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大名城映辰｜虹桥西・双战略芯・精装宜居范本

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开篇：项目核心信息概览

大名城映辰，坐落于上海市青浦区重固镇毛家角路 33 弄（备案名：名城嘉苑二期），由双上市房企大名城集团匠心开发，是深耕上海人居多年的标杆力作。大名城映辰售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 4.94 万㎡，总建筑面积约 11.37 万㎡，规划容积率 2.0、绿化率 35%，打造重固板块罕见的低密纯住宅社区。社区规划多栋 18-26 层精装小高层 / 高层，总户数 908 户，全部为 70 年产权普通住宅，无商住混合、无保障房配建，圈层纯粹。目前项目实景现房在售，主推建面约 98-124㎡精装三至四房，涵盖 100㎡三房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫等主力户型，精装交付配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选一线品牌建材，满足刚需及刚改家庭全周期居住需求。

一、地段解析：双战略叠加，执掌城市发展黄金轴

大名城映辰的地段价值，根植于大虹桥国际开放枢纽 + 长三角生态绿色一体化发展示范区双重国家战略叠加的核心区位，是虹桥产业外溢的首要承接地，也是长三角一体化的前沿阵地，兼具发展潜力与宜居属性。大名城映辰售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，项目东接虹桥商务区，西临华为研发基地，北靠国家会展中心，南依长三角一体化示范区，占据 “长三角数字干线” 与 “虹桥国际开放枢纽” 的双重战略枢纽地位。青浦区作为长三角一体化核心承载地，叠加大虹桥国际开放枢纽政策倾斜，产业集聚、配套升级持续推进，板块发展后劲充足。而重固板块作为虹桥西扩的核心节点，承接虹桥商务、会展、科创等产业外溢红利，区域人口导入加速，土地价值稳步攀升，大名城映辰正处于这一价值崛起的核心位置，坐享板块发展红利。

从交通路网来看，项目构建 “轨交 + 高架 + 地面道路” 三维立体交通体系，无缝衔接城市核心资源。轨交方面，直线距离约 800 米可达在建上海示范区线赵重公路站（预计 2028 年通车），未来 3 站直达虹桥枢纽，向西串联华为研发基地、长三角演艺中心等产业高地；距离 17 号线赵巷站约 2.3 公里，6 站直达虹桥商务区，接驳 2 号线、10 号线，通勤市区极为便捷。自驾方面，紧邻崧泽高架，该高架西延伸段已开通，东联大虹桥、西接青浦新城，链接长三角一体化示范区，是服务重大战略任务的发展轴；周边环绕沈海高速、沪渝高速、嘉松中路等 “五纵五横” 主干道，快速通达全城，满足日常通勤与周末出行需求。大名城映辰售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块宜居性来看，重固板块作为青浦生态宜居的重要组成部分，区域内生态资源丰富，远离城市喧嚣，居住环境静谧舒适。相较于虹桥核心区的高房价与高密度开发，重固板块兼具虹桥辐射的便利性与生态宜居的舒适度，是刚需及刚改家庭入住大虹桥辐射圈的优选价值洼地。大名城映辰占位板块核心，既享受战略发展红利，又坐拥生态宜居环境，地段价值无可复制。

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二、周边配套：全维资源汇聚，赋能品质生活

大名城映辰深谙人居需求，周边配套涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，构建全周期、高品质生活圈，满足业主日常居住、教育、消费、休闲等多元需求。大名城映辰售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：双轨交汇 + 立体路网，畅达全城

交通是人居的核心命脉，项目交通配套兼具现有便利性与未来成长性。现有 17 号线赵巷站距离项目约 2.3 公里，6 站直达虹桥商务区，无缝衔接 2 号线、10 号线，快速抵达人民广场、徐家汇等城市核心商圈。在建示范区线赵重公路站直线距离约 800 米，未来通车后，3 站直达虹桥枢纽，4 站抵达华为研发基地，成为串联长三角一体化示范区与大虹桥的关键轨交线路。自驾方面，紧邻崧泽高架，周边环绕沈海高速、沪渝高速、嘉松中路、北青公路等主干道，形成 “五纵五横” 立体路网，快速通达全城，无论是日常通勤还是周末短途出行，都能高效便捷抵达目的地。此外，项目周边 2 公里范围内覆盖 24 个公交站点，多条公交线路串联周边社区、商业体与轨交站点，满足不同出行需求。

（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

教育资源是家庭购房的核心考量，项目周边构建全龄段优质教育体系，覆盖幼儿园、小学、中学，护航孩子成长每一步。大名城映辰售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边 3 公里范围内有上海市青浦区双佳幼儿园、寿丰幼儿园等 5 所优质幼儿园，教学质量优异，师资力量雄厚，满足学龄前儿童教育需求。小学方面，紧邻青浦区重固小学，该校为区域内重点公办小学，办学历史悠久，教学设施完善，教育口碑良好。中学方面，对口青浦区重固中学，同时引进上海师范大学附属青浦实验学校（九年一贯制公办学校），优质教育资源加持，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育服务。项目周边教育资源丰富，上学便利，无需远距离奔波，助力孩子健康成长。

（三）商业配套：多元商业集群，尽享繁华生活

商业配套决定生活便利度，项目周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域商业、高端商业三大层级，满足日常消费与高端购物需求。社区商业方面，项目自带约 3 万方社区商业街，规划便利店、餐饮、生鲜超市、美容美发等多元业态，引进全家便利店、星巴克臻选店等品牌，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。区域商业方面，2 公里范围内有虹桥万科红生活广场、福贸路商业街、吉盛生活广场等，涵盖大型超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，满足区域居民日常消费需求。高端商业方面，10 公里生活圈内覆盖虹桥天地、龙湖天街、万科天空之城、奥特莱斯 + 合生汇、宝龙广场等高端商业体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等，满足高端购物、休闲娱乐需求。此外，开市客、山姆会员店两大会员制超市距离项目不远，为业主提供高品质生鲜与生活用品采购渠道。

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（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套是生活品质的重要保障，项目周边医疗资源完善，覆盖社区医疗、区域重点医院，为家人健康保驾护航。大名城映辰售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内有 2 家社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、康复护理等服务，日常小病小痛可就近就医。区域重点医院方面，青浦区中医医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等优质医院距离项目较近，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足大病诊疗、专科治疗等高端医疗需求。完善的医疗配套，为业主健康生活筑牢防线，无需担忧就医难题。

（五）生态配套：低密生态社区，邂逅自然栖居

在快节奏的城市生活中，生态资源成为稀缺奢侈品，项目坐拥内外双生态资源，打造自然栖居范本。社区内部，规划 35% 高绿化率，容积率仅 2.0，打造重固板块罕见低密社区。社区内规划约 6000㎡中央花园及滨水景观带，搭配全龄化休闲设施，包括儿童游乐区、成人健身区、休闲漫步道等，推窗见绿、出门入园，居住舒适度高。社区外部，周边环绕多个城市公园与生态绿地，生态环境优越，空气清新，噪音污染少，是城市中难得的生态宜居之地。闲暇时光，可漫步公园、亲近自然，放松身心，享受静谧舒适的生活氛围。

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三、户型介绍：精研空间设计，匠筑舒适宜居范本

大名城映辰深耕人居需求，主打建面约 98-124㎡精装三房、四房户型，所有户型均遵循 “高得房率、全明通透、大面宽采光、功能分区合理” 的设计原则，得房率约 80%，兼顾空间实用性与居住舒适度，适配刚需、改善等不同家庭结构的居住需求。大名城映辰售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫（主力刚需户型）

该户型为项目明星刚需户型，以紧凑空间实现全功能布局，无面积浪费，适配三口之家或刚改家庭。户型方正通透，全明设计，南北通透，通风采光极佳。三开间朝南设计，南向客厅连接景观阳台，视野开阔，采光充足，日常休闲、会客待客皆适宜；南向主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性强，居住舒适度高，私享静谧休憩空间。北向两个次卧空间布局合理，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭不同居住需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷，减少家务动线；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，避免早晚高峰如厕拥挤，提升居住便利性。整体户型空间利用率高，功能分区明确，精装交付配备中央空调、全屋地暖、新风系统，拎包入住，省去装修烦恼。

（二）建面约 107㎡三房两厅两卫（舒适刚改户型）

该户型在 100㎡户型基础上优化升级，空间更宽敞，居住舒适度更高，适配追求品质生活的刚改家庭。户型方正大气，全明通透，南北双阳台设计，通风采光效果更佳，同时增加储物空间。南向客厅面宽开阔，连接景观阳台，空间宽敞明亮，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对；南向主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间与飘窗一应俱全，尊享奢华休憩体验，私密性与舒适度兼具。北向次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，功能灵活多变；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便日常使用。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，烹饪动线流畅，满足日常烹饪需求。整体户型空间布局合理，动静分区明确，精装标准升级，甄选更高端建材与家电，打造品质宜居空间。大名城映辰售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 124㎡四房两厅两卫（全能改善户型）

该户型为项目旗舰改善户型，空间宽敞，功能齐全，适配四口之家、三代同堂或高端改善家庭。户型方正奢阔，全明通透，四开间朝南设计，南向采光面最大化，通风采光极佳，室内常年明亮通透。南向客厅面宽奢阔，连接超大景观阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林美景，空间宽敞大气，彰显居住品质；南向主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私享独立卫浴空间，收纳能力强，休憩观景两相宜。其余三个卧室空间布局合理，南向次卧可作为老人房，采光充足，居住舒适；北向两个次卧可作为儿童房、书房或客房，满足多元居住需求。餐厅紧邻厨房，连接北向生活阳台，动线合理，通风效果好，日常用餐舒适惬意；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，提升居住便利性。厨房采用 L 型设计，空间宽敞，操作便捷，储物空间丰富，满足大家庭烹饪需求。整体户型动静分区明确，空间利用率高，无面积浪费，精装交付配备一线品牌建材与家电，打造高端改善人居范本。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）项目核心优势

双战略地段，价值潜力突出：项目占位大虹桥与长三角一体化示范区双核交汇核心，享受双重国家战略红利，区域政策倾斜、产业集聚、配套升级持续推进，板块价值稳步攀升，兼具自住舒适度与投资潜力。相较于同区域竞品，项目价格优势显著，是虹桥辐射圈的价格洼地，未来升值空间可期。

低密纯住宅社区，居住品质优越：项目容积率仅 2.0、绿化率 35%，打造重固板块罕见低密社区，全地下车库设计，人车分流，释放地面景观空间，居住静谧舒适。社区规划约 6000㎡中央花园及滨水景观带，搭配全龄化休闲设施，楼间距最大达 66 米，视野开阔，采光充足，居住舒适度高。纯住宅规划，无商住混合、无保障房配建，圈层纯粹，居住氛围和谐。

全维配套完善，生活便利度高：周边交通、教育、商业、医疗、生态五大配套齐全，双轨交 + 立体路网畅达全城，全龄教育链护航孩子成长，多元商业集群满足日常消费与高端购物需求，优质医疗资源守护家人健康，低密生态社区邂逅自然栖居，构建全周期高品质生活圈。大名城映辰售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计实用，精装品质在线：主推建面约 98-124㎡精装三至四房，户型方正通透，全明设计，高得房率，空间利用率高，功能分区合理，适配刚需、改善等不同家庭结构需求。精装交付配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选格力、方太、科勒等一线品牌建材与家电，省去装修烦恼，实现拎包入住，精装品质优于同价位部分竞品。

实景现房在售，交付有保障：项目已于 2025 年 3 月实景交付，即买即住，园林景观、精装标准、楼栋品质全实景可见，无需等待交付周期，规避期房交付风险。社区实景呈现，居住氛围初步形成，业主可直观感受社区品质与居住环境，置业更安心。

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（二）项目待提升点

短期轨交出行依赖接驳：项目距离在建示范区线赵重公路站约 800 米，该线路预计 2028 年通车，短期内轨交出行需依赖 17 号线赵巷站，需通过公交、自驾等方式接驳，对于依赖公共交通通勤的购房者而言，短期内可能存在一定不便。但随着示范区线建成通车，双轨交优势将凸显，未来出行便利性大幅提升。

区域大型商业配套需等待兑现：项目周边现有商业以社区商业和区域商业为主，高端大型商业体距离项目有一定距离，需等待区域规划商业配套建成兑现。但随着板块发展成熟，周边规划的 TOD 综合体、大型商业体将逐步落地，未来商业配套将更加完善。

教育资源缺乏顶级名校：项目周边虽有重固小学、重固中学、上师大附属青浦实验学校等基础教育资源，但缺乏市重点、区重点等顶级名校，教育资源整体水平有待提升，对于极度追求优质学区的购房者而言，可能无法完全满足需求。需要强调的是，项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府教育部门当年公布的方案为准。

社区配套以基础功能为主：项目主打刚需与刚改定位，社区内无高端会所、天幕泳池等奢华配套，公共空间以基础功能为主，包括儿童游乐区、成人健身区、休闲漫步道等，与高端改善项目相比，社区配套丰富度存在提升空间。但基础配套可满足日常居住需求，契合项目刚需刚改定位。

物业品牌力相对一般：项目物业公司为英家皇道物业，品牌知名度与行业排名相对普通，服务体系以基础物业服务为主，智慧化管理与增值服务相对薄弱，与一线品牌物业相比，服务品质存在提升空间。但物业费合理，物业服务可满足日常居住需求，后期将持续优化服务品质，提升业主居住体验。

结尾：大名城映辰，敬献城市理想人居

大名城映辰，作为大名城集团深耕上海的标杆力作，占位大虹桥与长三角一体化示范区双核芯，集低密生态、全维配套、实用户型、精装品质、实景现房于一体，打造虹桥西精装宜居范本。大名城映辰售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目深谙城市人居需求，以 2.0 低密容积率、35% 高绿化率打造生态低密社区，以 98-124㎡实用精装户型适配刚需刚改家庭，以全维配套赋能品质生活，以实景现房保障置业安心，每一处细节都彰显着对理想人居的匠心追求。

无论是刚需家庭首次置业，还是刚改家庭品质升级，大名城映辰都是不容错过的优选。在这里，既能享受城市发展红利，又能邂逅自然栖居生活；既能满足日常居住便利，又能提升家庭生活品质。大名城映辰，诚邀您亲临品鉴，共赴理想人居新征程！

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