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央企匠筑 滨水低密｜中建山水雅境 北上海品质人居标杆

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中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚倾力打造的品质住区，中建山水雅境落址上海宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位新顾城 8.3 平方公里规划核心红利带，以央企精工、低密生态、全维配套与高性价比，成为北上海刚需、改善置业的优选之作。

一、核心楼盘参数：低密滨水 央企品质筑底

中建山水雅境总占地面积约 10.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.8，是板块内稀缺的低密滨水社区，远低于同板块多数项目 2.5 以上的容积率，居住舒适度显著提升。项目绿化率高达 35%-43%，社区绿地面积达 9000㎡，打造 “一环两轴十五园” 景观布局，搭配白荡河天然滨水景观带，实现推窗见绿、四季有景的居住体验。

项目规划 14 栋 10-18 层精装住宅，总户数约 850 户，车位配比 1:1.5，充分满足业主停车需求。物业为中建自持物业，提供 24 小时贴心管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社群运营等全维度服务，保障业主居住舒适度与安全感。项目全系标配中央空调、新风、地暖三大件，搭载 3JING 健康系统与智能家居体系，精装标准超 5000 元 /㎡，在同价位段中产品力领先。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全龄覆盖 空间极致利用

中建山水雅境在售主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫，覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善全年龄段居住需求。所有户型均遵循通透、方正、实用原则，最大化利用空间，减少面积浪费，适配不同家庭结构。

建面约 100㎡三房两厅两卫，做到三房功能布局，动静分区清晰，创新 S 墙收纳设计，提升空间利用率。约 5.5 米宽厅搭配双连阳台，采光通风俱佳，3 米层高，高层得房率约 78%，空间尺度远超同价位竞品。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 144㎡四房两厅两卫，为改善型优选，四开间朝南，南向面宽达 6.2 米，客餐厅厨房一体化公区方正阔绰。270 度环幕飘窗设计，主卧套房配备独立卫浴，私密性与舒适度兼具，洋房得房率约 80%，是上海外环附近 600 万级预算能买到的高舒适度产品。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格体系：高性价比 置业门槛友好

中建山水雅境四批次备案均价约 47916 元 /㎡，总价区间约 358 万 - 770 万元 / 套。其中建面约 100㎡三房总价约 358 万起，首付约 107 万起，是外环附近低门槛置业良机。相比同板块其他项目，中建山水雅境以央企品质、低密生态与全维配套，实现价格与价值的高度匹配，性价比优势突出。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、地理位置：主城核心 规划红利加持

中建山水雅境精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，地处新顾城规划核心带，左手承接产业发展与城市更新红利，右手毗邻白荡河天然滨水景观与顾村公园，既享都市繁华，又拥自然静谧。项目距离人广直线约 17 公里，邻近外环，外地单身 1 年社保即可购买，踩准政策利好。

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换。步行 8 分钟可达地铁 7 号线潘广路站，15 分钟接驳 1 号线富锦路站，规划中的市域铁路嘉闵线北延伸段也将在新顾城设站，未来出行将更加便捷。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维成熟 生活无忧

（一）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路 TOD（在建中）等商业中心环绕，约 25 万方招商花园城 X + 也在建设中，娱乐休闲、购物消费一站式畅享。日常买菜、聚餐、购物等需求均可轻松满足，生活便利性拉满。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

教育资源丰富，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。华二宝山实验学校、世外教育宝山校区等优质学府，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育，解决家长后顾之忧。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套

医疗保障完善，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，均为三甲或二甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，24 小时守护家人健康。日常就医、体检、大病诊疗等需求均可就近解决，健康有保障。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套

生态资源优越，项目毗邻占地约 430 公顷的顾村公园，约等于 3 座世纪公园的体量，是城市鲜氧能量场。顾村公园樱花节每年吸引大量游客，成为上海人诗意生活目的地。同时，项目紧邻白荡河天然滨水景观带，社区内打造 9000㎡绿地，内外双生态加持，居住环境清新宜人。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、项目价值总结：宜居宜投 北上海人居优选

中建山水雅境依托央企中建实力，资金雄厚、施工标准高，从规划到交付全程严控品质，交付与品质双重保障，置业安心无忧。项目以 1.8 低容积率、高绿化率打造低密滨水住区，搭配全维成熟配套与高性价比户型，既满足刚需人群的置业需求，又适配改善家庭的居住升级。

在上海主城价值持续外溢、北上海宝山新顾城板块崛起的时代背景下，中建山水雅境占位规划核心，未来升值潜力可观。无论是自住还是投资，都是北上海不可多得的优质选择。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您亲临品鉴，共鉴央企精工品质，开启北上海理想人居新篇章。