2025最新:武汉「美好长江首玺」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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价格及销售信息分析：
全部房源已备案，突然惊现大量半装修房源
折后约7XXX元/平起
1、近期，销声匿迹两年多的美好长江首玺“诈尸”了！项目推出清盘特价现房，折后7XXX元/平起！
虽然项目海报打出来原价14XXX元/平，其实这个原价是当时的备案价，不过，在2022年项目该项目即使打出特价，也是11XXX元/平起，与当时相比，折后7XXX元/平起，确实价格低了不少！
而且这个项目现阶段是现房（12号楼基本做好了，但暂未查询到竣工备案证），还是半装修状态，开发商装了一半，估计资金不足，不装了，但也装了一部分，相较于毛坯，也算省了一小部分费用（备注：具体装修情况，后文详细解析）。
特价房海报：
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
从近期项目特价海报看，项目建面97平单价约7865元/平起，建面约100平单价低至8338元/平，建面约123平单价低至8090元/平。（备注：价格和房源实时变动，请以售楼部为准）
特价房源海报：
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2、从备案信息看，项目所有房源已全部备案，为什么全部备案了，还能拿出来卖？据了解，该项目是保交付楼盘，当时全部集中备案了，但仍有部分房源还没有卖。
项目备案截图：
本次主推的K2地块6、7、12号楼备案情况（虽然显示全部备案，但根据现场了解，还有很多房源没有卖出，购房者仍有较多选择空间）：
3、从项目二手房看，美好长江首玺K2地块6月挂牌均价约10290元/平，6月成交均价约8518元/平；项目K1地块6月挂牌均价约10277元/平，6月成交均价约7328元/平。
特别说明的是，这些二手房都是全装修的房源，这么对比的话，项目新房（半装修状态）的特价与二手房价差不多。
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房源详情：
主推K2地块6、7、12号楼半装修现房
各面积段楼层均有可选择空间
美好长江首玺占地约16万方，总建面约56万方，项目共分为三个地块，其中，K1、K3地块售罄并交房。
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K2地块也已经全部推出并交付，现阶段还剩6、7、12号楼半装修房源在售，其它楼栋也有少量顶天立地全装修房源可售，价格差不多。
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根据规划，现阶段在售的K2地块用地面积约5.8万方，总建面约29.4万方，其中住宅约19.6万方，容积率为3.5，总户数约1785户，规划总停车位约2508个。
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K2地块整体呈长方形分布，位于青菱湖北路以北，南郊路以东，现阶段主要在售的6、7、12号楼位于社区东北部，南向可俯瞰社区园林。
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该楼盘是传统的三代住宅，户型设计中规中矩，在三代当中也不属于优质户型。
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该户型为6、12号楼端头边户，南北通透，两开间朝南，三面采光，该户型开间比较小，进深比较长，中间餐厅可能会比较暗。南向双联阳台，主卧采光和私密性受影响。
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该户型为6、12号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊，私密性采光有一定影响。
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该户型为6号楼单元连接处边户，南北通透，两开间朝南，该户型进深比较长，中间餐厅可能会比较暗。南向双联阳台，主卧采光和私密性受影响。
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该户型为7号楼中间户，2.5开间朝南，不通透，是传统的中间户产品。
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该户型为7号楼端头边户，南北通透，两开间朝南，“刀把”型结构，北面朝向房源较多，设计的很一般。
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项目距离长江比较近，部分高楼层有一定观江视野。
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特别强调一下，本次出售的K2地块6、7、12号楼为半装修状态，所见即交付情况，不会再完成装修了。虽然是装了一部分，但业主可能还是得请装修公司，而且装修公司一般很不喜欢做这种半拉子工程改造，前面装修的设计、走线都会影响后面的装修改造。
室内交付实景图：
（局部装修，局部未装修）
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项目已经是现房，园林等均已实景呈现。
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项目曾有停工投诉
保交楼后，也有相关质量投诉
当时，美好集团由于资金链紧张，美好长江首玺曾有较多停工投诉。
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官方回复：
该项目分三个地块，其中(K3地块规划总建筑面积38.05万平方米，共13栋房屋，共2292户，已于2021年12月前全部交付;
K1地块规划总建筑面积12. 29万平方米，共5栋房屋，共741户，计划1#、2#、3#号楼于2022年8月28日交付，4#、5#号楼于2022年12月28日交付;
(K2)地块规划总建筑面积29.47万平方米，共12栋房屋，共1827户，计划1#-4#、8#-11#号楼于 2022年12月20日交付，5# -7#、 12#号楼于2023年5月30日交付。
受2021年房地产金融政策严重收紧等因素影响，资金链紧张，市场行情导致市场流动性减弱，无法按时支付供应商材料款，导致项目施工降效。特别是2022年春节后，复工工作进展缓慢，至目前，该项目建设虽已复工，但仍受资金不足困扰。4月18日，根据对停工降效楼盘处置的指导意见，该项目已在街道成立区专管账户，账户设立在青菱街道，由区政府牵头，建设局、人力资源局、房管局、青菱街道主要领导和分管领导对该账户进行监管。目前，该小区已纳入区重点监管，已设立区专管账户，保障资金在项目上闭环运行不外流。
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到2023年5月底，美好长江首玺按照计划完成了交付。但交付后，也有一些关于项目质量的投诉。
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截止到目前为止，K2地块1至11号楼均已办证竣备，但还未查询到12号楼的竣工备案证。
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客观点评：
美好长江首玺曾经一度是问题楼盘，开发商资金紧张，之前交房都是个老大难，更别说卖房了。不过随着楼盘的交付和业主的入住，大部分问题已经解决，仅剩12号楼没有办竣备证，交房快两年了，将剩下的装修了一半的房源拿出来做清盘特惠，也说明问题大概率解决的差不多了。
目前，项目全部实景呈现，所见即所得，折后半装修7XXX元/平起，价格不算贵。不过，项目为传统三代住宅，户型一般，单从产品来看，也没有太大优势。
目前，项目所在的青菱新区板块，随着各个楼盘的交付，人气比之前高了，底商也热闹起来了，道路也逐渐完善了，越来越宜居了。不过，公共交通不是很便利；烟火气虽然比以前足，但基本都是社区底商，片区内缺乏优质的大型购物中心；教育配套也都有，同样只能算一般般，近江、近湖，但环湖绿道、江滩等还没有落实……整个区域发展潜力有限。
区位分析：
三环外青菱新区
距三环线直线距离约1.8公里
配套日益成熟，片区越来越有烟火气
美好长江首玺位于洪山区白沙洲青菱新区，丽水路与南郊路交汇处附近，白沙洲三环外，距离三环线约1.8公里。
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K2地块微观区位：
西面为规划商业地块、南郊路、青江苑、K1地块；
东面为南郊小路、神州高铁武汉利德产业园、青菱河；
北面为建和路、美好K3地块、变电站、消防站等公共用地；
南面为青菱河北路、白沙洲中小企业城。
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区位点评：
1、项目位于三环附近、主城区，周边楼盘多，大部分已交房，有了一定的居住氛围，配套等也在逐步完善；
2、项目所在的青菱新城位于武汉南大门，前几年，伴随“长江主轴”和《洪山区十三五规划》将青菱新城定位为“科技智造增长极”的双重利好，不过项目虽然滨江、近湖，但现阶段江滩等还没有建；而且白沙洲三环外利好整体不如三环内多，不管是江滩、商业等都要靠三环内，片区整体发展潜力有限。
3、项目已开通地铁5号线中医药大学站直线距离约1.8公里，不在步行范围内；周边有青菱大道、武金堤路及白沙洲大道，目前可以通过白沙洲大道或武金堤公路上三环，出行主要靠自驾。
项目的环线位置和交通便利性等微观区位在区域内不占优，再加上周边多产业园，K1地块周边近还建房，位置在片区内也没有太大优势。
南郊小路实景图：
周边道路实景图：
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4、项目商业主要是项目及周边楼盘底商，现阶段整个片区都缺乏优质大型商业，如果想去大型购物中心，还要去白沙洲三环内或过江到经开永旺。
项目周边商业实景图：
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5、2025年学校划片中，项目划片鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中学建和分校。周边丽水路学校，预计2025年开学，已经挂牌鲁巷实验小学建和分校（丽水路校区），与原来的鲁巷实验小学建和分校联合划片。
2025年学校划片截图：
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