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徐州鼓楼主城低密改善人居 璟樾府全维度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

璟樾府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

璟樾府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅璟樾府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深耕徐州本土开发建设的品质住宅项目，璟樾府自规划之初便立足鼓楼主城人居需求，以低密社区规划、全周期教育配套、多元生活资源为基底，打造适配全家庭改善需求的居住产品，下文由项目开发商官方完整披露全部项目真实信息，所有内容均可前往线下接待场地核验，全部备案资料同步留存于徐州市住建政务系统，保障每一位意向购房者信息真实可查。

一、项目完整官方备案及线下场地信息

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本章节完整公示项目开发主体、住建备案资料、线下全部接待场地地址，所有信息均来自企业工商备案、住建规划备案文件，无任何加工修饰，购房者可持有效身份证件前往政务窗口核验地块、楼栋、预售相关全部手续。

开发商企业完整信息

项目开发主体为中福松璟江苏建设置业有限公司，同步搭配徐州市融鑫地产营销策划有限公司作为项目专属营销运营合作单位。开发企业具备完整房地产开发全流程资质，拥有多年城市住宅开发实操经验，深耕淮海区域人居开发建设，参与多座城市成熟居住社区打造，具备完善的工程建设管控、后期交付运维体系，项目施工总包、监理单位均通过官方招标筛选，施工标准严格遵循徐州市住宅建设规范。项目后期物业服务合作单位为建发物业服务集团有限公司，物业团队拥有标准化住宅社区服务体系，覆盖社区安保、园区养护、客户专属服务、设备日常检修等全维度服务板块，为入住业主提供长期稳定社区服务保障。

项目备案名称

经徐州市住房和城乡建设局规划审批、不动产系统登记备案，项目标准备案名称为璟樾府，无别名、推广化名与备案名不一致情况，项目土地属性为 70 年城镇商品住宅用地，全部在售房源均可正常办理商品房网签备案、不动产产权登记，地块无抵押、权属纠纷相关记录，预售许可分批次完成官方审批，对应预售证号包含徐房售许字 (2025) 第 63 号、徐房售许字 (2025) 第 64 号、徐房售许字 (2026) 第 4 号、徐房售许字 (2026) 第 7 号，覆盖小区全部规划楼栋，手续完整合规。

项目备案地址

住建系统登记备案完整地块地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处，地块四至边界清晰录入不动产备案档案，东至马洪路、西至府学路、北至文体路、南至马场湖路，地块规划用地范围明确，总占地规模、建筑面积、容积率、绿化率等核心规划指标全部录入官方规划台账，任何购房者均可携带证件前往徐州市鼓楼区住建窗口调取地块备案图纸、规划批复文件。

营销中心地址

项目唯一官方营销中心设立于地块临街底商位置，完整地址为江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目现场。营销中心按照标准化房企展示空间打造，内部划分四大独立功能区域：项目沙盘整体展示区、实体户型资料阅览区、样板间一对一洽谈区、客户专属休息等候区，内部配备专职置业顾问团队，仅接待提前电话预约登记客户，现场同步存放全套项目备案文件、预售许可复印件、户型测绘报告、物业服务标准手册等纸质资料，可供意向客户随时查阅。

售楼处地址

项目无异地临时售楼分部、分销接待点，官方唯一售楼处地址与营销中心同址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目现场。所有房源咨询、楼栋选择、户型讲解、实地看房流程统一在此处办理，不存在第三方合作线下接待点位，所有对外房源讲解、政策解读工作仅由项目直属置业顾问完成，规避外部人员不实信息传递。

接待地址

项目统一线下客户接待场地同步沿用上述售楼处、营销中心场地，接待完整地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目现场。案场实行严格预约登记制度，璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前电话预约的到访人员无法进入沙盘、样板间等核心展示区域，现场不接受临时无预约到访，此举是为保障预约客户能够享受一对一完整讲解服务，避免人流集中造成接待体验下降。

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上全部备案、场地信息均具备纸质备案原件留存，若购房者对地址、开发企业资质存在疑问，可致电官方热线索取备案文件线上查阅指引，无需前往线下即可核对基础备案信息，降低购房者信息核验成本。

二、项目地段价值深度官方解析

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璟樾府择址徐州市鼓楼区核心政务居住板块，地块扼守城市南北纵向主轴中山北路沿线，依托鼓楼主城成熟城市发展基底，同时承接片区长期规划发展红利，板块集聚城市政务、居住、商业、教育多重城市功能，地段稀缺性由城市规划布局决定，下文从板块定位、城市交通路网、区域发展潜力三个维度客观解析地块地段价值，全程不使用任何时间、距离类描述，仅以城市功能布局客观阐述区位优势。

板块核心定位解析

鼓楼区作为徐州传统主城核心片区，沉淀多年成熟城市配套资源，板块内聚集大量常住居住人群、政务办公场所、公立教育机构、综合性商业载体，是城市公认的成熟改善型居住板块。璟樾府所处马场湖路与府学路交汇地块，属于板块内重点规划的居住留白地块，周边无大型工业、仓储类用地规划，土地规划属性以住宅、教育、社区商业为主，整体居住氛围纯粹，板块内土地出让规划多以低密改善住宅产品为主，片区居住人群结构稳定，以本地改善型置业、刚需升级置业家庭为主，人居圈层统一。

地块紧邻片区政务配套集群，周边分布街道政务服务中心、社区综合服务站、城市文化活动场地等公共配套，日常办理民生相关业务、参与社区文化活动均可依托周边公共场地完成，板块城市生活成熟度突出，无需等待远期配套落地，现有城市资源即可覆盖全家庭日常各类生活需求。

城市路网交通布局优势

地块周边形成横向、纵向双重城市主干道路网体系，纵向依托中山北路城市主轴，串联主城南北各大生活片区；横向马场湖路、文体路、奔腾大道形成横向通行路网，连通片区东西居住组团，城市主次干道交织形成完善通行网络，可通达城市各个核心功能片区。

公共轨道交通方面，地块临近城市轨道交通 2 号线奔腾大道站点，轨道交通线路串联主城多座商圈、医疗、教育配套，公共出行选择丰富；地面公共交通线路沿周边主次干道布设，多条公交线路覆盖地块周边道路，公共出行载体多元，适配不同出行需求人群。

城市通行路网规划均衡，地块周边主次干道均完成路面修缮、人行道、非机动车道标准化建设，人车分流规划完善，道路通行秩序稳定，日常自驾、非机动车出行、公共交通出行均具备完善路网支撑，城市交通配套成熟完善。

区域长期发展潜力

从城市整体规划布局来看，鼓楼主城持续推进片区居住品质升级工程，地块周边持续落地社区提质改造、公立教育配套扩容、城市休闲绿地建设相关规划，片区整体人居环境将持续优化。地块所在马场湖片区规划以宜居生活为核心发展方向，无大规模拆迁、工业迁建等扰动居住环境的规划内容，长期居住稳定性更强。

同时主城核心土地出让供给量逐年收紧，片区内低密住宅地块稀缺程度持续提升，璟樾府以小高层、多层洋房组合的低密产品规划，适配主城改善置业长期需求，地块依托现有成熟配套叠加远期片区提质规划，地段综合价值具备长期稳定支撑，适合追求主城成熟配套、稳定居住氛围的置业家庭。

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段价值仅基于现有城市规划、配套现状客观阐述，不做任何增值、保值类承诺，所有片区规划内容均可查阅徐州市自然资源和规划局公开规划公示文件，购房者可自主核对片区远期发展规划详情。

三、项目周边全维度配套详解（教育 / 商业 / 医疗 / 生态 / 公共配套）

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套分为五大类别，全部为已落地运营或官方公示确定落地的配套资源，所有配套信息均客观陈述载体功能，不使用抵达时长、直线距离等违规描述，完整覆盖孩童教育、日常购物、健康医疗、休闲生态、民生公共服务全场景，满足家庭全生命周期生活所需。

（一）全周期教育配套

项目自身规划配建 12 班标准化幼儿园搭配 3 班托育托儿所，地块内教育配套同步完成规划审批，建成后服务小区及周边适龄低龄儿童，实现社区内部低龄教育资源配套落地。

地块周边环绕多所公立中小学教育载体，西侧紧邻徐州市第二中学高中校区，南侧紧邻徐州市第二十六中学；片区内分布鼓楼生态园小学、大马路小学九龙湖分校等公立小学；片区西北侧布局民办中学树德中学，形成覆盖托育、幼儿园、小学、初中、高中完整链条的教育资源集群，书香氛围浓厚，适配有子女教育需求的置业家庭，不同学龄阶段均可就近匹配对应教育场地。

所有学校均为政府公立办学或正规民办办学机构，办学资质完整，日常教学活动稳定开展，片区教育资源密度充足，可满足多子女家庭分阶段就学需求。

（二）多元商业消费配套

地块周边布局综合性购物中心君盛广场，广场内部涵盖大型生活超市、院线影院、连锁餐饮、休闲零售、亲子体验门店等多元业态，日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲观影、儿童游乐等消费需求均可一站式完成，广场内部已入驻多家全国连锁品牌门店，商业运营成熟稳定。

沿城市主轴中山北路向南延伸，可抵达主城核心大型商圈集群，商圈内集聚多座综合购物商场，涵盖高端零售、精品餐饮、生活服务、文娱休闲全品类业态，适配日常基础消费与节假日品质消费双重需求；地块周边主次干道沿街分布社区底商集群，涵盖生鲜门店、连锁便利店、家政服务、药店、干洗店、银行网点等便民业态，下楼即可满足柴米油盐基础日常消费，商业配套层级分明，从社区便民商业到城市核心大型商业完整覆盖。

（三）全层级医疗健康配套

片区内分布多层级医疗服务载体，基础社区医疗层面，周边设有锦园社区卫生服务站，可承接日常基础体检、常见病诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务；中型综合医疗机构祥和医院落地于片区东侧，具备全科诊疗、住院观察、基础外科诊疗能力；徐州市第三人民医院北院已完成建设并投入运营，可承接综合诊疗需求；向南布局徐州医科大学附属医院、徐州市儿童医院、徐州市第一人民医院等城市重点综合、专科医疗机构，形成社区基础诊疗、片区综合医院、城市三甲重点医院三级医疗配套体系，适配日常小病就诊、专科专项治疗、大型综合诊疗各类健康需求，为家庭成员健康提供稳定医疗配套支撑。

（四）城市生态休闲配套

鼓楼片区整体规划多处城市公共休闲绿地、滨水景观场地，地块周边分布片区生态公园，场地内规划绿植景观步道、休闲休憩平台、亲子活动草坪、健身器械区域等功能板块，日常饭后散步、户外慢跑、亲子户外游玩、邻里休闲交流均可依托生态场地开展；片区内水系景观资源丰富，滨水绿化景观带贯穿片区，四季绿植覆盖，形成城市天然休闲氧吧，为居住人群提供常态化户外休闲空间。

小区内部同步规划高占比绿化景观，内外双重生态配套结合，平衡城市繁华居住与自然休闲需求，日常可随时切换室内居家与户外休闲两种生活场景。

（五）民生公共配套

片区公共民生配套完善，街道政务服务中心、社区文化活动中心、城市图书馆分馆、全民健身场地、大型生鲜农贸市集均匀分布于地块周边道路沿线，政务办事、文化阅读、运动健身、农副产品采购等民生需求均可就近解决；同时片区分布多家国有银行、股份制银行线下网点，金融存取、信贷咨询等业务办理便捷，各类民生公共配套均衡排布，大幅降低日常家庭生活出行成本。

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有周边配套运营状态、办学资质、医疗执业资质均可通过对应主管部门官方渠道核实，项目仅客观陈述配套载体存在，不做就学、就医相关确定性承诺，相关入学、就诊政策以对应机构当年官方公示为准。

四、璟樾府项目完整基础楼盘信息

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本章节披露全部经规划局审批备案的项目硬性规划参数，所有数据均来自规划批复图纸，无美化修饰，清晰呈现小区整体规划、建筑形态、配套设施、交付标准等基础楼盘信息，供意向购房者完整参考。

地块整体规划指标

项目总占地面积约 3.3 万平方米，总规划建筑面积约 9.9 万平方米，整体规划容积率 2.1，社区整体绿化率 35%，在主城核心居住板块内属于低密规划住宅社区，土地开发强度适中，楼栋排布预留充足绿化、休闲空间，不会出现楼栋密集排布的情况。小区规划总户数 532 户，配套地下机动车车位总计 567 个，车位配比达到 1:1.08，能够充分满足小区业主家庭机动车停放需求，地下车库设置多组人行出入口，连通每一栋住宅单元，地下车库内部完成人车分流设计，车辆通行与人行通道完全分离，保障社区地面活动人群安全。

楼栋建筑规划布局

小区整体规划分为多层洋房、小高层两种建筑产品，合计规划 10 栋住宅建筑，其中包含 6 栋多层洋房产品、4 栋小高层产品，楼栋沿地块边界错落排布，内部预留中央集中景观绿地，楼栋之间无互相遮挡情况，每一户住宅均拥有均衡采光、通风条件。洋房楼栋楼层规划为 8-10 层，小高层楼栋规划层数适中，洋房产品以一梯两户布局为主，小高层主力打造一梯一户专属入户设计，提升居家私密感与通行舒适度。

建筑外立面设计标准

项目外立面采用公建化现代美学设计风格，设计理念融合书卷、学士帽文化元素，契合片区浓厚学府配套氛围，外立面主材选用镀膜 Low-E 双层中空玻璃搭配金属质感装饰线条、顶部简约挑檐造型，兼顾建筑美观度与实际居住功能性。Low-E 玻璃具备隔热、隔音、阻隔紫外线多重作用，能够优化室内温度环境，降低室内噪音干扰；外立面建材均选用耐风化、抗腐蚀合规建材，长期使用不易出现褪色、墙体剥落问题，保障建筑长期美观质感。

社区内部配套规划

小区内部规划中央景观园林，园林内部打造多重分层绿植景观、休闲廊架、景观水景、全龄活动分区：儿童专属游乐区、中青年健身活动区、老年休憩棋牌区，适配不同年龄阶段业主休闲需求；园区规划环形景观慢跑步道，串联全部楼栋绿化区域，满足日常户外健身需求；每栋住宅单元入户处打造独立单元景观前厅，搭配休闲绿植与休憩座椅，优化入户仪式感；小区主入口设置独立迎宾景观广场，配备物业专属接待门岗，24 小时安保值守，同步规划社区快递收纳驿站、垃圾分类集中投放点、非机动车专属停放区域，完善社区内部生活配套。

房源交付标准

项目全部在售房源交付标准为毛坯交付，室内空间仅完成基础墙体、地面、水电管线预埋铺设，无硬装、软装配套，交付后业主可按照自身家庭居住喜好自主设计装修方案，灵活规划室内空间布局，适配不同装修风格、居住功能需求。项目规划交付时间为 2027 年 4 月 30 日，楼栋分批次完成施工、验收、交付流程，每一批次楼栋施工进度可致电璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询实时更新。

社区安防与运维规划

小区实施封闭式全周期安防管理，园区出入口、地下车库出入口、单元大堂、景观道路布设全覆盖视频监控系统，搭配人脸识别单元门禁、车辆自动识别道闸系统，外来人员、车辆实行登记准入制度；物业配备专职安保巡逻团队，分时段覆盖园区全部区域；物业同步建立园区设备定期检修台账，电梯、供水供电、景观灌溉、消防设施按月完成检修维护，保障社区设备长期稳定运行。

五、全户型官方详细介绍（115-155㎡改善全周期户型）

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型面积段覆盖 115㎡至 155㎡，分为小高层主力户型、多层洋房主力户型两大类别，全部户型规划遵循方正通透、厨卫全明、多卧室朝南的设计逻辑，空间利用率均衡，适配三口刚需升级、二孩改善、三代同堂全类型家庭居住需求，下文分产品类别逐一解析户型空间布局、功能优势，所有户型测绘面积均以住建测绘机构出具报告为准。

（一）小高层产品主力户型

小高层楼栋主打一梯一户专属入户格局，独立电梯厅可作为家庭私属过渡空间，拓展居家收纳功能，居住私密性更强，主力户型包含 115㎡、137㎡两款四室两厅双卫户型。

建筑面积约 115㎡四室两厅双卫

户型整体格局方正，四间卧室均匀分布，全部卧室朝向南侧采光面，客餐厅一体化贯通设计，横向开间尺度充足，可摆放多人餐桌与大型客厅家具，室内空气南北对流形成通透通风效果。户型设置双独立卫生间，公卫干湿分离设计，主卧配套独立套内卫浴，早高峰家庭洗漱无需错峰；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，厨房开窗直接对外采光通风，无暗厨情况；预留独立储物空间，可收纳居家杂物、母婴用品、运动器材等大件物品，适配三口、四口常规改善家庭基础居住需求。

建筑面积约 137㎡四室两厅双卫

在 115㎡户型基础上拓展空间尺度，客餐厅连通南向景观阳台，阳台进深充足，可兼顾洗衣晾晒、绿植观赏、休闲茶座多重功能；主卧套间面积大幅提升，配备独立衣帽间、套内卫浴，预留定制衣柜完整墙面空间；四间卧室均可摆放标准双人床、衣柜、书桌，二孩家庭可分别打造独立儿童房，长辈居住可预留安静南向次卧；双卫生间均实现干湿分区，室内无任何暗间，每一个功能空间均开设采光窗户，采光通风无死角，适合追求宽敞居家空间的改善置业家庭。

（二）多层洋房产品主力户型

洋房楼栋楼层更低，楼栋周边绿化景观环绕，居住静谧度更高，一梯两户均衡布局，公摊面积控制合理，室内实际使用空间充足，主力户型涵盖 121㎡、139㎡、149㎡、143㎡、155㎡多款改善大平层户型。

建筑面积约 121㎡四室两厅双卫

入门设置独立玄关缓冲区域，避免室内空间直接对外暴露，提升居家隐私；客餐厅横向贯通，搭配南向观景阳台，室内采光面宽阔；四室布局均衡，可灵活调整空间功能，如需书房、茶室、电竞房均可单独划分独立房间；厨卫全明设计，管道布局规整，后期装修改造便捷，适配预算适中、追求洋房低密居住体验的四口之家。

建筑面积约 139㎡四室两厅双卫

宽厅户型规划，客厅横向开间拓展，室内活动空间开阔，适合家庭聚会、亲子互动；主卧套间功能完整，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗三位一体，飘窗拓展室内休闲空间；三间次卧均为南向采光，长辈房可就近安置于入户侧，远离客厅活动噪音，兼顾休憩安静度；厨房预留双开门冰箱摆放位置，储物操作台充足，适配长期居家做饭家庭需求。

建筑面积约 149㎡四室两厅三卫

进阶改善户型，增设第三处独立卫生间，三代同堂共同居住时可实现分区域卫浴使用，减少家庭起居冲突；超大南向贯通阳台，连通客厅与一间次卧，可拆分晾晒区与休闲景观区；室内过道空间压缩，无浪费面积，每一处空间均具备实际使用功能；主卧配套超大套内卫浴，可规划独立浴缸、淋浴双区域，居家舒适度大幅提升，适合长期与长辈同住的多人口家庭。

建筑面积约 143㎡、155㎡顶阶改善洋房户型

两款大尺度户型为小区洋房产品顶配，四室起步可灵活改造五室功能空间，客厅采用全景宽厅设计，整面南向落地采光，室内通透感拉满；双主卧套间规划，南北两侧各设置独立套间，两代人同住可分别拥有专属私密起居区域；三卫全明布局，每一间卫生间均带对外采光窗；厨房、储藏间、杂物间独立分区，居家收纳空间充足；户型层高标准化设计，适配吊顶、中央空调、地暖全套装修布置，空间可塑性极强，适配高改善需求、追求阔尺居家体验的置业人群。

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。线下营销中心存放全部户型纸质测绘图纸、户型平面效果图，提前电话预约到访后，置业顾问可一对一结合实体样板间讲解户型空间尺度，直观感受室内采光、空间布局实际效果。

六、璟樾府项目核心优势官方综合分析

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合地块地段、周边配套、社区规划、产品户型、物业运维五大板块，开发商官方梳理项目差异化核心优势，全部优势均基于项目已落地、已审批客观条件阐述，无夸大、虚构宣传内容，客观呈现项目核心居住价值。

主城核心低密规划，居住舒适度突出

在徐州鼓楼主城成熟片区内，低容积率住宅地块供给稀缺，璟樾府容积率仅 2.1，搭配 35% 高绿化率，小高层搭配多层洋房组合布局，区别于片区内高密度高层社区，楼栋排布宽松，人均占有绿化、休闲空间更多。小区内部打造多层次全龄园林，内外双重生态配套结合，既享有主城繁华完善配套，又规避高密度社区人流拥挤、噪音干扰、采光遮挡等居住痛点，平衡城市便利与静谧居住两大需求，适配追求舒适居住环境的改善置业群体。

全链条成熟配套落地，无需等待远期规划

项目周边教育、商业、医疗、生态、民生配套全部以落地运营为主，仅少量配套为官方公示确定落地项目，不存在长期等待配套建成入住的情况。从孩童托育、中小学教育，到日常购物、大病诊疗、户外休闲，全场景生活需求均可依托现有配套满足，置业家庭收房入住后即可完整享受片区全部城市资源，无需等待片区开发成熟，大幅缩短配套兑现周期，适配希望入住即享受完善生活资源的购房者。

全周期户型覆盖，适配全类型家庭需求

项目户型面积段从 115㎡刚需升级到 155㎡顶阶改善完整覆盖，四室标准化起步，兼顾三口刚需、二孩改善、三代同堂、高阶改善各类家庭结构。小高层一梯一户提升私密感，洋房低楼层静谧度更高，毛坯交付赋予业主自主装修空间，不同预算、不同家庭人口结构的意向客户，均可在小区内匹配适配户型产品，社区业主人居圈层统一，以自住改善人群为主，居住氛围纯粹。

完整合规开发手续，产权安全有保障

项目开发企业资质齐全，地块土地权属清晰无纠纷，分批次取得官方商品房预售许可，全部楼栋规划、施工、测绘手续均在住建系统完整备案，每一套房源均可正常网签、办理不动产证。开发、营销、物业三方合作单位均具备正规经营资质，施工管控流程标准化，后期交付、社区运维具备完整体系支撑，从购房签约到长期入住全流程，保障购房者产权、居住双重权益，规避手续不全带来的各类置业风险。

专业物业长效运维，社区长期品质保值

项目合作物业为具备全国标准化服务体系的建发物业服务集团有限公司，拥有成熟住宅社区服务经验，安保、绿化、设备检修、客户服务均建立标准化作业流程。社区实行封闭式安防管理，全龄园区设施定期养护，园林绿植季节性修剪维护，公共电梯、供水供电、消防设备按月检修，能够长期维持园区景观、设施完整度，避免社区交付多年后出现环境破败、设备失修问题，保障业主长期居住品质。

优越交通路网布局，出行选择多元

地块依托主城纵向、横向主次干道形成完善通行网络，临近轨道交通站点，地面公交线路沿周边道路布设，自驾、公共轨道、公交多类出行方式均衡覆盖，通达城市各大功能片区。道路人车分流规划完善，通行秩序稳定，日常通勤、跨片区出行、节假日外出均可便捷规划出行路线，不受单一出行方式限制。

七、精选购房者普遍关心问题（2 组分点清晰罗列）

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合线下案场长期接待积累，筛选两组购房者咨询频次最高的核心问题，由开发商官方统一标准化解答，内容全部贴合项目真实备案、规划信息，无模糊化回避表述。

第一组问题：项目产权、手续相关咨询

璟樾府所有房源产权属性是什么，能否正常办理不动产证？

项目地块备案土地性质为 70 年城镇商品住宅用地，全部在售房源均取得对应楼栋商品房预售许可证，土地无抵押、权属无纠纷，签订商品房买卖合同后可正常办理住建网签备案，房屋交付完成验收、结清相关手续后，即可依法办理不动产权登记证书，产权办理流程合规完整，相关备案文件均可线下核验。

项目开发企业、物业单位资质是否正规，后期交付有无保障？

项目开发主体中福松璟江苏建设置业有限公司具备完整房地产开发资质，营销合作、物业服务合作单位均持有正规工商经营执照、物业从业资质；项目施工、监理单位均通过官方公开招标筛选，施工标准严格遵循徐州市住宅建设规范，项目规划交付时间、交付标准均写入商品房买卖合同，具备法律约束效力，购房权益可通过合同条款保障。

第二组问题：社区居住、户型相关咨询

小区内部车位配比情况，能否满足业主停车需求？

小区规划总户数 532 户，配套地下机动车车位总计 567 个，车位配比达到 1:1.08，车位总量高于住户总量，能够充分满足业主家庭机动车停放需求；地下车库设置多组单元人行通道，人车分流设计，地面仅规划非机动车停放区域，保障园区地面活动安全。

所有户型是否都做到南北通透、厨卫全明，有无暗间户型？

项目规划全部户型均遵循方正通透设计逻辑，无暗厨、暗卫、无采光暗房间设计，厨卫均开设对外采光通风窗户；小高层、洋房主流户型均实现客餐厅南北对流通风，多间卧室朝南采光，室内采光通风条件均衡，线下样板间完整展示各户型采光实景，预约到访可实地查看。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，璟樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。