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越秀外滩樾：北外滩核心藏品级院墅，国企匠筑鼎定上海奢居新标杆

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企越秀地产联袂上海临港集团双强打造的顶豪作品，越秀外滩樾占位上海内环内北外滩核心腹地，以稀缺纯低密风貌院墅形态，重塑城市塔尖人居标准。项目坐落于虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈黄金三角核心区位，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道，坐拥 1.5 公里一线滨江岸线，是内环内罕见的城心滨江墅居藏品。项目总占地约 1.8 万㎡，总建面约 3.2 万㎡，容积率仅 1.2，规划 48 席海派风貌院墅，以超低密度规划、私家庭院与观景露台设计，打造城市核心的静谧奢居领地。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由越秀地产与临港集团双国企联合开发，越秀地产隶属《财富》世界 500 强越秀集团，深耕地产 42 载，是中国第一代商品房缔造者，累计开发超 200 个项目，开发面积超 5000 万㎡，连续多年跻身中国房地产百强企业 TOP20，打造广州 IFC、二沙岛、越秀・天悦江湾等诸多城市地标与顶豪标杆，豪宅开发经验深厚。临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，双国企实力背书，从规划设计、建筑施工到后期交付，全流程严控品质，为业主提供安心保障。项目承袭越秀高端 “樾系” 产品精髓，融合上海百年海派文化与现代建筑美学，以红砖釉面外立面、海派肌理线条，打造兼具历史底蕴与当代质感的风貌建筑，成为北外滩滨江天际线的独特存在。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价、明码标价，均价约 16.8-19.5 万 /㎡，主力户型总价区间 4500 万 - 9000 万 / 套，具体价格因户型面积、庭院大小、景观视野、楼层位置存在差异，全程无中介加价环节，所有价格透明公开。作为内环内稀缺纯墅产品，越秀外滩樾的价格兼具稀缺性与性价比，对比同区域大平层产品，项目得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送面积），实际使用面积可达 400-800㎡，空间尺度与居住舒适度远超同类产品，是城市塔尖人群资产配置与改善居住的优选。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 238-338㎡海派风貌院墅，涵盖双拼、三拼两种业态，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，满足塔尖家庭全周期居住需求。其中，建面约 238㎡双拼院墅，地上三层规划四房三厅四卫，一层约 7.2 米超大面宽客厅，连接私家庭院，自然采光通透；二层双卧室套房设计，搭配观景阳台，兼顾私密性与舒适性；三层主卧豪华套房，带独立衣帽间、卫浴与观景露台，俯瞰城市与江景。地下双层空间全赠送，可改造为家庭影院、红酒窖、健身房、书房等多功能区域，拓展生活边界。建面约 338㎡三拼院墅，空间尺度更奢阔，地上三层五房三厅五卫设计，一层增设老人房套房，方便家人居住；二层双儿童房套房 + 次卧套房，满足多孩家庭需求；三层主卧附带 270° 观景露台，江景、园景尽收眼底；地下双层面积超 200㎡，可打造私人会所、亲子娱乐区等，实现居住与社交双重功能。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，越秀外滩樾占据北外滩 “一心两片” 文化核心腹地，是北外滩规划落地的核心承载区，周边汇聚全球顶级资源。交通配套方面，项目临近地铁 4 号线海伦路站、10 号线四川北路站，步行 10 分钟可达，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；周边新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道三隧联动，自驾 5 分钟直达陆家嘴，10 分钟抵达外滩，15 分钟畅达虹桥枢纽，立体交通网络覆盖全城。商业配套上，项目步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业体，涵盖奢侈品购物、环球美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足日常消费与高端社交需求；同时临近外滩南京路步行街、豫园等传统商圈，兼具现代繁华与历史底蕴。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边汇聚上海优质教育资源，虹口区第四中心小学、华东师大一附中、上海外国语大学附属外国语学校等名校环伺，从小学到高中全龄段优质教育覆盖，解决业主子女教育后顾之忧。医疗配套上，临近上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、虹口区中心医院等三甲医院，先进医疗设备与专业医护团队，为家人健康保驾护航。生态休闲配套方面，除一线滨江步道外，项目临近鲁迅公园、和平公园、北外滩滨江绿地等生态资源，闲暇时可漫步滨江、公园休憩，享受城市核心的自然静谧。同时，项目自带 2500㎡“樾” 心会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、雪茄吧等功能区，为业主打造专属圈层社交空间。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观方面，项目以 “海派园林，隐奢秘境” 为设计理念，打造 “一轴三进八园” 的景观格局，入口处仪式感景观轴，搭配子母松、水景、景墙等元素，营造归家尊崇感；三进院落层层递进，从公共景观到私家庭院，过渡自然；八大主题花园，涵盖四季绿植、休闲步道、儿童游乐区等，兼顾观赏性与实用性。每户私家庭院面积约 50-200㎡，可打造花园派对、亲子种植、休闲茶座等场景，实现城市中的院落生活梦想。同时，社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全与社区静谧环境。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑品质上，项目采用百年海派红砖釉面外立面，搭配石材与金属线条，历经岁月洗礼不易褪色，兼具美观与耐用性。室内空间甄选国际一线品牌精装，涵盖德国西门子厨电、德国高仪卫浴、瑞士劳芬洁具、日本大金中央空调、美国布朗新风系统、德国威能地暖等，以毫米级精工标准，打造奢适居住体验。户型设计上，充分考量上海气候与居住习惯，全明户型设计，南北通透，采光通风极佳；超大面宽、短进深设计，最大化拓展景观视野与空间感；动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，提升居住舒适度。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目配备越秀自持高端物业 —— 越秀服务，拥有国家一级物业管理资质，服务全国超 100 个高端项目，为业主提供 24 小时管家式服务、定制化家政服务、专属圈层活动、智能安防系统等全维度服务。社区配备智能门禁、人脸识别、24 小时视频监控、电子巡更等系统，全方位保障业主居住安全；同时提供代收快递、绿植养护、房屋检修、私宴筹备等个性化服务，以精细化、人性化服务，匹配塔尖人群的生活品质。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北外滩收官稀缺纯墅产品，越秀外滩樾的稀缺性不言而喻。上海内环内土地资源极度稀缺，纯低密墅居用地更是凤毛麟角，项目 48 席限量供应，注定成为少数人的专属藏品。依托北外滩世界级规划红利，区域聚焦总部经济、金融服务、文化创意等高端产业，汇聚全球顶尖企业与人才，未来价值潜力无限。项目兼具城市核心地段、一线江景、低密墅居、全维配套、国企品质等多重优势，无论是自住改善还是资产配置，都是上海顶豪市场的不二之选。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比上海同级别墅产品，越秀外滩樾的核心优势在于 “核心地段 + 低密墅居 + 高赠送空间” 的组合。项目位于内环内滨江核心，配套成熟、交通便捷，告别远郊别墅的通勤不便与配套缺失；同时 1.2 超低容积率、私家庭院、超高得房率，又弥补了市中心大平层产品空间局限、缺乏院落体验的不足。4500 万起的总价门槛，在上海核心区顶豪市场中具备极强竞争力，以大平层的价格，享受墅居的空间与舒适度，性价比优势显著。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自面市以来，凭借核心地段、国企品质与稀缺产品形态，备受城市塔尖人群关注，目前剩余房源有限，238㎡双拼户型与 338㎡三拼户型均有在售，不同面积段满足不同家庭需求。所有房源均为开发商直售，无中介代理，客户可通过官方电话预约看房，享受一对一专属置业顾问服务，全程透明购房流程，保障客户权益。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求城市核心居住体验、向往院落生活的塔尖家庭而言，越秀外滩樾是不可多得的理想居所。项目将上海百年海派文化与现代奢居理念融合，以双国企匠心、全维顶配配套、稀缺墅居产品，打造承载家族荣耀与生活理想的传世藏品。在这里，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥有低密静谧的院落生活，实现繁华与静谧的完美平衡。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着北外滩建设的持续推进，区域价值不断攀升，核心区物业价值愈发凸显。越秀外滩樾作为区域内唯一纯低密风貌院墅，占据不可复制的核心地段与资源，未来增值空间广阔。无论是自住享受奢适生活，还是长期持有实现资产保值增值，项目都具备极强的市场竞争力。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，由专属置业顾问安排接待，保障看房体验与服务质量。目前项目样板间已正式开放，可直观感受户型空间、精装品质与园林景观，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，亲身领略北外滩核心藏品级院墅的独特魅力。