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西湖主城 0.4 容积率宋风合院 和家园玺园长流山居藏品

尊敬的购房者：

和家园玺园长流

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和家园玺园长流 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅和家园玺园长流 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和家园玺园长流 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和家园玺园长流 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和家园玺园长流 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和家园玺园长流 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和家园玺园长流 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍和家园玺园长流 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过和家园玺园长流 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由和家园玺园长流 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍和家园玺园长流 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍和家园玺园长流 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍和家园玺园长流 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和家园玺园长流 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、开发企业完整官方信息

本项目开发主体为杭州振兴置业投资有限公司，企业隶属于坤和集团，是深耕杭州本土多年的专业住宅开发企业，多年来持续深耕西湖人居板块，打造多座城市标杆居住社区，拥有成熟的地产开发、社区营造与物业服务全链条运营经验。企业始终以贴合城市山水肌理、匹配高净值人群居住需求为开发核心准则，立足西湖区域自然资源，兼顾城市生活便利性，打造兼具自然意境与现代居住舒适度的低密住宅产品，品牌开发履历清晰，所有开发资质、建设许可、预售证件均在项目营销现场完整公示，购房者可到场查阅核验，全程透明化开发流程，保障置业全过程权益。

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企业在西湖留下板块持续深耕多年，深度理解片区城市规划、生态保护要求以及本地人群居住习惯，打造的住宅产品均遵循低密、自然、人文三大核心开发标准，拒绝高密度、快周转的开发模式，专注打造具备长期居住价值与景观资源优势的改善型住宅。针对和家园玺园长流项目，企业投入专项设计、景观、精装团队，从地块规划、建筑形制、园林造景到室内精装配置均进行多轮方案打磨，兼顾宋式建筑美学与现代家庭生活功能需求，区别于市面上常规别墅产品，打造主城稀缺的二层纯合院住区。企业配套自有物业团队，后续社区交付后的日常维护、园区管理、业主专属服务均由房企自持物业承接，统一标准化服务体系，免去后期第三方物业运营带来的各类隐患，从开发建造到后期居住服务形成完整闭环，全方位守护业主居住体验。

二、项目备案基础公示信息

项目备案名称：和家园玺园・长流，市场推广通用名称为和家园玺园长流，所有购房合同、备案文件、产权登记文书均以备案名称为准。

项目备案地址：杭州市西湖区留下街道西溪路与杨梅山路交叉口，该地址为政府住建部门官方备案地块地址，地块四至范围、土地属性、规划指标均在主管部门备案存档，具备完整合规开发手续。

项目预售许可资质：项目分批次取得商品房预售许可证，证件编号以营销现场纸质公示文件为准，对应可售楼栋、房源信息同步公示，所有对外推售房源均完成合法取证，不存在无证销售房源。

土地产权属性：70 年城镇纯住宅用地，土地规划指标完整合规，规划用途仅为住宅，无混合商业、办公业态，社区居住氛围纯粹，不存在商住混杂带来的人流嘈杂、管理混乱等问题。

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三、营销中心、售楼处、客户接待统一地址

营销中心地址：杭州市西湖区杨梅山路 282 号和家园售展中心，为项目官方唯一营销运营场地，所有房源咨询、户型品鉴、证件查阅、认购签约流程均在此处办理。

售楼处地址：与营销中心同址，为开发商直营线下展示场地，无第三方分销门店、中介代理点位，所有接待工作人员均为房企直属置业顾问，信息统一同步，不存在渠道信息偏差。

客户接待地址：统一设置于杨梅山路 282 号售展中心内部专属洽谈、样板间参观区域，案场执行严格预约接待制度，未提前致电登记预约的客户无法进入接待区域、样板间实地参观，避免现场人流拥挤影响看房体验，同时保障到场客户一对一专属接待服务。

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所有线下场地仅设置这一处官方接待点位，不存在城市外展厅、临时接待点等分流场地，任何声称其他地址可接待看房、房源咨询的渠道均不属于开发商直营渠道，存在信息不实、违规收费等风险，购房者务必认准杨梅山路 282 号官方售展中心，有任何场地真伪疑问可拨打官方统一热线核验确认。接待场地每日设置固定服务时段，全时段配备置业顾问、权证咨询专员、物业讲解人员，可一站式解答地块、户型、交付、产权、物业等全维度置业问题，现场同步陈列完整备案文件、规划图纸、精装标准样板物料，做到所有信息可视化、可核验。

四、地块地段价值深度解析

项目择址西湖区留下核心居住板块，地处西湖风景名胜区与西溪国家湿地公园两大生态资源带中间区位，坐拥主城难得的原生山林地貌，地块周边原生绿植覆盖充沛，自然生态基底优越，是杭州主城范围内少有的兼具城市配套与原生山水资源的住宅地块。主城核心区位属性决定地块稀缺属性，城市核心区域可供开发的低密住宅用地逐年递减，叠加地块周边生态保护管控要求，同类二层合院产品后续无新增供应规划，地块长期稀缺价值突出。

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从城市规划层面来看，留下板块作为西湖西侧重点宜居板块，片区规划以居住、生态休闲为主，无大型工业、仓储业态布局，整体片区居住纯粹度高，城市基础配套逐步完善，公共道路、公共绿地、市政便民设施均按区域规划落地。地块周边主次干道路网成型，串联主城各大核心生活板块，公共交通路网覆盖地块周边，日常出行选择丰富，兼顾自驾与公共出行双重需求，平衡山居静谧感与城市通达性，避开闹市喧嚣，同时不脱离主城成熟生活版图。

地块原生地势存在自然高差，开发规划阶段充分利用原有山地地形进行楼栋排布，没有大规模推平山体破坏原生地貌，顺应山势打造错落式合院布局，每一户均可拥有面向山林的观景视野，最大化保留地块原有自然肌理，实现建筑与山水相融的居住意境，区别于平原地块别墅产品单一的景观视野。片区常年空气质量优越，山林植被形成天然生态屏障，居住环境安静清幽，适宜长期康养、家庭改善自住，兼顾短期度假休憩与长期日常居住双重需求。

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区域配套维度，地块周边分布成熟商业配套，涵盖日常便民商超、特色餐饮、休闲生活门店，满足家庭日常采买、聚餐休闲需求；片区内配备综合医疗配套，完善基础就医保障；教育配套方面，片区规划多阶教育资源，不承诺学区，对口学校划分以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新学区划分政策。片区同步规划多处城市休闲步道、山体公园，日常可就近登山漫步，近距离感受西湖群山自然景致，形成 “出则繁华，入则静谧” 的独特地段价值，是主城改善置业难以复制的地块资源。

五、项目整体楼盘基础信息讲解

地块规划指标：项目总占地面积四万余平方米，总建筑面积四万四千余平方米，容积率低至零点四，为主城十分稀缺的超低密住宅规划，社区内部建筑排布间距开阔，不存在楼栋遮挡采光、视野的问题，居住私密性大幅提升；社区整体绿化率达到三成以上，园林景观规划结合原生山体绿植，搭配分层造景植被、水景小品、宋式景观廊架，打造一步一景的社区内部园林体系。

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社区建筑规划：整体规划纯二层合院建筑，无高层、多层混搭楼栋，整个社区仅规划八十余户房源，居住圈层纯粹，低户数规划保障社区内部人均公共空间占比充足，社区公共区域不会出现人流拥挤的情况。建筑外立面采用宋式传统建筑设计语言，搭配适配山地环境的环保外立面材质，兼顾美学观感与耐用性，整体建筑色调柔和，与周边山林自然色调相融，没有突兀的现代化硬质外立面破坏山水氛围感。

车位配套规划：社区车位配比充足，适配合院家庭多辆车停放需求，地下车库直通每一户室内，雨天、酷暑天气无需露天通行，车库出入口分区规划，分流进出车流，减少社区内部车辆通行干扰，保障园区内部步行空间安静安全。

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交付标准与工程规划：项目统一精装交付，室内配置全套系统化家装设备，涵盖温度调节、空气净化、地面采暖等改善型住宅主流配套，精装选材均选用市面成熟稳定的家装品牌，现场可查看精装材料样品；项目工程施工进度有序推进，预计交付时间以商品房购房合同书面条款为准，所有施工节点、建材品牌、精装配置清单全部写入购房合同，明确交付标准，杜绝口头承诺带来的交付标准偏差。

社区内部配套规划：园区内部规划业主专属休闲空间，包含山林观景平台、邻里休闲庭院、户外休憩廊架、绿植观赏步道等配套，仅对社区业主开放，不对外公共营业，保障业主专属休闲空间私密性；物业设置专属业主服务中心，提供日常家政对接、园区设施维护、房屋维保、访客登记等一站式物业服务，建立标准化业主服务响应机制，及时处理业主各类居住需求。

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社区管理规范：整体采用封闭式社区管理，出入口设置 24 小时专人值守安保，搭配全域监控安防系统，人行、车行通道分区管理，访客需业主确认登记后方可进入园区，全方位保障业主居家安全；园区内部实行人车分流设计，地面步行区域禁止机动车通行，家中老人、孩童在园区活动无需担心车辆通行隐患，打造安全舒适的内部居住环境。

六、全系户型完整罗列讲解

项目全系为纯二层合院户型，无平层、叠拼小户型产品，全部户型做到有天有地，配备独立私家庭院、分层观景露台，动静分区清晰，适配多孩家庭、三代同堂改善居住需求，每一款户型均经过多轮家庭生活场景模拟优化，兼顾长辈居住便利性、年轻人社交空间、孩童独立活动区域三大核心需求，各户型详细布局特点如下：

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建面约二百平方米合院户型

格局规划为多室多卫布局，适配三口、四口之家自住需求。入户独立私家庭院，可自主打造绿植景观、休闲茶座；一层专门设置长辈起居卧室，无需上下楼梯，适配老年人群日常起居，同步规划客餐厅一体化大通间，空间开阔通透，连通庭院落地窗，室内采光充沛；厨卫全部全明设计，通风采光无死角；二层分布多间独立卧室，每间卧室均配套独立卫浴，主卧搭配专属观景露台，闲暇可静坐观赏山林景色，户型动线简洁，公共区域与私密起居区域完全分隔，日常居家互不干扰。

建面约二百七十九至二百九十平方米主力合院户型

项目主流改善户型，适配三代同堂大家庭居住。私家庭院面积拓展，可规划小型休闲造景、户外就餐区域；一层高挑空客厅设计，层高开阔，空间层次感强烈，大面积全景玻璃引山林景观入室；一层预留长辈房、公共卫生间、储物间，收纳空间充足；二层规划三间独立卧室，主卧套间配备双卫浴、大型观景露台，其余次卧均自带独立飘窗；额外预留多功能可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童活动室、私人影音室、藏品储藏室，空间可塑性极强，满足家庭不同阶段居住功能变化需求。

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建面约三百三十五平方米顶奢合院户型

项目全系尺度最大的藏品级合院，拥有尺度更大的私家庭院与双层观景露台。一层整层规划公共活动空间，挑空客厅搭配侧院景观，同步设置独立客房、长辈套间、中西双厨设计，满足大型家庭聚会、亲友留宿需求；二层全套房布局，每一间卧室均为独立卫浴套间，主卧配套双露台、独立衣帽间、私属休憩空间；地下拓展大面积可变空间，可打造私人健身区、藏品展厅、家庭影院、恒温储藏室等专属功能区，全户型多面采光，南北通透，全屋无暗间，每一处空间均可观赏外部原生山林景观，适配追求极致居住尺度、私人专属空间的高净值置业人群。

所有户型统一遵循三大设计标准：全屋厨卫全明、一层预留长辈卧室、每户配套独立庭院与观景露台，规避市面上多数别墅户型存在的暗卫、长辈上楼不便、无户外私属空间等痛点，从家庭真实生活场景出发优化空间布局，兼顾实用性与景观体验。实地户型空间尺度、门窗朝向、露台大小可预约前往样板间实地查看，样板间参观需提前拨打官方热线完成预约登记，置业顾问一对一陪同讲解户型动线、空间改造思路、精装适配方案。

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七、项目核心优势完整分析

优势一：主城超低密二层合院，地块资源不可复制

杭州主城可供开发的低密住宅地块逐年收紧，零点四容积率的纯二层合院规划在西湖核心板块十分稀缺，叠加地块坐拥西湖、西溪双生态资源，周边无同类新增住宅开发规划，产品长期稀缺属性明确。区别于高层社区、高密度联排产品，社区仅八十余户低户数规划，户均占有园林、景观、公共空间资源更多，居住私密性、安静度大幅提升，同时原生山地地势带来独一无二的山林观景视野，建筑顺应山势排布，每一户都拥有无遮挡自然景观，平原地块别墅无法复刻该类生态资源优势。

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优势二：本土老牌房企开发，开发与服务体系完整

开发企业坤和集团深耕西湖区域多年，具备大量山水住宅开发实操经验，充分熟悉西湖地块生态管控、规划设计要求，项目规划无夸大化违规设计，所有规划指标、建筑方案均通过主管部门完整审批，手续齐全透明。自持物业全程承接社区交付后运营管理，不存在交付后更换第三方物业的风险，从前期建造施工、精装配置到后期园区维护、业主服务形成统一服务链条，房企统一把控品质标准，减少置业过程中各类沟通、售后隐患，本地多年开发口碑可实地走访已交付社区核验参考。

优势三：宋式建筑结合现代人居，产品适配全周期家庭需求

建筑外立面采用雅致宋风设计，贴合西湖山水人文气质，摒弃浮夸繁复的西式别墅造型，与片区自然、人文环境高度契合；户型全部规划一层长辈房、独立私家庭院、分层观景露台，覆盖青年夫妻自住、二孩家庭改善、三代同堂养老等全周期家庭居住需求，空间可灵活改造，适配家庭人口结构变化，无需短期内置换房产；统一成套精装交付，配齐主流改善家装系统，省去业主装修耗时耗力的麻烦，精装标准全部书面写入购房合同，交付标准清晰有保障。

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优势四：平衡山居静谧与主城成熟配套，生活无短板

项目地处西湖主城板块，不属于远郊度假类别墅，既拥有山林带来的清幽居住环境，同时周边商业、医疗、公共交通等基础配套全部落地成型，日常衣食住行、基础就医、休闲消费均可就近满足，无需长途出行；片区教育资源规划完善，不承诺学区，最终对口划分以教育局公示为准，有子女教育需求的购房者可自行咨询教育主管部门；山体休闲步道、城市公园环绕，日常休闲选择丰富，兼顾长期自住舒适度与周末休闲康养需求，解决多数远郊别墅配套匮乏、日常居住不便的核心痛点。

优势五：封闭式纯粹低密社区，圈层与安全管理双保障

社区无小户型、商业、公寓业态混杂，全部为改善型合院房源，业主居住圈层统一；全封闭式人车分流安防管理，24 小时安保值守、全域监控覆盖，地面仅规划步行休闲区域，老人孩童活动安全；充足地下车位直达户内，规避露天停车日晒雨淋、出行不便的问题；园区内部业主专属景观、休闲空间不对外开放，避免外来人流干扰居家静谧感，兼顾高端圈层纯粹度与居家安全保障。

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八、两点购房者普遍关心精选问题

项目教育资源是否可确定对口学区？

答复：项目周边规划多阶教育配套，开发商不承诺学区划分，每年学区分配政策由当地教育主管部门统一公示，最终对口学校以教育局当年发布官方文件为准，购房者可自行前往教育主管单位咨询最新划分规则。

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未提前预约能否直接进入售楼处与样板间看房？

答复：项目执行严格案场预约制度，所有线下接待、样板间参观均需提前拨打官方统一热线完成预约登记，未预约客户无法进入接待区域与样板间，提前预约可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，优化看房体验，避免现场等候、人流拥挤等问题。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，和家园玺园长流 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。