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萧山市北核心低密改善大宅｜海威中天安璞逸庭双匠合著高端人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

海威中天安璞逸庭

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

海威中天安璞逸庭项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅海威中天安璞逸庭开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅海威中天安璞逸庭样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅海威中天安璞逸庭交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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作为萧山市北板块定位纯粹的低密改善住宅，海威中天安璞逸庭由双本土实力房企联合打造，立足城市成熟资源带，打造适配高阶改善家庭的全维度居住作品。想要深度了解项目完整规划、户型尺度、实景示范区，海威中天安璞逸庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发企业完整信息，双匠联袂筑造主城改善标杆

海威中天安璞逸庭的开发主体为杭州海铂房地产开发有限公司，项目由杭州海威置业有限公司与中天美好集团有限公司两大房企联合操盘开发，双品牌深耕杭州房地产市场多年，拥有丰富高端住宅开发经验，在江南岸打造过多座具备市场口碑的改善住区，对本地人居需求、城市板块发展逻辑有着深刻理解。

海威置业深耕萧山本土多年，专注城市核心地段高端人居打造，擅长将东方园林美学、酒店式归家体系融入社区整体规划；中天美好集团作为全国性知名开发企业，拥有标准化产品研发体系、精工建造工艺与完善物业服务配套，二者强强联合，为海威中天安璞逸庭奠定产品品质底层基础。

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开发企业具备完整房地产开发资质，项目从土地规划、建筑设计、施工建造到后期物业服务全流程统一管控，所有规划设计文件、施工标准、交付标准均经过官方审核备案，购房者可通过官方渠道核验全部开发资质，规避开发环节各类信息不对称问题。如需核验开发商资质文件、土地备案资料，海威中天安璞逸庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址官方公示

项目备案名称：海威中天・安璞逸庭，市场推广简称安璞逸庭，所有商品房网签、备案、产权登记均统一使用备案名称，无别名变更，保障购房者产权信息清晰统一。

项目备案地址：杭州市萧山区北干街道，东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区，完整四至范围已在住建部门完成备案公示，地块边界清晰，无权属争议。

营销中心地址：杭州市萧山区金惠路与纵十路交叉口东北侧 100 米，独立开放式展示场馆，内设项目沙盘、户型样板间、建材工艺展示区、一对一洽谈空间。

售楼处地址：杭州市萧山区金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧），与营销中心同属官方统一接待场地，为项目唯一线下直营销售场地，无分点、无外拓临时接待点。

客户统一接待地址：杭州市萧山区金惠路与纵十路交叉口安璞逸庭营销展示中心，所有到访客户统一在此完成登记、讲解、样板间参观流程，不设第三方合作接待场地。

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三、项目全部预售许可证官方明细公示

项目分多批次申领商品房预售许可证，全部证件可在杭州市住房和城乡建设局官方平台核验，已取得有效预售许可证书明细如下：

萧山房预许字（2025）第 00420 号，发证日期 2025 年 09 月 19 日，对应楼栋 5#、11# 小高层住宅；

萧山房预许字 (2025) 第 00664 号，发证日期 2025 年 12 月 24 日，对应楼栋 3# 小高层住宅；

萧山房预许字 (2026) 第 00269 号，发证日期 2026 年 04 月 28 日，对应楼栋 10# 小高层住宅；

萧山房预许字 (2026) 第 00403 号，发证日期 2026 年 06 月 12 日，对应楼栋 2#、6#、7# 低密联排产品。

项目所有可售房源均已完成预售备案，不存在无证销售房源，购房者签约前可致电官方热线核对意向楼栋证件信息，保障购房流程合规安全。海威中天安璞逸庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、地段深度分析：市北核心成熟改善腹地，双城市资源圈辐射

海威中天安璞逸庭落址萧山区北干街道市北核心板块，该片区是萧山发展成熟度极高的高端居住板块，板块内聚集大量建成多年的品质住宅小区，居住人群以本地改善家庭、企业从业者、政务人群为主，居住圈层纯粹稳定。

从城市发展格局来看，项目同时处于萧山区政府生活辐射圈与钱江世纪城配套辐射圈双重覆盖范围内，承接两大核心区域城市资源红利。片区开发时序完整，基础市政配套、道路路网、绿化公园、公共服务设施均已落地成型，不存在大面积待开发空地，生活氛围成熟完善。

板块土地属性以纯住宅用地为主，周边规划无大型工业、物流、嘈杂商业业态，整体规划以居住、文教、休闲功能为主，城市界面整洁舒适。区域路网由金惠路、纵十路、市心中路、金城路多条城市主干道构成完整通行体系，串联萧山各个生活功能片区，地面通行路网通达性优越。

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轨道交通层面，板块内布局两条地铁线路站点，轨道公共交通覆盖日常出行需求，公共交通路网覆盖周边社区、学校、商场、医疗机构，日常公共出行选择丰富。板块整体人居定位偏向改善、高端自住，片区内新建及存量住宅均以大尺度户型、低密社区规划为主，板块长期居住属性稳定，自住适配度高。

区别于城市新兴待开发板块，市北核心经过多年建设，各类配套无需等待落地，交付即可完整享受现有城市资源，兼顾主城繁华度与居住静谧感，是江南岸改善置业重点选择板块。想要完整查看板块规划区位图、周边土地规划文件，海威中天安璞逸庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全维度周边配套详细讲解，覆盖教育、商业、医疗、生态、市政五大维度

（一）教育配套：全龄段文教资源环绕，就近覆盖学前至中学教育

项目周边分布多层次公办教育资源，近距离布局学前教育、九年一贯制学校，教育资源配置完善。

学前教育：萧山区金海塘幼儿园坐落于项目周边，公办幼儿园办学资质齐全，教学配套完善，满足学龄前儿童就近入园需求；

九年一贯制学校：高桥金帆实验学校与项目地块相邻，公办九年一贯制办学模式，师资力量稳定，办学口碑在萧山本地具备较高认可度；

其他文教资源：片区内还有银河实验学校、萧山区第五高级中学等公办院校，全龄段教育资源形成完整覆盖，家庭子女各阶段教育需求均可就近满足。

片区教育资源均为已建成运营公办院校，无规划待建学校，教育配套落地确定性强，有子女就学规划的改善家庭可实地了解校园配套情况。海威中天安璞逸庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多重商业综合体环绕，日常消费、休闲娱乐一站式覆盖

项目周边布局多座大型综合商业体，涵盖零售购物、餐饮休闲、影院娱乐、生活超市等全业态商业功能。萧山万象汇为区域核心综合商业中心，聚集主流零售品牌、连锁餐饮、亲子娱乐、生活服务门店，满足日常购物、家庭聚餐、休闲社交各类需求；片区同时布局萧山宝龙广场等商业载体，丰富商业选择。

社区周边沿街规划便民商业街区，布局生鲜超市、连锁便利店、家政服务、银行网点、餐饮门店等基础生活业态，日常短途生活采购无需远行，兼顾大型商业综合体的丰富度与社区底商的便捷性，形成多层次商业消费体系。

（三）医疗配套：公办综合医疗机构紧邻，完善健康保障体系

浙江萧山医院坐落于项目周边，为大型公办综合性医院，开设内科、外科、儿科、妇科、体检中心等完整诊疗科室，医疗设备齐全，医护资源充足，可满足日常体检、常见病诊疗、急诊救治等各类健康需求。片区内同时布局社区卫生服务站点，提供基础慢病管理、日常问诊、疫苗接种等便民医疗服务，构建分级医疗健康配套网络，为全家庭成员健康提供稳定保障。

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（四）生态休闲配套：河道绿带 + 城市公园双重自然景观资源

项目地块东侧紧邻原生沿河绿带，内部规划滨水绿化步道、景观绿植，形成社区天然生态屏障；片区内布局北山公园等城市休闲公园，园内设置绿化景观、休闲步道、休憩平台，可供日常散步、户外休闲、亲子活动。

社区内外双重绿化空间相互呼应，在城市繁华内核保留自然休闲场景，日常可实现近距离接触绿植水景，平衡城市居住的喧嚣感，提升日常居住舒适度与休闲体验。

（五）市政公共配套：政务、文化公共服务设施齐全

萧山区政府政务配套坐落于板块范围内，各类政务办事、公共文化场馆分布片区内，城市公共服务配套完善，可便捷办理各类民生政务业务；片区整体市政管网、绿化、照明、公共卫生间等基础设施建设标准统一，城市管理维护成熟，整体居住环境整洁有序。

六、楼盘整体规划基础信息，低密社区打造纯粹改善住区

海威中天安璞逸庭总占地面积约 26975 平方米，总建筑面积约 7.74 万平方米，整体规划 11 幢建筑，包含 5 幢 10-16 层小高层住宅，以及 6 幢 4 层低密联排产品，整体规划总户数 180 户，其中小高层 158 户，联排 22 户，社区整体户数控制克制，避免高密度人群聚集，保障居住私密感与舒适度。

项目整体容积率 1.8，属于主城核心区稀缺低密住宅规划，绿地率达到 35%，社区内部预留充足空间打造园林景观、休闲活动场地、归家礼仪景观。物业选用杭州海威物业管理有限公司，具备成熟高端住宅物业服务经验，针对小高层、联排产品制定差异化物业服务标准，提供 24 小时专属安保、园区环境维护、家政配套、公共设施运维等全周期物业服务。

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社区整体建筑采用现代简约美学外立面，甄选高品质石材、大面积玻璃幕墙组合打造，建筑线条简洁规整，兼顾美观度与隔热隔音实用性能。园区内部遵循 “一轴两园四区两巷” 景观规划逻辑，打造递进式东方归家园林，从入口门头、中央景观、宅间庭院到滨水步道形成多层次景观动线，打造六重场景园林空间，融合东方隐逸造园理念与现代休闲功能。

社区归家体系打造四重礼序入户，5.5 米高酒店式主门头采用进口石材手工拼接打造，搭配金属肌理造型，塑造庄重静谧的入户仪式感；地下车库同步做系统化美学设计，环氧磨石地面、专属落客区、独立储物空间、司机休憩室、宠物专属活动区等细节配套齐全，全方位匹配高阶家庭日常出行需求。

所有住宅产品统一采用装修交付标准，甄选一线家装建材品牌，厨卫、全屋收纳、门窗系统、中央空调、新风系统、地暖系统完整配套，交付标准可至营销中心查看实体建材样板，清晰了解每一项装修用材规格与工艺标准。如需实地参观园区实景园林、实体建材展示区，海威中天安璞逸庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、主力户型完整介绍，全改善尺度适配多孩、三代同堂家庭

项目户型分为小高层大平层、低密联排两大产品序列，全部户型均为南北通透格局，客餐厅一体化大尺度空间，多套房卧室设计，充分适配改善家庭居住需求，无小户型刚需产品，圈层纯粹统一。

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（一）小高层大平层主力户型（建筑面积约 210㎡-280㎡）

建面约 210㎡四室两厅三卫户型

整体四房布局，三开间朝南，客餐厅打通形成一体化大通厅，搭配南向双联观景阳台，采光面开阔通透。户型设置独立玄关收纳空间，入户分区规整；主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、休闲飘窗，私密起居空间完整；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房；双卫生间干湿分离，公卫靠近次卧区域，起居动线合理，适配四口之家长期自住。全屋动静分区清晰，休憩区与会客区相互分隔，日常居家互不干扰。

建面约 240㎡五室两厅四卫户型

五房配置可满足三代同堂家庭长期居住，四开间朝南布局，客厅搭配 22㎡超大观景阳台，室内采光通风条件优越。户型设置独立储物间、杂物间，收纳空间充足；双主卧套房设计，长辈房独立带卫浴，避免跨层起居不便；预留独立书房空间，兼顾居家办公、茶室、藏品展示多元功能；厨房中西双厨规划，满足中式爆炒、西式简餐不同烹饪需求，客餐厅空间可容纳多人家庭聚餐，适配大家庭社交场景。

建面约 245㎡五室两厅四卫户型

户型优化过道空间利用率，减少室内面积浪费，每个卧室均预留充足储物柜体空间，主次卧分区明确。南向双阳台分离设计，一侧休闲观景、一侧家政洗衣，功能互不冲突；多个卫生间分散布局，每个卧室就近配套卫浴，早高峰起居无需等候；北侧沿河景观次卧可直面社区滨水绿带，景观视野独特，适合打造静谧书房或休闲客房。

建面约 280㎡五室两厅四卫顶奢大平层

项目小高层顶配户型，全屋超尺度空间规划，客餐厅总面积超 50㎡，无遮挡通透视野。三套房卧室配置，主卧室搭配双衣帽间、独立浴缸卫浴、全景飘窗；设置独立私密茶室、藏品储藏室、多功能休闲厅；南北双向超大阳台，同时拥有社区中央园林景观与东侧沿河景观双重视野；全屋多储物空间分散布局，满足改善家庭大量衣物、生活用品、收藏物件收纳需求，适配追求尺度感、私密感的高阶自住家庭。

（二）低密联排户型（建筑面积约 410㎡-510㎡）

四层联排产品，地上多层空间搭配地下拓展空间，分层功能规划清晰，一层会客待客、二层儿童起居、三层主人私密套房、地下休闲娱乐，分层动静分离。每户自带私属庭院、独立地下双车位，庭院可打造绿植花园、户外休憩区；地下空间可规划影音室、健身房、酒窖、储物间等个性化功能，拓展居家生活场景，适合追求私属庭院、分层独立空间的改善家庭。

所有户型均设置全屋飘窗、大面积落地玻璃窗，最大化引入自然光，室内无暗间、暗卫，厨卫全部对外开窗通风，户型设计充分考量江南家庭日常居住习惯，收纳、动线、采光、隐私四大维度全面优化。想要一对一讲解户型尺度、实地参观实体样板间，海威中天安璞逸庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、项目核心优势深度分析，从地段、产品、社区、物业、圈层五大维度解读

优势一：主城核心低密地块，板块成熟无配套等待

区别于城市外围新兴板块，项目落地市北建成多年的成熟居住核心，教育、商业、医疗、生态配套全部实景落地，无需等待规划兑现，房屋交付即可完整享受全部城市资源。主城核心稀缺 1.8 低容积率规划，在寸土寸金的市北板块，同类低密改善产品存量稀缺，居住拥挤度更低，社区人均绿化、公共空间占比更高，居住舒适度优于高密度高层社区。

优势二：双本土房企联合开发，适配杭州本地人居需求

海威、中天双品牌深耕杭州市场，充分理解江南家庭三代同堂、重视收纳、偏爱通透采光、注重居家礼仪的居住习惯，户型、园林、归家体系均围绕本地改善家庭需求定制，不存在外来房企水土不服的产品设计缺陷；开发企业本土深耕多年，工程建造、交付运维、售后保障体系完善，本地项目交付口碑稳定，购房者无需担忧开发交付各类风险。

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优势三：纯粹改善圈层规划，无小户型混居，居住氛围统一

社区全部房源均为 210㎡起步大平层 + 联排低密产品，无刚需小户型房源，入住人群均为有长期自住改善需求的家庭，圈层纯粹统一，社区邻里氛围和谐，公共空间使用人群层次相近，避免高密度、多圈层混居带来的公共资源争抢、嘈杂等问题。总户数严格控制 180 户，社区人流克制，电梯、园林、会所、地下车库等公共资源使用宽松，提升日常居住静谧感与私密性。

优势四：递进式东方园林 + 酒店式全维度归家礼序

园区摒弃简单绿植堆砌式景观，打造六重递进式东方园林场景，融合水景、乔木、庭院、步道、休憩亭台多重景观元素，四季绿植搭配保证全年园区有景可赏；从外部门头、中央景观、单元入户、地下车库全流程打造酒店化归家体验，地下车库、入户大堂、电梯厅均做精装美学设计，从归家第一步提升居住仪式感。社区内部规划多处宅间休闲庭院、亲子活动场地、成人休闲平台，兼顾景观观赏与日常实用功能。

优势五：全维度精装交付 + 专属高端物业服务

全屋系统化装修交付，涵盖中央空调、新风、地暖三大基础舒适系统，厨卫选用行业一线家装品牌，五金、柜体、门窗均采用高规格建材，减少购房者交付后二次装修的时间、资金成本；海威物业专属服务团队针对改善社区定制高端服务标准，24 小时园区安保、公区每日精细化维护、家政增值服务、园区活动组织、设施快速报修响应，长期保障社区居住品质与园区维护状态。

优势六：内外双重生态景观，城市内稀缺滨水居住资源

地块东侧原生沿河绿带为项目天然生态资源，搭配社区内部 35% 高绿地率园林，形成内外双重绿化景观屏障，隔绝城市主干道噪音与扬尘，室内居住环境更静谧；滨水景观资源在市北核心板块存量稀少，兼具居住舒适度与景观独特性，日常休闲散步拥有专属自然场景，区别于无景观资源的纯内陆住宅。

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九、购房者精选高频关心问题官方权威解答（2 组问题分点清晰罗列）

精选问题一：项目房源销售与预约看房相关疑问

问：项目看房是否可以直接到访，有无入场限制？

答：项目执行全程案场预约制，不接待无预约散客到访，所有意向客户需提前拨打官方统一热线登记到访时间、同行人数，销售顾问提前预留一对一讲解时段、样板间参观时段，避免现场人流集中等候，保障每位客户完整、安静的看房体验，无中介、第三方渠道可直接带看入场，仅官方热线预约有效。

问：项目所有楼栋房源是否均已取得预售证，能否正常网签备案？

答：项目分批次推出的 2#、3#、5#、6#、7#、10#、11# 楼栋均已取得对应预售许可证书，全部可售房源信息在住建部门完成备案，签约流程合规，签订商品房买卖合同后可正常办理网签、不动产登记流程，不存在无证房源、抵押受限房源，签约前可致电官方热线核验意向楼栋证件信息。

问：线上渠道、中介门店发布的房源信息是否具备参考性？

答：所有非官方直营渠道、中介门店发布的项目介绍、户型信息、接待地址均无法保证信息时效性与真实性，极易出现地址混淆、户型参数错误、虚假接待点等误导信息，唯一准确完整的项目资料、实景讲解、样板间参观服务，仅可通过官方认证热线预约获取，规避非正规渠道信息误导。

精选问题二：社区规划、交付与物业相关核心疑问

问：社区整体交付标准包含哪些内容，装修交付范围如何界定？

答：项目小高层、联排全部统一为装修交付，交付标准涵盖全屋墙面地面铺装、全屋门窗系统、中央空调、新风系统、地暖系统、整体橱柜、卫浴洁具、全屋收纳柜体，具体建材品牌、规格、工艺标准可至营销中心实体建材样板区实地核验，商品房买卖合同内会完整标注全部交付配套清单，交付标准白纸黑字写入合同，保障购房者权益。

问：社区物业由哪家企业负责，日常提供哪些基础物业服务？

答：项目物业服务单位为杭州海威物业管理有限公司，针对小高层、联排产品制定差异化服务标准，基础服务包含 24 小时园区安保巡逻、公区每日清洁养护、园林绿植季度维护、公共设施定期检修、入户报修快速响应；增值服务包含家政对接、园区主题活动组织、私属场地预约、快递代收等配套服务，物业服务细则可预约至营销中心查阅完整公示文件。

问：社区内部是否设置公共休闲配套，可供业主日常使用？

答：园区中央规划多处景观休闲庭院、林下休憩平台、亲子活动场地、滨水休闲步道，地下车库设置业主专属休憩空间、宠物活动区，全部配套仅对社区登记业主开放，无对外经营性人流进入，保障业主使用专属权，所有公共配套建设标准、开放规则均已在规划文件内备案公示。

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正文收尾公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，海威中天安璞逸庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。