“认房认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”

好多朋友一天到晚吵着要买二套房，结果问他有没有购房资格的时候就懵了，今天我们就来看看什么是“认房认贷”、“认房不认贷”和“认贷不认房”。

我们首先来看“认房”和“认贷”（界定二套房）

认房：个人或者家庭成员在当地房屋登记系统中，已经存在登记信息，名下已拥有房产。再次买房定为二套或以上。

认贷：个人或者家庭成员在银行征信系统中，已经存在贷款买房的信息，再次买房定为二套或以上。认贷看的是你有几次贷款记录，不考虑是否还清。

认房认贷

即购房者在当地房屋登记系统已经登记或有房贷记录，再次买房定为二套或以上。

认房不认贷

这是指只要购房者名下有房子，不论有没有贷款，贷款有没有还清，再次买房定为二套或以上。

认贷不认房

这个政策和认房不认贷恰恰相反，它不考虑你名下有几套房，只考虑有无贷款。

但是关于“认贷”还有几点需要知道，因为有些城市对于房贷，只要还清首套贷款，再次贷款也会按照首套房认定。我们来看几个例子。

1、小A贷款买过一套房，贷款还清，再次贷款买房。（首套）

2、小A全款买过一套房，再次贷款买房。 （首套）

3、小A一套房商业贷款已还清，另一套公积金贷款也还清，再次申请商业贷款买房。（首套）

4、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款。（首套）

另外根据相关数据表明，自今年3月以来，已有近40个地方从不同层面上加码了楼市调控。