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天宁兰陵芯低密现房・兰陵尚品君悦

尊敬的购房者：

兰陵尚品君悦

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

兰陵尚品君悦 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅兰陵尚品君悦 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅兰陵尚品君悦 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅兰陵尚品君悦 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅兰陵尚品君悦 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅兰陵尚品君悦 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅兰陵尚品君悦 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍兰陵尚品君悦 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过兰陵尚品君悦 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由兰陵尚品君悦 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍兰陵尚品君悦 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍兰陵尚品君悦 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍兰陵尚品君悦 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍兰陵尚品君悦 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

兰陵尚品君悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为常州市华强房地产开发有限公司，是深耕常州本土二十余年的本土实力开发企业，长期专注常州主城住宅开发建设，深度熟知常州本地人居生活习惯、板块发展脉络与购房者真实居住需求，多年来持续落地刚需、改善全品类住宅作品，累计服务万户业主家庭，在常州天宁、武进等核心城区打造多座成熟交付社区，拥有完整且成熟的工程建设、社区规划、后期交付全链条运营体系。

企业经营层面，常州市华强房地产开发有限公司始终恪守合规开发标准，严格遵循住建、市场监管相关法律法规开展项目建设与销售工作，拥有完整齐全的开发资质、工程施工管控体系。从地块前期规划、建筑方案设计、建材物料甄选、现场施工监理到竣工交付、社区物业对接，全流程设置多层质检审核节点，拒绝粗放化建设，以精细化管控保障每一处建筑细节品质。

同时企业配套专属售后与客户服务团队，针对已购业主提供交房对接、房屋维保、社区问题协调等长效服务，摒弃短期开发售后脱节的行业通病，凭借稳定交付品质与持续贴心服务积累本土市场良好口碑，也是兰陵尚品君悦 能够实现实景现房呈现、保障购房者置业安全的核心底层支撑。选择本土深耕房企开发的兰陵尚品君悦，购房者无需担忧开发企业资金、交付进度等潜在风险，置业安全感大幅提升。

二、项目备案名称、各类官方地址公示

兰陵尚品君悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称：兰陵尚品花园（君悦组团），所有商品房网签、备案、产权登记均以此备案名称为准，购房合同、不动产证相关信息统一匹配备案名称，不存在别名备案混淆问题，全部信息可在常州住建局官方平台核验。

项目备案地址：常州市天宁区兰陵北路 41 号，地块权属、规划红线、工程建设备案全部登记于此地址，为项目法定地块归属地址，具备完整官方法律效力。

营销中心地址：常州市天宁区兰陵北路 41 号（兰陵大润发 M 会员店南侧），项目全房源咨询、户型讲解、置业方案沟通、配套资料领取均在此营销中心开展，为开发商直营专属营销场地，无第三方中介入驻办公。

售楼处地址：常州市天宁区兰陵北路 41 号（项目现场），与营销中心同地块相邻设置，内部设置实景沙盘、户型样板间、区域配套展示区，仅提前电话预约登记客户可进入售楼处参观，严格执行案场预约管理规范。

接待地址：常州市天宁区兰陵北路 41 号，与售楼处、营销中心同址统一接待，所有到访客户统一在此完成接待、讲解、看房流程，不存在多处分散接待点位，保障服务标准统一。

全部地址信息均以开发商 2026 年 6 月官方公示文件为准，无临时搬迁、临时外借接待场地情况，如需实地到访兰陵尚品君悦，务必提前拨打官方热线完成预约登记，未预约客户现场不予接待。

三、兰陵板块地段综合深度分析

兰陵尚品君悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

兰陵板块坐落于常州天宁街道核心范围，是常州发展沉淀数十年的主城成熟居住板块，区别于城市外围新兴板块，本区域商业、交通、医疗、休闲配套全部实景落地，无远期规划等待周期，居住界面完整成型，板块居住氛围浓厚，长期自住、家庭日常生活适配度极高，兰陵尚品君悦正处于板块核心生活腹地，占据板块资源集中地段，地段价值优势清晰可分四大维度。

（一）城市交通路网维度

板块依托兰陵北路、中吴大道两条城市横向、纵向主干道形成完整路网骨架，串联常州主城各个核心片区；公共交通覆盖密度充足，地块周边布设多路常规公交、BRT 快速公交站点，线路覆盖天宁老城、武进核心、新北片区；轨道交通方面临近地铁 1 号线站点，公共出行选择多元，自驾、公共交通双出行体系完善，日常通勤、跨区域出行便捷。

兰陵尚品君悦地块紧邻主干道支线，既享受路网通达优势，又与城市主干道车流噪音形成合理间隔，规避临街嘈杂问题，做到出行便利与居住静谧兼顾，是主城板块内难得的平衡型地段。

（二）商业生活配套维度

板块属于天宁老牌成熟商圈，大型综合商超、社区生鲜菜场、沿街便民商铺、大型商业广场环绕分布，从日常买菜、餐饮消费、生活日用品采购到大型购物、休闲娱乐、亲子消费全业态覆盖。地块南侧即为大型会员商超，步行范围内生鲜、零售、餐饮门店密集，无需远距离出行即可满足一日三餐、日常居家全部消费需求，对于有老人、孩童的家庭十分友好。

不同于新区商业尚在建设阶段，兰陵板块商圈运营多年，商户稳定经营，业态持续丰富，居住于此无需等待配套落地，入住即可享受完整成熟商业资源，也是兰陵尚品君悦地段核心加分项。

（三）医疗健康配套维度

板块内拥有三级综合医院、社区门诊、连锁药店多层级医疗资源，三甲专科医院直线距离地块极近，日常小病就诊、慢性病复查、紧急就医、大型专科诊疗均可就近解决，家中有老人、婴幼儿的家庭，就近医疗资源能够大幅降低就医奔波成本，为家庭健康提供稳定保障。

（四）人文生态与居住圈层维度

兰陵板块承载常州老城本土生活文脉，周边居住社区交付年限久，常住业主多为长期定居常州本地家庭，居住圈层纯粹稳定；板块内布局多处城市休闲公园、绿地步道，日常饭后散步、户外休闲、亲子游玩拥有就近生态空间，兼顾城市繁华与自然休闲氛围。

整体来看，兰陵尚品君悦所处地段集合主城成熟配套、完善交通、完善医疗、浓厚居住氛围多重优势，属于主城稀缺成熟住区地块，没有新区配套空白、交付后长期等待配套落地的痛点，置业后即刻享受完整城市生活资源。

四、兰陵尚品君悦完整楼盘基础信息讲解

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本项目坐落常州市天宁区兰陵北路 41 号，属于 70 年产权纯商品住宅社区，土地性质为城镇住宅用地，产权年限完整合规，可正常办理商品房网签、按揭贷款、不动产登记，产权交易流程清晰规范。

地块与建筑规划指标

项目总占地面积约 103088 平方米，总建筑面积约 41300.48 平方米，整体规划容积率 2.0，主城核心区低密规划标准，社区建筑排布宽松，楼栋之间预留充足楼间距，有效保障每一户室内采光、通风与观景视野，规避高密度社区采光遮挡、楼栋压抑等问题。社区整体绿化率达到 30%，园区内部规划绿化景观带、休闲步道、小型景观节点，植被搭配多层次绿植，打造社区内部自然休闲空间，在家中可观赏园区绿化景观，下楼即可步入园林步道。

楼栋、户数与建筑品类

社区总计规划 5 栋住宅建筑，建筑品类分为高层、小高层、6-7 层花园洋房三类，差异化产品适配不同购房者需求；社区规划总户数 197 户，整体社区体量小巧精致，居住人口密度低，社区内部人流不繁杂，邻里圈层纯粹，日常园区活动、电梯使用、公共区域使用均不会出现拥挤情况，居住舒适度更高。

车位配套规划

项目配套规划机动车车位 254 个，车位配比充足，能够充分满足社区业主家用车辆停放需求，区分地下、地上停车区域，地下车库配备完善通风、照明、监控系统，车辆停放安全便捷，业主日常停车无需争抢车位，长期居住停车资源有稳定保障。

物业相关配置

项目后期物业服务由常州和丰物业服务有限公司承接，为本土专业住宅物业服务企业，拥有多年成熟社区服务经验，物业费标准亲民，物业团队提供 24 小时园区安保、公共区域清洁、绿化养护、设施设备检修、业主报修快速响应等全维度基础物业服务，持续维护社区居住环境与公共设施完好，保障业主长期居住品质。

房源交付标准与销售状态

兰陵尚品君悦全部房源为实景现房状态，楼栋主体、园区绿化、公共配套、样板间均已实景呈现，购房者拨打官方热线预约到访后，可实地查看楼栋外立面、园区实景、房屋内部结构，所见即所得，不存在期房工期延期、交付标准不符预期等置业风险，交付标准为毛坯交付，业主可根据自身家庭喜好、居住需求自主设计装修风格，灵活规划室内空间布局。

项目合规预售资质

项目取得官方商品房预售许可证，证件编号常天（2023）房预售证第 008 号，发证机关为常州市天宁区住建局，全部可售房源均在预售许可覆盖楼栋范围内，所有销售流程、购房合同签订均严格遵循房产监管部门规范，交易全程合规透明，购房者可放心认购。

五、兰陵尚品君悦全户型详细罗列介绍

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项目户型建筑面积区间覆盖约 98㎡-150㎡，分为刚需三房、改善大三房两大产品梯度，适配单身青年安家、三口刚需家庭、多孩三代同堂改善置换多种置业需求，所有户型均做到厨卫全明、南北通透格局，室内采光面充足，空间布局无浪费死角，每一款户型设计均结合常州本地家庭居住习惯优化，下面分品类完整介绍：

（一）小高层刚需户型（建面约 98㎡、113㎡三房两厅两卫）

建面约 98㎡三房两厅两卫

项目入门级刚需户型，适合首次置业年轻家庭、单身自住、小两口安家。整体方正规整，入户独立玄关空间，可打造收纳柜体，隔绝室内外部视线，提升居家隐私性；客餐厅一体化连通南向观景阳台，整体活动空间开阔连贯，日常家庭聚餐、休闲会客拥有充足活动区域。

户型设置三间独立卧室，主次卧分区清晰，主卧搭配独立套内卫生间，起居洗漱互不干扰；双卫生间干湿分离设计，早高峰使用无需争抢；南北双向开窗形成自然对流通风，全屋无暗间，厨房、两个卫生间均带独立采光窗，油烟、湿气可快速散出；南向双卧室设计，家中老人、孩童房间均能长期享受自然光，居家舒适度高，户型总面积可控，置业门槛友好，刚需家庭优选。

建面约 113㎡三房两厅两卫

升级款刚需三房，空间尺度相比 98㎡户型全面拓宽，适合三口之家长期自住、预留儿童活动空间。客餐厅横向面宽拓展，南向观景阳台进深加大，可同时放置休闲茶桌、洗衣收纳区，兼顾观景与实用功能；主卧套房尺度升级，配备独立衣帽间、观景飘窗，储物空间充足，起居休息区域独立安静。

次卧空间宽敞，可摆放完整儿童书桌、衣柜、大床，无需压缩活动空间；公共卫生间紧邻两间次卧，家中孩童、老人起居使用便捷；厨房预留完整冰箱、橱柜、操作台空间，洗切炒动线流畅，居家做饭操作不拥挤；全屋动静分区明确，客厅活动区与卧室休息区相互分隔，日常会客、孩子玩耍不会打扰卧室休息，兼顾热闹与静谧。

（二）高层改善户型（建面约 105㎡、118㎡三房两厅两卫）

建面约 105㎡三房两厅两卫

高层均衡型三房，视野高度优势突出，高楼层房源拥有无遮挡城市景观，采光时长充足。户型做到三开间朝南，客厅、主卧、次卧全部南向采光，全屋日照覆盖范围广；入户玄关自带储物空间，分散家中杂物收纳需求；U 型厨房布局，操作动线合理，多人同时下厨不会拥挤；双卫生间配置满足多人口家庭早晚使用需求，干湿分离减少地面潮湿。

三间卧室分区均衡，无狭小鸡肋房间，每一间都可作为长期居住卧室，不存在只能用作储物间的迷你次卧，空间利用率拉满，兼顾刚需性价比与高层观景优势。

建面约 118㎡三房两厅两卫

高层主力改善户型，适配三口、四口品质自住家庭。南向贯通式大阳台连通客厅与次卧，室内采光通透，通风效果优异；主卧套房配备独立卫浴、全景飘窗，闲暇可静坐观景，收纳空间充足；两间次卧尺度均等，可分别作为儿童房、长辈客房，无需牺牲居住舒适度。

客餐厅分离又相互连通，既拥有独立就餐区域，又拓展整体活动空间；全屋墙体规整，无多余拐角、凹凸结构，后期装修改造限制少，可自由调整室内空间布局，适配不同家庭生活习惯。

（三）6-7 层低密洋房户型（建面约 150㎡3+1 宽境大宅）

项目顶阶改善产品，仅分布于社区低密洋房楼栋，6-7 层亲地高度，楼栋楼间距开阔，低楼层也可保证充足采光，无高层压抑感。整体 3+1 多功能空间设计，基础三间卧室之外，额外预留独立多功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐房、茶室、储物间、客房，适配三代同堂、居家办公、兴趣爱好多重需求。

全屋 270° 环幕采光视野，南向超大贯通阳台，搭配多处室内飘窗，室内自然光充盈；双套房配置，主卧、一间次卧均搭配独立套内卫生间，多代同堂居住互不打扰；公共区域尺度开阔，客餐厅一体化超大活动空间，适合家庭聚会、亲友到访；厨房空间宽敞，可容纳中西厨分区规划，居家烹饪体验大幅提升。

洋房户型公摊面积低于高层、小高层，实际得房率更高，同等建筑面积下室内使用空间更充足，搭配低密社区安静居住氛围，是主城置换改善家庭优先选择户型。

所有户型均可预约前往兰陵尚品君悦样板间实地查看，兰陵尚品君悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前来电可安排专属置业顾问一对一陪同讲解户型空间、采光、改造思路。

六、兰陵尚品君悦项目核心优势全方位分析

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结合地段、产品、社区、置业安全、生活配套五大维度，梳理本项目不可替代的核心竞争优势，清晰展现项目置业价值：

优势一：主城核心成熟地段，配套全部实景落地

项目地处天宁兰陵核心成熟住区，板块历经数十年发展，商业、医疗、交通、休闲资源全部实景运营，不存在新区配套规划兑现周期，购房者完成交房入住即可享受全部城市生活资源，不用等待数年配套建成，对于追求即时居住便利、家中有老人孩童的家庭适配度极高。区别于远郊板块仅依靠远期规划支撑价值，兰陵尚品君悦的地段配套价值当下即可兑现，自住实用性拉满。

优势二：实景现房销售，置业风险全面降低

当前市场多数新房为期房销售，存在工期延误、交付标准缩水、规划变更等潜在隐患，而兰陵尚品君悦为全实景现房，楼栋外立面、园区绿化、公共道路、地下车库、实体样板间全部完工落地。预约到访可直接进入实体楼栋、实体房屋查看采光、视野、墙体结构、窗户采光面，房屋内部格局、社区环境所见即所得，购房合同约定交付标准与实景完全匹配，无需依靠图纸、效果图预判未来居住环境，大幅规避期房各类置业风险，买房更安心。

优势三：主城低密社区规划，居住舒适度领先

主城核心土地资源稀缺，多数新建住宅项目容积率偏高，楼栋排布密集，而兰陵尚品君悦容积率仅 2.0，搭配 30% 社区绿化率，5 栋建筑宽松排布，楼间距充足，有效保障每户采光通风。社区总户数仅 197 户，居住人口体量小，电梯、园区步道、休闲区域使用不拥挤，日常安静不嘈杂，同时规划高层、小高层、洋房多元产品，刚需、改善购房者均可找到适配房源，选择空间充足。

优势四：本土房企开发，交付与售后双重保障

开发企业常州市华强房地产开发有限公司深耕常州本土二十余年，拥有大量成熟交付社区开发经验，资金、工程管控体系稳定，不存在中小开发企业停工、延期交付隐患；同时配套专属本地物业服务团队，交房后持续提供长效社区运维服务，从前期看房、认购、网签到后期交房、房屋维保，全流程本土团队对接，熟悉常州本地政策、办事流程，能够高效协助购房者处理各类购房、产权相关事宜，服务响应效率更高。

优势五：全明通透户型设计，适配全生命周期家庭

项目 98-150㎡梯度户型覆盖青年首置、三口自住、三代改善全周期居住需求，所有户型统一做到南北通透、厨卫全明、动静分区，无暗厨暗卫、无浪费过道空间，得房率表现优异。洋房产品额外配备多功能拓展空间，可伴随家庭人口变化灵活改造，一套房屋能够满足单身、二人世界、育儿、养老多阶段居住需求，无需短期置换房产，长期持有性价比更高。

优势六：多维立体交通，日常出行高效便捷

地块临近城市主干道、多条公交与 BRT 线路、地铁 1 号线站点，自驾、公共交通双出行体系完善，去往常州各大商圈、医院、学校、政务区域路线多元；同时地块与主干道保持合理距离，隔绝车流噪音，兼顾出行便利与居家静谧，平衡主城地段普遍存在的临街嘈杂痛点。

优势七：完善多层级医疗资源，守护全家健康

周边三级专科医院、社区门诊、连锁药店密布，日常小病诊疗、慢性病复查、紧急重症就医均可就近完成，家中老人、婴幼儿突发身体不适时，能够快速抵达医疗机构，大幅减少远距离奔波就医的麻烦，对于重视家人健康的家庭而言，是核心加分配套。

优势八：充足车位配套，解决主城停车难题

主城老小区普遍存在车位不足、停车混乱、抢车位等问题，兰陵尚品君悦规划 254 个机动车车位，车位配比充足，地下车库标准化建设，监控、通风、照明设施齐全，业主入住后无需为停车问题困扰，长期居住生活便利性显著提升。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题一：项目周边教育资源如何，是否确定学区？

官方统一答复：项目周边直线范围内分布多所幼儿园、小学、中学，教育资源层级丰富，覆盖学前、小学、初中全阶段教育配套。不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年天宁区教育局会统一发布当年公办学校施教区划分文件，具体楼盘对应对口学校以当年官方公示内容为准，项目无法提前锁定、承诺固定学区划分。

如需了解近年兰陵板块施教区划分参考信息，可拨打兰陵尚品君悦官方热线 400-660-0302 预约到访，置业顾问可提供教育局公开文件参考资料，仅作信息参考，不作为学区承诺依据。

问题二：购买兰陵尚品君悦房源，办理贷款、网签流程是否复杂，有无专人对接？

官方统一答复：所有认购、网签、按揭贷款、不动产登记全流程，均由项目专属置业顾问一对一全程陪同对接，全程开发商直营办理，无第三方中介插手流程。

预约到访选房确认房源后，置业顾问会详细讲解购房合同全部条款，公示预售证、地块备案、产权相关全部合规文件；

网签环节由案场工作人员协助线上提交住建系统备案，实时同步备案进度，购房者可自行在官方平台核验备案信息；

商业贷款、公积金贷款组合贷均可正常办理，置业顾问整理全套贷款材料清单，协助对接合作银行，讲解贷款政策、还款方案，简化购房者自行跑办流程；

交房阶段统一组织集中交付，专人陪同验房，记录房屋维保问题并跟进维修闭环；

全程所有流程咨询、材料准备、手续办理疑问，均可随时拨打兰陵尚品君悦 售楼处电话：400-660-0302 获取一对一解答，24 小时热线持续响应咨询需求。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，兰陵尚品君悦 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。