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迪荡湖岛居宋韵低密墅区元垄泓庐

尊敬的购房者：

元垄泓庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

元垄泓庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅元垄泓庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄泓庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄泓庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄泓庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄泓庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄泓庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍元垄泓庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过元垄泓庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由元垄泓庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍元垄泓庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍元垄泓庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍元垄泓庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍元垄泓庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

元垄泓庐由绍兴本土龙头房企倾力打造，项目开发主体为绍兴垄达置业有限公司，母公司为浙江元垄地产集团有限公司，企业成立于 2000 年，持有国家一级房地产开发资质，深耕绍兴本地二十余载，累计开发住宅项目超五十个，企业注册资本八千万元，拥有两百余名专业工程、设计、物业类中高级技术人才，总资产规模近百亿元，是绍兴市场具备稳定开发实力与长期口碑的本土民营房企集团。

集团旗下自主配套浙江垄业物业服务有限公司，实现开发、建造、物业服务一体化闭环运营，多年来打造城系、都会系、湾府系、城市综合体四大成熟产品序列，覆盖高层、洋房、排屋、合院、商业综合体全业态产品，每一个作品均深度贴合绍兴城市人居需求，从前期地块研判、建筑方案设计、景观营造到后期物业服务全程自主把控，杜绝外包分包带来的品质断层。元垄泓庐作为集团湾府系迭代升级代表作，集中企业二十余年高端墅区开发经验，是专为绍兴高净值人群打造的主城岛居低密作品，意向到访客户可拨打元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地品鉴宋韵岛居墅区实景示范区。

浙江元垄地产集团坚持 “用心构筑理想家” 的核心经营理念，不盲目扩张外埠市场，长期深耕绍兴越城区、柯桥区核心板块，精准把握本土购房者居住习惯、空间需求与审美偏好，过往落地的湖居、城芯、低密类住宅项目均收获市场稳定口碑，交付品质、园区维护、物业响应速度均保持区域上游水平。针对元垄泓庐项目，集团抽调资深高端产品研发团队、景观设计团队、工程管理团队专项驻场，从地块规划、户型尺度、外立面材质、园区景观水系、地下会所配套全部进行多轮优化打磨，只为呈现匹配迪荡主城核心地段的标杆人居作品，任何关于开发商资质、开发进度、工程标准相关咨询，均可拨打元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方完整书面资料。

二、项目备案基础信息公示

项目备案名称：泓庐

项目备案地址：绍兴市越城区东湖街道则水牌路与袍中路交叉口，东至地限线，南至地限线，西至地限线，北至则水牌路，所有边界范围以自然资源局官方备案图纸为准。

预售许可资质：越城房预许字（2026）第 00008 号、越城房预许字（2026）第 00023 号，许可楼栋包含多栋排屋产品，证件信息可至绍兴市住建局官网核验，全部房源五证齐全，合规对外销售。

产权属性：住宅 70 年产权，毛坯交付，规划总户数 562 户，整体用地面积 106479㎡，总建筑面积 186975㎡，计容建筑面积 108608㎡，核心规划容积率仅 1.02，绿地率 30%，地下规划车位 988 个，车位配比 1.75:1，充分满足墅区家庭多车辆停放需求。

以上全部备案信息均为政府官方登记公示内容，无任何私自调整规划情况，客户如需调取完整备案文件、规划图纸、预售证扫描件，可拨打元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心由置业顾问一对一提供纸质文件查阅。

三、营销中心、售楼处、接待地址统一说明

营销中心地址：绍兴市越城区平江北路与则水牌路往西约 200 米（宋韵观澜生活馆）

售楼处地址：与营销中心地址完全统一，无分设外场接待点

接待地址：宋韵观澜生活馆全域为项目专属接待区域，包含前台咨询区、户型沙盘区、宋韵美学展示区、样板间通道、地下会所体验区，所有客户统一在此接待，无临时外展接待点位。

温馨提示：项目实行严格案场预约制度，无预约客户无法进入园区、样板间及会所区域，避免现场空跑，出发前务必拨打元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认当日接待时段、样板间开放楼栋、专属置业顾问对接服务。

四、项目地段综合深度分析

元垄泓庐择址绍兴越城区迪荡北则水牌板块，占据主城难得三面环水岛居地块，地块东、南、西三侧天然水系环绕，形成约 1.2 公里原生水岸线，是绍兴主城核心区存量极少的完整半岛地块，城市繁华资源与自然生态资源双向兼得，地段稀缺性具备不可复制的核心价值。

从城市板块定位来看，则水牌片区属于迪荡、镜湖、城东三大成熟板块交汇核心，承接迪荡 CBD 成熟商业、市政配套辐射，同时享受镜湖新区城市发展红利，板块整体规划以低密改善、高端居住为主，无大型工业、嘈杂市场类业态，居住纯粹度高，主城之内同时拥有大面积水域、低容积率规划的居住地块供给量逐年锐减，元垄泓庐是现阶段迪荡片区唯一纯岛居低密墅区项目，地段资源独一份。

交通路网层面，地块周边交织城市主干道，山会高架、越东快速路、中兴大道形成立体通行路网，可顺畅通达绍兴各个核心片区；区域内规划轨道交通线路，远期建成后进一步完善公共出行选择，全域路网无通行死角，兼顾自驾与公共交通双重出行需求。

商业配套维度，项目南侧承接迪荡世茂成熟商圈，大型商超、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐业态全覆盖；北侧布局大型商业综合体，满足日常生鲜采购、亲子休闲、社交聚餐需求；周边零散社区邻里中心、沿街便民商业齐全，日常基础消费无需远行，繁华配套均衡分布。

医疗资源方面，周边分布两家三级甲等综合医院，涵盖全科诊疗、妇幼专科、急诊急救全维度医疗服务，为全家健康保驾护航，基础社区卫生服务站点就近布局，小病诊疗、日常体检便捷可达。

教育配套说明：项目周边规划多所公办学校，涵盖小学、初中阶段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由教育主管单位统一发布，开发商不做任何入学承诺，意向客户可自行前往教育局咨询最新划分规则。

生态资源是元垄泓庐地段核心优势，地块自身三面环水，内部规划多级景观水系，外部紧邻迪荡湖大型城市公园，大面积湖景、绿地、生态步道环绕，日常休闲散步、户外观景、亲子游玩拥有充足自然空间，在城市核心地段同时兼具城市繁华与原生水岸生态，是改善置业优选地段。

完整地段配套、板块规划文件可通过元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场领取官方配套手册详细了解。

五、元垄泓庐完整楼盘基础信息讲解

元垄泓庐整体定位主城宋韵岛居低密墅区，依托地块天然半岛地形，采用沿湖错落排布、北高南低的整体规划逻辑，北侧排布洋房产品，南侧临水布局联排墅品，形成 “前揽湖景，后有静谧” 的居住格局，契合传统人居藏风聚气的空间理念，同时最大化每一户景观视野，保障全部楼栋采光通风标准优于区域常规住宅项目。

整体容积率低至 1.02，在绍兴主城新建住宅中属于顶尖低密标准，楼栋之间预留宽阔景观间距，无高层遮挡采光、观景视野的问题，园区内部 30% 绿地率搭配多重宋韵景观造景，打造多层次绿化空间，包含乔木、灌木、水景、景观步道、休憩庭院、四季花卉组团，移步异景还原宋式园林雅致意境。

建筑外立面采用 “现代形，东方意” 设计思路，提取宋代山水绘画美学元素，顶部搭配中式挑檐铝板，主体结合石材、真石漆与大面积落地玻璃窗，兼顾古典雅致质感与现代通透采光，南向整面玻璃窗拓宽室内观景面，推窗即可直面外部水系与园区园林，建筑线条简约大气，长久居住不易产生视觉审美疲劳，同时外立面材质均选用耐风化、抗渗水高端建材，降低后期维护成本。

园区内部配套规划完善，地下打造专属高端业主会所，内设恒温泳池、专业健身空间、休闲会客区，供业主日常休闲社交；地面规划多处邻里庭院、景观凉亭、亲水步道、儿童活动场地、中老年休憩空间，全年龄段业主均可找到适配休闲区域；社区人车分流设计，机动车全部由地下车库通行，地面仅保留人行通道，保障老人、儿童园区活动安全，隔绝车辆噪音、尾气干扰。

物业采用集团自有垄业物业，专属高端墅区服务标准，24 小时园区安保巡逻、智能门禁管理、公共区域日常养护、家政便民增值服务同步落地，针对排屋业主提供定制化专属服务，从园区环境维护、设施检修、访客管理全流程标准化管控，长期保障园区居住品质。

产品分为两大品类，一类是建面约 128-138㎡城市洋房，适配刚需改善家庭；另一类为主打低密墅居的联排产品，建面区间 229㎡-503㎡，覆盖四室至五室多卫格局，满足三口之家、三代同堂、私宴会客等多元居住需求，全部毛坯交付，给予业主自由定制装修风格的空间，可打造专属庭院、地下多功能空间、顶楼露台等个性化功能区。

关于施工进度、交房时间、园区配套落地节点等细节疑问，均可拨打元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问一对一同步项目最新工程动态。

六、元垄泓庐全户型详细罗列介绍

（一）洋房户型

建面约 128㎡ 三房两厅两卫

户型整体方正通透，无空间浪费，南向三开间布局，客厅连通观景阳台，全屋采光面充足，日常阳光覆盖室内主要活动区域。客餐厅一体化连通，形成开阔公共活动空间，适配家庭聚餐、亲友小聚。厨房采用 U 型操作台面，洗切炒动线连贯，烹饪操作空间充裕。主卧独立套房设计，配备独立卫浴与休闲飘窗，私密性拉满；两间次卧尺度均衡，可灵活改造儿童房、书房、老人房，适配家庭不同成长阶段需求；公共卫生间干湿分离，多人同时使用互不干扰，适配三口、四口刚需改善家庭。

建面约 138㎡ 三房两厅两卫

在 128㎡户型基础上全面升级，南向四开间超大面宽，采光、观景效果进一步提升，双联观景阳台横向延展，可打造空中花园、健身休闲区。客餐厅大通厅设计，空间尺度开阔，大宅氛围感充足。主卧套房增设独立衣帽间，收纳空间大幅扩容，飘窗尺度加宽，闲暇观景阅读舒适度更高。次卧空间舒展，老人房可放置双人大床，无需压缩活动空间，全屋动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，适合追求宽阔空间的改善家庭。

（二）联排墅区主力户型

建面约 229㎡ 四室两厅五卫（中间套主力）

地上多层分层布局，搭配私家庭院、地下拓展空间、顶楼观景露台，分层功能清晰，一层设置客餐厅、公卫、庭院入户，会客待客空间独立；二层规划两间次卧套房，各配独立卫浴，适合子女居住；三层为主卧大套房，独立卫浴、衣帽间、观景露台一体，静谧私密；地下大面积拓展空间，可改造影音室、茶室、健身房、储藏间。每户自带私家庭院，可打造绿植景观、户外茶座、小型休闲区，实现室内外生活联动，多卫配置满足多代同堂居住，避免早晚洗漱拥挤，是入门级墅居优选户型。

建面约 255㎡ 四室三厅五卫

户型尺度较 229㎡全面拓宽，庭院进深加大，入户仪式感更强，增设独立入户前厅，缓冲室内外空间。一层客餐厅横向拉伸，通透感更强，可容纳大型圆桌，适配家庭私宴、好友聚会；二层双次卧套房尺度升级，每间卧室均预留储物空间；三层主卧套房搭配双观景飘窗，采光面翻倍；地下拓展区域层高充足，可分区打造多功能空间，三厅设计区分会客、休闲、餐饮功能，空间划分精细化，兼顾日常居家与社交接待双重需求。

建面约 281㎡ 四室三厅五卫

边套户型，额外增加侧向景观采光面，全屋多面采光，每一层均可观赏园区水系或外部水岸景观。庭院面积更大，可规划园林造景、户外烧烤区、休闲凉亭；一层增设独立长辈房套房，无需上下楼梯，适配老人长期居住；二层双卧室分区布局，互不打扰；三层主卧搭配超大露台，直面水岸风景；地下空间可划分独立茶室、酒窖、娱乐区，空间可塑性极强，适合注重景观与分层居住舒适度的家庭。

建面约 323㎡ 四室三厅五卫（边套热门户型）

墅区热门改善边套产品，多面环景，室内每一个功能空间均有观景窗口，庭院、露台、地下空间三重拓展面积拉满。一层完整会客体系，长辈独立套房标配；二层两间次卧均为全套房设计；三层主卧套房搭配双衣帽间、浴缸卫浴、全景露台；地下双层拓展空间，可分区打造私人会所、影音室、健身区、储物间，功能分区无重叠，兼顾居家、会客、休闲、收藏多重需求，适合三代同堂高净值家庭长期居住。

建面约 396㎡ 四室三厅四卫

大尺度端户排屋，整体面宽、进深全面升级，私家庭院面积大幅扩容，可打造完整私属园林。分层空间尺度开阔，单层无局促角落，每层均配置独立卫浴，起居、休憩、娱乐完全分区，地下拓展空间层高充足，可规划独立车库、藏品室、休闲会客区，顶楼双露台设计，南北双向观景，同时收纳空间充足，满足大量居家物品、户外设备存放需求，适合追求大宅尺度、私属庭院景观的客户。

建面约 503㎡ 五室三厅六卫（顶奢墅品）

项目顶配大户型，五室六卫全套房配置，全家庭成员独立私密居住空间，无共用卫浴拥挤问题。超大私家庭院可打造景观水系、户外会客区、绿植花园；地上多层分层规划，一层待客、二层子女起居、三层主人私域、四层观景休闲；双层地下拓展空间，可打造私人泳池、茶室、藏品室、影音厅，满足高端社交、家庭休闲、收藏爱好多重需求，全景落地玻璃搭配多面露台，全方位收纳水岸、园林景观，是城市核心稀缺传世墅居产品。

全部户型均有纸质户型手册、尺寸平面图可供查阅，客户可拨打元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场领取全套户型资料，同步参观实体样板间直观感受空间尺度。

七、元垄泓庐项目核心优势全面分析

优势一：主城绝版三面环水岛居地块，资源稀缺不可复制

绍兴越城区主城可开发临水地块逐年减少，完整三面环水半岛地块更是近乎绝迹，元垄泓庐独占约 1.2 公里原生水岸线，地块天然形成玉带环腰的居住格局，区别于普通临路、单侧临水住宅，内外双重水系景观环绕，日常推窗可见湖河水景，稀缺土地资源直接奠定项目长期居住价值与资产稳定性，主城低密岛居墅区在新房市场供给极少，具备独一档地段资源优势。

优势二：1.02 超低容积率，主城顶尖低密居住体验

市面上主城新建住宅容积率普遍在 1.8 以上，多数改善洋房容积率达到 1.5，而元垄泓庐整体容积率仅 1.02，是迪荡片区容积率最低的住宅项目之一，土地开发密度极低，楼栋间距宽阔，不存在高层遮挡采光、观景的问题，人均绿地、景观、公共空间占有量大幅高于常规小区，居住静谧度、舒适度、私密性全面领先，低密属性是改善置业核心考量标准，也是项目核心竞争力。

优势三：元垄本土龙头房企开发，开发与物业双重保障

项目由深耕绍兴二十余年的元垄地产打造，本土房企更懂绍兴人居需求，不存在外来房企水土不服、规划脱离本地生活习惯的问题，企业资金稳健，过往项目交付口碑稳定，工程建设标准严苛，自主配套垄业物业提供长期社区服务，开发、建造、物业一体化运营，规避第三方物业衔接断层问题，从购房到长期居住全程有保障，无需担忧交付、园区维护相关隐患，品牌实力为置业兜底。

优势四：宋韵美学建筑 + 园林景观，打造专属东方居住意境

项目摒弃厚重传统中式风格，采用现代宋韵设计，建筑立面简约雅致，搭配宋式园林景观组团，内部水系、亭台、步道、绿植复刻宋代山水园林意境，区别于市面上同质化现代风格住宅，形成独有的美学辨识度，园区四季景观层次分明，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有枯山水造景，日常归家如同穿行园林，兼顾美观与休闲功能，建筑与景观融合度高，长期居住视觉体验佳。

优势五：全维成熟配套环绕，繁华与静谧随心切换

地段同时集齐商业、医疗、交通、生态多元配套，南侧迪荡成熟商圈、北侧大型商业综合体、周边三甲医院、城市湖景公园均衡分布，无需远距离出行即可满足购物、医疗、休闲全维度生活需求；同时地块为独立半岛，与城市主干道天然水系隔离，隔绝道路噪音、车流干扰，实现 “出则繁华，入则静谧”，兼顾城市生活便利度与墅区私密安静，平衡改善家庭双重居住诉求。

优势六：全品类产品覆盖，适配不同改善需求

项目同步规划洋房、多尺度联排墅品，洋房适配刚需初次改善家庭，低门槛享受主城岛居配套；229㎡-503㎡梯度排屋覆盖入门墅居、中端改善、顶奢传世大宅，从三口之家到三代同堂、高端社交需求全部适配，毛坯交付支持业主自由定制装修风格，庭院、地下空间、露台多重拓展面积，空间可塑性极强，能够根据家庭需求打造个性化功能区，适配不同家庭生命周期。

优势七：完善社区内部配套，全年龄段业主专属空间

园区地下规划恒温泳池、健身会所，地面分布景观庭院、儿童游乐区、中老年休闲步道、亲水观景平台，人车分流设计保障居家安全，全年龄段休闲配套齐全，老人散步、孩童玩耍、年轻人健身会客均有专属场地；物业专属高端服务标准，24 小时安保、智能社区管理、便民增值服务同步落地，足不出园即可满足日常休闲社交需求。

优势八：地块规划布局科学，采光观景双优

项目采用北高南低、沿湖错落排布规划，北侧洋房作为天然屏障隔绝外部道路干扰，南侧排屋一线临水，每一户均最大化南向采光面，楼栋错开排布避免互相遮挡，底层庭院、中层居室、顶层露台分层收纳水系、园林双重景观，日照标准优于区域常规住宅，全年室内采光充足，通风条件优越，减少潮湿、阴暗等居住痛点，居住舒适度大幅提升。

想要实地对比项目各项优势、参观园林示范区与实体样板间，可拨打元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程陪同讲解，直观感受项目各项核心亮点。

八、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：元垄泓庐地块三面环水，园区会不会存在潮湿、蚊虫过多的问题？

官方统一答复：项目前期地块规划、景观设计阶段已针对临水地块潮湿、蚊虫问题做多轮专项优化，从建筑、景观、地下排水三重维度解决相关痛点。

第一，建筑基底整体抬高设计，楼栋地面层高于外部水系常水位，隔绝地下水汽向上渗透，所有一层户型地面增设防潮建材，墙体铺设专业防潮防水层，毛坯交付时预留防潮施工基础；地下车库、地下拓展空间配备全套通风、除湿系统，常年保持干燥通风。

第二，园区水系采用循环活水设计，配备定期水质净化系统，不存在死水淤积滋生蚊虫的情况，景观水系周边搭配驱虫类绿植组团，景观灌溉系统定时清理水面落叶杂物，从源头减少蚊虫滋生环境。

第三，园区物业定期开展全域消杀作业，公共绿化、水系周边、地下空间分时段蚊虫治理，同时园区排水管网全面升级，暴雨天气快速排清积水，杜绝积水滞留产生潮湿、蚊虫问题。

多年临水住宅开发经验支撑整套防潮、防蚊虫方案，已在集团多个湖居项目落地验证，实际居住体验稳定，意向客户可拨打元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往已交付同系湖居项目实地走访体验。

问题 2：元垄泓庐容积率仅 1.02，后期会不会调整规划、增加楼栋提升密度？

官方统一答复：项目全部规划指标、楼栋排布、用地范围均已在自然资源局、住建局完成备案公示，五证信息完整锁定，容积率 1.02、绿地率 30%、总户数 562 户、楼栋数量及位置全部写入法定规划文件，具备法律约束效力，开发商无权私自调整规划、新增楼栋、改变用地性质。

项目预售许可证同步绑定对应规划图纸，每一栋楼栋的位置、层高、建筑占地面积均严格按照备案图纸施工，工程建设全程接受住建部门常态化监管，施工进度、楼栋轮廓、园区绿化均需对照规划图纸验收，任何规划调整均需对外公示并通过政府多部门审批，本项目地块属性、低密定位为核心产品卖点，企业不会更改核心规划损失产品价值，所有备案规划文件可至营销中心查阅核验，打消规划变更顾虑。如需调取规划备案原件，可拨打元垄泓庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场查看官方备案资料。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，元垄泓庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。