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保利虹桥和著璟岸｜央企匠筑虹桥芯，低密人居新标杆

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在上海城市更新与虹桥国际开放枢纽建设的双重浪潮下，北虹桥商务区正以澎湃势能崛起，成为承载上海西部核心居住与价值升级的关键板块。保利虹桥和著璟岸，由央企保利发展控股与上海地产集团双国企联合开发，深耕虹桥芯热土，以严苛产品标准、全维配套规划与人性化户型设计，打造大虹桥板块内稀缺的低密品质住宅，为上海刚需与刚改家庭敬献理想人居范本。

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一、项目核心参数与基础信息

保利虹桥和著璟岸坐落于上海市嘉定区昌瑞路 219 弄，地处嘉定、普陀、闵行三区交汇的核心地带，隶属北虹桥商务区核心承载区，具体位于 14 号线封浜地铁站 3 号口往南约 350 米，是名副其实的地铁口品质住宅。

项目总占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积约 7.71 万㎡，容积率 2.3，绿地率 35%，规划 10 栋 15-17 层小高层住宅，整体建筑密度低，社区空间开阔，居住舒适度高。项目共计 518 户，其中可售房源 476 户，车位比约 1:1.3，规划可售车位 660 个，充分满足业主停车需求，实现人车分流，保障社区行人安全与静谧居住环境。

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项目产权年限为 70 年住宅产权，预计 2028 年 3 月 31 日交付，整体采用精装交付标准，甄选优质建材与品牌家装，减少业主后期装修成本与时间成本，实现拎包入住的便捷体验。目前主力在售户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 108㎡三房两厅两卫，涵盖刚需与刚改全需求，兼顾功能性与舒适度，适配三口之家、二胎家庭等多元居住场景。

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二、地段价值：双国家战略加持，虹桥芯价值高地

保利虹桥和著璟岸占位上海 “一心双引擎” 西核心 —— 大虹桥北虹之星板块，是嘉定区 “三年有样、五年出形、八年成城” 标杆更新区，承接大虹桥近 1540 亿投资、500 + 总部企业发展红利，板块价值比肩古北、碧云国际社区，发展潜力毋庸置疑。

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从城市战略层面来看，项目坐拥 “长三角一体化” 与 “虹桥国际开放枢纽” 双重国家战略红利，北虹桥商务区作为虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，是上海对接长三角、辐射全国的核心门户，政策倾斜力度大、产业导入速度快、人口集聚效应强，为板块居住价值提升提供坚实支撑。随着虹桥枢纽功能不断完善、总部经济持续集聚，北虹桥板块将迎来价值爆发期，项目作为板块内稀缺的央企开发住宅，保值增值潜力突出。

从板块格局来看，项目所属的上虹桥国际社区分为东西两区，西区主打居住生态，占地约 1100 亩，规划低密住宅、生态公园、优质学校等配套，打造纯粹居住氛围；东区为国际科创商务新区，汇聚蔚来、康德莱等头部企业，实现产城融合发展，带来持续人口流入与配套升级利好，形成 “工作 + 居住” 一体化成熟板块。

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从交通区位来看，项目地处三区交汇的交通咽喉，立体交通网络纵横交错，通达全城无压力。轨道交通方面，项目紧邻 14 号线封浜站，14 号线作为贯穿上海主城的黄金地铁线，串联静安寺、真如、陆家嘴等核心商圈，直达城市各大核心区域，轻松实现全城便捷通勤。同时，在建嘉闵线与 13 号线未来将在此形成换乘格局，进一步升级区域交通能级，构建三轨交立体交通体系，未来出行将更加高效便捷。自驾出行方面，项目紧邻外环、中环，通过嘉闵高架可快速接驳虹桥枢纽，畅达虹桥机场、虹桥火车站及长三角各地，避开拥堵路段，享受高效出行体验。

三、全维配套：一站式生活圈，满足全龄段需求

（一）交通配套：三轨交加持，高效通勤无忧

交通是居住的核心命脉，保利虹桥和著璟岸打造 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维一体交通体系，全方位满足业主通勤与出行需求。

轨道交通方面，项目步行可达 14 号线封浜站，14 号线作为上海东西向交通大动脉，贯穿嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东等区域，直达静安寺、新天地、陆家嘴等核心商圈，无论是日常上班、周末购物还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地。早高峰时段，封浜站作为始发站之一，业主可轻松获得座位，告别拥挤通勤，提升出行幸福感。

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除 14 号线外，在建嘉闵线（连接嘉定与闵行，串联虹桥枢纽、上海南站等核心节点）与 13 号线（连接嘉定、普陀、静安、浦东）未来将与 14 号线形成换乘网络，三轨交交汇，构建北虹桥交通枢纽，未来业主可快速换乘全城任意地铁线路，通达性大幅提升。

自驾出行方面，项目紧邻曹安公路、嘉闵高架等城市主干道，无缝对接外环高速、中环快速路，快速通达上海全城及长三角主要城市。周边道路规划规整，路网密集，避免拥堵路段，自驾出行高效便捷，无论是日常通勤还是周末短途出游，都能轻松实现。

公共交通方面，项目周边直线 1km 内有 8 个公交站，3km 范围内设有 63 个公交站，涵盖曹安公路、星华公路等多条公交线路，覆盖区域内短途出行需求，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供便捷出行选择。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，保利虹桥和著璟岸周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航。

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项目周边直线 3km 范围内有 14 个幼儿园，包括公办与民办优质园所，师资力量雄厚、教学设施完善，满足学龄前儿童教育需求，家长可就近选择，方便接送。

小学阶段，周边汇聚封浜小学、上海市嘉定区卢湾一中心实验小学、金鹤小学、沪宁小学一分部、嘉定南翔天宇小学等 5 所优质小学，其中卢湾一中心实验小学为区域内重点公办小学，教学质量优异、口碑良好，为孩子奠定坚实学业基础。

中学阶段，上海市曹杨二中附属江桥实验中学、上海市嘉定区封浜高级中学、上海师范大学附属嘉定中学等 3 所中学环伺，教育资源丰富。特别值得关注的是，项目约 500 米处规划上师大附属九年一贯制学校，已正式签约，预计 2028 年招生，学校涵盖小学与初中，九年连读，师资依托上海师范大学优质教育资源，教学质量有保障，为业主子女提供家门口的优质教育，省去择校烦恼。此外，周边还有 WLSA 民办校等优质民办教育资源，满足不同家庭教育选择。

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（三）商业配套：多元商业集群，尽享便捷生活

商业配套决定生活便利性，保利虹桥和著璟岸周边商业资源丰富，既有成熟现有商业，也有规划在建商业，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 核心商圈” 三级商业体系，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。

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日常社区商业方面，项目周边规划社区底商，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、银行网点等基础业态，满足业主买菜、购物、就餐等日常所需，下楼即达，便捷高效。

区域商圈方面，项目 1.5 公里范围内有龙湖欢肆 + 维乐城，6 公里范围内有江桥万达，6.5 公里范围内有南翔印象城，这些大型购物中心涵盖高端零售、特色餐饮、国际影院、亲子乐园、健身中心等全业态，品牌云集、品类丰富，满足家庭休闲娱乐、聚会购物等一站式需求。

核心商圈方面，通过 14 号线地铁可直达静安寺商圈、真如环宇城等城市核心商圈，享受顶级商业配套，无论是高端购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能轻松实现，繁华生活触手可及。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

健康是生活的根本，保利虹桥和著璟岸周边医疗资源完善，三甲医院与社区医疗中心相结合，构建全时段健康守护体系，为业主及家人健康保驾护航。

项目周边直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中上海市第一人民医院嘉定分院距离项目约 2.1 公里，为三甲综合医院，医疗技术先进、科室齐全、专家资源丰富，可提供高质量医疗服务，满足日常就医及突发疾病救治需求。此外，6 公里范围内有新虹桥国际医学中心，汇聚多家高端专科医院与国际医疗机构，提供高端医疗服务与特需医疗服务，满足不同人群医疗需求。

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同时，项目周边社区卫生服务中心、诊所、药店等基层医疗配套齐全，分布均匀，步行可达，满足日常小病诊疗、药品购买等基础医疗需求，实现 “大病去三甲、小病在社区” 的便捷医疗模式，全方位守护家人健康。

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（五）生态配套：公园绿地环绕，畅享低密鲜氧

生态环境决定居住舒适度，保利虹桥和著璟岸周边生态资源优越，公园绿地环绕，高绿地率社区规划，打造城市中的天然氧吧，为业主提供健康舒适的居住环境。

项目周边直线 3km 范围内有 6 个生态公园，包括规划中的迎虹湖公园等，公园内绿植茂密、湖水清澈、步道蜿蜒，是业主日常散步、健身、休闲、亲子互动的好去处。社区内部绿地率高达 35%，采用组团式绿化设计，种植多种名贵绿植，打造四季有景、步步如画的园林景观，搭配全龄活动区、休闲步道、景观亭台等设施，为业主提供丰富的社区休闲空间，畅享低密鲜氧生活。

四、户型介绍：匠心设计，全明通透，适配多元需求

保利虹桥和著璟岸深谙上海家庭居住需求，主力打造建面约 95-108㎡三房户型，采用 “类一梯一户” 设计，全明通透、动线合理、空间利用率高，兼顾功能性与舒适度，适配刚需自住、二胎改善、三口之家等多元居住场景。

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需优选，全能紧凑

建面约 95㎡三房户型，主打 “小面积、多功能”，在有限空间内实现三房两卫布局，功能性极强，是刚需家庭首选户型。

户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风效果极佳，全屋无暗间，阳光清风自由穿梭，居住舒适度高。入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，兼具私密性与实用性，避免入户直视室内，保护家庭隐私。

客厅与餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间开阔通透，延伸视觉空间感，日常家庭聚会、朋友聚餐轻松适配，提升空间利用率。南向阳台兼具生活与观景功能，可设置洗衣区、收纳区，也可打造休闲角，俯瞰社区园林景观，惬意舒适。

主卧为朝南套房设计，配备独立卫生间与飘窗，独立卫生间干湿分离，保障主人居住私密性与便利性；飘窗设计延伸空间，可打造休闲阅读角，增加居住乐趣。两间次卧均朝南，空间布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同功能需求，空间利用率高。

全屋采用精装交付，甄选品牌建材与优质家装，细节处彰显品质，减少业主后期装修成本，实现拎包入住，适配刚需家庭高效居住需求。

（二）建面约 105㎡三房两厅两卫：刚改进阶，舒适均衡

建面约 105㎡三房户型，在 95㎡户型基础上优化空间尺度，兼顾功能性与舒适度，空间布局更均衡，居住体验更舒适，适配刚改家庭居住需求。

户型方正大气，全明通透，三开间朝南，南向面宽进一步提升，采光通风效果更佳，全屋明亮通透，居住舒适度大幅提升。入户独立玄关设计，收纳空间充足，私密性强，归家仪式感十足。

客餐厅一体化连通南向宽景阳台，空间开阔敞亮，动线流畅，日常活动与社交空间充足，提升家庭互动氛围。南向宽景阳台尺度更大，观景视野更佳，生活与观景功能兼具，实用性强。

主卧套房设计，朝南配置独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，独立卫生间干湿分离，私密性强；步入式衣帽间收纳能力出众，满足主人衣物收纳需求；飘窗设计延伸空间，增加居住舒适度。两间次卧空间尺度适中，布局合理，可灵活作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元居住需求。

厨房采用 U 型设计，动线合理，操作空间充足，预留品牌厨具安装位置，精装交付，美观实用，满足家庭日常烹饪需求。

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（三）建面约 108㎡三房两厅两卫：改善标杆，奢适体验

建面约 108㎡三房户型，为项目主力改善户型，采用 “类一梯一户” 设计，全明梯厅、双阳台、约 270° 转角飘窗，空间奢适、私密性强，是刚改家庭品质置业优选。

户型方正奢适，全明通透，三开间朝南，南向面宽最大化，采光通风效果极致，全屋无暗角，阳光充足、空气流通，居住舒适度拉满。“类一梯一户” 设计，每户独享独立梯厅空间，私密性极强，可打造入户收纳区，提升空间利用率与归家仪式感。

客餐厅一体化连通南向双阳台，空间开阔通透，动线流畅，社交与生活空间分离又连通，日常家庭聚会、商务接待轻松适配，彰显品质生活格调。南向双阳台设计，一个作为生活阳台，满足洗衣、收纳需求；一个作为观景阳台，俯瞰社区园林与城市景观，惬意舒适。

主卧为奢适套房，朝南配置独立卫生间、步入式衣帽间与约 270° 转角飘窗，独立卫生间干湿分离，配备品牌卫浴，品质感十足；步入式衣帽间收纳空间充足，满足主人精致生活需求；270° 转角飘窗视野开阔，采光充足，可打造休闲阅读角，尽享静谧时光。两间次卧空间宽敞，布局合理，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

厨房采用方正设计，空间宽敞，动线合理，精装交付，配备品牌厨具，操作便捷，满足家庭精致烹饪需求。全屋细节打磨，精装标准高，甄选优质建材与品牌家装，兼顾美观与实用，为业主打造奢适品质生活。

五、项目优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

双国企开发，品质交付有保障：项目由央企保利发展控股与上海地产集团联合开发，双国企实力雄厚，开发经验丰富，资金实力强劲，从规划设计、施工建设到交付验收，全流程严格把控品质，杜绝烂尾风险，交付有保障，让业主安心置业。

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虹桥芯核心地段，价值潜力巨大：项目占位北虹桥商务区核心，双国家战略加持，承接大虹桥产业与人口红利，板块价值持续攀升，三轨交立体交通，通达全城，保值增值潜力突出。

全维配套成熟，一站式生活无忧：周边汇聚优质教育、多元商业、三甲医疗、生态公园等全维配套，从学龄前教育到中学、从日常购物到高端消费、从基础医疗到三甲诊疗，一站式满足全龄段生活需求，生活便利性高。

低密社区规划，居住舒适度高：项目规划 10 栋 15-17 层小高层，容积率 2.3，绿地率 35%，人车分流，社区空间开阔，园林景观优美，居住舒适度高，在虹桥芯稀缺低密住宅中优势明显。

人性化户型设计，适配多元需求：主力 95-108㎡三房户型，全明通透、动线合理、空间利用率高，“类一梯一户” 设计提升私密性，兼顾刚需与刚改需求，适配上海家庭多元居住场景。

（二）待优化之处

部分配套落地需时间：项目周边部分核心配套仍处于规划建设阶段，如上师大附属九年一贯制学校预计 2028 年招生，社区商业也在规划中，短期内无法完全投入使用，对前期入住业主生活便利性有一定影响。

板块成熟度有待提升：北虹桥商务区作为城市更新区域，目前仍处于发展初期，周边部分区域为工地或待开发空地，大型成熟商业集群距离项目有一定距离，城市界面成熟度不如南翔等老牌成熟板块，需等待板块发展红利逐步兑现。

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临近主干道，低楼层或有噪音影响：项目北侧临近曹安公路，东侧临近嘉闵高架，低楼层或靠近主干道的楼栋，可能会受到车流噪音影响，居住静谧性略有不足，建议优先选择中高楼层或远离主干道的楼栋。

户型选择相对单一：项目目前主力在售户型为 95-108㎡三房产品，以刚需与刚改户型为主，缺乏大平层、叠拼等高端改善户型，无法满足部分高端改善客群对大空间、高品质居住的需求。

容积率略高于低密标准：项目容积率为 2.3，虽在住宅用地合理范围内，但略低于传统低密社区（容积率≤2.0）标准，居住密度相对偏高，高峰期电梯使用、社区公共空间使用可能存在一定拥挤情况。

六、总结：虹桥芯理想人居，值得珍藏

保利虹桥和著璟岸，作为央企保利深耕上海、布局虹桥的标杆之作，以双国企实力为背书，占位虹桥芯核心地段，承接国家战略红利，坐拥三轨交立体交通、全维成熟配套、低密社区规划与人性化户型设计，兼顾自住舒适度与资产增值潜力，是上海刚需与刚改家庭置业虹桥芯的优选之作。

我们始终坚持以客观、透明的态度呈现项目全貌，既不夸大优势，也不回避不足，只为让每一位意向购房者都能全面了解项目，做出理性置业决策。虹桥发展浪潮已至，板块价值腾飞在即，保利虹桥和著璟岸，以匠心品质致敬城市，以全维配套赋能生活，敬献每一位追求理想人居的上海家庭。

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