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运河畔・主城芯・万科瑧湾汇 建面约 143-225㎡天幕大平层 定义常州高端人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科瑧湾汇

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科瑧湾汇项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科瑧湾汇开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科瑧湾汇样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科瑧湾汇官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科瑧湾汇售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科瑧湾汇营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科瑧湾汇交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，常州万科瑧湾汇项目由常州圣鑫置业有限公司开发建设，该公司是万科企业股份有限公司在常州的全资子公司，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托万科集团 30 余年的房地产开发经验与品牌实力，专注于打造高品质住宅项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为常州购房者提供优质的居住体验与物业服务。

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过四十余年发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务覆盖住宅开发、物业服务、长租公寓、商业地产等多个领域。公司坚持 “城乡建设与生活服务商” 的战略定位，以 “为普通人盖好房子，盖有人用的房子” 为使命，致力于通过高品质的产品与服务，为客户创造更美好的生活空间。

常州圣鑫置业有限公司作为万科在常州的重要布局，延续了万科集团的精工品质与客户至上理念，在钟楼区核心地段打造的万科瑧湾汇项目，是万科高端 “瑧” 系产品在常州的标杆之作，旨在为城市精英人群提供兼具舒适度与尊贵感的居住选择。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，黑钻花园

2. 项目备案地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，常州市钟楼区劳动西路与长江中路交汇处

3. 营销中心地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，常州市钟楼区劳动西路与长江中路交汇处（项目现场）

4. 售楼处地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，常州市钟楼区劳动西路与长江中路交汇处（项目现场）

5. 接待地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，常州市钟楼区劳动西路与长江中路交汇处（项目现场营销中心）

6. 预售许可证号

常钟（2025）房现售备案证第（005）号（2025 年 7 月 29 日发证）

常钟（2025）房预售证第（001）号（2025 年 1 月 23 日发证，绑定楼栋 12#）

常钟（2022）房预售证第（008）号（2022 年 6 月 24 日发证）

常钟（2021）房预售证第（021）号（2021 年 4 月 21 日发证，绑定楼栋 1、10、14# 等）

三、地段分析：主城核心 运河文脉 天赋贵地

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科瑧湾汇傲踞常州钟楼区主城核心位置，地处劳动西路与长江中路交汇处，占据京杭大运河至贵 3 公里文脉圈，是常州老城芯与现代都市发展的黄金交汇点。钟楼区作为常州的政治、经济、文化中心，历史底蕴深厚，配套成熟完善，是城市高端居住的首选区域之一。

从区域发展来看，项目所在的勤业板块是钟楼区重点发展的宜居板块，经过多年开发建设，已形成成熟的居住氛围与完善的生活配套，同时依托大运河文化带的规划建设，区域价值持续提升。项目紧邻龙江路高架，快速连通城市各区域，临近地铁 2 号线勤业站，实现高效便捷的公共交通出行，形成 “高架 + 地铁 + 公交” 的三维立体交通网络，通达全城核心区域。

从景观资源来看，项目直面京杭大运河一线河景，部分楼栋可俯瞰运河及未来大观楼景观，同时毗邻芦墅公园，生态环境宜人，为居住者提供了城市中稀缺的自然景观资源，实现了 “枕河而居” 的理想生活状态。

四、周边配套：全维醇熟 一站式生活圈

1. 交通配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，紧邻地铁 2 号线勤业站，步行可达，通过地铁 2 号线可快速换乘其他线路，通达常州各区域。周边公交线路密集，包括 218 路、50 路、H1 路、H2 路等多条线路，覆盖城市主要商圈与居住区，满足日常出行需求。同时，项目临近龙江路高架与劳动西路，自驾出行便捷，快速连接城市快速路系统，高效抵达城市各区域。

2. 教育配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖多所优质幼儿园、小学及中学，包括勤业幼儿园、勤业小学、勤业中学等，同时临近规划中的局前街小学分校，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段教育资源，满足家庭的教育需求。

3. 商业配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业繁华，龙湖天街、吾悦广场、宝龙广场等大型商业综合体环伺，同时临近三堡街历史文化街区，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足居住者的多元化消费需求。项目自身规划有少量社区商业，为业主提供便捷的日常生活服务。

4. 医疗配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，临近常州市第一人民医院、常州市第二人民医院等三甲医院，同时有钟楼区人民医院、勤业社区卫生服务中心等医疗机构，为居住者提供全方位的医疗保障，守护家人健康。

5. 生态配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态环境优越，直面京杭大运河一线河景，部分楼栋可俯瞰运河风光，同时毗邻芦墅公园，步行可达，为居住者提供了休闲散步、健身娱乐的理想场所。大运河文化带的规划建设，进一步提升了区域的生态环境与景观价值，打造了城市中稀缺的滨水居住体验。

五、楼盘信息：精工品质 高端社区

1. 基本参数

表格

2. 社区规划

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科瑧湾汇采用现代简约的建筑风格，外立面采用高级质感的材质，线条简洁流畅，彰显高端大气的品质感。社区规划注重居住舒适度与私密性，采用围合式布局，打造中央景观园林，同时设置多个主题景观节点，如儿童游乐区、健身区、休闲区等，满足不同年龄段业主的需求。

项目车位配比充足，采用人车分流设计，保障社区内的安全与安静，同时配备智能停车系统，提升出行便利性。社区还规划有高端会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能区域，为业主提供专属的休闲娱乐空间，提升居住品质。

3. 装修标准

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科瑧湾汇采用高品质精装修交付标准，精选国内外知名品牌建材与家电，如西门子、科勒、摩恩等，保障居住的舒适度与品质感。装修设计注重细节与实用性，采用人性化的空间布局，如中西厨分离设计、独立衣帽间、明厨明卫等，满足现代家庭的生活需求。同时，项目配备智能家居系统，如智能门锁、智能照明、智能安防等，提升居住的便捷性与安全性。

六、户型介绍：宽境大宅 尊崇生活

万科瑧湾汇项目户型面积主要在 143-225 平方米之间，主力户型为 143㎡、169㎡、225㎡三种，均为四室两厅三卫设计，满足改善型家庭的居住需求，同时保障每位家庭成员的私密空间。

1. 143㎡四室两厅三卫户型（瑧悦户型）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目入门级改善户型，布局紧凑合理，空间利用率高。三开间朝南，搭配超大阳台，采光通风效果极佳，客厅面宽达 6.8 米，连接阳台，视野开阔，可打造家庭活动与休闲的核心区域。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，彰显主人尊贵身份，两个次卧均为南向设计，采光充足，适合作为儿童房或长辈房。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，明厨明卫，保障室内空气流通，提升居住舒适度。

2. 169㎡四室两厅三卫户型（瑧萃户型）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的爆款户型，空间开阔，布局合理，三开间朝南搭配圆弧观景阳台，可打造空中私密花园，通透格局让空间更显开阔。客厅面宽达 7.2 米，连接阳台，视野极佳，可俯瞰社区园林景观。主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，满足主人的多元化需求，两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家庭成员的隐私需求。厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，同时配备独立餐厅，可容纳多人用餐，适合家庭聚会与宴请宾客。

3. 225㎡四室两厅三卫户型（瑧玺户型）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目高端旗舰户型，分为园景与河景多个版本，空间极致开阔，布局奢华大气。客厅面宽达 8 米，搭配超大落地窗，可俯瞰运河景观，视野极佳，挑高设计更显空间感与尊贵感。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份，两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的隐私需求。厨房采用中西厨分离设计，配备高端厨具，满足不同烹饪需求，同时配备独立餐厅，可容纳多人用餐，适合家庭聚会与宴请宾客。该户型还配备独立的家政间，提升居住的便利性与整洁度。

七、优缺点分析

优点

核心地段优势：项目位于钟楼区主城核心位置，占据京杭大运河文脉圈，周边配套成熟完善，交通便捷，区域价值显著。

景观资源稀缺：直面京杭大运河一线河景，部分楼栋可俯瞰运河及未来大观楼景观，同时毗邻芦墅公园，生态环境宜人，是城市中稀缺的滨水居住项目。

品牌实力保障：由万科集团旗下公司开发建设，万科物业提供物业服务，品牌实力雄厚，品质与服务有保障。

户型设计优越：户型面积适中，布局合理，均为四室两厅三卫设计，满足改善型家庭的居住需求，同时保障每位家庭成员的私密空间。

精装修交付：采用高品质精装修交付标准，精选国内外知名品牌建材与家电，配备智能家居系统，提升居住的舒适度与便捷性。

社区规划完善：采用围合式布局，打造中央景观园林，设置多个主题景观节点，配备高端会所与智能停车系统，提升居住品质。

缺点

价格定位较高：作为万科高端 “瑧” 系产品，项目定位高端改善市场，价格相对周边其他项目较高，适合有一定经济实力的购房者。

户型面积偏大：主力户型面积在 143-225 平方米之间，门槛相对较高，对于刚需购房者来说，选择空间有限。

周边部分道路拥堵：项目位于主城核心位置，周边部分道路在高峰时段可能出现拥堵情况，影响出行效率。

社区规模相对较小：项目总户数为 842 户，社区规模相对较小，部分购房者可能更倾向于大型社区。

八、购房者普遍关心问题

问题一：万科瑧湾汇的交房时间是什么时候？

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目分批次交付，具体交房时间因楼栋不同而有所差异，目前在售楼栋预计 2026 年底至 2027 年中交付，详细信息可致电售楼处咨询，或关注项目官方通知。

问题二：万科瑧湾汇的物业收费标准是多少？物业服务内容有哪些？

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业费为 2.8 元 /㎡・月，由万科物业发展有限公司提供物业服务。物业服务内容包括社区安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、会所管理等，同时提供 24 小时管家服务，保障业主的日常生活需求。

问题三：万科瑧湾汇的车位配比是多少？是否可以购买或租赁？

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比充足，具体配比为 1:1.8，满足业主的停车需求。车位可购买或租赁，具体价格与租赁方式可致电售楼处咨询，或在交房时与物业协商办理。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科瑧湾汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。