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绿城春江潮鸣｜拥江低密墅居，绿城春江系迭代人居范本

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春江潮鸣

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 春江潮鸣营销中心官方销售顾问

信息来源：春江潮鸣官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，春江潮鸣项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍春江潮鸣售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍春江潮鸣开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍春江潮鸣展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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一、项目官方基础备案信息

春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从项目立项之初，开发企业便严格遵循国内商品房开发相关法规，全流程完成项目备案、用地审批与预售证照办理，所有备案资料均可在属地房地产交易主管部门官方平台核验查询，切实保障置业者的合法购房权益。

本项目开发主体企业为杭州百合房地产开发有限公司，项目由绿城团队全程代建操盘、物业服务全权落地，依托绿城数十年高端人居营造经验，落地春江系产品升级打造，房企具备完善的房地产开发资质与多座城市高端住宅、低密墅区开发履历，过往落地项目均顺利按期交付，在国内改善型住宅市场积攒了稳固的品牌口碑与业主认可度，春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称以官方发布为准，项目备案地址以官方发布为准，项目营销中心地址以官方发布为准，项目售楼处地址以官方发布为准，项目全业态客户接待地址以官方发布为准，项目商品房预售许可证号以官方发布为准，以上全部实地地址与证照编号信息，购房者均可拨打官方热线向置业顾问索要纸质备案文件电子版，或是前往属地住建政务窗口现场核验，春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体规划用地面积约 5.94 万平方米，总建筑面积约 3.27 万平方米，规划容积率 0.55，绿化率达到 41%，在主城限购板块当中属于稀缺低密规划指标，整体仅规划 87 席纯墅类产品，无高层、刚需小户型配比，社区整体居住圈层纯粹，项目物业合作单位为绿城物业服务集团有限公司，该物业企业常年位列国内物业服务行业头部梯队，拥有成熟的高端墅区运维体系，从园区日常养护、安保值守到全龄配套运营均形成标准化服务体系，春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地属性来看，项目地块为 70 年产权城镇住宅用地，用地规划经过属地自然资源与住建部门层层审批，土地权属清晰无任何权属纠纷，置业者签订购房合同之后可依规办理不动产权登记手续，项目房源交付状态为准现房，购房者完成购房手续后可依规办理收房入住相关流程，不存在延期交付、规划变更等不确定隐患，春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段区位深度解析

春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落址杭州会展新城核心区位，地处钱塘江南岸白虎山麓地段，依托城市拥江发展核心规划板块红利，整座新城按照城市新兴高端居住、会展商务、科创产业融合的综合新城标准统一落地规划，区域城市界面持续优化，各类市政配套、生态资源、产业资源循序渐进落地完善，是城市拥江战略重点打造的宜居板块之一。

从城市发展规划层面来看，会展新城作为杭州南向拥江拓展的关键节点片区，汇聚会展经济、生物医药、智能制造、临空总部等多元新兴产业集群，大量高新企业与优质产业人口持续落地片区，带动片区人居需求与城市配套同步升级，片区整体土地规划以低密居住用地、大型公共配套用地、产业办公用地为主，少有高密度刚需住宅扎堆开发，片区居住氛围偏向改善、高端圈层属性，春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自然资源禀赋是本项目地段不可复制的核心优势，项目南侧直面钱塘江江岸线，建筑与江体的近距离排布，让社区首排房源拥有无遮挡瞰江视野，北侧背靠原生白虎山山体自然资源，山体原生绿植繁茂，形成天然生态屏障，前江后山的自然格局在主城建成区当中十分稀缺，主城土地管控政策下，同类临江靠山的低密宅地已经停止新增出让，项目地段的自然资源稀缺属性进一步凸显，春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区整体路网依托城市主干道形成完善的地面交通路网体系，多条城市主次干道串联主城各大核心板块，可顺畅衔接周边成熟商圈、主城生活区与空港片区，片区公共交通体系按照新城统一规划分步落地，多条公共交通线路覆盖片区范围，满足日常多元化出行需求，片区路网规划经过市政部门统一设计，道路宽阔规整，路网通达性优异，有效规避老城区道路拥堵、路网狭窄的居住痛点。

片区整体城市建设节奏稳步推进，各类市政公用配套按照新城落地时序分批建成投用，片区城市界面不断更新优化，新建道路、市政公园、公共服务配套有序落地，区域人居成熟度稳步提升，依托会展中心大型公建落地带来的人流与资源集聚效应，片区后续的商业、休闲、文体配套还将持续补充完善，地段长期的居住宜居属性稳步增强。

三、项目周边全维度配套详解

（一）教育配套资源

春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边覆盖从学前启蒙到九年义务制阶段的全链条教育资源，片区内规划多所公办幼儿园、公办中小学，院校均按照现代化标准化校园规格建设，配备标准化教学楼、室内运动场馆、课后活动场地、多功能教学实验室等硬件配套，师资配置由属地教育主管部门统一调配，完善的基础教育布局，能够满足全周期子女就学的基础需求。

除公办基础教育资源外，片区周边布局多家合规民办特色幼教、素质教育培训机构，涵盖艺术启蒙、科创实验、体育运动等多元化课外培养类目，家长可根据孩子成长规划自主选择课外教育资源，丰富子女课余成长内容，片区教育资源布局均衡，不同学段的院校分布合理，形成完整的本地化教育生态圈。

（二）商业休闲配套

片区依托会展新城整体规划，布局分级商业配套体系，既有满足日常柴米油盐的社区邻里型商业街区，涵盖生鲜商超、便民药房、餐饮门店、生活服务门店等基础业态，日常居家采购、便民消费需求均可就近实现；同时片区规划大型集中式商业综合体，综合体涵盖品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、高端美妆等全品类商业业态，一站式覆盖休闲购物、聚餐娱乐、周末休闲等多元化消费场景。

临近片区布局滨江休闲商业带，依托江岸景观打造特色临江商业街区，汇聚特色私房菜、精品咖啡、文创小店、滨江茶室等休闲业态，闲暇时段可前往沿江街区散步消费，融合自然景观与商业消费双重体验；片区周边成熟老城区自带成型老牌商圈，各类老字号门店、综合购物中心业态齐全，丰富全维度的商业选择。

（三）医疗健康配套

项目周边布局多层级医疗资源，片区内规划社区卫生服务中心，配备全科门诊、慢病管理、基础体检、日常诊疗等基础医疗服务，日常头疼脑热、慢病复查、常规体检均可就近就诊；片区外围衔接多家综合性公立医院与专科医疗机构，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、康复科等全科室诊疗项目，配备先进诊疗设备与专业医护团队，能够应对大病诊疗、住院康复、专项手术等各类就医需求，完善的医疗布局为居家健康保驾护航。

（四）生态与文体配套

生态资源方面，项目自身坐拥北侧白虎山原生山林资源，南侧紧邻钱塘江滨江生态公园与潮汐观景平台，滨江公园按照城市滨水休闲公园标准打造，规划沿江慢行步道、绿化景观组团、休闲休憩平台、户外健身场地等配套，日常晨练、饭后散步、户外露营、沿江观景都有优质自然场地可选，公园绿植经过专业园林团队规划，四季植被层次丰富，不同时节拥有差异化景观风貌。

片区规划城市级会展中心公建配套，会展中心除承办大型展会活动外，配套建设公共文化馆、城市图书馆分馆、室内体育场馆等公共文体设施，场馆面向市民常态化开放，可满足看书学习、球类运动、文艺展演、亲子研学等各类文体需求；片区内多块市政口袋公园零散分布在居住组团之间，小块绿地搭配休闲座椅、健身器材，细化日常休闲场景。

四、项目全系户型产品详细介绍

春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目为纯低密墅质社区，无高层刚需产品，全系户型为联排、合院类改善大宅，户型建筑面积区间覆盖 300㎡至 870㎡，按照家庭人口规模、改善居住需求划分三个产品梯度，分别为入门改善联排户型、进阶改善合院户型、顶奢定制独栋大宅户型，所有户型均遵循绿城春江系产品设计逻辑，结合坡地地势因地制宜打造，依托前江后山的地块高差实现多维度景观采光与空间拓展。

（一）主力 300-340㎡联排户型（社区主流在售户型）

该面积段为社区主力户型，建筑面积多在 330㎡上下，产品规划地上三层主体居住空间，地下一层拓展功能空间，户型采用南北通透的板式布局，每户自带下沉式私家庭院，庭院使用面积区间在 50㎡至 120㎡不等，庭院空间可根据业主喜好打造私家花园、户外茶室、露天烧烤区、小型园艺花圃等个性化场景，实现有天有地的院落居住理想。

一层空间规划阔绰客餐厅一体化布局，客厅开间可达 7.2 米，横厅设计打通室内采光面，大面积落地玻璃门窗衔接庭院景观，室内自然光渗透效果优异；餐厨分区紧邻入户动线，厨房预留中西厨双操作台空间，兼顾中式爆炒与西式简餐的烹饪需求，一层同时预留长辈套房卧室，卧室配套独立卫浴，免去长辈日常上下楼奔波的不便，优化全龄居住动线。

二层作为休憩起居层，规划两间标准次卧搭配公共卫浴，另设一间带独立衣帽间与观景露台的主卧套房，露台依托坡地地势打造，部分房源露台直面钱塘江江景，闲暇可在露台品茶观景；三层为主人专属私密层，整层规划超大主卧套房，包含独立睡眠区、步入式衣帽间、独立卫浴空间与星空观景露台，部分户型露台实现 270° 环幕视野，兼顾居住私密感与观景体验。

地下一层为全功能拓展空间，层高预留充足，预置电梯井管线、恒温酒窖预埋管道，业主可自由规划私家影音室、室内健身房、藏品储藏室、保姆套房、地下车库入户厅等多元功能，拓展居家娱乐、储物收纳的使用场景，全户型动静分区清晰，公共活动区与私密休憩区有效分隔，居住舒适度拉满。

（二）中阶 160-240㎡合院户型

合院产品依托园区坊巷布局错落排布，组团围合形成中式院落邻里格局，单户建筑面积跨度从 160㎡至 240㎡，同样配置私家内院，院落围合式设计兼顾私密性与院落景观营造，建筑立面采用大面积玻璃搭配石材外立面，室内采光面均匀分布在建筑四面，有效规避暗间、采光不足等户型通病。

户型一层以公共活动空间为主，入户玄关过渡室内外空间，客餐厅连通内院，开窗即可观赏自家院落绿植景观，厨房贴近入户后勤动线，食材采购入户后可直接进入厨区，动线简洁高效；二层规划双卧室配置，双卧均可搭配小型观景阳台，阳台面积虽不大，但足以打造小型盆栽花园，满足日常养花种草的休闲需求；部分大面集合院户型三层增设阁楼空间，可作为书房、储物间或是小型休闲茶室使用，适配二胎家庭、三代同堂的多元化居住需求。

（三）顶奢 870㎡独栋传世大宅户型

该户型为项目典藏级产品，整栋建筑占地尺度开阔，地上三层搭配双层地下拓展空间，户型配置约 12 米挑空宴会厅，双首层入户设计，区分主人主入户与宾客次入户动线，避免动线交叉干扰居家私密；地上空间规划七房五卫的居住配置，每一间卧室全部为独立套房设计，均配套独立卫浴与专属观景露台，顶层规划 200㎡左右的江景屋顶花园，可打造空中花园、露天泳池、私宴观景台等定制化空间。

地下双层空间可规划私家室内泳池、大型藏品收藏室、专属佣人生活区、私人雪茄室、高端酒窖等顶配功能区，户型预留直升机停机坪基础接口，满足高净值业主个性化定制需求，产品整体空间尺度开阔，可适配大家族聚居、圈层私宴、藏品收藏等复合化使用场景，是主城稀缺的定制化墅居产品。

所有户型均按照毛坯标准交付，无统一精装捆绑，业主可自由按照自身审美、居家需求定制室内装修风格，绿城设计院同步提供户型优化参考方案，购房者可拨打官方热线预约样板间实地查看空间尺度与实景布局。

五、项目优缺点客观全维度分析

（一）项目核心优势盘点

1、自然资源稀缺性突出，春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目前临钱塘江、背靠原生山体，一线临江的低密住宅在杭州主城限购土地政策下存量稀少，主城新增土地基本不再批复同类临江低密墅类用地，项目占据的江景山景双重自然资源具备不可复制的稀缺属性，日常居家可常年享受山水环绕的自然环境，空气质量与居住环境优于城区高密度住宅组团。

2、产品规划纯粹度高，整个社区仅 87 套墅类房源，无高层、公寓等高密度产品混居，社区业主圈层统一，整体居住氛围安静纯粹，0.55 的超低容积率搭配 41% 高绿化率，园区内部建筑排布宽松，楼间距开阔，每一户房源的采光、通风、景观视野都能得到保障，低密度带来的高人均绿化面积，大幅提升日常园区散步、休闲的居住体验。

3、绿城品牌与物业服务加持，项目由绿城代建开发、绿城物业全权服务落地，绿城在国内高端墅居产品打造领域拥有数十年积淀，从建筑外立面选材、园区景观营造、户型空间打磨都沿用绿城成熟的产品体系，物业服务依托绿城标准化运维体系，针对墅区定制专属管家服务，24 小时安保巡逻、园区精细化绿化养护、家政增值服务等配套齐全，后期居住的物业保值与居住舒适度更有保障。

4、地段规划红利持续兑现，落址会展新城核心板块，依托城市拥江发展的顶层规划，片区会展、科创、商务配套持续落地，大型会展中心建成投用后将持续带动片区商业、休闲、公共配套完善，片区城市界面逐年升级，配套落地的过程持续优化片区宜居属性，自住能够享受配套落地红利，片区成熟度稳步提升。

5、全维配套落地完善，从基础教育、综合医疗、分级商业到生态公园、公共文体场馆形成闭环配套，居家日常的衣食住行、子女教育、看病就医、休闲娱乐各类需求都能在片区范围内就近落地，不用远距离奔赴主城核心区，兼顾自然静谧的居住环境与成熟便捷的城市生活。

6、现房交付无交付风险，项目房源为准现房状态，建筑主体、园区景观、物业配套均已实景落地呈现，购房者预约到访即可实地查看建筑品质、园林实景、户型采光等实景内容，规避期房常见的规划变更、延期交付、实景与宣传不符等置业隐患，购房风险更低。

（二）项目客观短板梳理

1、产品总价门槛偏高，项目全系为改善墅居产品，户型建筑面积起步 300㎡，产品定位面向高净值改善客群，置业总价门槛高于片区刚需、刚改住宅产品，普通刚需置业群体难以匹配项目购房预算，客群覆盖面相对狭窄。

2、日常通勤依赖自有交通工具，虽然片区公共交通按照新城规划逐步落地，但相较于主城成熟建成区，现有公共交通线路覆盖密度暂时偏低，日常高频跨主城通勤的业主，出行更多依托私家车，依赖公共交通日常远距离通勤存在一定不便。

3、片区部分大型配套尚在建设落地阶段，会展中心、部分集中商业综合体处于在建收尾或是规划落地阶段，部分重磅配套还未正式投入运营，短期内想要体验全业态顶配商业、会展配套，需要去往周边成熟老城区，配套全面成熟还需要跟随新城建设时序循序渐进落地。

4、院落后期养护需要投入时间与资金，项目合院、联排产品均配备私家院落，院落绿植养护、庭院设施维护需要业主自主投入人力、物力，对于日常工作繁忙、无暇打理庭院的业主，需要额外聘请专人维护院落，增加居家养护成本。

5、产品毛坯交付，需要自行投入装修周期与装修成本，项目全部房源毛坯交付，收房之后需要经过设计、选材、施工、散味等全流程装修周期，从收房到正式入住存在数月至数年的空窗周期，同时全屋整装需要一笔不小的装修开支，相较于精装现房，前期入住筹备的时间与资金投入更高。

六、园区内部景观与社区配套细节说明

春江潮鸣售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目园区景观由绿城御用园林设计团队执笔打造，提取中式传统坊巷造园精髓融合现代景观设计手法，采用一轴多园的整体景观布局，中央景观主轴串联园区主入口与滨江景观端头，多条坊巷景观支路向各个组团院落延伸，部分坊巷端头直接面向江面打开，形成框景式园林设计，近处是园区精巧绿植造景，远处是壮阔钱塘江江景，实现园景与江景的视觉互通。

园区绿植甄选适配江南气候的乔木、灌木、四季花卉，分层搭配形成立体绿化景观，春季樱花、海棠次第盛放，夏季香樟、梧桐浓密遮荫，秋季红枫、银杏色彩分层，冬季常绿树保证园区绿意，四季景观风貌各有特色，园区内部散落多处景观水景、假山置石、休闲廊架，廊架周边缠绕藤蔓绿植，打造多处小型休憩节点，业主饭后散步可随时驻足休憩观景。

社区内部配套围绕全龄化生活需求规划，配套专属业主私享会所，会所内部设置恒温室内泳池、高端健身场馆、私宴宴会厅、书画茶室等空间，仅对小区业主开放使用；另外规划专属亲子游乐区、老年康养活动区，亲子区采用环保软性铺装，搭配儿童滑梯、沙坑、益智游乐设施，满足低龄孩童户外玩耍需求；老年活动区布设休闲棋牌桌椅、露天健身器材，适配长者日常户外社交、健身活动。

项目车位配比充裕，按照高改善墅居标准配置车位，单户可匹配多个专属私家车位，地下车库入户直达自家户型地下室，实现雨雪天气不用露天下车的便捷归家动线，车库采用防滑地坪、智能车牌识别进出系统，由物业统一运维管理，保障停车环境整洁有序。

建筑外立面甄选灰色珍珠蓝石材搭配大面积中空落地玻璃，石材耐风化、抗腐蚀，长期使用不易褪色开裂，大面积玻璃既提升室内采光效率，又能最大化收纳室外江景山景，依托地块自然坡地，建筑顺着地势高低错落排布，没有生硬平整的楼栋排布，每一栋建筑都能因地制宜收获差异化景观视野，从建筑细节层面夯实墅居品质。

七、项目人居定位与置业适配人群分析

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