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保利明玥潮升｜崇明新城芯低密墅区，敬献生态理想人居

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保利明玥潮升，由央企保利置业（世界 500 强保利发展控股旗下）匠心打造，坐落于上海市崇明区城桥镇海天路 79 弄，占位崇明新城核心发展极，是上海世界级生态岛之上的低密墅质标杆作品。项目总占地面积约 7.9 万平方米，总建筑面积约 11.2 万平方米，容积率仅 0.9，绿化率高达 35%，总户数 688 户，规划 5 层洋房、4 层叠墅、3 层合院三大建筑形态，打造纯粹低密居住社区。目前项目实景现房顺销中，在售户型丰富多元，覆盖全周期人居需求：建面约 83㎡墅居洋房，打造精致两房，刚需置业优选；建面约 90-135㎡装修叠墅，涵盖舒适三房至阔绰四房，满足改善家庭居住期待；建面约 163㎡合院（毛坯），奢配花园与露台，成就岛居终极改善梦想。保利明玥潮升售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：占位崇明新城核芯，坐拥生态与发展双重红利

保利明玥潮升雄踞崇明新城核心区，地处海天路与金浪路交汇处，紧邻崇明大道城市主干道，是崇明行政、文化、商业中心，尽享世界级生态岛发展红利。崇明作为上海唯一的生态岛，定位 “世界级生态岛”，秉持 “生态 +” 高质量发展思路，严控建设用地，未来居住土地稀缺，区域价值持续攀升。同时，花博会红利持续兑现，花卉、旅游、康养等产业跨界融合发展，产业人口不断导入，为区域发展注入强劲动力，前景广阔可期。

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从城市发展格局来看，崇明新城是崇明区重点打造的核心板块，汇聚区域优质资源，政策倾斜力度大，规划定位 “生态宜居、产城融合”，是上海稀缺的生态宜居高地。项目所处板块周边低密住宅集聚，居住氛围纯粹，无密集高楼遮挡，视野开阔，生态环境优越，契合高端人居对低密、静谧、自然的居住追求。此外，板块内交通、商业、教育、医疗等配套逐步完善，兼具生态宜居与生活便利双重属性，无论是自住改善还是资产配置，均具备较高的价值潜力。

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二、全维配套：一站式生活圈，兼顾自然静谧与都市繁华

（一）交通配套：多维立体交通，畅达全城无阻碍

保利明玥潮升构建公路、水路、公交多维立体交通网络，便捷接驳岛内各区域及上海市区，出行方式多样，满足不同出行需求。公路方面，项目紧邻崇明大道，联动陈海公路、北沿公路等主干道，快速通达崇明各核心板块；通过 G40 沪陕高速、规划中的 S7 沪崇高速，可便捷衔接上海市区，畅享都市生活圈。水路方面，可通过石洞口码头、宝杨路码头等轮渡枢纽，抵达上海市区，感受特色水上出行体验。

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公共交通方面，项目周边 1 公里内设有寿安寺站、崇明区图书馆站等多个公交站点，申崇三线、申崇六线等公交线路环绕，便捷接驳市区地铁网络，日常出行高效便捷。同时，规划中的轨道交通崇明线城桥站距项目较近，未来建成通车后，可直达浦东金桥，进一步拉近与市区的时空距离；在建的北沿江高铁新增崇明站，未来将连接上海第三机场，助力崇明跃进上海半小时生活圈，区域交通价值大幅跃升。

（二）商业配套：多元商业环绕，一站式满足日常所需

项目自带社区商业，家门口即可满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求，生活便利度极高。同时，项目紧邻崇明新城商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态商业，满足日常休闲、聚餐、购物等多元需求。距离项目较近的崇明万达广场，作为区域大型商业综合体，汇聚国际时尚品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等丰富业态，是区域内潮流消费、休闲娱乐的核心目的地，全方位满足家庭日常休闲与社交需求。

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此外，项目周边还有百联购物中心、八一路步行街等成熟商业配套，各类商超、便利店、特色店铺林立，生活氛围浓厚，日常采购、休闲逛街无需远行，轻松实现一站式繁华生活。社区周边生鲜市场、农贸市场分布密集，新鲜果蔬、肉禽海鲜等食材供应充足，为日常居家生活提供便利，兼顾繁华与烟火气。

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（三）教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长之路

项目周边教育资源丰富，全龄段教育配套完善，为孩子成长提供优质教育环境。幼儿园方面，临近上海市崇明区实验幼儿园（江海名都园区），该幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，是区域内优质学前教育机构，助力孩子启蒙成长。小学方面，项目周边有江帆小学、世外汇明学校等优质学校，教学质量优异，教育氛围浓厚，满足孩子小学阶段教育需求。

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中学方面，区域内有上海市崇明中学等市重点中学，办学历史悠久，教学成果显著，升学率稳居区域前列，为孩子提供优质中学教育资源，助力学子圆梦理想学府。同时，区域内已引入世外教育集团打造九年一贯制学校，进一步提升区域教育品质，全龄段优质教育链已逐步成型，为业主子女教育保驾护航。

（四）医疗配套：优质医疗资源护航，健康生活无忧

项目周边医疗配套成熟，临近三甲医院新华医院崇明分院，该医院医疗设备先进，科室设置齐全，医疗技术精湛，可提供高水平医疗服务，为业主健康保驾护航。同时，项目周边分布有城桥镇社区卫生服务中心等多家社区医疗机构，步行可达，日常小病诊疗、健康体检、疫苗接种等需求均可就近满足，就医便捷高效。

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此外，崇明区作为生态岛，空气质量优越，生态环境极佳，负氧离子含量远高于市区，对人体健康十分有益，居于此，日常呼吸清新空气，远离城市污染，享受健康生态生活方式。周边还有多家康养机构，配套完善，服务专业，为长者提供优质康养服务，满足全年龄段健康生活需求。

（五）生态配套：世界级生态资源，畅享自然诗意栖居

崇明作为上海唯一的世界级生态岛，拥有得天独厚的生态资源，森林覆盖率高，水系发达，空气清新，环境优美，是上海稀缺的生态宜居净土。项目周边生态公园环绕，东平国家森林公园、金鳌山公园、新城公园、瀛洲公园等城市公园分布周边，园内绿植繁茂，水系灵动，四季景色各异，是日常休闲散步、亲子游玩、亲近自然的绝佳去处。

社区内部打造内外双生态景观，绿化率高达 35%，规划中央景观轴、多重园林组团、300 米环形步道、景观凉亭等，种植各类珍稀绿植，四季有景，移步异景，营造静谧舒适的社区生态环境。社区人车分流，规划充足绿化空间，无噪音干扰，居住舒适度高，推窗即见绿意，日常可在社区内散步休憩，感受自然诗意，远离城市喧嚣，回归生活本真。

三、户型解析：全周期多元户型，匠心雕琢理想人居空间

保利明玥潮升深谙不同家庭居住需求，打造建面约 83㎡洋房、90-135㎡叠墅、163㎡合院三大产品系，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、改善、终极置业等全周期人居需求。

（一）建面约 83㎡墅居洋房｜精致两房，刚需置业优选

建面约 83㎡洋房，打造经典两室两厅一卫户型，方正通透，全明设计，采光通风效果极佳。户型布局合理，动静分区清晰，日常起居与休憩空间互不干扰，居住舒适度高。客厅衔接景观阳台，视野开阔，采光充足，可改造为休闲区、观景台，拓展生活空间；主卧朝南，搭配观景飘窗，采光充沛，视野绝佳，可尽享阳光与绿意，打造私密舒适休憩空间。

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厨房采用 L 型设计，空间利用率高，操作流畅，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，设计合理，干净整洁，方便日常使用。整体户型面积适中，总价友好，功能齐全，无多余浪费空间，是刚需置业、年轻夫妻、养老居住的理想选择，轻松实现低密生态人居梦想。

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（二）建面约 90-135㎡装修叠墅｜舒适三至四房，改善家庭臻选

建面约 90-135㎡装修叠墅，分为上叠、中叠、下叠，涵盖三室两厅两卫至四室两厅三卫等多元户型，空间开阔，功能丰富，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等改善家庭居住需求。叠墅采用分层设计，上下分层动静分区，私密性强，居住体验感媲美别墅产品。

下叠户型（建面约 115-135㎡），地上两层 + 地下一层，奢配私家花园与地下室，花园可打造私家庭院、休闲花园、亲子乐园，拓展户外生活空间；地下室挑高充足，可隔两层，打造影音室、健身房、书房、储物间等多功能空间，随心规划生活场景。一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房，客厅面宽开阔，南北通透，衔接花园，采光通风极佳；长辈房紧邻卫生间，方便老人起居，无需上下楼，居住舒适安全。二层规划主卧套房 + 儿童房，主卧套房独立卫浴、衣帽间、观景露台，私密奢华，享受专属尊崇生活；儿童房空间开阔，采光充足，满足孩子成长居住需求。

上叠户型（建面约 90㎡），地上三层 + 屋顶露台，三层规划客厅、餐厅、厨房、卧室，空间通透，采光充足；屋顶露台奢阔宽敞，可打造空中花园、星空露台、休闲茶座，私享静谧时光，俯瞰社区美景。叠墅全屋精装交付，采用知名品牌建材，匠心工艺打造，品质有保障，拎包即可入住，省时省心省力。

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（三）建面约 163㎡合院｜传世院墅，终极改善梦想

建面约 163㎡合院，为毛坯交付，打造地上三层 + 地下一层格局，奢配私家花园、露台、地下室，是岛居终极改善的理想之选。合院采用新中式建筑风格，围合式院落设计，私密性极强，彰显高端人居尊崇感。私家花园面积宽敞，可打造中式庭院、景观园林、休闲庭院，私享一方静谧天地，回归院落生活情怀。

地下一层挑高充足，可隔两层，规划多功能空间，如私人会所、影音室、健身房、酒窖、储物间等，满足家庭休闲娱乐、社交聚会等多元需求。一层规划客厅、餐厅、厨房、客房，客厅面宽开阔，南北通透，衔接花园，采光通风极佳，空间开阔大气，彰显居住气派；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常就餐与家庭聚餐。二层规划两间卧室套房，均独立卫浴、衣帽间，采光充足，视野开阔，满足家人私密居住需求。三层为主卧大套房，搭配独立卫浴、超大衣帽间、观景露台，空间奢阔，私密奢华，私享专属休憩空间，俯瞰社区园林美景，尽揽生态风光。

合院整体户型设计极致奢华，空间利用率高，功能丰富，兼顾居住舒适度与尊崇感，是三代同堂、家族聚居、资产收藏的优质选择，敬献城市塔尖人群的终极人居梦想。

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四、项目优劣势解析：客观审视价值，理性选择理想居所

（一）项目核心优势

央企品牌保障，品质值得信赖：项目由央企保利置业开发，隶属世界 500 强保利发展控股，实力雄厚，深耕地产数十载，以 “和者筑善” 为理念，打造众多高端人居标杆，开发经验丰富，品质管控严格。物业为保利物业，具备国家一级资质，提供全周期贴心服务，洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月，别墅 4.6 元 /㎡/ 月，专业高效的物业服务，保障社区长久如新，为业主生活保驾护航。

超低密社区规划，生态宜居性极强：项目容积率仅 0.9，绿化率高达 35%，是崇明新城稀缺的超低密社区，建筑密度低，楼间距开阔，采光通风效果极佳，居住舒适度高。社区规划 5 层洋房、4 层叠墅、3 层合院，无高层压迫感，视野开阔，景观资源最大化利用，内外双生态景观，四季有景，空气清新，远离城市喧嚣，畅享自然诗意栖居。

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全业态产品布局，适配全周期人居需求：项目涵盖洋房、叠墅、合院三大建筑形态，建面约 83-163㎡多元户型，从刚需两房到终极合院，覆盖全周期人居需求，适配年轻夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂、塔尖人群等不同客群，选择空间大。产品设计匠心雕琢，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，精装交付品质有保障，拎包即可入住，满足不同家庭对理想人居的期待。

配套逐步完善，兼具生态与繁华：项目地处崇明新城核心区，占位世界级生态岛，坐拥得天独厚的生态资源，空气质量优越，生态环境极佳，是上海稀缺的生态宜居高地。同时，周边交通、商业、教育、医疗等配套逐步完善，多维立体交通畅达全城，多元商业环绕满足日常所需，全龄名校护航孩子成长，优质医疗资源保障健康生活，兼顾自然静谧与都市繁华，生活便利度高。

现房实景呈现，所见即所得：项目已于 2023 年 12 月实景交付，目前现房在售，实景园林、建筑外观、户型空间、社区配套均已实景呈现，购房者可实地考察，直观感受社区品质与居住环境，无需等待交付，即买即住，规避期房交付风险，购房更安心。

（二）项目客观不足

部分配套仍在完善中：项目虽地处崇明新城核心区，周边配套逐步完善，但相较于上海市区核心板块，部分高端商业、大型三甲医院等配套规模较小，层级相对有限，需依赖区域发展进一步完善。同时，区域内部分新建学校虽已规划引入优质教育资源，但办学时间较短，师资力量与教学成果需时间沉淀，教育品质有待进一步验证。

通勤成本相对较高：项目位于崇明区，相较于上海市区，距离市中心较远，虽有 G40 沪陕高速、规划中的 S7 沪崇高速、在建北沿江高铁及规划崇明线轨交，但现阶段自驾早高峰可能存在拥堵情况，公共交通接驳市区耗时较长，对于依赖市区通勤的购房者而言，通勤成本相对较高，需权衡通勤时间与居住品质。

区域发展需时间兑现：崇明作为世界级生态岛，规划利好众多，如北沿江高铁、崇明线轨交、世外教育集团学校等，但部分规划仍处于在建或规划阶段，落地兑现需一定时间，区域价值爆发需等待规划红利逐步释放，短期升值空间相对有限，更适合长期持有与自住需求购房者。

五、总结：崇明芯低密墅区，敬献城市理想人居

保利明玥潮升，央企保利置业匠心巨作，占位崇明新城核心区，坐拥世界级生态岛稀缺资源，以 0.9 超低容积率、35% 高绿化率打造纯粹低密墅区，敬献城市理想人居。项目涵盖洋房、叠墅、合院三大产品系，建面约 83-163㎡多元户型，适配刚需、改善、终极置业等全周期人居需求，实景现房在售，所见即所得，品质有保障。

周边多维立体交通畅达全城，多元商业环绕满足日常所需，全龄名校护航孩子成长，优质医疗资源保障健康生活，内外双生态景观畅享自然诗意栖居，兼顾生态静谧与都市繁华，生活便利度高。对于追求低密生态居住环境、注重居住品质、看好崇明世界级生态岛发展前景的购房者而言，保利明玥潮升是不可多得的优质选择，既能满足日常自住需求，又具备长期资产配置价值。

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