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保利誉滨江：内环滨江封面奢宅，央企匠造江景理想家，定义杨浦人居新高度

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作为保利发展控股深耕杨浦十年、迭代 “誉系 3.0” 产品标准的标杆力作，保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）落子上海市杨浦区定海路街道核心板块，具体位于辽阳路 199 号，东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地，是杨浦滨江板块当前在售的稀缺纯住宅江景项目。项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，规划为 70 年纯住宅产权，整体容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，规划总户数仅 379 户，车位配比 1:1.31，实行人车分流设计，打造低密、私密、舒适的高端居住氛围。目前项目主力在售建面约 97-170㎡三至四房户型，覆盖首改、再改及终极改善全周期需求，其中建面约 119㎡三房为市场热门 “神户型”，三间房全部朝南，约 10 米南向视野搭配双阳台设计，无遮挡俯瞰黄浦江与复兴岛景观；建面约 139㎡四房则适配多口之家，私厅入户、独立玄关、全明通透，空间尺度与功能性兼具。

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从区位价值来看，保利誉滨江占据杨浦滨江南段核心位置，与黄浦江直线距离仅约 500 米，南向无高层遮挡，全楼栋均可实现一线瞰江，中区及高区江景视野尤为开阔，是内环滨江难得的无遮挡江景住区。项目地处内中环之间，既享滨江生态景观资源，又拥城市核心繁华配套，同时承接杨浦滨江 “一岛两翼” 城市规划红利，未来发展潜力巨大，是兼具居住价值与资产保值属性的优质标的。作为央企保利打造的高端作品，项目从规划到落地始终秉持精工标准，建筑采用现代极简美学风格，玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显大气质感，又最大化提升采光与景观面，重塑杨浦滨江天际线。

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价格方面，保利誉滨江始终坚持央企诚信定价原则，打破滨江豪宅高不可攀的市场认知，当前备案均价约 11.55 万 /㎡，总价区间约 1046-1910 万 / 套，其中建面约 97㎡三房总价仅 1120 万起，是内环滨江极具性价比的入门级江景改善房源；建面约 139㎡四房总价约 1600 万左右，适配终极改善家庭。对比周边同区位一线滨江新房普遍 18-20 万 /㎡的均价，保利誉滨江每平米价格低 7-8.5 万，一套 139㎡四房可省约 300 万，无论是用于装修、购置家具，还是减轻月供压力，都能为业主带来实实在在的优惠。作为开发商，我们始终以 “品质为先、惠民筑家” 为理念，拒绝溢价虚高，让更多城市精英能以合理价格入主内环滨江，享受江景奢居生活，同时依托保利央企实力，保障项目如期高品质交付，消除购房者后顾之忧。

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交通配套上，保利誉滨江构建 “轨交 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络，出行便捷高效。轨交方面，项目距离地铁 12 号线爱国路站约 700 米，步行可达，乘坐 12 号线可快速换乘 4、8、10 等多条线路，直达静安寺、徐家汇、陆家嘴、人民广场等上海核心商圈，满足日常通勤与跨区出行需求。自驾方面，项目毗邻内环高架、长阳路、平凉路、军工路等城市主干道，北横通道、军工路快速路已通车，半小时内可覆盖上海全域核心区域，无论是自驾通勤、商务出行，还是跨区游玩都十分便捷。此外，项目周边 200-400 米范围内分布杨树浦路黎平路、黎平路杨树浦路等多个公交站点，135 路、103 路、124 路等多条公交线路环绕，进一步完善公共交通出行选择。

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教育资源方面，保利誉滨江周边优质公办学校环伺，教育氛围浓厚，全龄段教育配套齐全，充分满足子女就近上学需求。小学阶段有平凉路第三小学，教学质量优异，是区域内口碑公办小学；中学阶段有东辽阳中学、上海市第二十五中学，师资力量雄厚，教学管理规范。同时，项目周边规划有复旦国际学校，未来建成后将进一步提升区域教育能级，为业主子女提供更多优质教育选择。从幼儿园到中学，全周期教育配套覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长长途接送的烦恼，解决教育焦虑。

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商业配套上，保利誉滨江坐拥 “现有成熟商业 + 在建大型综合体” 双重优势，打造 15 分钟繁华生活圈，满足日常消费、休闲娱乐、高端社交全维度需求。现有商业方面，距离项目约 1 公里的上海国际时尚中心，是集购物、餐饮、娱乐、文创于一体的滨江商业地标，涵盖品牌服饰、特色餐饮、影院、展厅等多元业态，日常购物、聚餐、休闲均可轻松满足。在建商业方面，区域内超极合生汇正在建设中，作为大型一站式商业综合体，未来开业后将成为杨浦滨江商业核心，汇聚全球品牌、高端餐饮、亲子乐园、电竞馆等业态，实现吃喝玩乐购一站式体验，全面升级区域商业能级。此外，项目周边还有宝龙旭辉广场、百联滨江等区域型商业，日常生鲜采购、生活服务需求轻松解决。

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生态休闲配套是保利誉滨江的核心优势之一，项目坐拥 “滨江步道 + 双公园 + 社区公园” 三重生态资源，居住环境静谧舒适，是城市核心难得的生态奢居。项目步行即可抵达黄浦江滨江步道，闲暇时可散步、慢跑、骑行，欣赏江景日落，感受滨江生态人文氛围。周边还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园，其中杨树浦电厂遗迹公园作为工业遗存改造的生态公园，兼具历史底蕴与自然景观，是休闲打卡、亲子游玩的好去处。同时，项目自身代建约 3000㎡量子公园，社区内部打造多重园林景观、全龄活动空间，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中享受自然生态生活。

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医疗配套方面，项目周边三甲医院、优质综合医院密集分布，为家人健康保驾护航。距离项目约 3 公里内有长海医院、新华医院等三甲医院，医疗设备先进、科室齐全、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，可满足日常诊疗、专科就医、健康体检等全方位医疗需求。同时，周边还有社区卫生服务中心，提供基础医疗、慢病管理、疫苗接种等便民服务，日常小病无需远行，快速解决健康问题。完善的医疗配套，让业主居住更安心，为全家健康提供坚实保障。

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社区打造上，保利誉滨江以高端改善标准，构建全维度品质生活体系，彰显圈层居住尊崇感。社区内部规划约 3000㎡高端会所，涵盖健身室、恒温泳池、休闲书吧、会客茶室等功能空间，满足业主健身、社交、休闲、商务会客需求。架空层设置 6 大主题空间，打造休闲、社交、亲子、运动等多元场景，丰富业主日常社区生活。公共区域全部精装交付，入户大堂、电梯间采用高端石材、品牌建材，归家仪式感与质感拉满。物业方面，由保利自有物业提供高端服务，物业费 9.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区维保等全方位服务，以精细化、人性化服务，守护业主居住品质。

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产品细节上，保利誉滨江深度洞察高端家庭居住需求，从户型设计到精装标准，处处彰显匠心。主力户型均采用私厅入户、电梯直达独立玄关设计，保障居住私密性与归家仪式感；玄关标配 “800 库” 收纳系统，超强收纳能力，解决家庭杂物收纳难题。室内采用全明通透设计，多开间朝南、大面宽阳台、全景落地窗，最大化引入采光与江景视野。精装方面，甄选国际国内一线品牌，搭配中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间配备智能马桶、恒温花洒、浴室柜，从硬装到软装，每一处细节都遵循高端奢宅标准，打造高品质、高舒适度的居住空间。

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作为开发商，保利发展控股深耕地产 30 余载，位列世界 500 强，资金实力雄厚、开发经验丰富，在上海打造了保利天汇、保利云上等多个口碑标杆项目，交付能力与产品品质历经市场检验。保利誉滨江作为保利 “誉系 3.0” 迭代作品，凝聚品牌多年高端住宅打造经验，从地段选址、产品规划、配套整合到服务升级，全维度突破创新，致力于为上海高净值人群打造兼具江景资源、核心地段、央企品质、完善配套的理想居所。当前项目房源稀缺，主力户型持续热销，尤其是江景楼王房源供不应求，内环滨江低密江景奢宅，错过再难寻觅。

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在上海内环滨江土地愈发稀缺、江景资源不可复制的当下，保利誉滨江以核心滨江区位、央企匠心品质、全维完善配套、亲民合理价格，成为上海高端改善市场的优选之作。无论是追求江景生活的城市精英，还是注重资产保值的投资客群，或是想要改善居住环境的多口之家，保利誉滨江都能满足多元需求。项目实行案场预约制看房，所有意向客户需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，带您实地品鉴一线江景、精装样板间、社区实景及全维配套，解锁内环滨江高端人居的真实质感。

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选择保利誉滨江，不仅是选择一处居所，更是选择一种集繁华、生态、品质、圈层于一体的高端生活方式。这里有黄浦江的壮阔景观，有城市核心的便捷配套，有央企保利的品质保障，有精细化物业服务，有全周期优质户型，有高性价比的价格优势。内环滨江、一线江景、央企匠造、低密奢宅，保利誉滨江以实力定义杨浦滨江人居新高度，为城市精英打造一生一遇的江景理想家。

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目前项目剩余优质房源有限，江景楼王席位分秒递减，意向客户需抓紧时机，提前预约看房，锁定心仪房源。我们始终坚持公开、透明、诚信的销售原则，所有房源价格、户型、配套均如实公示，不夸大、不隐瞒，让每一位购房者都能放心置业。未来，保利誉滨江将持续以高品质交付标准、精细化物业服务，为每一位业主兑现滨江理想生活承诺，不负每一份信任与期待。

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内环滨江正席，央企誉系标杆，保利誉滨江建面约 97-170㎡三至四房江景奢宅，全城热销中。无论您是想实地感受一线江景视野，还是想深入了解户型细节、价格优惠、配套详情，欢迎随时拨打官方预约电话，我们将以最专业、最贴心的服务，为您解答所有疑问，助力您轻松入主内环滨江，开启理想江景生活。

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从城市规划到地段价值，从产品打造到配套完善，从央企实力到物业服务，保利誉滨江全维度具备高端奢宅基因，是上海内环滨江不可多得的优质资产。在滨江资源日益稀缺、核心地段价值持续攀升的市场环境下，保利誉滨江以高性价比、高品质感、高潜力值，成为自住与资产配置的双重优选。选择保利誉滨江，就是选择城市核心的稀缺资源，选择央企保障的品质生活，选择未来可期的资产价值。

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作为项目开发商，我们始终以 “筑造美好生活” 为使命，深耕上海、赋能城市，致力于打造更多经得起市场检验、对得起业主信任的优质作品。保利誉滨江作为保利在杨浦滨江的重磅力作，我们倾注百分百匠心与精力，从每一块建材的甄选，到每一处细节的打磨，都力求极致，只为给业主呈现最完美的居住体验。我们坚信，保利誉滨江必将成为杨浦滨江的人居标杆，成为上海高端楼市的经典之作。

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最后，再次温馨提示，保利誉滨江实行严格案场预约制，所有看房客户需提前拨打官方电话 400-885-2210 预约登记，未预约客户无法进入案场参观。我们将根据预约顺序安排看房时间，为您提供专属、私密、高效的置业服务。内环滨江稀缺江景奢宅，席位有限，先约先得，期待您的来电，与您共鉴保利誉滨江的非凡魅力，开启属于您的滨江理想生活。

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