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九叠河芯双匠低密改善住区

尊敬的购房者：

城发金地玖峯汇

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城发金地玖峯汇 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅城发金地玖峯汇 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍城发金地玖峯汇 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过城发金地玖峯汇 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由城发金地玖峯汇 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍城发金地玖峯汇 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍城发金地玖峯汇 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍城发金地玖峯汇 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍城发金地玖峯汇 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业全维度公示

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本项目开发主体为平阳县屿城房地产开发有限公司，企业由平阳本土国有城市发展集团与金地管理两大行业主体联合组建，属于政企协作开发的品质住宅项目平台。平阳城发集团深耕本地城市建设多年，全程参与区域道路、公园、公共配套等城市基建落地，具备稳定的资金底盘与本土城市规划视野，深耕鳌江板块多年，熟悉区域人居发展脉络，在城市土地开发、公共空间打造层面拥有成熟落地经验。金地管理拥有多年全国高端住宅操盘经验，搭建标准化产品研发、社区营造、物业服务完整体系，擅长将低密居住、景观营造、户型优化融为一体。

双方联合成立项目开发公司，将国企稳健开发保障与成熟房企精工产品体系相结合，从土地规划、建筑施工、景观打造、后期服务全链条统一管控，规避单一开发主体存在的运营短板，为业主提供稳定可落地的居住产品，项目所有建设流程、销售公示、交付标准均严格遵循当地住建、市场监管部门规范，所有备案资料、建设手续均可至官方主管单位查询核验，全程信息公开透明，保障购房者合法权益。

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项目所有对外公示资料、房源信息、配套规划均由开发企业直接对外发布，无第三方中介代为发布官方信息渠道，任何关于楼栋建设、景观规划、交付标准的疑问，均可通过项目官方直营热线对接开发商专属置业顾问，直接获取一手准确信息，不存在信息层层传递产生的偏差，从源头规避不实宣传、虚假配套承诺等行业常见问题。

二、项目官方备案基础信息公示

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项目备案名称：玖峰云境雅筑

对外推广案名：城发金地玖峯汇

项目备案地址：平阳县鳌江镇滨江中心片 F-08-01 地块，九叠河湿地公园旁九都路与公望路交汇处，所有地块权属、规划参数均已完成住建部门备案存档，地块用地性质为城镇住宅用地，产权属性合规完整。

营销中心地址：平阳县鳌江镇九都路与公望路交汇处，与项目实体地块相邻，客户抵达后可直观查看社区整体楼栋排布、实景工地、外部景观界面，便于直观感受项目整体规划质感。

售楼处地址：与营销中心同址，项目现场设置实体接待空间、实景样板间、区域配套沙盘、景观规划展示区，仅完成线上预约登记的客户方可进入现场参观。

城市接待地址（城市展厅）：平阳县鳌江镇万达广场二号门旁城市展厅，日常可接待前期意向客户咨询、项目资料领取、基础户型讲解，如需参观实体样板间、社区现场，仍需拨打官方热线完成案场预约登记后方可前往项目现场。

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项目已依法取得多张商品房预售许可文书，全部许可编号、发证日期、对应可售楼栋完整公示于营销中心公示栏，所有房源均为合规可售房源，不存在抵押受限、手续不全房源对外销售情况，每一套房源的备案面积、户型结构、规划用途均可通过当地房产政务平台核验，开发企业严格执行一房一价公示规范，所有房源基础信息全部对外公开。

三、项目地段板块价值深度解析

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本项目坐落于鳌江滨江核心发展板块，是城市规划重点发展的人居改善片区，板块整体规划定位为生态宜居、商业成熟、配套均衡的新城居住封面，区域土地规划以低密住宅、城市生态绿地、公共服务配套为主，无大型工业、仓储类用地规划，整体居住纯粹度更高，长期居住氛围稳定。

区域内部搭建完整的路网体系，形成多纵多横贯通的城市道路格局，串联板块内各大商业、生态、公共配套节点，公共交通站点均匀分布于地块周边，覆盖多条通行线路，满足日常公共出行需求，自驾出行路网通畅，可顺畅衔接城区各大功能片区，日常出行选择丰富，通行便捷度稳定。

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地块直面城市大型生态湿地公园九叠河，是板块内少数直面大面积城市绿地的住宅地块，外部生态资源属于区域稀缺资源。城市湿地公园涵盖大面积水域、原生绿植、休闲步道、观景平台、全龄休闲场地，日常可满足散步、休闲、户外亲子活动、慢跑健身等多元休闲需求，常年鲜氧环绕，调节片区微气候，大幅提升居住舒适度。区别于城区密集建筑片区，本地块外部无高层遮挡，观景视野开阔，推窗即可直面大面积自然绿化景观，是改善型置业核心考量的生态资源优势。

板块商业配套分布均衡，大型综合商业体、社区便民商业、生活商超、餐饮休闲门店环绕地块周边，可一站式满足日常采购、服饰消费、休闲观影、餐饮聚会等全维度生活需求，无需跨片区远行即可完成全部日常消费活动，生活便利性突出。区域内规划多类公共文化配套，包含青少年艺术活动中心、城市公共休闲场馆等，丰富居民日常精神文化生活，板块整体发展规划持续落地，城市配套完善度稳步提升，片区人居价值长期稳步夯实。

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医疗配套层面，板块周边布局多层级医疗机构，覆盖日常诊疗、专科护理、综合诊疗等医疗服务，满足家庭日常健康养护、应急就医需求，全年龄段健康保障资源齐全。教育配套方面，片区规划多所学前教育、义务教育阶段办学场地，全龄段教育资源覆盖，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可自行至当地教育主管单位查询最新学区划分政策。

整体板块呈现繁华配套与自然生态共生的独特优势，既能享受成熟城区完善的生活服务资源，又拥有城市稀缺大面积湿地公园作为日常休闲载体，低密地块规划保证居住静谧感，是兼顾日常便利、生态休闲、长期居住改善的优质置业板块，板块后续仍有多项城市公共配套持续落地，区域发展潜力持续释放。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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整体地块规模：项目总占地面积约三万五千四百一十七平方米，总建筑面积约十万五千六百一十七平方米，整体社区体量适中，打造纯粹改善型中型居住社区，社区内部人流密度合理，不会出现超大型社区人群拥挤、公共资源争抢的问题，居住氛围安静纯粹。

建筑规划形态：社区全部规划十五至十八层小高层住宅，无超高层楼栋，建筑高度克制，楼栋排布经过专业景观团队测算，拉大楼栋横向与纵向间距，弱化楼栋之间视觉遮挡，保障每一户室内采光、通风与观景视野，区别于市面上高密度高层社区，整体低密属性突出。

容积率与绿化规划：项目住宅容积率为二点二，在城市核心人居板块属于偏低密规划标准，同等地块面积下，规划楼栋数量更少，预留更多空间打造社区内部景观与公共活动场地；社区整体绿化率达到百分之三十，内部打造上万方中央园林景观，分层种植高低搭配绿植，搭配景观水景、休闲廊架、阳光草坪、四季花卉组团，打造一步一景的沉浸式园林体验。

总户数规划：社区合计规划五百三十六户住宅房源，户型覆盖多类家庭结构，社区居住人群结构统一，以改善型家庭为主，邻里居住氛围纯粹。

物业配套：项目物业服务由具备国家一级资质的金地物业全程托管，搭建标准化全龄物业服务体系，包含日常安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维保、24 小时客户接待、家政便民协助、老年与儿童专属配套管理等全链条服务，建立完善业主沟通反馈渠道，及时处理社区居住各类需求，长期维护社区居住品质。

社区内部全龄配套规划：社区内部规划分层式全龄活动空间，针对孩童设置专属游乐场地，配置安全游乐设施；针对中青年规划慢跑步道、休闲会客廊架、阳光活动草坪，满足健身、邻里聚会需求；针对老年群体打造静谧休憩区、棋牌休闲空间，适配长辈日常休闲习惯；同时规划社区会客中庭、景观水景、入户礼仪景观带，强化归家仪式感，满足不同年龄段业主日常社区休闲需求。

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建筑外立面采用现代简约美学设计，选用耐候性优质外立面材质，兼顾美观度与长期耐损耗属性，线条简洁大气，大面积观景窗搭配立面层次设计，兼顾建筑美学与室内采光需求，楼栋入户大堂打造精装礼仪空间，挑高尺度开阔，搭配精致软装与采光设计，提升日常归家仪式感。

社区人车分流规划，车行入口与人行入口完全区分，地下车库直达每一栋住宅单元入户大堂，地面园区内部无机动车通行，保障老人、儿童在园区内活动的安全，同时减少地面噪音、尾气干扰，维护社区内部静谧舒适的园林居住环境，地下车库规划充足车位配比，满足业主家庭多辆车停放需求。

项目所有建筑施工环节全程标准化管控，建材选用、施工工艺、防水隔音、保温隔热等核心居住细节均执行高标准建设规范，施工过程分阶段对外公示，关键建材、设备品牌、施工工艺标准均可在营销中心查阅公示文件，从建筑源头保障住宅居住品质，减少后期房屋渗漏、隔音差、保温不足等常见居住问题。

五、全周期户型产品详细罗列讲解

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项目匠造建面区间覆盖百零三至一百九十平方米全周期户型产品，完整覆盖刚需三口之家、二胎改善家庭、三代同堂高端改善、大平层品质居所四大类居住需求，所有户型均经过多轮人居模拟优化，遵循南北通透、全明采光、动静分区、高空间利用率四大核心设计逻辑，每一款户型均搭配拓展观景空间，拓展区域可灵活改造使用，大幅提升室内实用面积，适配不同家庭个性化改造需求。

户型一：建面约百零三平方米 三室两厅两卫

适配年轻三口之家、新婚自住刚需群体，整体格局方正规整，无狭长浪费过道，空间利用率拉满。客餐厅一体化连通设计，形成完整通透活动空间，日常家庭聚餐、休闲会客空间充足；三开间朝南布局，主卧、次卧、客厅全部南向采光，室内日照时长充足，全屋无暗间，厨卫均带独立采光通风窗。主卧独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住私密感；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，兼顾居住与居家办公需求；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配三口之家日常起居动线，户型总价门槛友好，是板块内刚需自住优选产品。

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户型二：建面约一百二十平方米 三室两厅两卫

适配刚改二胎家庭，在百零三平户型基础上拓展室内活动尺度，客餐厅空间横向拓宽，可摆放大型家具、儿童活动设施，家庭互动空间更宽裕。南向连通观景拓展空间，可打造休闲花房、观景茶室；主卧套房尺度升级，预留独立衣帽间摆放区域，收纳储物能力大幅提升；次卧空间宽敞，可放置成品大床与成套衣柜，无需牺牲活动空间；全屋动线清晰，休憩区域与活动区域严格分区，孩童玩耍、主人休息互不干扰，双卫布局满足四口之家日常使用，兼顾自住舒适度与长期成长性，家庭人口增加也无需短期内置换房屋。

户型三：建面约一百四十平方米 四室两厅两卫

适配三代同堂改善家庭，四房格局实现全家庭成员独立休憩空间，无需共用卧室，兼顾长辈同住、孩童独立房间、居家书房多重需求。客餐厅横向贯通全景采光面，视野开阔通透，全屋四开间朝南，室内采光面拉满，每一间卧室均预留观景飘窗；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、休闲观景区三位一体，居住私密性与舒适度拉满；北侧两间次卧尺度均衡，可灵活作为长辈房、儿童房、储藏书房；双卫分离设计，分流日常起居使用压力，户型空间尺度均衡，无狭小逼仄房间，适合长期家庭自住，一步到位解决多人口居住需求。

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户型四：建面约一百六十平方米 四室两厅三卫

高端改善四房产品，升级三卫配置，长辈房配备独立套内卫浴，避免长辈往返公共卫生间，起居更便捷；超大尺度横厅设计，无墙体遮挡，完整观景视野直面外部湿地公园景观，室内通透感极强；双套房主卧 + 长辈套房双套房布局，两大休憩空间均配备独立卫浴与观景飘窗，家庭成员各自拥有私密起居空间，互不干扰；预留独立储物间，全屋收纳体系完整，解决家庭杂物收纳难题；拓展观景露台可打造私家休闲花园，日常品茶、户外休憩、绿植栽种均可实现，产品定位面向追求居住尺度与私密感的改善置业群体。

户型五：建面约一百九十平方米 大平层五室两厅三卫

项目顶配改善大平层产品，五房格局适配多子女、长期三代同住、兼顾居家会客、独立办公、私人休闲多重需求，全屋无任何狭小边角空间，每一个功能区均拥有宽松尺度。全景贯通南向采光界面，整面观景落地窗直面九叠河湿地公园景观，室内常年充盈自然光；双主卧套房设计，搭配独立衣帽间、观景卫浴，居住规格拉满；独立私梯入户空间，打造专属归家过渡区域，可作为私家玄关、鞋帽储藏区，提升归家仪式感；室内可划分独立茶室、影音室、书房等个性化功能空间，满足高端家庭多元化居家需求，是区域内稀缺低密观景大平层产品。

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所有户型统一遵循动静分区设计逻辑，客厅、餐厅、厨房等活动空间集中于户型前区，卧室休憩空间集中于户型内侧，日常会客、孩童玩耍不会打扰卧室休息人群；厨房均采用 U 型或 L 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留大型家电摆放位置；卫生间全部干湿分离，减少潮湿滋生，便于日常清洁维护；全屋飘窗、拓展空间不计入产权面积，同等产权下获得更多实用空间，户型性价比突出。项目实体样板间已全面开放，不同户型实景均可通过官方热线预约现场实地感受，直观体验空间尺度、采光效果、景观视野。

六、项目七大核心优势深度分析

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优势一：双强开发主体加持，品质与交付双重保障

项目由本地国企城发集团与金地管理联合开发，区别于单一民营房企开发项目，国企平台提供稳定资金支撑，规避建设延期、交付滞后等风险，本土开发企业深度吃透鳌江城市规划，精准把控板块人居需求；金地管理拥有成熟住宅产品研发体系，户型、景观、社区配套均经过全国多座城市项目落地验证，产品力经过市场长期检验，双主体优势互补，从开发建设、施工管控、后期物业服务全链条建立保障体系，购房者无需担忧开发交付各类风险，长期房屋品质、社区运维更稳定。

优势二：直面城市千亩湿地公园，稀缺生态资源不可复制

项目地块直线毗邻九叠河大型城市湿地公园，是滨江板块为数不多直面大面积原生绿地的住宅地块，城市湿地公园属于不可再生城市生态配套，无法后期复制新增，长期具备稀缺价值。日常居家开窗即享大面积绿植、水域景观，鲜氧环境优化居家居住体感，日常散步、慢跑、亲子休闲无需远行，下楼即可抵达城市生态休闲空间；对比城区内部密集建筑片区，本项目外部无高层楼栋遮挡，观景视野通透，常年采光通风条件优于普通城区住宅，生态宜居属性是板块核心差异化竞争力。

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优势三：低密小高层社区规划，居住舒适度领跑板块

项目全部规划十五至十八层小高层住宅，容积率仅二点二，在城市核心人居板块属于偏低密规划标准，区域内多数住宅项目容积率更高、楼栋楼层更高，本项目预留更多土地打造园林景观、全龄活动场地，楼栋间距大幅拓宽，有效减少楼栋之间采光遮挡、噪音干扰；社区总户数控制在五百余户，社区人流密度适中，公共园林、休闲场地、地下车库使用压力更小，不会出现高峰时段公共资源拥挤问题，兼顾繁华地段便利与低密社区静谧，是改善置业核心诉求。

优势四：全周期户型覆盖，适配全家庭阶段自住需求

项目户型区间跨度完整，从刚需百零三平三房到顶配一百九十平五房大平层全部覆盖，新婚自住、二胎改善、三代同堂、高端品质置业各类需求均可满足，一套房屋可适配家庭人口增长全周期，无需多次置换房屋，节省置换时间与成本；所有户型全明通透、拓展空间充足，得房表现优于市场同类产品，动静分区、套房设计、干湿分离等细节设计贴合本地家庭起居习惯，无不合理狭长过道、暗间等硬伤，产品适配性极强。

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优势五：全维成熟配套环绕，一站式覆盖生活全需求

地块周边商业、交通、医疗、教育、休闲配套均衡分布，大型综合商业体、社区便民商超、多层级医疗机构、全龄教育资源、城市生态公园全部在生活半径内，日常购物、就医、孩童就学、休闲健身无需跨片区远行，生活便利度稳定；板块路网通畅，公共交通覆盖完善，出行选择多元；同时板块持续落地新增公共文化配套，城市配套完善度稳步提升，入住即可享受成熟生活资源，无需长期等待配套兑现。教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准。

优势六：一级资质金地物业托管，长期维护社区居住品质

社区后期物业服务由国家一级资质金地物业负责，搭建标准化全龄物业服务体系，24 小时安保值守、园区绿化定期养护、公共设施及时维保、业主需求快速响应，配套儿童、老年专属社区场地精细化管理；建立常态化业主沟通渠道，定期组织社区邻里活动，营造和谐纯粹居住氛围；专业物业可长期维护社区园林、外立面、公共设施状态，减缓社区老化速度，长期保障房屋居住体验与资产稳定价值。

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优势七：人车分流全龄社区内部配套，居家安全休闲兼顾

社区实行完全人车分流规划，地面园区禁止机动车通行，孩童、老人在园区活动无车辆安全隐患，同时隔绝车行噪音、尾气干扰；内部分层打造全龄活动空间，孩童游乐区、中青年健身步道、老年休憩廊架、中央景观中庭、会客休闲区全覆盖，满足全年龄段业主日常社区休闲需求；精装入户大堂、观景园林、景观水景提升归家仪式感，在家门口即可完成休闲社交，丰富居家日常生活场景。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方答复

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问题一：项目所处板块长期发展潜力如何，居住价值能否稳定保持？

官方统一答复：项目坐落于鳌江滨江核心规划片区，属于城市重点人居发展板块，区域整体规划定位为生态改善居住区，无工业、仓储等影响居住的用地规划，片区土地出让、配套落地均按照城市长期规划有序推进。

外部拥有九叠河湿地公园这类稀缺不可复制生态配套，是板块差异化核心优势；周边商业、医疗、交通现有配套已趋于成熟，同时多项城市公共文化配套持续落地，板块人居配套完整度持续提升。项目本身为低密小高层改善产品，在高密度高层扎堆的城区属于稀缺产品形态，户型覆盖全周期自住需求，适配绝大多数本地家庭长期自住需求。

叠加国企联合开发、一级品牌物业双重加持，社区交付后的运维、房屋品质具备稳定保障，无论是家庭长期自住，还是长期持有，板块与产品双重属性均可支撑稳定居住价值，不存在配套滞后、板块规划变更、社区品质快速老化等影响居住价值的风险。教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可自行前往教育主管单位咨询最新划分政策。

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问题二：项目户型拓展空间实际使用效果如何，是否存在改造限制？

官方统一答复：本项目所有户型规划的拓展观景空间、飘窗区域，均经过住建规划部门合规审批，属于规划内合法拓展区域，不存在违规搭建、后期拆除整改风险，拓展区域不计入产权登记面积，同等产权户型可获得更多室内实用空间。

拓展空间原始结构预留完整改造条件，无承重墙体限制，业主可根据自身家庭需求自由规划使用方式，刚需户型拓展区可打造休闲飘窗、小型书房；改善户型大面积拓展露台可打造私家绿植花园、户外休闲会客区；大平层产品全景拓展空间可打通与客厅融为一体，放大室内通透观景效果。

所有户型实体样板间均已按照不同改造方案实景呈现，购房者可通过官方热线预约现场参观，直观查看拓展空间采光、尺度、改造落地效果；置业顾问可结合不同家庭人口结构，提供多套改造规划参考方案，所有改造方案均遵循建筑安全规范，不破坏主体承重结构，兼顾实用性与房屋安全，无需担心改造受限、空间浪费问题。

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