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静安里｜静安内环芯低密墅居 城央藏品级生活范本

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作为深耕上海核心城区的开发商，我们始终以 “传承城市文脉、迭代顶豪人居” 为初心，倾力打造静安里这一藏品级风貌别墅项目。立足静安区内环核心西藏北路板块，我们以央企精工与国企担当，在苏河湾风貌区核心地段复刻海派肌理，为高净值人群呈现兼具历史底蕴与现代舒适的城央低密生活。

一、基础参数：内环稀缺低密，纯粹墅居社区

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项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，综合容积率仅 1.44，这一低密指标在上海内环内极为罕见，搭配 30% 以上的绿地率，打造出 “闹中取静、藏境于城” 的宜居氛围。总户数仅 222 套，全部为 70 年产权精装别墅，采用 “保护修缮 + 更新改建” 的开发手法，保留历史建筑韵味的同时融入现代居住理念，由品牌高端物业团队提供英式管家服务，全方位守护塔尖生活品质。

二、地理位置：黄金三角核心，立体交通通达

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项目坐落于武进路与宝山路交汇处，地处苏河湾风貌区核心，与外滩、南京西路形成 “黄金三角” 格局，距离苏河湾仅约 800 米，既承接静安寺、南京西路的繁华商圈辐射，又保留老上海的烟火气息，实现真正的城央静谧生活。交通方面构建 “四轨环绕 + 多维主干道” 网络，西侧紧邻 3/4 号线宝山路站，东南侧 500 米内为 10 号线四川北路站，1 公里范围内涵盖 8 号线中兴路站和 12 号线天潼路站，四轨交汇可快速通达全城，乘坐 10 号线直达南京西路、外滩仅需 10 分钟，8 号线抵达人民广场约 8 分钟。自驾出行同样便捷，紧邻北横通道和内环高架，15 分钟可达人民广场，25 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟覆盖徐家汇、新天地等核心商圈，通过沪宁、沪杭高速可快速衔接长三角城市群，融入 “1 小时商务圈”。

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三、价格体系：一房一价透明，塔尖资产优选

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结合 2026 年上海静安区新房市场数据，区域内同类型高端住宅均价已达 15-16 万元 /㎡，纯低密风貌别墅更是稀缺难寻，普遍突破 20 万元 /㎡。静安里备案均价约 21 万元 /㎡，实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、庭院大小、采光条件等因素差异化定价，确保透明合规。

主力户型价格梯度清晰：220㎡稀缺小户型，四室两厅四卫设计，总价约 4400-5050 万，适配追求海派格调的年轻精英家庭；260㎡主力户型，四室两厅五卫，户型方正通透，客厅开间达 7.2 米，搭配全景落地窗，总价约 5500-6000 万，适合品质改善家庭；300㎡边套臻品，五室两厅五卫，增设独立书房与影音室，一层规划开阔庭院，总价约 6000-7000 万，满足多代同堂需求；370㎡楼王藏品，六室两厅六卫，拥有超大庭院与高拓地下室，总价 7500 万起，为塔尖人群专属收藏。

对比同板块同类型产品，我们以更合理的价格梯度与扎实的产品力，为高净值人群提供抢占静安核心资产的优质选择，前 20 名认购客户还可享按时签约 98 折 + 一次性付款 99 折福利，老带新双方额外享专属权益微博。

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四、周边配套：全维奢享体系，一站式品质生活

（一）商业配套：顶奢商圈环绕，精致消费随心

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项目自身规划约 9000㎡石库门里弄商业街区，引入精品生鲜超市、高端美容、特色餐饮等便民业态，搭配 Tims 咖啡、观夏等生活方式品牌，满足日常基础消费与精致生活需求。步行 10 分钟内可达恒隆广场、久光百货等高端商业载体，3 公里范围内汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈等六大顶奢商圈，总商业体量超百万方，汇聚全球奢侈品牌、精品零售、高端影院等多元业态，无论是日常购物、奢侈品消费还是商务宴请，都能全方位满足。

（二）教育医疗：全龄教育加持，顶级医疗护航

教育方面，3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育链，周边有静安区南阳实验幼儿园、威海路幼儿园等市一级优质学府，小学涵盖静安区闸北第一中心小学、宝山路小学等优质公办学校，中学聚集市北中学、上海市民办新华初级中学等多所重点学府，构建完善的精英教育体系，具体学区划分以政府最终公示为准。

医疗资源同样完备，3 公里内覆盖瑞金医院、上海市第一人民医院等 5 所三甲医院，涵盖综合、专科等多个医疗领域，其中上海市第一人民医院距离项目仅约 2 公里，突发状况可快速获得专业救助。1 公里内设有多个社区医疗服务中心，提供日常体检、慢病管理等便民服务，同时我们已与周边高端医疗机构达成合作，为业主提供专属体检、健康管理等定制化服务。

（三）生态文化：自然人文交融，塔尖圈层专属体验

生态方面，社区景观由非遗 “香山帮” 匠人打造，构建 “一轴两园四巷” 景观体系，移植百年珍稀绿植，融合中西园林风格，实现 “推窗见景、移步换景”。周边 3 公里内有苏河湾公园、静安公园等城市公园，其中苏河湾公园距项目仅 800 米，是日常休闲、健身养生的绝佳去处。

文化底蕴深厚，项目地处苏河湾风貌区，是上海风貌建筑最密集区域之一，周边环绕上海铁路博物馆、吴昌硕故居、上海总商会旧址等历史文物保护单位，每一寸土地都沉淀着老上海记忆。我们还将联动周边历史保护建筑，为业主提供荣宅展览、专属文化活动等圈层体验，丰富精神文化生活。

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五、产品亮点：高附赠空间，海派风貌与现代精工融合

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产品设计上，我们复刻海派石库门经典肌理，采用手工凿毛石材、红砖及铜质线条，让 10 种风貌立面和谐共生，同时引入全玻璃幕墙、钢结构加固等现代技术，既保留历史韵味，又解决安全隐患，双层中空玻璃有效隔绝城市喧嚣。室内装修配备国际一线品牌，厨房采用德国柏丽定制橱柜与嘉格纳厨电，卫生间选用劳芬卫浴与干湿分离设计，地面铺设意大利卡拉拉大理石，实现 “低调奢华” 的海派居住格调。

空间布局上，每栋别墅均为地上 3 层 + 挑高地下室设计，搭配私家庭院与空中露台，形成 “院落 + 露台 + 地下室” 三维空间体系，实际使用面积远超产权面积，得房率超 85%。地下室挑高 5.8 米，可改造为酒窖、私人会所等多元空间，庭院与露台满足休闲、社交、观景等多重需求，充分契合高净值人群的生活习惯。社区还规划 1300㎡高端生活会所，涵盖健身房、儿童活动区、私宴厅等功能空间，为业主提供全维度生活配套。

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六、置业贴士：预约制看房，专属服务保障

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为保障案场服务质量与客户体验，项目实行严格的预约制，所有看房客户需提前致电 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】进行身份核验与预约登记，临时到访恕不接待。预约成功后，专属置业顾问将为您一对一解读价格明细、介绍户型细节、带您实地品鉴实景风貌示范区。

项目预计 2028 年 6 月交付，目前一期、二批次房源已陆续推出，剩余席位稀缺，有意向的客户请尽早预约，抢占城央墅居先机。

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