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和越长宁 (售楼处) 官方首页 - 和越长宁售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 和越长宁销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-04-30 15:07:35

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作为双央企（招商蛇口+越秀地产）联袂打造的纯改善项目，和越长宁摒弃刚需小户型，聚焦建面约120-143㎡精工3-4房，全系南北通透、全明格局，三阳台创新设计，得房率高达88%-92.4%，远超同区域高层产品，…

深度测评｜和越长宁：长宁内中环纯改善标杆，解锁城芯理想人居新体验

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作为深耕上海房地产市场多年的销售顾问，今天带大家深度解析长宁内中环稀缺纯住宅新盘——和越长宁，从楼盘核心参数、地段价值、周边配套、户型产品到核心卖点，全方位拆解，为高端改善置业者提供最专业、最实用的参考，助力大家精准把握城芯优质房源。和越长宁坐落于上海长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环黄金交界地带，衔接中山公园商圈与虹桥商务区两大城市核心板块，是区域内近十年稀缺的纯住宅项目。项目核心参数概览：总占地面积约1.12万方，总建筑面积约2.47万方，规划4幢12-14层低密小高层住宅，容积率仅2.2，绿化率高达35%，车位比1:1.39，梯户比为一梯两户，类一梯一户设计，打造低密纯粹的改善住区。项目共规划173套可售房源，均为70年住宅产权，预计2027年12月精装交付，物业为招商物业，物业费12.3元/㎡/月。目前主力在售户型聚焦纯改善需求，主打建面约120-143㎡精工3-4房，精准适配三口之家至多代同堂的全周期居住需求。

和越长宁售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】和越长宁开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）和越长宁售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）和越长宁营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

一、地段解析：内中环黄金枢纽，不可复制的城芯价值

地段是房地产的核心价值基石，和越长宁的地段优势，在整个长宁区乃至上海内中环板块都极具竞争力。从区域定位来看，长宁区作为上海西部门户，是连接长三角的核心枢纽，也是上海高端居住区的核心承载地之一，汇聚了大量高端产业、优质教育、医疗及商业资源，区域发展成熟且稳定，居住氛围纯粹，是城市精英人群的优选聚居地。

项目所在的天山路板块，是长宁区重要的生活与商务交汇地带，既保留了老上海的人文底蕴，又兼具新兴板块的发展活力，周边高端社区林立，居住圈层纯粹。交通配套方面，项目步行可抵达地铁2号线北新泾站与威宁路站，2号线作为上海核心轨交线路，向东可直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈与商务区，向西可直达虹桥航站楼、虹桥枢纽，无缝衔接高铁与机场，满足商务出行与日常通勤双重需求。

自驾方面，项目紧邻中环高架、北横通道、延安高架等城市主干道，北横通道一路串联长宁、普陀、静安等6大核心区，可快速通达全城，无论是日常通勤还是跨区出行，都能享受高效便捷的交通体验。此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖全城，为家中老人、小孩出行提供了更多便利选择。同时，项目紧邻苏州河品质文化活力带，既能享受成熟板块的便捷与稳定，又能把握区域升级的潜在红利，长期来看，地段价值稳步提升，兼具居住舒适度与资产保值性。

二、周边配套：全维赋能，解锁城芯便捷生活

对于改善型置业者而言，周边配套的完善度直接决定居住舒适度，和越长宁依托核心地段优势，坐拥商业、教育、医疗、生态全维优质配套，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。

商业配套上，项目周边1公里范围内有南丰城、金虹桥商场等大型商业综合体，汇聚了国际轻奢品牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，是日常购物、休闲聚餐的优选之地；百联西郊购物中心则以家庭消费为核心，涵盖超市、家居、餐饮、娱乐等业态，满足家庭日常采购与休闲需求。此外，项目周边还有多条商业街与便民商铺，便利店、咖啡店、生鲜超市、银行等一应俱全，日常购物、生活办事无需远行，尽享便捷与繁华。值得一提的是，项目自身规划约1200㎡临街配套，未来将引入便民业态，进一步完善社区商业配套。

生态配套方面，项目外围规划约1700㎡口袋公园，与社区内部的三段式立体园林、下沉式庭院相互呼应，形成“推窗见绿、漫步赏景”的生态居住体验。社区内部由CCD+笛东大师联袂设计，打造全龄段园林景观，搭配人车分流设计，最大化保障业主居住的私密性与安全性。此外，项目周边还有苏州河沿岸生态景观带，闲暇时可漫步河畔，欣赏河景风光，享受自然带来的身心放松。

医疗配套上，项目周边分布有多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，可满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。教育配套方面，周边覆盖多所幼儿园、小学及中学，教育资源丰富，文脉氛围浓厚，助力孩子全龄段成长（注：具体学区划分以政府相关部门公示为准）。

三、户型介绍：纯改善精工户型，适配全周期居住需求

作为双央企（招商蛇口+越秀地产）联袂打造的纯改善项目，和越长宁摒弃刚需小户型，聚焦建面约120-143㎡精工3-4房，全系南北通透、全明格局，三阳台创新设计，得房率高达88%-92.4%，远超同区域高层产品，无连廊设计，兼顾私密性与实用性，每一款户型都经过匠心打磨，适配不同改善家庭的居住需求。

（一）建面约120㎡三房两厅两卫（舒居三房，适配三口之家）

该户型为经典三房设计，三开间朝南，南北双阳台，全明通透，采光通风效果极佳，得房率约88%，空间利用率高，无浪费面积，精准适配三口之家的舒居需求。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林或口袋公园景色，兼具观景与晾晒功能；北向生活阳台连接厨房，可作为家政空间，优化家务动线，让日常收纳与晾晒更便捷。

主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度，南向飘窗设计，延伸空间视野，增添生活情趣。两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，预留足够的储物空间，适配日常烹饪需求；客卫干湿分离，保障卫生整洁，方便家人使用。此外，该户型采用类一梯一户设计，私家电梯厅可作为入户玄关，拓展使用空间，提升归家仪式感。

（二）建面约143㎡四房两厅两卫（奢阔四房，适配多代同堂）

该户型为奢阔四房设计，是项目的明星户型，适配多代同堂家庭或对空间有更高需求的改善客户。户型整体方正大气，四开间朝南，南向总面宽优越，采光充足，南北通透，全明格局，得房率高达92.4%，空间尺度感拉满。客厅采用大横厅设计，连接南向宽景阳台，视野开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多重需求，彰显主人的居住品味。

主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强，满足主人对品质生活的追求。三个次卧空间充足，其中一个次卧可作为老人房，临近客卫，方便老人日常起居；另外两个次卧可作为儿童房或书房，灵活布局。厨房与餐厅相连，动线流畅，U型操作台设计，兼顾实用性与舒适性，可满足多人同时烹饪需求。客卫干湿分离，另外配备一个独立卫浴，满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰拥挤。

四、核心卖点：四大优势，定义城芯改善人居新标杆

结合项目自身品质与周边资源，作为专业房产销售，总结出和越长宁四大核心卖点，精准匹配高端改善置业者的核心需求，也是项目在区域内脱颖而出的关键。

卖点一：双央企匠筑，品质与交付有保障。项目由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造，严格遵循国央企开发标准，以匠心打磨产品，从建筑施工到后期物业服务，全程高标准把控，有效规避交付风险，为业主提供更可靠的居住保障。物业为招商物业，具备丰富的高端社区服务经验，以国央企级服务匹配高端人居，提升业主居住体验。

卖点二：内中环稀缺纯住宅，圈层纯粹。长宁内中环板块土地资源稀缺，近十年鲜有纯住宅新盘入市，和越长宁作为板块内稀缺纯改善项目，摒弃刚需户型，聚焦高端改善客群，社区圈层纯粹，居住舒适度高。同时，项目为低密小高层设计，容积率仅2.2，绿化率35%，相较于同区域高层项目，居住密度更低，采光通风效果更好，私密性更强。

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卖点三：高得房率+精工户型，空间利用率拉满。项目全系户型得房率高达88%-92.4%，远超同区域同类项目，无浪费空间，同等建筑面积下，实际使用空间更大，性价比更高。户型设计遵循全明通透、南北通透的原则，搭配三阳台、类一梯一户等设计，既保障了居住的舒适性与私密性，又提升了空间的实用性与拓展性，适配全周期居住需求。

卖点四：全维配套+核心地段，居住与保值兼具。项目坐落于长宁内中环黄金地段，衔接两大核心商圈，交通便捷，周边商业、生态、医疗、教育配套完善，日常居住便捷度高。同时，长宁区作为上海高端居住区，区域发展稳定，高端产业集聚，人口素质高，项目作为板块内稀缺纯改善项目，不仅居住舒适度高，长期来看，资产保值增值能力突出，是兼具居住与投资属性的优质选择。

总结：和越长宁凭借双央企背书、内中环稀缺地段、全维优质配套、精工改善户型四大核心优势，成为长宁内中环纯改善市场的标杆项目，无论是三口之家的舒居需求，还是多代同堂的奢阔需求，都能得到精准满足。对于追求居住品质、注重圈层纯粹性与资产保值性的高端改善置业者而言，和越长宁无疑是不容错过的优质之选，目前项目房源正在火热预约中，有意向的置业者可随时致电咨询，预约实地看房。

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