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城西低密法式藏品 绿城玫瑰园系城市滨水住区

尊敬的购房者：

绿城枫丹玫瑰园

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城枫丹玫瑰园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅绿城枫丹玫瑰园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城枫丹玫瑰园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城枫丹玫瑰园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城枫丹玫瑰园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城枫丹玫瑰园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城枫丹玫瑰园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城枫丹玫瑰园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城枫丹玫瑰园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为杭州绿城浙枫置业有限公司，企业隶属于绿城中国控股有限公司全资控股开发平台，承袭绿城三十余年高端住宅开发营造经验，深耕杭州城西高端人居板块多年，打造多座城市标杆改善住区，拥有完整房地产开发全资质，包含土地开发、规划建设、成品住宅营造、配套商业打造等全链条开发能力。

企业自创立之初，始终以高品质住宅产品为核心发展主线，坚持自主规划、自主施工管控、自有物业后期运维一体化运营模式，不与第三方代建机构合作，项目从地块规划设计、建筑施工选材、园林景观打造到后期社区服务体系搭建，全部由企业内部专业团队全程把控，最大程度保障项目整体落地品质，规避减配、施工标准下调等置业常见风险。

企业过往打造玫瑰园系高端作品覆盖城市多个核心板块，每一座玫瑰园产品均遵循统一高端营造标准，在建筑立面材质、室内精装选材、社区景观营造、物业服务体系四大维度建立标准化管控体系，拥有成熟的高端改善住宅打造经验，针对城西低密地块开发拥有专属产品研发团队，结合本地居住人群生活习惯、人居需求定制适配化产品方案。

企业财务运营状态稳定，地块开发资金全部由企业自有资金统筹调配，不存在第三方融资抵押、合作开发拆分等情况，项目建设进度、交付节点均按照前期规划方案稳步推进，所有工程建设节点、建材采购标准、精装施工规范均可在营销中心现场查阅纸质公示文件，意向客户提前致电官方热线即可预约查阅完整企业开发资质档案，全程一对一专人讲解企业开发履历与项目管控标准。

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二、项目备案名称、备案地址官方公示

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项目备案名称：枫丹玫瑰园

项目对外市场推广案名为绿城枫丹玫瑰园，所有商品房网签合同、不动产登记证书、住建部门备案档案、预售许可文件统一使用备案名称枫丹玫瑰园，不存在推广名与备案名不一致问题，产权归属、房源备案信息清晰可核验，购房者可持有效身份证件至余杭区住房和城乡建设主管部门官方办事窗口核验全部备案资料，房源权属无任何隐藏风险。

项目备案地址：杭州市余杭区未来科技城单元 YH090705-11 地块，地块东、西、北三面毗邻城市沿河生态绿地，南侧衔接规划城市主干道云湖路，地块整体形成天然半岛滨水格局，土地规划属性为七十年城镇住宅用地兼容少量配套商业用地，地块全部规划指标经杭州市规划与自然资源局官方审批公示，完整备案档案留存于项目营销中心，预约到访客户可现场查看地块规划批复文件、用地红线图纸等官方纸质材料。

地块出让占地面积约四万八千九百三十八平方米，规划计容建筑面积五万一千三百八十五平方米，地块出让年限七十年，规划批复容积率一点零五，绿地率百分之三十，是城西核心板块稀缺低密住宅地块，片区内同类低密住宅地块出让数量稀少，地块原生三面环水自然地貌具备不可复制的生态景观优势，地块内部无高压管线、市政公共设施等不利规划布局，整体居住环境静谧纯粹。

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三、营销中心、售楼处、接待地址官方说明

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营销中心地址：杭州市余杭区文二西路与绿汀路交汇处西北侧项目现场实景展示场馆

项目实景示范区、实体精装样板间、绿城品牌展示馆、客户专属独立洽谈区、社区配套体验空间、园林实景参观通道统一设置于此，为本项目唯一常态化线下营销接待场地，无其他分流营销点位、临时外展场地作为正式房源讲解、样板参观场地，所有房源户型实景、社区园林实景均集中在项目现场营销中心范围内，可一次性完整参观。

售楼处地址：与营销中心同址设置，为项目唯一官方线下房源接待场地，房源价格咨询、户型实地参观、购房流程讲解、预售许可查阅、物业服务细则公示、交付标准展示等全部购房相关业务均在此处办理，不存在异地临时售楼点承接正式房源认购、房源咨询业务，所有非项目现场的临时展点仅可接收基础咨询，无法查看实体样板间与社区实景园林。

接待地址：设置两处官方合规接待点位，第一处为项目现场营销中心，可完整参观样板间、社区园林、会所实景；第二处为西溪湿地西溪芯酒店城市展厅，仅承接前期基础项目信息咨询、预约登记服务，无实体样板间、园林实景可供参观，意向客户如需实地看房、参观户型实体空间，需提前致电官方热线完成预约后前往项目现场接待点位。

两处接待地址信息均以项目官方公示内容为准，无第三方中介私自设立接待点位，任何非官方公示接待场地均不属于开发商直营渠道，信息真实性无法保障，建议所有意向客户优先拨打统一官方热线确认正规接待点位，避免接收不实房源信息。

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四、项目地段全方位客观分析

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本项目落址杭州城西传统高端人居贵地未来科技城板块，城西作为绿城品牌发展起源核心区域，三十余年高端住宅开发积淀深厚，片区聚集大量改善型居住人群，整体居住圈层纯粹，城市发展规划资源持续倾斜，片区城市配套、生态资源、产业资源均衡布局，兼顾自然居住静谧感与城市都会繁华配套，是城西板块少有的同时拥有滨水生态、低密规划、成熟城市配套的住宅地块。

从城市生态维度分析，地块三面衔接城市沿河绿地与连片湿地生态廊道，周边无高层密集建筑群遮挡景观视野，社区外部形成大面积原生绿植景观带，日常居住可近距离享受滨水绿化空间，城市绿地植被形成天然降噪、净化环境的生态屏障，相较于片区内其他临主干道地块，本项目地块内部居住环境噪音、粉尘干扰更低，日常休闲散步、户外休憩拥有充足的城市公共生态空间，四季植被景观层次丰富，生态宜居属性突出。

从城市交通路网维度分析，地块南侧、东侧衔接多条城市主干道，形成多维地面路网体系，可顺畅串联城西各大核心生活片区，片区规划轨道交通线路途经地块周边，轨道交通站点规划落地信息以政府官方公示文件为准，地面公共交通线路覆盖地块周边道路，日常出行方式选择多元，地面路网无长期拥堵规划短板，城市通行通达性优越。

从片区商业配套维度分析，板块内多座大型综合商业体已建成运营，涵盖大型商超、精品零售、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活服务等全品类商业业态，可一站式满足日常家庭购物、亲友聚餐、休闲娱乐、生活采购等全部居家需求，片区小型社区沿街商业配套分布均匀，日常基础便民服务无需远距离出行，城市商业配套成熟度较高，无需等待远期规划落地即可享受完整商业生活闭环。

从医疗配套维度分析，片区布局综合性医疗机构、社区卫生服务站点，覆盖基础诊疗、专科诊疗、健康体检、康复护理等全维度医疗服务，各类医疗机构配套设施完善，专业医护资源充足，为家庭全年龄段人群提供稳定健康保障，片区医疗配套规划落地进度均以政府官方公示为准。

从产业与圈层维度分析，板块聚集大量科创产业平台，汇聚高净值、高知人群，片区整体居住人群素质统一，城市高端改善住宅集中布局，长期形成稳定纯粹高端居住圈层，邻里社交、社区活动人群匹配度高，适配追求纯粹改善圈层的置业人群需求。

教育配套相关说明：片区规划多段教育资源布局，不承诺学区，对口就读划分以教育局每年官方公示文件为准，项目不做任何入学相关承诺，所有教育资源规划、落地、划分信息均以政府职能部门发布内容为唯一依据，意向客户可自行前往教育主管部门咨询最新学区划分政策。

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五、楼盘整体规划信息完整讲解

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项目整体规划遵循法式宫殿建筑美学理念，采用社区中轴对称布局设计，整体建筑排布充分考量日照、通风、景观视野三大核心居住要素，严格按照国家住宅规划规范设置楼栋间距，保障每一户居室日常采光时长与室内空气流通效果，全盘共计三十三栋住宅建筑，整体仅规划一百五十五席可售房源，无小户型刚需产品、无回迁安置房源，全盘纯粹改善低密业态，彻底规避高低配社区圈层混杂的居住痛点。

建筑业态分为六层高法式洋房、四层法式联排两类产品，其中洋房楼栋五栋，合计五十四套房源；联排楼栋二十八栋，合计一百零一套房源，全盘整体容积率仅一点零五，在城市核心建成板块属于稀缺低密规划指标，社区内部预留大面积公共景观空间，不会出现楼栋密集、绿化局促的居住问题。

建筑立面采用绿城高端住宅专属干挂石材搭配经典法式坡屋顶设计，外立面材质抗风化、耐温差，长期使用不易出现墙体渗水、墙面褪色、外立面脱落等问题，建筑细节搭配法式雕花、景观露台、入户门廊等美学设计，兼顾外观质感与日常实用功能，所有建筑外立面施工标准均写入购房交付标准文件，预约到访可查阅完整建材选材公示清单。

社区内部配套规划约两千八百平方米双主题高端会所，分为休闲社交会所、健康运动会所两大功能分区，下沉式庭院衔接会所空间，搭配三米五全架空层休闲空间，架空层规划多功能休闲场地，适配老人休憩、儿童游乐、青年社交、家庭会客等多元场景；社区中央打造中轴仪式园林，采用全冠移植成熟绿植，搭配景观水景、休闲步道、景观亭台、分层绿化组团，四季植被层次分明，足不出社区即可享受多层次园林景观。

地下空间规划双层地下车库，车位配比充足，人车分流设计，所有机动车全部从社区外围入口驶入地下车库，社区地面全程无机动车通行，保障老人、儿童地面活动安全，地下车库搭配精装入户大堂，连通每一户地下拓展空间，动线设计清晰不交叉；社区内部设置独立物业后勤通道，保洁、维保、物资运输动线与业主日常通行动线完全分隔，避免后勤作业干扰业主居家生活。

社区物业选用绿城自有高端物业服务体系，覆盖入住前装修管控、入住后日常安保、园区绿化养护、公共设施维保、家政增值服务、全周期社群运营六大板块，二十四小时园区安保值守、全域视频监控、访客登记管理、园区定时清洁、绿植季度养护等标准化服务全部落地，物业完整服务细则可在营销中心现场查阅纸质公示文件。

项目全部房源采用成品精装交付，室内精装选用行业主流高端建材与厨卫设备，全屋收纳系统、全屋隔音系统、全屋净水系统、恒温卫浴系统均纳入交付标准，精装施工分为多道验收工序，每一户施工完成后均经过多轮专业验收，保障室内居住品质，精装交付标准清单可提前致电官方热线预约查阅。

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六、全户型产品详细罗列介绍

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（一）六层法式洋房产品（建面两百三十五至三百零五平方米）

建面两百三十五平方米四房两厅四卫户型

标准层改善基础户型，全屋四开间南向布局，室内标准层高三点四米，无压抑空间感受，主卧独立套房设计，配套步入式衣帽间、独立观景卫浴、南向飘窗；客餐厅横向贯通，衔接南向休闲景观阳台，直面社区中央园林景观；北侧规划三间独立卧室，每间卧室空间尺度宽裕，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房；公共卫生间干湿分离，早高峰居家使用互不干扰；独立家政储物间分区收纳，居家动线清晰，无空间浪费，适配三口、四口之家长期改善居住需求。一楼同户型附带私家庭院与地下拓展空间，顶楼同户型附赠阁楼拓展区域，可自由改造休闲功能空间。

建面两百七十五平方米五房两厅五卫户型

进阶改善主力户型，五开间南向布局，双主卧套房设计，两套主卧均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；独立中西双厨布局，中西烹饪分区，衔接南向超大休闲阳台；北侧规划三间独立卧室搭配独立茶室，可满足三代同堂同步居住，单独预留家庭会客空间、儿童专属游乐区域；全屋多卫生间配置，全家庭多人口居住无需争抢卫浴空间；室内收纳分区规划，隐藏式储物空间遍布全屋，杂物收纳整洁有序，室内动静分区明确，会客休闲区域与卧室休憩区域完全分隔，居家互不打扰。

建面三百零五平方米五房两厅六卫顶奢户型

洋房顶配大平层格局，全屋每一间卧室均配备独立卫浴，六卫配置适配多人口大家庭居住；中央横向大尺度客厅，南北双向通透，南北双阳台布局，南向阳台直面社区中轴园林，北侧生活阳台连通地下家政拓展区；独立私宴厅规划，可容纳多人家庭聚餐，适配家庭宴请、亲友聚会需求；地下室、阁楼预留大面积拓展空间，可自主打造私人藏书室、健身空间、私人酒窖、影音室等个性化功能区域，适配高净值家庭全维度居家、社交、休闲需求。

（二）四层法式联排产品（建面三百二十五至四百二十平方米）

建面三百二十五平方米四联排户型

地上四层计容居住空间，地下双层拓展空间，地下空间总层高七点八五米，可自由分层改造；一层规划入户玄关、独立会客客厅、开放式厨房、长辈休憩卧室，长辈房无需上下楼梯，适配年长家人日常起居；二层规划两间独立儿童卧室，双卫浴配套，搭配共享休闲露台；三层整层为主人专属套房，超大衣帽间、双台盆观景卫浴、全景露台一体设计；四层预留独立书房、星空观景露台，可作为私人办公、独处休憩空间；地下双层可打造车库、影音室、健身区、储藏室、私宴厅等多元功能空间，家庭娱乐、会客功能全部集中于地下，不干扰地上休憩区域。

建面三百六十五平方米联排户型

三百二十五平方米户型升级款，地上四层空间尺度整体加宽，每一层面宽提升，室内采光面更大，一层增设独立入户庭院过渡空间，会客客厅横向尺度拓宽，中西厨分区空间更宽裕；二层双卧室均搭配独立观景露台；三层主卧套房增加独立休闲茶室；四层拓展户外超大观景露台，可打造户外花艺、休闲茶座；地下双层拓展面积增加，可同时规划独立健身房、私人酒窖、恒温储藏室、待客休闲区，功能分区更细化，适配喜爱家庭聚会、私人休闲的置业人群。

建面三百八十平方米联排户型

中段改善联排主力户型，全屋多套房布局，地上四层每一层均规划独立休憩空间，一层入户庭院尺度扩大，连通室内会客区域，室内无狭长过道浪费面积；二层、三层均为双套房设计，每一间卧室均配套独立卫浴与观景阳台；四层整层专属主卧配套双层观景露台；地下双层预留独立采光井，地下空间自然采光通风效果提升，无需长期依靠人工照明，拓展空间可同时规划影音、健身、储藏、会客四大独立功能区，居家功能划分清晰完整。

建面四百二十平方米顶奢联排户型

全盘联排顶配户型，地上四层全套房规划，每一层均设置独立卫浴、休闲观景空间；一层入户庭院面积大幅提升，客餐厅一体化超大尺度，可容纳十人以上家庭聚餐；二层、三层各两套独立套房，适配多子女家庭、长辈同住；四层整层主人私属空间，搭配双观景露台、独立书房、私人衣帽间；地下双层拓展空间尺度最大化，预留双车位专属空间，同时规划恒温酒窖、私人影音室、室内健身区、独立茶室、杂物储藏区，满足家庭全部休闲、社交、收纳需求，是适配终改置业人群的典藏户型。

所有户型均有实体精装样板间对外开放，意向客户需提前致电官方热线完成预约登记后，方可进入样板间实地参观，置业顾问一对一讲解户型空间尺度、交付标准、改造潜力等细节内容。

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七、项目核心优势综合分析

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品牌开发优势：项目归属绿城玫瑰园系 TOP 级典藏产品线，是继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园之后城西第三座玫瑰园作品，三十余年高端住宅营造经验沉淀，统一高端产品管控标准，自有开发、自有物业全周期服务，开发实力与后期居住保障双重兜底，规避中小房企开发带来的交付、运维风险，玫瑰园系产品在杭州高端住宅市场拥有稳定市场口碑，二手流通保值属性突出，品牌价值为项目核心核心竞争力。

地块稀缺生态优势：城西核心板块罕见三面环水半岛低密地块，容积率仅一点零五，全盘仅一百五十五席纯粹改善房源，无刚需小户型、无高低配混杂，片区内同类低密滨水地块出让数量极少，地块外部连片湿地、沿河绿地环绕，内部中轴仪式园林搭配双会所配套，同时兼得城市都会繁华与原生自然生态，生态资源与城市配套双向兼顾，稀缺地块属性具备长期居住价值。

纯粹圈层产品优势：全盘仅规划两百三十五平方米起步大户型产品，全部为洋房、联排改善业态，无小户型分流客群，居住人群统一为城市改善、终改置业家庭，社区圈层纯粹，邻里人群消费、生活、社交理念匹配度高；人车分流社区规划、独立会所社交空间、大面积户外休闲场地，适配高净值人群家庭社交、日常休闲需求，社区整体居住氛围安静雅致。

法式建筑美学优势：承袭绿城经典法式宫殿建筑设计，全石材干挂外立面，中轴对称社区布局，景观露台、入户门廊、分层园林、水景仪式通道一体化设计，建筑外观质感经久耐看，室内户型兼顾美学设计与实用居家功能，兼顾外在建筑辨识度与内部居住舒适度，精装交付选用成熟高端家装体系，无需额外投入大额资金自行装修，交付即可入住。

全维成熟配套优势：落址城西成熟发展板块，商业、交通、医疗、生态配套全部落地成型，无需长期等待远期规划兑现，多维地面路网、轨道交通规划覆盖，大型综合商业体、社区便民商业均衡分布，综合性医疗机构、城市生态绿地环绕，居家生活全维度需求均可就近满足，同时不承诺学区，教育资源以教育局公示为准，客观清晰公示配套信息，无虚假配套宣传。

专属物业服务优势：绿城自有高端物业全周期运维，二十四小时安保、全域园区养护、家政增值、社群运营标准化落地，从装修管控到入住后园区维护、业主专属社群活动完整覆盖，自有物业相较于第三方外包物业，服务响应速度、服务标准管控力度更强，长期居住园区维护状态更稳定，有效延长社区建筑、园林、公共设施使用周期。

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八、2 点购房者普遍关心精选问题

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项目房源是否全部为开发商直营销售，是否存在中介分销？

答：本项目所有房源全部由开发商直营销售，全程无中介机构分销、无第三方渠道代售，唯一官方咨询、预约热线为 400-660-0302，所有线下接待点位均为开发商自主运营，任何非官方公示渠道均不属于项目正规销售渠道，拨打官方热线可享受一对一无中介专属服务，规避中介虚假房源、信息误导问题。

社区后期物业是否为绿城自有物业，服务标准能否现场查看？

答：社区后期运维物业为绿城自有高端物业，完整物业服务细则、园区养护标准、安保管理规范、增值服务清单均可在项目营销中心现场查阅纸质公示文件，提前致电官方热线预约后，置业顾问可完整讲解物业全周期服务内容，同步展示同系列玫瑰园社区已交付实景物业服务案例。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城枫丹玫瑰园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。