中国中铁观棠雅居(售楼处) 官网- 2026年中国中铁观棠雅居销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

央企现房 湖景精装 低密宜居 —— 中国中铁观棠雅居 泉山芯生态智慧府邸

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中国中铁观棠雅居

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中国中铁观棠雅居项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中国中铁观棠雅居开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中国中铁观棠雅居样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国中铁布局徐州泉山芯的标杆之作，观棠雅居以央企实力为根基，以生态宜居为理念，以智慧精装为标准，打造出契合现代家庭需求的高品质居住社区。项目凭借优越的地理位置、完善的生活配套、匠心的户型设计与实景现房的优势，成为徐州西城片区极具性价比的置业选择。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业信息

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由徐州淮铁城市发展有限公司开发建设，该公司为中国中铁上海投资集团有限公司（简称 “中铁上投”）旗下全资子公司，是央企中国中铁在徐州的重要战略布局平台。中国中铁作为全球最大建筑工程承包商之一，连续多年跻身世界 500 强企业前列，拥有丰富的城市综合开发经验与雄厚的资金实力，始终秉持 “建造精品、改善民生” 的企业使命，致力于为城市打造高品质人居标杆。

中铁上投徐州铁路物流园河西住宅项目（备案名：观棠雅居）曾荣获全国智标委 “标准贡献” 应用实践奖，充分彰显了央企在绿色智慧社区建设领域的领先实力与责任担当。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由碧桂园生活服务集团股份有限公司徐州分公司提供物业服务，物业费标准为1.56 元 /㎡/ 月，为业主提供专业、高效、贴心的社区服务，营造安全舒适的居住环境。

二、项目核心基础信息公示

表格

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为中铁陆港城千亩大盘的核心组成部分，依托大盘成熟配套优势，打造集生态、教育、商业、交通于一体的综合性宜居社区，为业主提供全方位的生活解决方案。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址徐州市泉山区西城核心板块，坐落于黄河北路核心区位，紧邻西三环城市主干道，占位城市西进发展核心风口，坐拥城市规划、交通、生态、配套多重红利，地段价值极具成长性。

主城核心区位优势：泉山区作为徐州主城核心城区之一，城市发展成熟、人居氛围浓厚、配套资源优质，是徐州公认的宜居高地。项目所在的西城片区是政府重点规划发展区域，随着城市 “西进北扩” 战略推进，片区价值持续攀升，成为徐州城市发展新引擎。

多维交通网络体系：

紧邻西三环高架、黄河北路和二环北路等城市主干道，路网通达，出行便捷

周边覆盖 11 余条公交线路，通达徐州各区域

西侧规划地铁 S3 号线黄河北路站，未来轨道交通出行更便捷

东接西三环高架，快速连接城市各区域，提升出行效率

生态资源稀缺性：项目南拥约 1300 亩桃花源湿地公园，北枕九里山生态屏障，紧邻古黄河滨水景观带，形成 “一园一山一河” 的生态格局，生态资源丰富，居住环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展潜力：依托中国中铁陆港城千亩大盘规划，片区将打造成为集居住、商业、办公、教育、医疗于一体的综合性新城，未来区域配套将持续完善，人居价值与投资价值同步提升。

四、周边配套全面解析

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等全方位生活资源，满足业主全生命周期生活需求。

教育配套：

自建 12 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求

周边规划九年一贯制桃花源学校，现由星光教育集团托管，教育资源优质

邻近西苑第三小学、西苑小学苏山分校、西苑中学城北分校等公办学校

高等教育资源丰富，徐州工业职业技术学院、徐州生物工程学院等高校分布周边

医疗配套：

周边有徐州市矿山医院、徐州医学院第二附属医院等医疗机构，为业主健康保驾护航

七院人民广场商圈近在咫尺，医疗资源丰富，就医便捷

商业配套：

依托中铁陆港城千亩大盘规划，将建设大型商业综合体，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求

周边现有西苑商圈、人民广场商圈等成熟商业配套，业态丰富，生活便利

社区规划配套商业，满足业主日常生活所需，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈

生态休闲配套：

约 1300 亩桃花源湿地公园，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所

古黄河滨水景观带，提供亲水休闲空间，提升居住品质

九里山生态屏障，形成天然氧吧，改善区域微气候，提升居住舒适度

其他配套：

社区内规划有健身场地、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施

周边银行、邮局、超市等生活配套齐全，满足业主多样化生活需求

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的周边配套，让业主享受便捷生活的同时，提升居住幸福感与生活品质。

五、楼盘核心信息详解

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目打造低密高品质住宅社区，容积率 2.20，绿化率 35%，在主城核心片区属于稀缺低密社区。低容积率意味着社区人口密度低、楼栋间距开阔、居住私密性强、日常舒适度高；高绿化率搭配社区多重景观组团，绿植错落排布、景观层次丰富，打造出四季有景、步步如画的社区环境，相较于高密度高层社区，居住体验、居住质感、宜居度全面升级。

建筑设计：项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面质感十足，彰显品质感与时代感。建筑布局科学合理，保证每户拥有良好的采光与通风效果，同时最大化利用景观资源，让业主在家中即可欣赏到社区美景与外部自然风光。

智慧社区配置：作为全国智标委绿色智慧社区标准应用试点，项目配置了完善的智慧社区系统，包括视频监控系统、周界报警系统、可视对讲系统、电子巡查系统、门禁系统、人脸识别系统、停车库管理系统、人行道闸系统、电梯控制系统、五方通话系统、信息发布、综合布线系统等智能化设施。成品房智能家居配建了智能门锁、一键呼叫、红外线探测器、智能窗帘预留、智能马桶预留、地库一氧化碳检测器、住宅二氧化碳监测等智能化设备，为业主提供安全、便捷、智能的居住体验。

社区景观规划：社区景观采用 “一轴多组团” 的设计理念，打造中心景观轴与多个主题景观组团，包括入口景观区、中心水景、儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等，满足业主多样化的休闲需求。景观植物选择兼顾四季变化，保证社区四季有景，营造出自然和谐的居住环境。

物业服务：碧桂园生活服务集团股份有限公司徐州分公司作为国家一级资质物业服务企业，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境卫生、绿化养护、设施维修、社区活动组织等，打造安全、舒适、温馨的社区氛围。

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以细节品质为核心，从建筑设计、景观规划到物业服务，全方位提升居住体验，为业主打造理想家园。

六、户型产品全面介绍

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目打造 99-126㎡全明户型，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫三大主力户型，每一款户型都经过精心推敲与反复优化，兼顾实用性、舒适性与私密性，彰显央企匠筑的细节与品质。所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围。

1. 99㎡三室两厅一卫（A 户型）

户型亮点：经典小三居设计，空间利用率高，满足刚需家庭需求

格局分布：客厅连接南向阳台，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造

功能分区：动静分区明确，客厅、餐厅一体化设计，提升空间感

细节设计：独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能；厨卫全明，通风采光良好

2. 107㎡三室两厅两卫（B 户型）

户型亮点：舒适三居，双卫设计，满足三口之家及二胎家庭需求

格局分布：客厅与主卧朝南，次卧与儿童房南北分布，空间布局合理

功能分区：主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性

细节设计：U 型厨房设计，操作空间充足；客餐厅一体化，连接南向阳台，视野开阔

3. 118㎡三室两厅两卫（C 户型）

户型亮点：阔绰三居，空间尺度舒适，适合改善型家庭

格局分布：客厅开间约 3.9 米，主卧开间约 4.7 米，空间开阔，居住舒适

功能分区：主卧套房设计，独立卫生间与衣帽间，彰显品质生活

细节设计：南北双阳台设计，南向观景阳台与北向生活阳台，功能区分明确

通风采光：南北通透，对流风可迅速为室内换上新鲜空气，室内采光无死角

4. 126㎡四室两厅两卫（D 户型）

户型亮点：奢阔四居，满足三代同堂家庭需求，空间布局合理，功能齐全

格局分布：四开间朝南，客厅与三个卧室朝南，北向书房可作为多功能空间

功能分区：双卫设计，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，客卫干湿分离

细节设计：入户玄关设计，提升私密性；U 型厨房，操作便捷；客餐厅一体化，空间开阔

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装修交付标准，精选一线品牌建材，严格把控施工质量，为业主打造拎包即住的品质生活空间。

七、核心优势深度分析

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目凭借央企实力、生态资源、智慧社区、实景现房等核心优势，成为徐州西城片区极具竞争力的置业选择。

央企实力保障：中国中铁作为全球 500 强企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，避免烂尾风险，让业主购房更安心。中铁上投徐州铁路物流园河西住宅项目（观棠雅居）荣获全国智标委 “标准贡献” 应用实践奖，充分彰显了项目的品质与实力。

实景现房优势：项目已于 2023 年 9 月 30 日交付，为实景现房销售，即买即住，无需等待，减少购房风险，让业主快速实现安居梦想。现房可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，购房更放心。

生态宜居环境：南拥约 1300 亩桃花源湿地公园，北枕九里山生态屏障，紧邻古黄河滨水景观带，生态资源丰富，居住环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。社区绿化率达 35%，打造多重景观组团，四季有景，步步如画，提升居住舒适度。

智慧社区配置：作为全国智标委绿色智慧社区标准应用试点，项目配置完善的智慧社区系统与智能家居设备，为业主提供安全、便捷、智能的居住体验，引领现代智慧生活新潮流。

优质教育资源：自建 12 班制幼儿园，周边规划九年一贯制桃花源学校，邻近西苑第三小学、西苑小学苏山分校、西苑中学城北分校等公办学校，教育资源优质，满足业主子女全龄段教育需求。

多维交通网络：紧邻西三环高架、黄河北路和二环北路等城市主干道，周边覆盖 11 余条公交线路，西侧规划地铁 S3 号线黄河北路站，多维交通网络，出行便捷，提升生活效率。

完善生活配套：依托中铁陆港城千亩大盘规划，周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等全方位生活资源，满足业主全生命周期生活需求，提升居住幸福感。

精装修交付标准：所有户型均采用精装修交付标准，精选一线品牌建材，严格把控施工质量，为业主打造拎包即住的品质生活空间，减少装修烦恼，省时省力省心。

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以八大核心优势，为业主打造高品质居住生活，是徐州泉山芯不可错过的置业选择。

八、精选购房者普遍关心问题解答

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对购房者普遍关心的问题，现作出以下官方权威解答：

问题一：项目作为现房，是否支持公积金贷款？

答：中国中铁观棠雅居支持公积金贷款，符合徐州市公积金贷款政策的客户可申请公积金贷款或组合贷款。具体贷款额度、利率及办理流程，可致电售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】咨询，我们将有专业置业顾问为您详细解答。

问题二：小区的车位配比是多少？是否有产权车位？

答：项目车位充足，车位配比约为 1:1.2，满足业主停车需求。小区内设有地下停车场，部分车位为产权车位，具体产权情况及销售政策，可致电售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】咨询，我们将为您提供详细信息。

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息，欢迎致电咨询，我们将竭诚为您服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中国中铁观棠雅居项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。