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中建山水雅境：北上海低密改善优选，央企精工品质人居

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作为中国建筑旗下中建东孚倾力打造的 “境” 系迭代精品，中建山水雅境自面世以来，便以央企品牌背书、低密生态规划、全维配套加持与高性价比户型，成为宝山顾村板块备受追捧的现象级红盘。今日我们以开发商官方视角，从项目参数、户型产品、区位配套及价格体系四大维度，为您全面解析这座北上海理想人居标杆，所有信息均真实可查，欢迎致电中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地品鉴。

一、核心参数解析：央企精工筑就低密滨水社区

中建山水雅境由央企中国建筑全资子公司上海中建东孚投资发展有限公司开发，依托中建全球顶尖建筑实力与严苛品控体系，从规划设计到施工建设全程高标准把控，为购房者筑牢品质与交付双重保障。项目备案名为中建宸悦雅园，精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，地处 8.3 平方公里新顾城核心规划区，是北上海极具发展潜力的宜居热土。

从基础参数来看，项目总占地面积约 10.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.8，远低于上海新房市场平均水平，为打造丰富景观与宽敞楼间距提供先天条件。绿化率高达 35%-43%，社区内规划约 9000㎡中央绿地，采用 “一环两轴十五园” 沉浸式景观布局，搭配南侧白荡河天然滨水景观，实现推窗见景、四季有花的诗意居住体验。

建筑规划方面，项目打造 14 栋 10-18 层精装小高层与洋房，总户数约 850 户，车位配比 1:1.5，充分满足业主停车需求。物业选用中建自持物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社群运营等全维度服务，全方位守护业主居住舒适度与安全感。项目为 70 年产权住宅，带装修交付，甄选一线品牌建材，采用 EO 级环保板材，从源头保障室内空气质量，打造健康宜居空间。

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二、户型产品解读：全周期户型覆盖多元家庭需求

中建山水雅境深度洞察城市家庭居住需求，打造建面约 100-144㎡全周期户型，涵盖三房、四房产品，精准覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善全年龄段居住需求，所有户型均遵循方正、通透、实用原则，最大化空间利用率，减少面积浪费。

建面约 100㎡三房两厅两卫

作为项目爆款刚需户型，该户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 9.5 米，全明通透、采光充足。客厅连接约 5.5 米宽景双阳台，延伸生活空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障私密性；创新 S 墙收纳系统，有效扩容储物空间，得房率约 78%，总价约 358 万起，是外环附近高性价比入门之选。

建面约 115㎡三房两厅两卫

进阶型三房户型，空间尺度更奢阔，动静分区明确，客餐厅一体化设计营造开阔社交空间。双卫配置且干湿分离，避免早高峰使用冲突；卧室均带飘窗，拓展观景与使用功能，适配三口之家或三代同堂临时居住需求，兼顾居住品质与实用性。

建面约 128㎡四房两厅两卫

刚改优选四房产品，采用南向四开间设计，采光面拉满。独立入户玄关兼具收纳与礼仪感；U 型厨房布局操作动线流畅；双阳台配置实现生活与观景分离，满足多孩家庭、二胎家庭居住需求，一步到位无需换房，性价比突出。

建面约 144㎡四房两厅两卫

顶奢改善型洋房户型，得房率约 79%。270° 环幕飘窗设计，尽览社区园林与河景；南向面宽约 6.2 米，客厅阔绰大气；主卧配备独立衣帽间与卫浴，尊享私密生活；四房空间从容布局，适配改善型家庭、高端置业者，诠释品质人居标杆。

所有户型均采用精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨卫甄选科勒、方太等知名品牌，细节之处尽显央企匠心。想实地品鉴样板间，感受户型空间与精装品质，可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约避免等待。

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三、区位与配套：执掌繁华与生态双重利好

（一）核心区位：新顾城核心 享城市发展红利

中建山水雅境占位北上海交通枢纽，立体交通网络覆盖全城。轨道交通方面，步行约 8 分钟可达地铁 7 号线潘广路站，15 分钟接驳 1 号线富锦路站，7 号线直达静安寺、徐汇滨江，1 号线连通人民广场、淮海路，轻松抵达全市核心商圈。道路交通方面，紧邻友谊西路、潘泾路主干道，快速接驳外环高速、沪太路，自驾 30 分钟可达市中心，政策优势明显。此外，规划中的市域铁路嘉闵线北延伸段将在新顾城设站，未来通车后将进一步提升出行效率，衔接嘉定、闵行等区域。

（二）全维配套：满足一站式生活需求

商业配套

项目周边商业氛围浓厚，3 公里内覆盖龙湖北城天街、正大乐城、绿地正大缤纷城等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，日常购物、休闲、娱乐、餐饮一站式搞定。社区自带约 2000㎡沿街商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等生活配套，足不出户满足日常所需，繁华生活触手可及。

教育配套

教育资源是购房者核心关注点，项目周边名校环绕，全龄段教育体系完善。幼儿园有顾村幼儿园、宝山区七色花艺术幼儿园；中小学有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、宝山世界外国语学校等优质学府，其中华二实验学校、世界外国语学校均为上海知名名校，师资力量雄厚。从学前教育到基础教育全覆盖，让孩子在家门口享受优质教育，免去家长择校与接送烦恼。想了解周边学校招生政策与学区划分，可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询详细信息。

医疗配套

医疗配套方面，项目临近复旦大学附属华山医院北院（三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院（二甲），两大权威医院距离项目均在 5 公里范围内，驾车 15 分钟可达，为全家健康保驾护航。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心，日常感冒、体检等便捷就医，解决业主就医远、就医难的问题，居住更安心。

生态配套

生态资源是项目核心优势之一，项目紧邻 430 公顷顾村公园，约等于 3 个世纪公园体量，是上海最大的城市郊野公园，每年樱花季吸引百万游客，日常是业主休闲、散步、露营的好去处。同时南侧直面白荡河天然滨水景观带，社区内打造 9000㎡中央园林，形成 “外有公园、内有园林、近有河景” 的三重生态体系。居住于此，推窗见绿、临河而居，在城市繁华中私享自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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四、价格体系：外环旁高性价比置业首选

在房价高企的上海市场，中建山水雅境凭借央企让利与精准定价，成为外环旁难得的置业洼地。项目当前在售四批次房源，销售均价约 47916 元 /㎡，总价区间约 358-770 万元 / 套。对比周边板块，唐镇、张江板块新房均价超 7 万 /㎡，莘庄板块超 8 万 /㎡，即便是宝山本地，同板块二手房均价也已突破 5.2 万 /㎡，中建山水雅境作为新房项目，价格倒挂明显，性价比远超同类产品。

以建面约 100㎡三房为例，总价约 358 万起，首付仅需约 107 万（首套 3 成），即可入手央企精装三房，兼顾居住品质与资产保值性。项目预计 2027 年 5 月 31 日交付，目前工程稳步推进，央企资金实力雄厚，无烂尾风险，交付与品质双重保障。当前正值项目热销期，部分优质房源限时优惠中，具体价格与优惠详情可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询专属置业顾问。

五、开发商郑重承诺：品质为先 服务至上

作为央企开发项目，中建山水雅境始终坚持 “品质筑家、服务暖心” 的理念，从产品规划到配套落地，从施工建设到物业服务，每一步都以业主需求为核心。项目所有房源均为开发商直售，无中介加价，唯一官方预约电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目四批次房源持续热销中，建面约 100-144㎡精装三房、四房席位递减，外环旁央企低密滨水住区，总价 358 万起，错过再无。欢迎广大购房者拨打中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地考察，亲身感受央企品质与理想人居魅力。中建山水雅境，以匠心筑精品，以诚意待客户，期待与您共启北上海品质生活新篇章。