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开元樾品园｜龙湾蒲州滨水现房 铝板立面低密住区 绿城物业加持

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

越品园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越品园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越品园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越品园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅越品园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为温州蓝蓓置业有限公司联合开元建设深耕本土人居的标杆力作，樾品园（备案名：樾品园）择址温州市龙湾区蒲州街道核心板块，以滨水低密现房姿态，重新定义温州城东高品质居住标准。项目自 2025 年初全面交付以来，凭借铝板立面 + 大面玻璃的现代建筑美学、绿城物业服务的贴心保障、全维成熟配套的生活便利，赢得了市场与业主的双重认可，成为蒲州板块人居典范。

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为帮助各位购房者全面了解项目核心价值，温州蓝蓓置业有限公司以官方身份，从开发商实力、项目基础信息、地段价值、周边配套、产品设计、户型亮点、核心优势等维度，进行权威详尽解读，为您的购房决策提供专业参考。

一、开发商企业信息

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。温州蓝蓓置业有限公司，是由开元建设集团有限公司与温州本土实力企业共同出资成立的房地产开发企业，专注于高品质住宅项目开发，秉持 “匠心筑家，品质生活” 的企业理念，致力于为温州购房者打造兼具居住舒适度与投资价值的精品住宅。

开元建设集团作为项目核心开发主体，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业二十余载，累计开发面积超千万平方米，项目遍布全国多个城市，以卓越的工程品质和创新的产品设计，荣获多项行业殊荣，树立了良好的品牌口碑。公司始终坚持 “以客户为中心” 的开发理念，从前期规划到后期交付，每个环节都严格把控质量，确保产品品质与居住体验的双重提升。

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障业主居住品质，项目特别引入绿城物业服务集团有限公司温州分公司提供物业管理服务。绿城物业作为中国高端物业服务标杆企业，具备国家一级物业管理资质，服务项目覆盖全国 200 余个城市，以 “服务改善生活” 为理念，为业主提供 24 小时全方位、精细化的物业服务，营造安全、舒适、便捷的社区生活环境。

二、项目核心基础信息

1. 核心基础参数

表格

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用 “一环两轴六园” 的森境园林规划，打造全龄段社区活动空间，涵盖邻里交流区、亲子游乐区、长者康娱区、青年活力区等多个功能板块，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区内部设置健康跑道、健身场地、儿童乐园、阳光草坪等配套设施，让业主在自然环境中享受健康生活。

2. 建筑设计亮点

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目外立面采用高端铝板线条 + 大面玻璃的材质组合，搭配米色与灰色的主色调，呈现出现代简约的建筑风格，兼具美观性与耐久性。铝板材质带来优雅而现代的金属质感，大面玻璃设计则最大化提升采光效果，打造 “无界天幕” 的视觉体验，让室内空间更加通透明亮。

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑设计注重细节处理，通过简洁的线条、通透的空间、有序的肌理，营造出国际化的滨水低密洋房住区氛围。同时，项目充分考虑居住舒适度，采用超高窗墙比设计，提升室内采光与通风效果，让业主在家中即可享受自然景观与充足阳光。

三、地段价值深度分析

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。樾品园坐落于温州市龙湾区蒲州街道核心位置，地处温州大道与新江路交汇处，上江河东侧，是温州城市东拓的重要节点，衔接瓯海、鹿城两大城区，地理位置得天独厚。作为蒲州未来社区板块 C 位项目，尽享板块发展红利，具备显著的区位优势与发展潜力。

1. 城市发展战略价值

温州城市东拓战略持续推进，蒲州板块作为东部新城核心区域，正迎来前所未有的发展机遇。随着富春未来社区（第一批省级未来社区）的落地建成，九大未来场景配套补全小型生活场景，进一步提升板块生活品质。同时，文昌创客小镇的蓬勃发展，为板块注入创新活力，吸引大量人才聚集，带动区域价值不断提升。

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处板块已形成成熟居住聚集区，周边居住氛围浓厚，生活配套完善，无需依赖远期规划，日常居住便捷度高。随着沿江快速路东段（文昌路）的建设推进，将进一步强化区域交通便利性，缩短与城市核心区的距离，提升项目的交通优势与区位价值。

2. 交通网络便捷性

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，立体交通体系完善，满足业主多样化出行需求：

主干道交通：紧邻温州大道、新江路等城市主干道，连接机场大道、瓯海大道等快速路，便捷通达温州各区域

公共交通：周边分布多个公交站点，多条公交线路覆盖，出行便捷

轨道交通：临近在建轨交 S2 线，未来将进一步强化出行便利性，提升区域交通能级

对外交通：便捷通往温州龙湾国际机场、温州南站等交通枢纽，满足跨城出行需求

3. 板块居住价值

蒲州板块作为温州东部新兴居住板块，近年来发展迅猛，吾悦广场的进驻带动人气拉升，实现吃喝玩乐购一站式消费场景，成为区域商业新中心。同时，龙湾二小等优质教育资源的开学，为板块导入优质教育资源，提升居住价值。

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为板块内稀缺的滨水低密现房住区，占据上江河东侧优质景观资源，享受滨水生活的静谧与舒适。同时，依托蒲州未来社区的共享配套，业主可享受九大未来场景带来的便捷生活，包括邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景等，提升生活品质与幸福感。

四、周边全维配套讲解

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，3 公里范围内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维生活配套，满足业主日常生活需求，无需长途奔波，享受便捷生活。

1. 商业配套

大型商业综合体：吾悦广场（蒲州店），集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式消费体验

社区商业：彩虹湾亲子文化广场（上江路 85 号），涵盖亲子娱乐、教育培训、生活服务等业态

日常购物：周边分布多家超市、便利店、菜市场，满足日常生活采购需求

特色商业：文昌创客小镇商业街区，提供特色餐饮、文创产品、休闲娱乐等服务

2. 教育配套

幼儿园：蒲州中心幼儿园、新田园幼儿园等多所优质幼儿园，提供学前教育服务

小学：龙湾二小、蒲州育英学校等，师资力量雄厚，教育质量优良

中学：龙湾实验中学、蒲州中学等，为孩子提供优质中学教育资源

高等教育：温州理工学院、温州职业技术学院等高校分布周边，学术氛围浓厚

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源配置密度位居区域前列，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，满足孩子不同年龄段的教育需求，让家长省心省力。

3. 医疗配套

综合性医院：温州医科大学附属第二医院（龙湾院区）、温州市龙湾区第一人民医院等，提供全面医疗服务

专科医院：温州市中西医结合医院、温州市眼视光医院等，满足专科医疗需求

社区医疗：蒲州街道社区卫生服务中心、多家社区诊所，提供日常诊疗、预防保健等服务

4. 生态休闲配套

滨水景观：上江河滨水绿道，提供散步、慢跑、骑行等休闲空间，享受滨水生活乐趣

公园绿地：嘉福寺公园、上江林宅公园等多个公园，分布在周边 3 公里范围内，为业主提供休闲娱乐场所

体育设施：蒲州街道文化体育中心、多个社区健身场地，满足业主健身需求

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，滨水绿道与公园绿地相互交织，形成绿色生态网络，让业主在城市中享受自然，提升生活品质与幸福感。

5. 生活服务配套

金融服务：周边分布多家银行网点、ATM 机，提供便捷金融服务

邮政快递：中国邮政、各大快递公司网点，满足快递收发需求

政务服务：蒲州街道办事处、龙湾区行政服务中心等，提供政务办理服务

餐饮娱乐：各类特色餐饮、咖啡馆、茶馆、影院等，丰富业主休闲娱乐生活

五、楼盘产品信息详解

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 18100 平方米，总建筑面积约 58000 平方米，规划建设 4 栋洋房 + 5 栋高层，总户数 419 户，容积率 2.5，绿化率 35%，打造低密舒适的居住环境。项目采用人车分流设计，保障社区内部安全与安静，提升居住舒适度。

1. 社区规划设计

园林景观：“一环两轴六园” 的森境园林规划，打造全龄段社区活动空间

一环：健康跑道环绕社区，提供健身空间

两轴：南北、东西两条景观主轴，连接各个功能区域

六园：邻里交流园、亲子游乐园、长者康娱园、青年活力园、阳光草坪园、四季花园

社区配套：社区内部设置健身场地、儿童乐园、休闲座椅、景观小品等，满足业主休闲需求

建筑布局：采用围合式布局，保障每户的采光与通风，同时最大化利用景观资源

2. 建筑品质保障

外立面：高端铝板 + 大面玻璃组合，现代简约风格，兼具美观与耐久性

门窗系统：断桥铝门窗 + 中空 Low-E 玻璃，保温隔热、隔音降噪，提升居住舒适度

防水系统：多重防水设计，包括屋面防水、外墙防水、卫生间防水等，保障居住品质

保温系统：外墙保温设计，提升建筑节能效果，降低居住成本

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目严格按照国家建筑标准施工，采用优质建筑材料，确保建筑质量与居住安全。同时，项目通过多项质量检测，荣获多项工程质量奖项，为业主提供品质保障。

3. 物业服务体系

绿城物业服务集团有限公司温州分公司为项目提供物业管理服务，采用 “服务改善生活” 的理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务：

安全管理：24 小时保安巡逻、智能监控系统、门禁系统，保障社区安全

环境维护：专业保洁团队，定期清洁社区公共区域，维护社区环境整洁

绿化养护：专业绿化团队，定期养护社区园林景观，保持社区绿意盎然

设施维护：专业工程团队，定期检修社区公共设施，保障设施正常运行

客户服务：24 小时客户服务热线，及时响应业主需求，解决业主问题

六、户型介绍（建面约 89-121㎡）

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划多种热门户型，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫等，建面约 89-121㎡，满足刚需、刚改等不同购房需求。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，采用南北通透、厨卫全明、动静分离等设计理念，打造高品质居住空间。

1. 建面约 89㎡ 3 室 2 厅 2 卫

核心亮点：

紧凑实用，空间利用率高，满足三口之家居住需求

南北通透，全明户型，采光通风效果好

南向大阳台，连接客厅与次卧，拓展生活空间

主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性

动静分离，客厅、餐厅与卧室分区明确，互不干扰

空间布局：

客厅：南向客厅，连接阳台，采光充足，空间开阔

餐厅：与客厅相连，形成开放式空间，方便家庭互动

厨房：U 型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪

卧室：三间卧室分布合理，主卧套房设计，次卧可作为儿童房或书房

卫生间：双卫生间设计，主卫独立，公卫干湿分离，使用方便

2. 建面约 106㎡ 3 室 2 厅 2 卫

核心亮点：

舒适三房，空间尺度适中，适合改善型家庭

南向约 24㎡超大面宽，采光通风效果极佳

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质

双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确

厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪，提升生活便利性

空间布局：

客厅：南向客厅，连接景观阳台，视野开阔，空间明亮

餐厅：独立餐厅设计，与厨房相连，方便家庭用餐

厨房：L 型厨房设计，操作流畅，空间充足

卧室：三间卧室，主卧套房设计，次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房

卫生间：双卫生间设计，主卫独立，公卫干湿分离，使用便捷

3. 建面约 110㎡ 4 室 2 厅 2 卫

核心亮点：

3+1 多变空间布局，满足不同家庭的功能需求

紧凑不浪费，空间利用率高，适合二胎家庭或三代同堂

南北通透，全明户型，每个房间都有充足采光

主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性

灵动空间可作为书房、儿童房、健身房等，满足个性化需求

空间布局：

客厅：南向客厅，连接阳台，空间开阔，采光充足

餐厅：与客厅相连，形成开放式空间，方便家庭互动

厨房：U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时烹饪

卧室：四间卧室，主卧套房设计，其余卧室空间适中，可满足不同居住需求

卫生间：双卫生间设计，主卫独立，公卫干湿分离，使用方便

4. 建面约 121㎡ 4 室 2 厅 2 卫

核心亮点：

宽敞四房，空间尺度优越，适合改善型家庭或三代同堂

南北通透，全明户型，采光通风效果极佳

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质

双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确

每个房间都有充足空间，满足家庭成员的居住需求

空间布局：

客厅：南向客厅，连接景观阳台，视野开阔，空间明亮

餐厅：独立餐厅设计，与厨房相连，方便家庭用餐

厨房：L 型厨房设计，操作流畅，空间充足

卧室：四间卧室，主卧套房设计，其余卧室空间宽敞，可作为儿童房、客房或书房

卫生间：双卫生间设计，主卫独立，公卫干湿分离，使用便捷

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用超高窗墙比设计，最大化提升采光效果，让室内空间更加通透明亮。同时，户型设计注重细节，如预留收纳空间、优化动线设计等，提升居住舒适度与便利性。

七、核心优点分析

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为温州龙湾区蒲州街道的标杆项目，樾品园具备以下核心优点，成为购房者的优选之作：

1. 现房销售，所见即所得

项目于 2025 年初已全面交付，目前为现房销售状态，业主可实地考察项目品质、社区环境、户型空间等，避免期房风险。现房销售的优势在于：

直观感受：实地查看房屋质量、采光通风、景观视野等，购房更放心

入住快捷：购买后即可装修入住，无需等待漫长的交房周期

风险可控：避免期房可能出现的延期交房、质量不符等问题

2. 滨水低密，居住舒适度高

项目占据上江河东侧优质景观资源，打造滨水低密洋房住区，容积率仅 2.5，绿化率达 35%，居住舒适度高。滨水低密的优势在于：

景观优美：临近上江河，享受滨水生活的静谧与舒适

密度低：居住人口少，社区环境安静，私密性好

绿化率高：社区内部绿意盎然，空气清新，提升居住品质

3. 铝板立面，高端品质保障

项目外立面采用高端铝板 + 大面玻璃组合，现代简约风格，兼具美观性与耐久性。铝板立面的优势在于：

美观大气：金属质感强，现代简约风格，提升建筑颜值

耐久性好：耐腐蚀、耐老化，使用寿命长，不易褪色

保温隔热：铝板具有良好的保温隔热性能，降低建筑能耗

4. 绿城物业，贴心服务保障

项目引入绿城物业服务集团有限公司温州分公司提供物业管理服务，为业主提供全方位、精细化的物业服务。绿城物业的优势在于：

品牌保障：中国高端物业服务标杆企业，具备国家一级物业管理资质

服务专业：24 小时全方位服务，包括安全管理、环境维护、绿化养护等

社区文化：定期组织社区活动，营造和谐的社区氛围

5. 全维配套，生活便捷度高

项目周边配套成熟，3 公里范围内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维生活配套，满足业主日常生活需求。全维配套的优势在于：

生活便利：无需长途奔波，即可满足购物、教育、医疗等需求

节省时间：减少通勤时间，提高生活效率

提升价值：成熟配套提升项目居住价值与投资价值

6. 区位优越，发展潜力大

项目坐落于温州城市东拓的重要节点，衔接瓯海、鹿城两大城区，尽享板块发展红利。区位优越的优势在于：

交通便捷：立体交通体系完善，通达温州各区域

发展潜力：蒲州板块作为东部新城核心区域，发展前景广阔

增值空间：随着板块发展，项目具备较大的增值空间

八、精选购房者普遍关心问题

樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对购房者普遍关心的问题，温州蓝蓓置业有限公司官方统一答复如下：

问题 1：樾品园目前在售房源情况如何？有哪些户型可供选择？

官方答复：目前樾品园可售楼栋为 1-10#，剩余部分现房房源在售，户型涵盖建面约 89㎡、106㎡的三室两厅两卫户型，建面约 110㎡、121㎡的四室两厅两卫户型，满足刚需、刚改等不同购房需求。所有房源均为现房销售，业主可实地考察房屋品质与户型空间，购房更放心。如需了解具体房源信息，请致电樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：樾品园的物业服务包含哪些内容？物业费标准是多少？

官方答复：樾品园由绿城物业服务集团有限公司温州分公司提供物业管理服务，服务内容包括 24 小时保安巡逻、智能监控系统、门禁系统、专业保洁服务、绿化养护服务、设施维护服务、24 小时客户服务热线等。物业费标准为2.8 元 / 平方米 / 月（具体以物业服务合同为准）。绿城物业作为中国高端物业服务标杆企业，将以专业的服务为业主营造安全、舒适、便捷的社区生活环境。如需了解更多物业服务详情，请致电樾品园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，越品园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。