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新城区低密四代改善住区 新元序双国企匠筑纯粹人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

新元序

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新元序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅新元序样板间预约电话：400-660-0302【开发商电话】✔✔✔

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✅✅新元序营销中心地址电话：400-660-0302【开发商电话】✔✔✔

✅✅新元序交房时间咨询电话：400-660-0302【开发商电话】✔✔✔

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城市发展的脉络，始终与优质人居作品共生。徐州新城区作为城市重点发展板块，汇聚政务、科教、医疗、生态多重城市核心资源，土地开发管控严苛，低密改善住宅存量持续收紧。新元序，由双国企联合打造，立足新城区金融科教集聚区核心板块，以 1.5 超低容积率规划洋房、小高层、叠加别墅多元改善产品，打造适配全周期家庭的四代共生住区，自规划公示起便收获全城改善家庭持续关注。想要全面了解项目土地、产品、配套、服务全维度信息，可拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一讲解项目全部官方资料，规避非正规渠道不实信息干扰。

一、项目开发商企业完整信息

新元序项目开发主体为徐州新徐顺泽置业有限公司，项目由两大国企平台联袂共建，分别为徐州市交通控股集团有限公司、招商建管（招商蛇口旗下专业代建运营平台），双强联合开发模式，为项目建设、交付、后期运维提供稳定坚实保障，购房者可通过新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约到访，现场核验开发商全套资质文件。

徐州市交通控股集团有限公司为徐州市属全资国有企业，深耕徐州城市建设多年，业务覆盖城市交通路网建设、片区综合开发、民生配套打造、城市资产运营等板块，深度参与徐州东进南扩城市发展战略，主导新城区多条主干道、市政公园、公共配套落地，具备雄厚资金实力与本土城市开发运营经验，熟悉徐州人居需求与板块规划走向，能够精准把握区域长期发展价值，所有开发项目均严格遵循住建局建设规范，交付口碑稳定。

招商建管依托央企招商蛇口全国开发平台，业务辐射全国二十余座核心城市，累计承接住宅、商业、产业代建项目超五百五十个，管理总建筑面积突破两千四百万方，拥有成熟高端改善住宅、叠墅产品标准化营造体系，擅长将城市文脉、低密园林、四代人居空间理念融入产品设计。两大企业优势互补，本土国企把控工程建设底线，央企平台输出高端产品打造经验，从土地研判、规划设计、施工建造到后期物业服务全程高标准管控。若想了解双国企开发资质、过往标杆项目案例，均可致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约线下展厅实地查阅，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址、预售许可证号官方公示

项目备案名称：新元序

项目备案地址：徐州市云龙区汉风街道新元大道东侧、太行路小学北侧

营销中心地址：徐州市云龙区金融集聚区沂蒙路与汉兴路交汇处东侧

售楼处地址：新元序美学营销展厅（同营销中心地址）

全时段客户接待地址：新元序美学营销展厅，所有看房、样板间参观、合同咨询、资质核验均在此处完成，无其他分设接待点位，市场流传其余接待场所均非官方认证渠道，谨防信息偏差。如需确认展厅通行路线、停车配套，拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】即可获取官方指引，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商品房预售许可证号：554745159660，发证日期 2026 年 03 月 03 日，首批许可绑定楼栋 7#、8#，后续楼栋预售许可公示信息将统一同步至营销展厅，客户可致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约查询全部楼栋预售公示文件，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

以上全部地址、证照编号均为住建部门官方备案信息，具备完整法律效力，所有到访、购房相关业务仅在上述官方地址办理，任何中介、分销机构所称异地接待点均未获得开发商授权，购房前务必通过新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】核实渠道真伪，维护自身购房权益。

三、地段深度价值解析，立足新城区核心发展板块

新元序坐落于徐州市云龙区汉风街道，归属新城区金融科教颐养健康集聚区核心区位，是城市规划重点打造的高品质纯粹居住板块。从城市整体发展格局来看，新城区是徐州政务、科教、文体、医疗资源集中承载区域，板块规划用地划分清晰，科教用地、商业配套用地、生态绿地占比充足，住宅用地供给稀缺，区域整体居住人群以公职人员、企业高净值从业者、科教工作者为主，居住圈层纯粹，无混杂业态干扰，宜居属性突出。

板块遵循城市长期发展规划，聚集市级政务办公集群、区域金融产业园区、多所公办院校、综合三甲医院、城市生态景观带、大型文体场馆多重城市配套，城市基建落地进度稳步推进，片区整体界面整洁规整，道路路网规划规整，公共交通线路覆盖完善。不同于主城成熟老城区拥挤的居住环境，新城区规划之初便预留充足绿地、公共活动空间，板块整体人居尺度开阔，兼顾城市繁华配套与低密静谧居住氛围。想要详细研读片区完整规划文件、周边市政配套落地进度，可拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约置业顾问一对一解读，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地稀缺性层面分析，新城区近年出让住宅地块容积率普遍偏高，1.5 容积率低密住区供应极少，新元序作为板块内少有的涵盖叠墅、洋房、小高层复合改善社区，土地资源具备独特稀缺属性。板块内住宅开发以改善定位为主，刚需小户型产品占比极低，长期形成稳定高端改善居住氛围，区域内新房、二手房流通均以大面宽、多居室改善户型为主，契合多孩家庭、三代同堂、追求私密舒适居住的客群需求。若想对比周边同类地块规划参数、产品定位差异，致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】即可获取官方板块价值分析资料，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边城市主次干道形成完善交通路网体系，连通城市各个功能片区，公共轨道交通站点坐落于板块核心道路沿线，多条地面公交线路覆盖社区出入口周边道路，日常公共出行选择丰富。地块周边无大型工业用地、货运集散场地、嘈杂商业夜市等不利规划，周边以学校、医院、公园、商务办公、居住社区为主，日常居住安静度高，生活氛围温和舒适。地块南侧紧邻公办小学用地，西侧布局三甲综合医院，东侧衔接城市生态景观河道，北侧规划连片居住与商业配套，各类生活所需资源均衡分布，无需跨大片区域即可覆盖日常衣食住行、教育、医疗需求。如需获取地块周边完整规划红线图、周边用地属性说明，拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约线下展厅查阅纸质备案图纸，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边全维度配套详解（教育、医疗、商业、生态、文体、交通）

（一）教育配套资源

项目南侧紧邻青年路小学教育集团太行路小学，为片区公办重点小学，教育集团化办学，师资体系完善；板块内规划公办初中新元中学，覆盖小学至初中完整九年义务教育阶段；片区周边分布多所公办幼儿园、民办素质教育机构，从学前启蒙到九年基础教育资源齐全。

本文仅客观陈述项目与教育设施的地理位置关系，不承诺学区划分，每年官方学区归属以教育主管部门当年发布招生政策为准。想要了解学校办学规模、招生范围历年公示文件，可拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套资源

地块西侧紧邻徐州市中心医院新城分院，为市级三甲综合医院，具备全科诊疗、急诊救治、住院康养完整医疗服务能力；板块西侧规划康复医院新院区，规划建设专业康养、康复理疗配套；片区内布局社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检需求，多层次医疗资源覆盖全年龄段健康需求，日常健康保障便捷可靠。如需了解医院科室设置、院区规划建设进度，致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】获取官方配套说明，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套资源

板块内布局招商花园城、美的广场两大集中式综合商业体，涵盖大型商超、连锁餐饮、休闲影院、亲子游乐、零售门店、生活服务业态，满足家庭日常购物、聚餐、休闲娱乐需求；社区周边沿街规划便民商业街区，布局生鲜超市、便利店、药店、干洗店、家政门店等基础民生业态，日常零散生活消费无需远行；片区金融集聚区内分布多家银行网点、证券服务机构，商务金融配套完善。想要了解商业体入驻品牌、业态规划详情，拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约讲解，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态景观配套

项目东侧衔接故黄河城市景观带，规划滨水步道、绿植景观、休闲观景平台；片区内分布中央市政公园、大龙湖风景区连片生态绿地，大面积乔木、草坪、水景构成城市天然生态空间，可供日常散步、户外休闲、亲子活动；社区内部规划高占比绿化园林，内外双重生态景观环绕，日常可亲近自然绿植，舒缓生活节奏。如需查看周边公园规划实景资料，致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约展厅图片资料查阅，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）文体市政配套

板块周边布局淮海国际博览中心、奥体中心市级大型文体场馆，承接各类赛事、展览、文艺演出活动；片区内规划城市图书馆分馆、文化活动中心，提供阅读、书画、文化交流空间；周边市政道路配套休闲步道、健身设施，公共文体资源丰富，充实业余生活。想要了解文体场馆开放规划、活动排期相关信息，拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】咨询置业顾问，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）公共交通配套

城市轨道交通 2 号线新元大道站坐落于板块核心道路沿线，轨道线路连通主城多片核心区域；地面多条公交线路途经项目周边主次干道，公交站点分布于社区出入口周边道路；城市主干道纵横交错，路网通达城市各个片区，多种出行方式自由选择，适配不同出行需求。本文不使用时间、距离类描述，仅客观说明交通设施地理分布，如需梳理公共交通线路走向，致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】领取配套线路导览图，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体基础规划信息

新元序项目总占地面积 40798.3 平方米，总建筑面积 95523.8 平方米，整体规划容积率低至 1.5，绿地率达到 35%，规划总户数 362 户，全部为 70 年产权纯住宅用地，无公寓、商业、办公混合业态，社区居住纯粹度高。项目机动车地下车位共计 483 个，车位配比 1:1.3，地下集中停车设计，实现人车分流，地面仅预留人行步道、景观空间，无机动车穿行，保障社区内部老人、孩童活动安全。想要获取完整地块规划总平图、楼栋分布图纸，拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约线下查阅备案图纸，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区建筑产品分为三类：6 栋四层叠加别墅、7 栋 9-11 层花园洋房、4 栋 17 层小高层住宅，全部楼栋均采用南北通透建筑排布，最大化保障每户采光、通风视野，楼栋之间预留开阔景观楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，每户均可观赏社区内部园林景观。建筑外立面采用现代简约美学设计，选用耐候性优质外立面材料，兼顾美观度与长期耐用性，建筑线条简洁大气，契合新城区现代化城市界面风格。

社区内部打造全龄段沉浸式中央园林，以多层次植被、中央水景、休闲景观节点串联整体园区，划分老年康养活动区、儿童分龄游乐区、青年休闲社交区、林下阅读休憩区、环形慢跑步道多元功能场景，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段日常休闲需求。园区出入口设置仪式感景观门庭，搭配礼宾式归家动线，从入户大门到单元楼栋层层递进，营造完整归家仪式感。社区配套独立社区会所，规划会客空间、休闲书吧、健身功能区，作为业主专属室内社交、休闲场所。

物业板块由专业品牌物业服务团队全程托管，制定标准化社区安保、园林养护、公共设施维保、家政便民服务体系，24 小时园区安防值守、智能监控全覆盖、定期园区绿化修剪消杀、公共区域日常清洁维护，全方位保障社区长期居住品质。想要详细了解物业服务标准、会所运营规划，可拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目全部住宅产品交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修、空间改造自由，适配不同家庭个性化居住设计需求；叠加别墅产品预留庭院、空中露台拓展空间，洋房、小高层户型打造宽景阳台、全景飘窗，拓展室内活动尺度。项目规划全部户型建筑面积区间覆盖 129 平方米至 322 平方米，从三口改善家庭到四代同堂大家庭均能匹配适配户型，产品线完整，选择空间充足。如需区分洋房、小高层、叠墅产品规划差异，致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约置业顾问分类讲解，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全产品线户型详细介绍

（一）小高层户型（建面约 129㎡-143㎡）

小高层楼栋总高 17 层，两梯两户独立梯厅布局，每户拥有专属候梯过渡空间，私密性更强。户型均为方正四开间朝南格局，客餐厅一体化连通宽景阳台，打通室内活动核心区域，形成开阔通透的家庭互动空间；主卧配套独立卫浴、全景飘窗，打造专属静谧休憩套房；次卧尺度规整，可作为儿童房、长辈房、书房灵活切换；公共卫生间干湿分离设计，兼顾多人居家使用效率。户型动线清晰，动静分区明确，休息区域与活动区域互不干扰，适配三口、四口改善家庭日常居住，空间无浪费死角，收纳预留点位充足。想要实地参观小高层实景样板间，拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约样板间专属讲解，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）花园洋房户型（建面约 148㎡-186㎡）

9-11 层洋房产品，一梯两户低梯户比，居住人口密度更低，日常候梯无拥挤情况。户型做到五开间朝南设计，南向面宽尺度优越，全屋采光面充足；超大贯通式观景阳台横跨客厅与次卧，可打造花艺绿植、休闲茶座、亲子玩乐多重场景；主卧双套房规划，主次卧均配备独立卫浴，多子女家庭、长辈同住无需争抢卫浴空间；独立储物间、入户玄关预留大容量收纳区域，妥善收纳家庭各类生活用品；北侧设置多功能书房，可根据家庭需求改造茶室、电竞房、儿童手工房。洋房楼栋楼间距开阔，低楼层亦可拥有充足采光，推窗直面社区中央园林景观，静谧舒适。如需获取洋房户型尺寸图纸、空间改造参考方案，致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】领取官方户型手册，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）四层叠加别墅户型（建面约 210㎡-322㎡）

作为项目高端改善旗舰产品，四层叠墅分为上叠、中叠、下叠三类户型，实现分层独立居住，完美适配四代同堂共生居住需求，也是徐州片区内少有的标准化四代宅设计产品。下叠户型附带私属庭院，可打造庭院花园、户外茶室、亲子园艺空间，入户独立门庭，实现地面直接入户；中叠户型拥有宽景观景露台，直面社区内外双重生态景观；上叠配备超大空中露台，拓展户外休闲空间，远眺片区城市界面与滨水景观。

叠墅内部分层规划起居区、休憩区，底层规划客餐厅、长辈卧房，避免老人频繁上下楼梯；上层规划子女卧室、主卧套房、书房，动静分层隔离，不同代际生活互不打扰；室内层高尺度充裕，预留夹层、储物间改造空间，整体空间可塑性极强；每户配备独立私家电梯，直达室内各个楼层，出行便捷，适配老人、孩童日常上下楼。叠墅楼栋单独分区规划，与洋房、小高层区域适度分隔，圈层纯粹，园区私密感更强。想要详细了解叠墅庭院、露台产权范围、分层空间规划，拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约叠墅专属样板间参观，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：双国企联合开发，交付与品质双重保障

项目由市属国企徐州交控集团、央企平台招商建管联合打造，双国企资金、开发经验双重背书，规避单一开发主体潜在风险。本土国企深耕徐州，精准把控本地工程建设标准、人居需求；央企拥有全国高端住宅标准化建造体系，从建筑选材、施工工艺、园林营造、户型设计全流程标准化管控，大幅降低后期房屋质量隐患。国企开发项目严格遵循住建部门监管流程，工程进度、资金监管全程透明，购房者可随时通过新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约查询工程进度公示，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：1.5 超低容积率低密社区，板块稀缺产品

新城区近年出让住宅地块容积率普遍高于 1.8，1.5 容积率社区存量稀缺，更低容积率代表更少楼栋、更低居住人口密度、更充足绿化与公共活动空间。项目仅规划 362 户，社区内部人均占有绿化、休闲场地面积充足，无高密度社区拥挤嘈杂问题，居住舒适度大幅提升；高低配规划兼顾刚需改善与高端墅居需求，整体社区居住氛围静谧从容，土地稀缺性长期具备稳定居住价值。想要对比周边地块容积率、规划户数数据，致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】获取官方板块对比资料，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：全维度完善城市配套，均衡覆盖生活所需

项目周边教育、医疗、商业、生态、交通、文体配套均衡分布，无需跨大片区域即可覆盖家庭全周期生活需求。九年公办教育资源、三甲综合医院、集中商业体、城市滨水公园、轨道交通站点环绕地块，兼顾日常便民消费与大型休闲娱乐，同时板块无嘈杂、污染类不利配套，繁华与静谧平衡兼顾，适配长期家庭居住。如需实地走访周边配套点位，可拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约置业顾问陪同实地踏勘，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：四代共生户型体系，适配全周期家庭成长

市面上多数楼盘仅单一适配三口之家，新元序覆盖 129㎡小高层至 322㎡叠墅完整户型梯度，从新婚两口、三口之家、多孩家庭、三代同住、四代同堂全部覆盖。叠墅专属分层四代宅设计，解决多代同居作息冲突问题，洋房、小高层多套房规划适配长辈同住，户型预留大量灵活改造空间，家庭人口结构变化无需置换房屋，一套住宅满足全生命周期居住需求。想要结合家庭人口结构匹配适配户型，致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】一对一户型规划，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：人车分流全龄园林，完善社区内部配套

社区实现完全人车分流，地面无机动车通行，老人、孩童户外休闲无安全隐患；35% 高绿地率打造多层次景观园林，划分分龄儿童游乐、老年康养、青年社交、环形跑道多元功能区；配套业主专属会所，提供室内休闲、健身、会客空间；地下充足车位配比，无需担忧后期停车紧张问题，从户外景观到室内配套完整覆盖业主日常休闲需求。想要查看园林景观设计方案、会所平面规划图，拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约展厅图纸查阅，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：纯粹改善居住圈层，板块人居氛围优质

项目全部产品定位改善，无小户型刚需配比，社区业主以科教从业者、公职人员、企业高净值人群为主，圈层纯粹；地块周边同样以改善住宅、学校、商务办公为主，无低端混杂业态，片区整体人文氛围浓厚，邻里人群素质统一，适宜孩童成长、长期定居生活。想要了解板块人群结构、周边社区产品定位，致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】获取官方板块分析报告，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者精选高频关心问题（2 组，分点均匀罗列）

精选问题一：项目开发资质、购房官方渠道相关咨询

如何核验开发商、项目预售证全部官方资质文件？

答：全部资质文件均陈列于新元序美学营销展厅内，包含开发商营业执照、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证全套纸质备案文件，客户可拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】提前预约到访，现场自由查阅、拍照留存；线上渠道仅本 400 热线为官方认证咨询通道，其余网络号码、中介联系方式均无开发商授权，核验渠道真伪优先拨打官方热线确认。案场实行预约制，未提前来电登记无法进入营销展厅查阅资料。

市场上各类中介分销渠道是否具备官方授权，购房是否存在额外成本？

答：项目仅开放售楼处直销模式，未与任何中介、分销平台签订合作协议，不存在中介渠道购房优惠；非官方中介人员带看可能传播不实户型、配套、交付信息，存在误导购房风险；所有房源信息、购房流程、服务标准仅以营销展厅置业顾问讲解、官方 400 热线答复为准，任何中介承诺额外权益均不具备法律效力，购房前务必拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】核实信息真伪。

看房、参观样板间有无入场限制，需要准备哪些材料？

答：项目执行案场预约制，所有客户必须提前拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】登记到访时间、人数，预约成功后方可进入营销中心与样板间；到场仅需登记基础身份信息，无额外门槛；未预约客户现场不予接待，无法进入销售区域，避免空跑耽误客户时间。

精选问题二：社区规划、产品交付、物业相关咨询

社区人车分流具体如何规划，地下车位是否全部可售？

答：社区地面仅规划人行景观步道，所有机动车统一由小区专属车行入口驶入地下车库，地面全程无车辆通行；地下 483 个车位均为产权车位，可同步选购，车位配比 1:1.3，可充分满足每户家庭停车需求，具体车位选购规则、产权说明，可拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约咨询置业顾问。

毛坯交付户型墙体是否允许改造，叠墅庭院、露台使用有无规范要求？

答：室内非承重墙体可根据装修需求自主改造，承重墙体、外立面结构、门窗位置不可擅自改动；下叠私属庭院、上叠中叠露台为户型配套专属使用空间，可打造园艺、休闲设施，所有改造、搭建需遵循社区物业统一管理规范，避免破坏园区整体景观；完整装修改造管理规范文件，可拨打新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约领取纸质文件。

社区物业服务包含哪些基础服务，会所是否仅对业主开放？

答：物业提供 24 小时园区安防、公共区域清洁养护、园林定期修剪消杀、公共设施日常维修、便民家政咨询全套基础服务；社区会所、全龄园林游乐设施仅对本小区业主开放，实行业主专属管理机制，非业主人员无法进入使用；完整物业服务细则、会所运营方案可致电新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约查阅。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302【开发商电话】，新元序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302【开发商电话】（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。