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静安内环核心藏品，万科中兴傲舍：城央奢居典范，全维配套赋能理想生活

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团深耕上海内环核心的标杆力作，万科中兴傲舍自面世以来便以稀缺地段、匠心产品与全维配套，成为城市高净值人群置业首选。项目立足静安内环黄金区位，以百万方城市更新收官之姿，打造集高端住宅、精品商业、生态公园于一体的都会生活体，重新定义上海城央奢居标准。下面从项目参数、户型设计、区位价值、配套资源及价格体系等维度，为您全面解析万科中兴傲舍的核心价值。

一、核心楼盘参数：内环标杆，品质筑家

万科中兴傲舍坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），占据静安、虹口、黄浦三区交汇核心，隶属上海中央活动区（CAZ）核心范围，地段稀缺性无可复制。项目总建筑面积约 38.8 万平方米，容积率 5.75，绿化率达 35%-38%，规划总户数 560 户，车位配比 1:1.87，充分满足业主停车需求。产权年限为 70 年住宅产权（2024 年起算），全部采用 TOP 级精装交付，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌建材与家电，从设计到施工均遵循严苛标准，保障居住品质。

项目配备万科物业高端定制服务，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，提供一户一管家、24 小时酒店式服务、专属社群活动等全周期服务，以行业顶尖物业水准，守护业主尊崇生活。同时，项目自带 2000㎡“傲舍会” 高端会所，内含恒温泳池、红酒窖、私人影院、泰诺健健身房等多元功能区，为业主打造专属社交与休闲空间。建筑设计上，项目采用现代简约风格，搭配 65% 高窗墙比与全景落地窗，既保证室内采光与通风，又能将城央景观与公园绿意尽收眼底，实现建筑与自然、城市的完美融合。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可致电了解项目详细参数与建设进度。

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二、在售户型解析：全周期设计，满足多元需求

万科中兴傲舍精准洞察不同家庭结构居住需求，主力在售户型涵盖建面约 98-355㎡二至五房全周期产品，户型方正通透、全明格局，兼顾实用性与奢阔感，每一款户型都经过反复打磨，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

建面约 98-104㎡两房户型：作为内环入门级奢居，该户型格局方正，动静分区明确，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，主卧带全景飘窗，采光与视野俱佳。总价约 1100-1500 万元，单价约 13.3-13.6 万 /㎡，是年轻高净值人群扎根城芯、实现居住升级的优选，低门槛即可占有静安内环核心资产。

建面约 180㎡三房户型：专为改善型家庭打造，南北通透、四开间朝南，主卧套房设计配独立卫浴与衣帽间，双次卧空间充裕，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求。客餐厨阳台一体化设计，搭配约 270° 弧形观景阳台，既拓宽社交空间，又能饱览中兴公园与城市景观。总价约 2394 万起，单价约 13.3 万 /㎡，性价比与舒适度兼具。

建面约 338-355㎡四至五房顶奢大平层：项目楼王产品，由全球顶级设计团队操刀，16 米南向面宽、270° 环幕视野，超大横厅设计彰显奢阔尺度，独立保姆间、双套房设计满足顶豪家庭多元需求。南向直面 3.5 万㎡中兴公园，北向俯瞰小区高线公园，内外双景环绕，居住体验无与伦比。总价约 4000-5500 万元，单价稳定在 13.6 万 /㎡左右，是城市顶流人群收藏城芯资产的不二之选。

所有户型均采用无梁化设计，得房率约 74%-82%，搭配品牌精装与人性化细节，从玄关收纳到厨卫布局，从隔音降噪到智能系统，全方位提升居住质感。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，感受户型空间与精装品质。

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三、黄金地理位置：内环核心，执掌城市脉络

万科中兴傲舍的核心优势，首先体现在无可替代的地理位置。项目地处静安内环内，直线距离人民广场约 2.5 公里、外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖南京西路、静安寺、陆家嘴三大 CBD，衔接苏河湾金融商务区，是上海城市发展的核心腹地。这里既是上海历史底蕴最深厚的区域之一，也是当下城市资源最集中的板块，兼具历史价值与现代繁华，土地稀缺性与保值增值能力远超其他区域。

交通层面，项目拥有 “三轨交汇、双高架环伺” 的多维交通网络。步行约 200 米即达地铁 8 号线中兴路站，3 站直达人民广场，轻松换乘 1、2、3、4 等多条线路，通达全城；距 3/4 号线宝山路站约 800-900 米，步行 10 分钟内可达，轨交出行高效便捷。自驾方面，毗邻南北高架与内环高架，5 分钟即可上内环，快速通达城市各核心板块；南面约 1 公里即北横通道，新建路隧道、外滩隧道直达陆家嘴，无论是日常通勤、商务出行还是跨区游玩，都能实现高效通达。

生态资源上，项目与占地 3.5 万方的中兴公园仅一街之隔，步行 2 分钟即可抵达，是城芯难得的 “公园住区”。清晨可在公园晨练，傍晚可与家人漫步休闲，享受自然绿意与鲜氧环绕；同时临近苏河湾滨水景观带，骑行约 3km 可达外滩，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目区位详情与交通配套。

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四、全维配套讲解：15 分钟生活圈，尽享城芯繁华

作为内环核心高端住区，万科中兴傲舍周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，构建 “15 分钟全能生活圈”，满足业主全维度生活需求，无需远行即可享受顶级城市资源。

（一）商业配套：高端商圈环绕，下楼即享繁华

商业是城芯生活的核心支撑，万科中兴傲舍自带约 3 万㎡公园社交型商业 “傲舍里”，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、艺术 gallery、精品超市、高端零售等多元业态，打造 “早咖晚酒” 潮流生活方式，满足业主日常消费、休闲社交、高端宴请等需求。

周边成熟商圈密集分布：步行约 1.2 公里即达静安大悦城，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，是区域标志性商业体；3 公里内覆盖苏河湾万象天地、久光中心、虹口龙之梦、静安嘉里中心等顶级商业体，国际品牌、潮流服饰、全球美食应有尽有。同时，项目距人民广场、南京西路商圈仅 3-5 公里，驾车 15 分钟内可达，轻松打卡恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端地标，满足高端消费与商务社交需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边商业配套与项目自持商业招商进度。

（二）教育配套：全龄学府环绕，护航菁英成长

教育资源是高端家庭置业的核心考量，万科中兴傲舍周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学全覆盖，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，周边有芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等上海市一级公办幼儿园，师资雄厚、环境优越，步行 10 分钟内可达。

中小学资源尤为突出：小学有闸北第三中心小学、静安区第一中心小学（万科代建）、上外附属苏河湾实验学校等知名学府；中学有市北初级中学、市北高级中学（上海市重点中学）、风华初级中学、上外附属苏河湾实验学校（九年一贯制）等，其中市北中学教学质量全市领先，距项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达。项目周边总计汇聚 87 所幼儿园、47 所中小学，形成完整教育闭环，助力孩子赢在起跑线（新房不承诺学区，具体以教育局划分为准）。

（三）医疗配套：三甲医疗环伺，守护全家健康

医疗配套上，项目周边优质医疗资源密集，为全家健康提供坚实保障。步行约 900 米即达静安区中心医院，3 公里内覆盖上海市中医医院、上海市第一人民医院、第十人民医院、长征医院等多家三甲医院。这些医院科室齐全、医疗技术顶尖，涵盖全科、内科、外科、儿科等多个领域，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，解决业主就医后顾之忧。

（四）生态与生活配套：公园 + 社群，丰盈日常

除核心配套外，项目生态与生活配套同样完善。除一街之隔的中兴公园外，周边还有大宁绿地、苏河湾公园等生态资源，周末可带家人踏青、野餐，享受自然时光。社区内部打造多重园林景观、儿童游乐区、老年活动区等，搭配高端会所与万科睿服务，构建有温度的社群生活。同时，项目周边银行、邮局、便利店、菜市场等生活配套齐全，日常采购、生活缴费等需求均可便捷满足。

五、价格体系解析：内环价值洼地，性价比凸显

作为开发商，万科中兴傲舍始终坚持品质定价、价值透明原则，采用 “一房一价” 体系，最新参考均价约 13.3-13.6 万 /㎡，总价 1100 万起。对比同区域市场，项目价格优势显著：静安内环内同品质新房均价普遍突破 15 万 /㎡，黄浦、徐汇等相邻区域新房均价达 17-20 万 /㎡，二手豪宅单价更是超 20 万 /㎡。

以建面约 100㎡两房为例，总价约 1100 万起，即可扎根静安内环，享受全维顶级配套与万科高端产品力，是当前上海内环新房市场的 “价值洼地”。从资产价值来看，内环核心土地稀缺性、万科品牌影响力、项目产品力与完善配套，共同构筑项目强大的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是优质选择。

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六、开发商视角结语：匠心筑居，致敬城芯理想

深耕上海三十余载，万科始终以 “赞美生命，共筑城市” 为理念，打造众多标杆作品。万科中兴傲舍作为万科内环高端序列代表作，凝聚万科多年开发经验与匠心工艺，从地段选址、产品设计到配套打造、物业服务，每一个环节都力求极致，只为为城市高净值人群打造理想居所。

当前，项目少量优质房源在售，户型涵盖 98-355㎡二至五房，可选房源有限，收官阶段错过再无。我们始终坚持 “案场预约制”，只为给每一位客户提供专属、舒适的看房体验，保障服务质量与购房权益。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎致电咨询项目价格、户型、配套等详细信息，或预约参观样板间，亲身感受静安内环核心奢居的独特魅力。万科中兴傲舍，以城芯稀缺资产之名，静待每一位懂生活、懂价值的城市精英品鉴，共启内环理想生活新篇章。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有信息均以官方发布为准，开发商保留最终解释权，购房前请详细了解项目相关资料与购房政策。选择万科中兴傲舍，不仅是选择一套房子，更是选择一种城央核心的生活方式，一份稀缺资产的价值保障，一份万科品质的安心守护。