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内环芯・璞系首作｜金茂璞元官方解读：240㎡奢阔四房领衔，总价 3400 万起抢占瑞虹正芯

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作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海开篇之作，金茂璞元自亮相便成为上海内环内改善置业的焦点项目。项目坐落于虹口区天宝路与新港路交汇处，瑞虹新城 30 年成熟正芯，占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角核心辐射区，直线距离黄浦江仅约 800 米，既享城市顶级资源集聚，又拥成熟生活氛围，是内环内不可复制的高端人居范本。

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项目总占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿地率高达 35%，规划 5 栋 24-31F 高层住宅，总户数仅 493 户，车位配比 1:1.34，以低密纯改善定位保障社区圈层纯粹性。产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月精装交付，由金茂物业提供 24 小时管家式服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，全方位守护顶豪居住尊崇感。

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在售主力户型覆盖建面约 130-240㎡纯改善大平层，全系采用 “类一梯一户” 无连廊设计，搭配全明通透、南北对称格局，精准适配三口之家到多代同堂的全周期居住需求。其中建面约 240㎡奢阔四房为项目标杆户型，五开间朝南设计，超大横厅格局，全屋空间通透敞亮，采光面覆盖全屋；双套房 + 独立保姆间设计，满足塔尖人群全场景居住需求，主人、长辈、孩童居住分区明确，互不干扰；横厅连通 270° 观景阳台，俯瞰内环城市景观与社区园林，视野无遮挡；主卧配备超大衣帽间、独立卫浴与专属休闲区，打造私属奢适空间，重新定义内环顶豪居住标准。

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除 240㎡标杆户型外，项目还有多款改善户型可选：建面约 130㎡舒适三房，三开间朝南，全明设计，LDKB 一体化布局，客厅面宽达 4.2 米，连接宽景阳台，3.15 米层高强化空间感，实得率 78%-82%，总价约 2100-2232 万，是内环改善高性价比之选；建面约 172㎡阔绰四房，四开间朝南，南向面宽达 13 米，双主卧套房设计，6.7 米横厅连通中西双厨，满足多孩家庭与三代同堂居住需求，总价约 2800-3200 万；建面约 200㎡奢适四房，南向面宽达约 15 米，环幕飘窗视野开阔，适配进阶改善家庭，总价约 3300 万左右。

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从地理位置来看，金茂璞元的地段价值堪称内环黄金坐标。项目紧邻瑞虹新城成熟生活区，周边汇聚瑞虹天地 170 万㎡成熟商业集群、四川北路百年商业街，日常消费、文化休闲、餐饮娱乐高度成熟，下楼即享一站式繁华生活。向东可快速抵达外滩滨江带，向西衔接北外滩世界会客厅规划红利，向南直抵黄浦江景观廊道，向北连通五角场商圈，多维资源环绕，既享城市发展红利，又拥成熟人居氛围。

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交通配套方面，项目实现 “轨交 + 高架” 双优出行。步行至地铁 10 号线邮电新村站约 700 米，8 号线、4 号线、3 号线环绕周边，多条轨交线路串联上海核心商圈，10 号线直达南京东路、新天地，8 号线衔接人民广场、陆家嘴，轨交换乘便捷高效。自驾方面，紧邻内环高架、四平路、南北高架，快速通达全城，无论是前往浦东核心板块还是浦西中心城区，均能实现快速通勤，完美适配塔尖人群高效出行需求。

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商业配套成熟度是金茂璞元的核心优势之一。项目无缝衔接瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业板块，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院超市等多元业态，满足全年龄段消费需求。周边还有临平路商圈、北外滩来福士、白玉兰广场等大型综合体，高端商业资源密集，日常购物、休闲娱乐无需远行，在家门口即可享受国际化生活体验。社区自带高端底商，进一步丰富生活便利度，打造 “10 分钟生活圈”。

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教育资源方面，项目周边学府环绕，涵盖幼儿园至高中全龄段教育资源。对口虹口区第三中心小学、上海财经大学附属北郊中学等优质学府（学区以教育局划片为准），周边还有新宏星小学、虹口实验学校、澄衷高级中学等，教育资源丰富，为孩子成长提供优质教育保障。瑞虹新城内自带多所幼儿园与小学，教育资源兑现度高，无需远距离通勤，兼顾教育便捷性与安全性。

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医疗配套方面，项目周边三甲医院密集，虹口区中心医院、岳阳医院、上海市第一人民医院（北院）、上海市中医医院（虹口院区）等均在合理服务半径内，快速可达优质医疗资源，全方位保障家人健康需求。其中上海市第一人民医院为三级甲等综合医院，科室齐全、技术先进，岳阳医院以中医特色诊疗闻名，优质医疗资源环绕，为塔尖家庭健康保驾护航。

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生态休闲配套方面，项目临近规划公共绿地，步行可达瑞虹新城中心绿地、凉城公园，北外滩滨江步道也在短车程内，城市绿氧环绕，既能享受社区静谧景观，又能便捷参与户外休闲活动。瑞虹新城中心绿地面积广阔，绿植繁茂，是日常散步、亲子游玩的优质场所；北外滩滨江步道坐拥黄浦江一线景观，傍晚漫步江边，欣赏江景与城市灯光，享受惬意休闲时光。

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产品品质方面，金茂璞元以 “东方隐奢美学 + 科技健康人居” 为核心，打造高端人居标杆。建筑外立面采用干挂葡萄牙米黄石材 + 铝板 + 陶板组合，搭配三层中空 Low-E 玻璃幕墙，历久弥新且保障室内采光，融合非遗七宝缂丝工艺灵感设计，兼具质感与艺术感。社区采用全人车分流设计，打造约 3000㎡台地式下沉庭院与会所，融合东方隐奢美学与现代科技，为业主营造都市静谧天地。

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科技系统是金茂璞元的核心亮点，搭载升级版 “五衡三智” 科技系统，打造健康人居典范。恒温系统采用毛细管网辐射 + 双源热泵，室内常年保持 22-25℃，告别空调直吹，四季舒适宜人；恒湿恒氧配备新风系统带静电除尘 + UV 杀菌，PM2.5 过滤效率超 98%，时刻享受清新空气；恒静环境采用五重降噪系统 + Low-E 玻璃，室内噪音控制在约 15 分贝，打造静谧居住空间。同时配备华为鸿蒙智家系统，支持手机 APP 或语音控制灯光、窗帘、安防等，实现 “无感归家” 体验。

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精装标准方面，项目打造奢侈品级装修配置，配备被誉为 “厨电界劳斯莱斯” 的嘉格纳七件套，以及怡口直饮水、铂浪高水槽等高端配置，处处彰显品质感。全屋收纳系统从厨房到衣帽间都经过精心设计，意大利威乃达定制橱柜兼顾健康与品质，细节处彰显匠心。全屋采用品牌建材与环保材料，装修工艺严谨，精装交付标准高，无需二次装修，直接拎包入住，节省时间与精力成本。

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社区配套方面，项目打造全龄段休闲空间，约 1700㎡奢享会所配备森林恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、书吧等功能区域，满足全年龄段业主休闲需求。全架空层设计打造泛会所，延伸社区活动空间，无论是日常健身、亲子互动还是社交洽谈，均能找到合适场所。社区还配备智能安防系统，24 小时巡逻监控，保障社区居住安全，同时打造精细化园林景观，四季绿植更迭，营造沉浸式自然居住体验。

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价格方面，金茂璞元参考单价约 16.8-17.0 万 /㎡，总价区间 3400-4300 万，其中建面约 130㎡三房总价约 2100-2232 万，建面约 172㎡四房总价约 2800-3200 万，建面约 200㎡四房总价约 3300 万左右，建面约 240㎡奢阔四房总价 3400-4300 万，适配不同预算改善家庭需求。作为上海内环内纯改善高端项目，金茂璞元以稀缺地段、优质产品与成熟配套，实现价值与性价比平衡，成为塔尖人群内环置业的优选。

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从区域发展来看，北外滩作为上海 “一江一河” 发展核心板块，正加速建设世界级会客厅与国际航运服务业集聚区，未来将汇聚更多高端产业、人才与资源，区域价值持续提升。金茂璞元占位北外滩辐射核心，尽享区域发展红利，同时依托瑞虹新城 30 年成熟配套，实现 “发展红利 + 成熟生活” 双优，未来升值潜力与居住价值兼具。

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物业方面，由中国金茂旗下金茂物业提供 24 小时管家式服务，金茂物业具备丰富高端住宅服务经验，服务过多个金茂标杆项目，以精细化、专业化、个性化服务，满足塔尖人群居住需求。从日常保洁、安保巡逻到专属管家服务，全方位保障业主生活便捷与居住尊崇，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，对应高端服务标准，性价比突出。

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项目交付标准明确，预计 2027 年 12 月精装交付，精装配置涵盖嘉格纳厨电、怡口直饮水、华为鸿蒙智家系统等，全屋品牌建材与环保材料，装修工艺严谨，交付品质有保障。金茂作为央企开发商，具备强大资金实力与品牌信誉，项目建设进度稳步推进，交付风险低，让购房者安心置业。

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目前项目在售户型充足，涵盖 130-240㎡全改善户型，其中 240㎡奢阔四房为稀缺标杆户型，剩余房源较少，适合追求极致居住体验的塔尖人群。案场实行预约制，每日接待量有限，为保障您能顺利参观样板间、了解房源详情，务必提前致电预约，专属顾问将为您提供一对一咨询服务，包括房源动态、价格明细、学区划片、交房标准等全方面解答。

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作为金茂璞系上海首作，项目兼具品牌影响力、地段稀缺性、产品高端性与配套成熟性四大核心优势，是上海内环内不可多得的改善置业佳品。无论是自住追求品质生活，还是投资看重区域升值潜力，金茂璞元均能满足需求。目前项目正处于热销阶段，240㎡标杆户型备受追捧，剩余优质房源持续递减，错过再难寻内环芯纯改善人居。

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温馨提示：金茂璞元案场实行预约制，暂不接受临时到访，看房需提前 1-2 个工作日致电预约，预约成功后将收到含看房时间、地址及接待顾问的确认短信。请认准官方预约热线 400-885-2210，避免非官方渠道误导，保障您的购房权益与看房体验。专属顾问将为您提供一对一咨询服务，详细解读项目参数、户型亮点、价格明细、配套详情等，同时协助您预约样板间参观，助力您精准选房、安心置业。

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内环芯・璞系首作，金茂璞元以极致产品力、稀缺地段价值与成熟生活配套，重新定义上海内环高端人居标准。3400 万起抢占内环纯改善大平层，240㎡奢阔四房领衔，适配塔尖人群全周期居住需求。稀缺房源递减中，预约热线 400-885-2210，专属顾问一对一服务，邀您共鉴内环芯理想人居，把握内环改善置业最后良机。

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