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原创 胡Sir聊青岛房产 胡Sir聊房 2025年11月4日 09:34 山东

2年时间，胡Sir遍览全国200余座高端盘，得一浅见：

新楼盘的产品力高下，在规划图纸出炉刹那，已然定调。

无论是成都贝宸S1，还是河南金沙的缦岛、缦云，这些顶流项目的图纸一经露面，便成为全国地产界的视觉焦点。

在北方豪宅重镇的青岛，一张最新公示的规划图，引发了业界震撼。

不仅赢得了业内人士的驻足惊叹，更以前所未有的开创性理念悄然打破这座城市豪宅市场的既定秩序。

2025年11月3日，青岛市自规局官网公示王家村LS0301-17地块住宅项目的规划方案。

这是君一地产于3个月前竞得的地块，图纸惊艳问世，其产品雏形首次揭开面纱。

这一关键亮相，恰逢10月30日海信地产以27719元/㎡拿下王家村36-1地块、创下2025年青岛单价“地王”之后。

崂山前海，一场由图纸引爆的豪宅产品力革命，已然启幕。

这张图纸，我看到新产品的「不破不立」

解读017地块前，不妨回溯建筑大师隈研吾的经典理念——“让建筑消失于环境”。

©Nacasa&partners

这不是物理意义上的隐匿，而是通过玻璃幕墙、镂空结构与庭院等“灰空间”，引光纳景，模糊建筑与自然的界限。

这一设计哲学，在现代高端住宅中体现为第四代住宅与延伸化、立体化景观。

尤其在崂山前海这样的绝佳之地，建筑不应止步于观山看海，更需与山海「共生」。

坐落于崂山石老人前海一线的君一地产王家村017号地块，正是这一理念的在地实践。

项目依山就势，布局7栋住宅（1栋12F, 5栋15F,1栋16F），创新设计“墅厅”、“空中院”等四代宅独有的空间结构，与山海交互。

西侧借高差打造百米城市界面，融入大堂、车马院与邻里坊；内部设计与会所联动的下沉庭院，更于西南角首创青岛「城市甲板」，以叠水景观呼应海洋文化。

项目建筑由GOA执笔，以“消隐的建筑”为理念，融汇青岛特有的山海云瀑意象。

立面演绎“曲线属于上帝”的美学艺术，采用窗墙比约0.5的曲面屏形象，顶部以弧形轮廓摹写流云走势。

铝板立面以80%“石”色为基调，缀入20%“金”色调和，灵动和贵气兼备。

担纲景观设计的LANDAU朗道国际则融合隐奢、野奢与无界概念，依据西望湖、前眺海、东观山的地形，引山景入园，打造“一源两脉，三台十二景”的主题园林。

在此，“建筑消失”被提升为「无界」，与海尔集团提倡的“以无界生态共创无限可能”不谋而合。

胡Sir认为，君一017地块的「无界」体现为更深层次的三重维度：

依据地势高差、呼应地脉来打造在地景观，实现社区与山海的「无界交互」；

通过外隐内奢的入户大堂、中央车马院、无界泳池等，完成内外「无界过渡」；

户型设计结合270°视野的无柱全景舱、空中花园和墅厅，打造空间的「无界场景」。

这三重「无界」，已超越传统高端楼盘对材质与功能的追求。

它不局限于立面、会所或景观密度等基础指标，而是极致升维：生态共生、艺术表达与美学叙事。

由此，构建出一条从材质到体验、从空间到场景的完整故事线。

017地块的城市甲板、约500㎡中央车马院及约4250㎡泛会所体系（含6个架空层），其规模与理念多为青岛首创。这将直接对齐成都、杭州等前沿作品，展现了君一与一线水准对话的明确视野。

我感受到，这家房企的「不破不立」

回顾君一地产在崂山王家村LS0301-17地块的推进轨迹——

2025年7月8日，历经158轮激烈竞拍，君一以26500元/㎡成功摘地；

2025年9月1日，君一联合青岛多家行业机构与生态伙伴，启动「品牌共建&产品创新」交流会；

2025年11月3日，项目规划方案正式公示。

在这些节点之间、冰山之下，更是君一「大破大立、晓喻新生」的过程：

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