，汇聚众多资深医疗专家，可开展各类疾病的诊疗与手术，医疗水平优异，为居民提供高质量的医疗服务。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还规划有专科医院，涵盖儿科、妇科、骨科等多个专科领域，进一步补充区域医疗资源，满足居民多样化的医疗需求，让居民无需远行即可享受优质医疗服务。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全周期空间设计，雕琢每一寸生活质感

户型是人居体验的核心载体，直接关系到居住的舒适度与实用性。建发云湖玥秉承 “以人为本” 的设计理念，深入调研现代家庭的居住需求，打造建筑面积约 99㎡三房、117㎡三房 plus、131㎡四房等多款优质户型，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，户型设计方正通透、空间利用率高、功能分区合理，兼顾实用性与舒适度，为不同家庭量身定制理想生活空间。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 10.8 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，建筑限高 18 米，楼间距最大超 40 米，整体规划为纯洋房 + 少量叠墅的低密住区，无高低配压抑感，充分保障每户采光、通风与观景视野。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用约 5.4 米全域抬板设计，这是上海少有、也是宝山区域内率先采用的设计，一方面彻底告别传统车库潮湿昏暗、坡道压抑，实现阳光车库、干爽明亮的归家动线；另一方面有效隔绝外部车流噪音与灰尘，社区内部静谧纯粹、私密性更强。

（一）建筑面积约 99㎡三房户型：刚需优选，全能紧凑空间

建筑面积约 99㎡三房户型，作为项目的入门级户型，主打 “紧凑实用、全能通透”，完美适配刚需家庭或三口之家的居住需求，低门槛享受低密湖居生活。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型整体方正通透，南北通透设计，采光通风效果优异，室内空间明亮开阔，居住舒适度高。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。采用动静分区布局，客厅、餐厅、厨房等活动区域集中，卧室等休息区域独立分布，有效避免动静干扰，保障居住的静谧性，家人活动互不影响。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅连接南向观景阳台，阳台视野开阔，可观赏社区园林景观，同时延伸室内空间，增加休闲区域，日常可在此品茶、观景、晾晒，实用性强。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常就餐与家务操作，厨房采用 U 型设计，空间利用率高，可容纳多人同时操作，满足日常烹饪需求。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

卧室均采用南向设计，采光充足，主卧配备独立飘窗，增加空间层次感，同时可享受静谧的休憩时光；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同居住需求。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型得房率约 86% 至 90%，空间利用率高，几乎无浪费面积，在同等面积段户型中优势显著，刚需家庭可低门槛享受高品质居住空间。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建筑面积约 117㎡三房 plus 户型：刚改优选，宽境舒适空间

建筑面积约 117㎡三房 plus 户型，主打 “宽境尺度、舒适进阶”，适配四口之家或追求品质生活的刚改家庭，在刚需户型基础上，空间尺度全面升级，居住舒适度显著提升。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用南北通透设计，格局方正，动线流畅，室内空间开阔大气，无压抑感。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅为宽厅设计，面宽开阔，连接南向全景阳台，阳台尺度宽敞，观景视野极佳，可将社区园林与湖景资源尽收眼底，同时为家庭提供充足的休闲社交空间。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐厅与客厅相连，形成开放式空间布局，空间感十足，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会、朋友宴请等需求；厨房采用明厨设计，通风采光良好，减少油烟积聚，营造健康的烹饪环境。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，私密性强，空间宽敞，可满足主人对品质生活的追求；两个次卧空间尺度适中，采光充足，可作为儿童房、老人房或多功能房，灵活适配家庭成长需求。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型得房率高，空间利用率合理，在保证居住舒适度的同时，兼顾实用性，是刚改家庭提升居住品质的优质选择。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建筑面积约 131㎡四房户型：改善标杆，奢阔全维空间

建筑面积约 131㎡四房户型，作为项目的主力改善户型，主打 “奢阔尺度、全维功能”，适配多子女家庭、三代同堂家庭或高端改善置业需求，以超大空间尺度、完善功能布局，雕琢理想奢居生活。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

该户型为楼王户型，纯 131㎡大四房，正对核心景观轴，可直观二进水院与三进亭台，景观资源全社区最优。户型整体方正大气，南北通透，采光通风效果极佳，室内空间开阔奢适，无任何压抑感。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。采用动静分区、公私分离的布局设计，活动区域与休息区域完全独立，互不干扰，保障居住的静谧性与私密性。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅为超大宽厅设计，面宽尺度罕见，连接南向全景落地阳台，阳台视野无遮挡，可全方位观赏社区核心景观与湖景资源，空间感与观景体验拉满，是家庭休闲、社交的核心场域。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅为独立空间设计，可容纳大型餐桌，满足大家庭聚餐需求，同时紧邻厨房，动线合理，家务操作便捷。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为顶级套房设计，配备独立奢华卫生间（干湿分离设计）、超大步入式衣帽间、南向全景飘窗，空间奢阔，私密性强，全方位满足主人的居住需求，营造专属的私密休憩空间。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余三个次卧空间尺度宽敞，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，功能灵活多变。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，户型配备独立入户玄关，增加室内私密性，同时提供充足的储物空间，方便收纳鞋帽、衣物等物品；全屋多飘窗设计，增加空间利用率与观景视角，让每一个房间都能享受自然采光与景观视野。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型得房率高，空间布局合理，无浪费面积，是区域内改善户型的标杆之作，为高端改善家庭带来奢阔的全维居住体验。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解读，理性选择理想人居

任何人居产品都有其独特的优势与相对的短板，建发云湖玥亦不例外。我们秉持客观公正的态度，从项目实际情况出发，全面解析项目的核心优势与相对不足，助力置业者理性判断，选择真正适配自身需求的理想居所。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

低密生态稀缺性突出：项目容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，为纯洋房 + 少量叠墅的低密住区，建筑限高 18 米，楼间距最大超 40 米，居住密度低，舒适度高。同时紧邻美兰西湖，坐拥稀缺湖景资源，周边生态环境优越，在上海中心城区土地资源稀缺、高密度住宅林立的当下，此类低密生态住区极为稀缺，具备较高的居住价值与稀缺性优势。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企精工品质保障：项目由实力国企建发房产开发，深耕房地产行业多年，具备成熟的开发经验、严苛的品质管控体系与良好的市场口碑。从建筑选材到施工工艺，从园林打造到细节设计，均遵循国企精工标准，层层把控，确保建筑品质，为业主打造质量可靠、品质优异的人居产品，免去后期居住的质量隐患，品质保障力强。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟完善：项目周边商业、教育、生态、医疗等配套资源丰富且成熟，社区商业满足日常所需，核心商圈提供品质消费，全龄教育链护航孩子成长，优质生态资源亲近自然，多级医疗体系守护家人健康，无需等待规划落地，即可享受便捷舒适的日常生活，配套成熟度在区域内同类项目中优势显著。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计贴合人居需求：项目打造建筑面积约 99㎡、117㎡、131㎡等多款优质户型，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求。户型设计方正通透、空间利用率高、功能分区合理，南北通透、动静分区、宽厅阔阳台、多飘窗设计，兼顾实用性与舒适度，得房率表现优异，贴合现代家庭的居住需求，居住体验感佳。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新中式园林与抬板设计独具特色：项目采用诗意东方建筑风格，融合东方礼序与现代质感，从建筑立面到园林造景，处处彰显雅致格调。约 5.4 米全域抬板设计，实现阳光车库、人车分层，隔绝外部噪音与灰尘，社区内部静谧纯粹。约 4400㎡双境会所体系，涵盖童趣梦幻岛、室内半场篮球场、健身、瑜伽等丰富场景，全龄生活需求在楼下即可实现。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

区位距离中心城区有一定距离：项目位于宝山区美兰湖板块，相较于上海中心城区，区位上存在一定距离，对于工作地点在中心城区、依赖高频通勤的置业者而言，日常通勤成本相对较高，需合理规划出行方式与时间。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块认知度有待提升：美兰湖板块虽为上海重点规划的生态宜居板块，但相较于浦东、静安、徐汇等成熟核心板块，市场认知度与关注度相对较低，板块价值的释放需要一定时间周期，短期内在市场热度与溢价空间上可能不及核心板块。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

改善户型总价门槛较高：项目主力改善户型为建筑面积约 131㎡四房，作为低密洋房产品，叠加国企品质与稀缺生态资源，总价门槛相对较高，对于预算有限的刚改置业者而言，可能存在一定的购房压力，置业门槛相对不友好。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分配套能级有待提升：虽然项目周边配套资源成熟，但相较于核心商圈，部分商业配套的品牌层级、业态丰富度仍有提升空间；医疗配套方面，缺乏顶级三甲医院，对于有高端医疗需求的家庭而言，可能需要前往中心城区就医，医疗能级存在一定短板。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语

综合而言，建发云湖玥作为建发房产深耕上海宝山美兰湖板块的诗意东方标杆之作，以低密生态、国企品质、全维配套、优质户型、特色设计五大核心优势，精准契合现代家庭对低密宜居生活的向往，是北上海改善置业的优质选择。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在区位距离中心城区有一定距离、板块认知度有待提升、改善户型总价门槛较高、部分配套能级有待提升等相对不足，但对于追求低密生态居住环境、看重国企品质保障、向往成熟配套生活的置业者而言，这些不足均可通过合理规划与时间发展逐步化解，项目的核心居住价值与稀缺性优势依然突出。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来，随着美兰湖板块的持续发展与配套的不断完善，板块价值将进一步释放，建发云湖玥也将凭借自身的产品力与品质力，成为北上海人居版图中不可或缺的低密湖居范本，为每一位业主敬献理想的诗意生活。建发云湖玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。