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常州低密康养墅居标杆｜舜园春早金东方，山水全维配套实景现房

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

舜园春早金东方

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

舜园春早金东方项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅舜园春早金东方样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅舜园春早金东方官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅舜园春早金东方售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅舜园春早金东方营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅舜园春早金东方交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方资质公示（开发商、备案、证件、全地址明细）

舜园春早金东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 开发企业完整信息

本项目开发主体为常州九洲舜山小镇建设有限公司，隶属江苏九洲投资集团，是常州本土深耕房地产、康养产业数十年的龙头实力房企，旗下金东方康养品牌在长三角康养人居领域拥有成熟运营经验，累计服务数万家庭，具备完整的开发建设、后期运营、康养服务全链条能力，资金实力雄厚，工程建设、交付保障、物业服务稳定性具备极强优势，从根源上规避置业过程中的各类不确定风险，为购房者不动产保值增值与长期居住体验筑牢根基常州市住房和城乡建设局。

2. 项目备案名称

商品房备案标准名称：舜园春早花园，对外推广案名：舜园春早金东方，双名称均已在常州市住建部门完成完整备案，产权登记、网签备案、不动产办理全部以备案名合规执行，无名称权属争议常州市住房和城乡建设局。

3. 项目备案地址

官方备案地块地址：江苏省常州市天宁区郑陆镇环山河北侧、新沟河东侧，地块权属清晰，四至边界在国土规划部门完整登记，用地手续全部办结，规划属性为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，产权年限清晰合规。

4. 营销中心地址

项目主营销中心设置于江苏省常州市天宁区舜山季子小镇文展中心；城市外展营销中心选址江苏省常州市天宁区九洲新世界广场 3 楼，两处营销中心均为开发商直营点位，无第三方外包运营，信息同步统一。舜园春早金东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 售楼处地址

实体案场售楼处落地在项目地块内部专属接待场馆，详细地址为常州市天宁区郑陆镇孟岸路 1 号（舜山季子小镇核心区内），仅预约登记客户可进入场内实地看房、查看样板间、核验工程实景，全程一对一专属置业顾问接待。

6. 接待地址

日常看房接待分为双点位接待：一是城市展厅接待地址（九洲新世界广场 3 楼），适合主城客户前期初步咨询、资料领取、户型解读；二是项目现场实地接待地址（孟岸路 1 号案场售楼处），可实地踏勘社区实景、园林景观、楼栋外立面、实体样板间、康养配套综合楼，两类接待点位全部由开发商直营团队值守，信息口径完全一致。

7. 预售许可证号（多批次完整公示）

本项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部证件均由常州市住房和城乡建设局正规核发，合法合规可网签备案，完整证件清单如下：

常天 (2023) 房预售证第 (019) 号；

常天 (2023) 房预售证第 (021) 号；

常天 (2023) 房预售证第 (023) 号。

各预售证对应可售楼栋、房源数量、住宅面积均在住建平台公示，购房者可官方核验每一套房源的可售状态，杜绝抵押、查封、重复售卖等置业隐患，购房交易全程受政府监管保护。舜园春早金东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度分析：天宁东部文旅康养核心，城市低密宜居价值高地

舜园春早金东方落座常州天宁区郑陆镇舜山季子小镇核心腹地，是天宁区重点规划打造的文旅康养产业片区核心住宅组团，地段价值区别于普通近郊住宅地块，兼具城市外拓红利、文旅产业赋能、生态资源独占三重核心优势。

从城市发展格局来看，常州主城发展持续向东延伸，天宁东部郑陆板块被纳入主城扩容重点规划范围，片区整体市政配套、路网体系、公共服务设施同步迭代升级，区域长期发展确定性充足，不动产长期持有具备稳健价值支撑。片区并非单一居住组团，而是按照 “文旅 + 康养 + 居住 + 商业” 复合型小镇统一规划建设，整体片区开发体量庞大，产业导入持续性强，不会出现零散楼盘孤立开发、配套落地滞后的常见问题，片区成熟度稳步提升。

地块原生地形得天独厚，坐拥 “三山一水一古镇” 天然格局，背靠舜过山森林公园，南临环山河，东侧紧邻新沟河景观廊道，三面环山、双河环抱，地块藏风聚气，自然地貌不可复制。主城核心区域土地开发日趋饱和，高密度高层住宅扎堆，像本项目这样完整坐拥原生山体、双水系环绕的成片住宅用地，在常州主城范围内已近乎稀缺，地段生态基底天然优于城市建成区常规地块。

同时，地块既坐拥山水静谧居住氛围，又不会脱离城市成熟生活圈，周边城市主次干道路网交织，无缝衔接常州各大主城板块，既能隔绝城市车流喧嚣，实现入则静谧安居，又能顺畅联动城市繁华配套，完美平衡康养自住的宁静需求与日常城市生活的便捷性。片区整体规划定位高端康养旅居示范区，入驻客群圈层纯粹，无混杂业态干扰，长期居住氛围统一，无论是自住改善、长者康养、家庭三代同住，或是第二居所旅居度假，地段适配性都极强。舜园春早金东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详解：生态、交通、商业、教育、医疗、康养全覆盖

（一）生态配套：城市天然氧吧，全周期休闲康养场景落地

项目紧邻舜过山森林公园，大面积原生绿植覆盖，负氧离子含量充沛，形成天然生态屏障，日常散步、登山健身、亲子户外踏青、长者康养慢行都拥有专属自然空间。环山河、新沟河双水系环绕社区外围，沿河打造连续滨水景观步道、亲水休憩平台，四季景观层次分明，晨起沿河慢跑、傍晚临水休闲，足不出片区就能享受完整滨水生活场景。

社区内部同步打造新中式一轴六园六巷景观体系，规划二十四处景观节点，把季子文化、江南园林造景手法融入园区每一处细节，乔木、灌木、花卉分层种植，四季常绿、季季有花，楼栋之间景观组团分隔，私密性与观赏性兼顾，居家推窗即见园林景致，内外双重生态景观叠加，居住舒适度大幅提升。

（二）交通配套：多维路网成型，全域出行通达性充足

片区周边镇中路、舜山路等多条城市主干道环绕，路网框架成熟稳定，可顺畅联动常州各个行政区，跨区域通勤、出游出行效率稳定。片区布设多条常规公交线路，公交站点密集分布，公共出行选择丰富，绿色出行便捷度充足。依托主城向东扩容的交通规划红利，片区路网体系还将持续优化升级，远期出行便利度还将稳步提升，不管是自驾出行还是公共交通出行，都能满足全年龄段业主日常出行需求。

（三）商业配套：日常烟火 + 文旅商业双向配齐

社区外围片区成熟居住组团已形成完整社区底商集群，生鲜农贸市场、日用商超、餐饮门店、生活便利店、干洗店、药店等基础生活业态全部落地，日常买菜、三餐就餐、居家采购等生活化需求，无需远距离奔波即可一站式解决。

同时依托舜山季子小镇整体文旅规划，片区同步规划特色文创街区、主题民宿集群、特色美食街区、度假休闲商业组团，文旅商业业态丰富多元，闲暇时光逛街购物、特色聚餐、文创体验、短途休闲都能就近实现，日常烟火气与度假式休闲商业兼顾，打破近郊楼盘商业配套单薄的通病。舜园春早金东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：片区全龄教育资源有序排布

郑陆镇本地已建成完整基础教育体系，幼儿园、小学、中学各学段公办教育资源齐备，片区适龄子女就近入学条件成熟，基础教育保障稳定。片区同步规划小镇配套素质教育、研学体验场馆，结合季子文化打造传统文化研学场景，除常规文化课教育之外，还能丰富孩子课外实践、传统文化熏陶场景，适配全家庭子女教育多元需求。

（五）医疗配套：社区内置专业康养医疗，外部公立医疗联动

本项目最大差异化配套优势，就是自带 9 层独立康养综合楼，由金东方专业康养运营团队全权运营，内部配置星级社区医院、高端专业护理院，同步设置 24 小时营业药店、24 小时便利店、24 小时银行网点，小病诊疗、日常体检、慢病管理、康复护理、长者长期照护全部可在社区内部完成，真正实现小病不出社区。

同时片区可顺畅联动主城多家公立综合医院，打通就医绿色通道，重症转诊、专科诊疗能够高效衔接，长者康养、家庭日常健康保障形成 “社区基础诊疗 + 主城三甲医院兜底” 的双层医疗保障体系，这也是普通商品住宅无法比拟的核心配套优势，尤其适配养老自住、三代同住家庭的健康需求。

（六）康养专属配套：长三角成熟康养体系完整落地

依托九洲金东方二十余年康养运营积淀，社区不仅有硬件医疗场馆，更配套专属业主食堂、室内健身房、理疗养生馆、中医调理馆、文娱活动室、书画室、棋牌活动室、兴趣社团活动空间等全龄康养空间。针对长者提供助餐、助浴、上门护理、定期体检、健康档案管理等专属服务；针对中青年业主提供健身塑形、亚健康调理、压力舒缓配套；针对孩童打造亲子游乐、户外研学场地，实现全年龄段人群康养服务全覆盖。项目还引入高端酒店运营资源，提供管家式专属物业服务，日常家政、房屋托管、出行协助、访客接待等增值服务一应俱全，人居服务维度全面升级。舜园春早金东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、完整楼盘基础信息公示

总占地面积：约 69203 平方米；

总建筑面积：约 153650 平方米；

容积率：1.46，属于城市稀缺低密住宅社区，楼栋排布宽松，楼间距充足，采光、通风、隐私性全面优于常规高层高密度小区；

绿化率：约 25%，内部园林景观造景完整，绿化层次丰富；

整体楼栋规划：合计 31 栋住宅建筑，细分 10 栋小高层带装修平墅、21 栋多层毛坯叠墅，另配套 2 栋独立商业建筑及康养公建配套用房；

规划总户数：总计 646 户，其中精装平墅 398 套，奢居院墅 248 套，社区居住人口密度低，居住舒适度更高；

车位配置：地下专属车位 1101 个，车位配比达到 1:1.7，业主私家车位、访客临时车位余量充足，无需担忧停车紧张问题；

建筑风格：整体采用新中式建筑设计，坡屋顶、中式檐角、大面积观景玻璃窗相结合，外立面质感雅致耐看，兼顾传统美学与现代居住采光需求；

交付状态：整盘已于 2025 年 12 月底全部竣工交付，实景现房在售，楼栋外立面、园林景观、配套综合楼、道路管网全部实景呈现，购房者可实地直观查验房屋质量、采光视野、户型格局，所见即所得，无需等待工期，购房风险大幅降低；

物业服务：由九洲自持物业团队常州九洲环宇物业管理有限公司负责全周期管理，具备高端康养社区专属服务经验，物业费标准清晰公示，社区安保、园区保洁、设施维保、康养配套运营统筹管理一体化，后期居住服务稳定性有保障；

产权属性：全部住宅房源均为 70 年完整商品住宅产权，可正常办理按揭贷款、网签备案、不动产登记、二手房正常流通交易，产权属性无任何限制。舜园春早金东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全系户型详细解析：平墅 + 院墅双产品线，覆盖全家庭置业需求

项目分带装修小高层平墅、毛坯多层叠拼院墅两大产品系列，户型建筑面积梯度完整，从刚需舒适三房、改善阔尺四房到终极置业六至七房墅居产品全覆盖，不同家庭人口结构、置业预算、居住需求都能精准匹配，所有户型格局方正规整，动静分区清晰，无冗余浪费面积，采光面充足，空间可塑性强。

（一）精装平墅（小高层洋房）：建面约 97㎡-142㎡，带装修交付省心入住

1. 建面约 97㎡舒适三房两厅两卫

紧凑黄金三房格局，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通设计，室内通透感极强。独立主卧套房配置专属卫生间、观景飘窗，私密性与休憩舒适度兼顾；双次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧房，互不干扰；双卫生间干湿分离设计，早高峰居家洗漱无需争抢，适配年轻三口之家首套置业、长者双人康养自住，带装修交付无需耗费时间精力装修，收房即可添置家具入住，省时省力。

2. 建面约 121㎡阔景四房两厅两卫

改善型四房布局，大面宽南向采光，客餐横厅尺度舒展，可摆放完整沙发、餐边柜、多人餐桌，家庭聚餐、亲友聚会空间充足。四间独立卧室分区明确，二胎家庭、三代同堂同住都能实现每一位家庭成员独立专属居住空间，不会出现房间拥挤局促的问题。预留多功能可变空间，可灵活改造书房、茶室、儿童游乐室、储物间，适配家庭不同阶段生活需求，户型实用性极强。

3. 建面约 142㎡奢阔四房两厅三卫

进阶改善大四房产品，双套房设计，主卧 + 长辈房各自独立配备专属卫生间，长辈同住无需穿越客厅使用公卫，起居动线便捷安全。超大南向观景阳台连通客厅，观景、洗衣、养花休闲多功能合一；客餐厅通透贯通，全屋采光无死角，全屋动静分区极致优化，待客区域与私密休憩区域完全分隔，居家私密性、仪式感拉满，适配高净值改善家庭长期自住。

精装平墅全系带装修交付，装修选材、硬装工艺、品牌部品全部由开发商统一集采管控，装修标准统一规范，规避自主装修选材踩坑、工期拖延、施工纠纷等常见问题，同时统一装修外立面、阳台封装样式，保证社区整体外立面整齐统一，不会出现业主自行装修外立面杂乱不一的情况，社区整体质感长期保持一致。舜园春早金东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）毛坯叠拼院墅：建面约 170㎡-237㎡，上下叠分层设计，私享院落拓展空间

1. 下叠院墅产品

独立南入户专属私家庭院，庭院空间可打造私家花园、休闲露台、户外茶座、果蔬种植区，拥有城市稀缺的独门独院居住体验。室内多层纵向分层布局，下层规划客餐厅、公卫、长辈卧房，长辈无需上下楼梯，起居便捷安全；上层规划多间卧室、独立衣帽间、双卫浴，多子女家庭、多代大家庭分层居住，每层独立功能分区，居家互不打扰。预留大量可拓展改造空间，业主可根据个性化需求规划夹层、储藏室、休闲室，空间利用率上限极高。

2. 上叠院墅产品

独立北入户动线，顶层附赠超大星空露台，可打造空中花园、阳光茶室、观景休憩区，远眺舜过山山林景观与滨河风光，视野无遮挡。纵向分层布局，下层客餐公共活动区完整独立，上层多间私密卧室分区排布，每间卧室尺度宽敞，部分户型设置独立衣帽间、观景飘窗，私密性极强。多层空间拆分公共活动区与私密居住区，待客、居家休憩完全分隔，墅居仪式感完整，是城市终极改善置业优选产品。

叠墅产品毛坯交付，给到业主完全自主的装修设计自由度，无论是新中式轻奢、现代极简、欧式复古等任意装修风格，都能完整落地，可按照家庭专属生活习惯定制空间布局，高阶自住个性化需求充分满足。

六、项目多维核心优势深度剖析

优势一：本土龙头房企 + 成熟康养品牌双背书，置业安全感拉满

开发企业九洲集团深耕常州本地数十年，多个标杆住宅、商业综合体、文旅小镇项目落地交付，本地口碑积淀深厚，不存在外来房企水土不服、资金链波动等风险；旗下金东方康养品牌运营十余年，成熟康养服务体系已经经过数万业主实际验证，并非概念性规划康养配套，交付即可完整落地运营，买房同时同步锁定终身专业康养服务，普通住宅无法复刻这一核心竞争力。

优势二：超低密实景现房，所见即所得，无工期交付风险

容积率仅 1.46 的低密社区，在常州主城新房市场愈发稀缺，高密度高层社区扎堆的环境下，本项目楼栋间距宽松、人均绿化空间充足、社区人流密度低，居住安静度、私密性、舒适度全面领先。且项目已是完整实景现房，楼栋、园林、道路、康养综合楼全部实景建成，购房者实地看房就能核验墙体、门窗、采光、视野、户型实际尺度，无需等待建设期，网签办证流程可快速办理，彻底规避期房常见的延期交付、规划缩水、实景与宣传不符等置业痛点。舜园春早金东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：“住宅 + 医疗 + 康养 + 文旅” 复合型大盘，价值成长性更强

常规楼盘仅能满足单一居住需求，本项目依托舜山季子小镇整体文旅康养大盘统一规划，住宅只是整体片区配套组成部分之一，同步配套康养医疗、酒店民宿、文创商业、研学文旅多业态产业，片区持续有产业人流导入，片区成熟速度更快，不动产长期保值增值能力优于纯居住孤立小区。自住拥有完整康养生活配套，资产持有兼具居住属性与旅居物业双重价值，资产抗风险能力更强。

优势四：内外生态资源不可复制，山水园林双景观稀缺属性显著

外拥舜过山森林公园、双河滨水景观，内造新中式二十四景园林，内外双重景观体系叠加，城市建成区很难再有同类成片山水住宅地块出让，地块自然资源具备不可复制的稀缺性。随着城市土地开发饱和，主城山水低密墅区存量持续减少，本项目不动产稀缺属性会持续凸显，自住宜居、资产保值双向收益兼备。

优势五：全龄适配产品体系，适配全生命周期家庭居住需求

从 97㎡刚需三房首置，到 142㎡大四房改善，再到 170㎡以上叠墅终极置业，完整产品线覆盖青年首套、二胎改善、三代同住、长者康养、高阶墅居等所有家庭阶段需求，一套房产可以满足家庭数十年居住迭代，无需多次置换房产，大幅降低置换购房的税费、时间、装修多重成本，长期居住性价比极高。同时带装修、毛坯两种交付模式可选，兼顾省心入住与自主个性化装修两类业主偏好，产品包容度极高。

优势六：独立专属康养医疗配套落地，全周期健康保障独一无二

社区内部自建 9 层康养综合楼，社区医院、护理院、24 小时便民网点全部实景运营，长者日常体检、慢病管理、康复护理、紧急救助足不出社区就能解决，子女异地工作也能实时掌握长辈健康状况，完美解决家庭养老痛点；中青年业主亚健康调理、健身理疗配套齐全，孩童研学游乐场地完备，真正实现上至高龄长者、下至学龄孩童，全年龄段业主专属配套全覆盖，人居维度全面升级。舜园春早金东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者高频精选关心问题（2 大核心问题分点解答）

问题 1：项目是康养社区，是否只适合老年人购买，年轻家庭自住适配度怎么样？

项目定位为全龄康养宜居社区，并非单一养老专属社区，康养配套是面向全年龄段业主的增值配套，不会出现业主年龄结构单一、居住氛围老龄化的情况；

社区商业、园林、游乐、健身、教育研学配套全部同步面向中青年、孩童开放，年轻家庭日常通勤、子女入学、休闲聚餐、亲子出游需求都能完整满足；

康养配套对年轻家庭同样具备实用价值，日常亚健康调理、夜间应急买药、家庭简易诊疗都可就近解决，家中长辈同住时养老照护难题同步化解，一套房子同时解决自住 + 长辈赡养双重需求，适配年轻三口之家、二胎家庭长期定居；

社区户型梯度丰富，小户型精装平墅总价友好，适配年轻首置，叠墅产品适配进阶改善，产品层面完整覆盖年轻家庭置业预算区间，自住适配性极强。

问题 2：项目地处舜山季子小镇内，后期片区配套会不会兑现滞后，生活便利性无法保障？

本项目住宅、康养综合楼、内部园林、道路管网、商业配套已全部实景建成交付，社区内部配套无需等待建设周期，入住即可完整使用；

片区外部基础生活底商、农贸市场、公交站点、公办基础教育资源均已成熟落地，日常衣食住行刚需配套即时可用，不存在配套等待兑现的问题；

舜山季子小镇是天宁区政府重点规划文旅产业项目，市政配套落地具备政策层面持续推进保障，片区路网、公共设施迭代有明确规划支撑；

文旅商业组团分批次有序建设运营，特色街区、民宿、休闲商业会分批逐步开业，后续休闲消费类配套会持续丰富，只会不断升级完善，不会出现配套缩水、停滞的情况，长期生活便利度稳步提升。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，舜园春早金东方项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。