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在南京楼市，江韵瑧悦璞园有多稀缺？

仅轻飘飘地抛出“容积率1.01”，就足以彰显江韵瑧悦璞园与南京其他楼盘的界限。

众所周知，这两年的南京土地市场，降容、降高成为关键词。叠加供地结构的优化，多区域涌现低密涉宅地块。

▲示意图 仅供参考

克而瑞数据显示：2024年至今，南京楼市（不含溧水、高淳）共成交34幅低密涉宅地块（容积率1.0-1.5）。

看数据是不是很可观？但若更高颗粒度地审视，你会发现容积率≤1.1的地块，称得上吉光片羽。

▲示意图 仅供参考

具体来看：城东山和月，容积率1.1；江宁将军山，贡献出两幅容积率1.05的宅地；鼓楼滨江沁百合和江心洲G50，容积率都低至1.05。

而容积率仅1.01的地块，堪堪2幅。一幅，是来自河西南的奥体建设G11；另外一幅，就是傲居江核的江韵瑧悦璞园。

低密地块本就稀缺，主城+低密+纯洋房更是“稀缺中的稀缺”。

地毯式搜索主城，能叫得出口的低密洋房住区，都是区域内的佼佼者：山和月，为建面约165㎡户型起步，总价1100万起的瞻月府即将清盘；江心洲贤坤花园，一把头推出130套房……

在部分高低配项目中，洋房也往往是去化更快、溢价更高的房源。江韵瑧悦率先上市的璟园（G15）就能说得透彻，首开推出的12套洋房，不到20分钟就被抢光，平均4人抢一套！

对标下来，你能懂得江韵瑧悦璞园的珍贵吧？

当下的资产配置的逻辑，早已超越简单的"地段论"，转而追求"绝对稀缺性"。

江韵瑧悦璞园的1.01容积率+纯低密洋房住区，标定了其穿越周期的稀缺性。这也是江韵瑧悦璞园能成为南京楼市现象级楼盘的核心底盘。

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既拥有如此禀赋的基因，自然要拿出超配的产品。

不同于低密宅地常见的高低配，江韵瑧悦璞园为纯粹低密洋房社区，最大限度地保证业主居住舒适度与仪式感，满足总价600万-720万改善买家对生活品质的想象。

眼下的南京楼市，总价600万-720万的改善买家，实为“尴尬”：地段至上的，在河西并非完全没选择，入手一套高层三房不成问题；倘若要追求生活品质，体会挑空客厅与空中露台的魅力，总价门槛将猛被拉高至1500万+。

如今，江核江韵瑧悦璞园，将稀缺的土地基因与颠覆的产品力完美结合，重新定义南京600万-720万级改善标准，是满足改善买家满足想象的“超配款”。

全挑空竖厅，将垂直空间感受融入大平层

于南京改善买家而言，挑空竖厅并非“新鲜词”。河西南中海江南玖序，部分建面约275㎡以上户型做到挑空客厅；绿博园金陵月华，建面约400㎡户型做到约7米纵厅；紫金山下山和月，建面约346㎡客厅约6.6米挑空。

▲实景图

挑空竖厅不再是2000万+的“特权”，江韵瑧悦璞园是目前南京楼市唯一在售的全挑空竖厅项目。

叠加两面落地玻璃窗和三面采光设计，江韵瑧悦璞园将空间的垂直尺度与奢华融入大平层。那空间尺度的朗阔与震撼，实地看过方能真正体会。

户户空中露台，不将就才是真改善

江韵瑧悦璞园的大露台，有令人一眼定睛的魅力，面积可达约22-30㎡。

▲实景图

这奢阔的大露台，将承载许多美好生活场景：可以是太太的阳光瑜伽区，可以是父母的新鲜小菜园，也可以是孩子的自然游乐场……

不夸张地说，融合纯粹低密洋房、全挑空竖厅、户户露台的江韵瑧悦璞园，不火才怪！

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迫不及待想感受江韵瑧悦璞园的魅力？

跟我一同“云”参观建面约185㎡户型样板间（奇数层），来体会8大人居价值带来的震撼吧！

①超高使用率，空间利用率最大化

别被惊掉下巴！全赠送的大露台、半赠送的大阳台、全赠送的多飘窗等，江韵瑧悦璞园使用率最高可达120%！其所散发的大宅气场，看过的改善买家都难以拒绝。

②女王玄关，动静完美分离

▲实景图

相信我，看到这玄关的第一眼，你会有置身于建面约200㎡+豪宅的感觉。十字动线+女王玄关，彰显豪宅尊贵，又巧分动静，私密的休憩区和开阔的社交场域完美规划。

③三面采光挑空竖厅，空间感爆棚

▲实景图

约6.4米挑空竖厅可三面采光，空间感爆棚，是满足多层次改善人群的优势组合。如此磅礴的气场与视觉震撼，给再多的溢美之词都称不上夸张。

④空中大露台，满足你的花园梦

▲实景图

将客厅从目光延伸，是错层式布局的挑空露台，面积高达约24㎡，还有约1.1m高玻璃护栏、与室内外约8cm高差等贴心细节。在这“空中花园”，你可以随心所欲地享受阳光、清风与自由。

⑤LDKBG一体化，家庭社交聚场

一体化设计的L（客厅）D（餐厅）K（厨房）B（阳台）G（露台），是充满想象的家庭社交聚场；客厅北侧有X空间，或微醺小酌，或家庭聚餐，或派对时刻，生活中的每一件事，都将因此而更有仪式感。

⑥南向灵动双套房，照顾每一位家庭成员

二胎家庭？无需纠结，江韵瑧悦璞园的南向两间儿童房，可共享收纳区和全明次卫，贴心地将私密感拉满，如此设计两全其美。

⑦奢华主卧套房，将仪式感拉满

▲实景图

整体近39㎡的主卧套房，有通透明亮的约9㎡大衣帽间，任谁看了都会把好感写在脸上；主卫面积超10㎡，有独立浴缸、双台盆、淋浴房等豪华配置；多功能通长镜柜、防溅水插座、美妆灯带等细节，都做到了。

⑧从容收纳，越住越整洁

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