交易量惨淡!9月份,丽水市区二手房交易量同比降6成!

一

丽水市区存量房总体成交状况

（一）

丽水市区存量房成交量价情况

2021年9月丽水市区挂牌存量房192套，成交存量房235套，挂牌套数同比环比下降幅度较大，市场降温明显；成交存量房套数较8月环比下降40.81%，同比下降66.95%；成交总建筑面积24577平方米，环比下降52.24%，同比下降63.47%；合同申报金额27828万元，环比下降49.89%，同比下降67.73%，合同申报均价为11323元/平方米，环比增长4.92%，同比下降11.67%。 

总体来看，9月份存量房成交量、成交建筑面积和合同申报金额同比环比均大幅下降，市场降温明显。合同申报均价环比小幅增长，同比下降。

（二）

丽水市区存量房成交结构与特征

1.丽水市区存量房房屋结构

从房屋结构看，9月份共成交存量房235套，绝大多数为钢筋混凝土结构和混合结构，其中，钢筋混凝土结构成交164套，占比69.79%，环比有所减少，混合结构成交66套，占比28.09%，环比有所减少，钢和钢筋混凝土结构仅成交5套，占比较少。

从建筑年代看，主要集中在2010年以后，占比72.77%，其次是2000-2009年13.62%、1990-1999年10.21%，80年代的房屋成交5套，占比2.13%，80年代以前的房屋成交3套，占比仅1.28%。

从成交面积看，9月成交存量房面积结构分布依旧较为分散，相对集中在90-120平方米和70-90平方米这两个面积段，分别占比25.53%和23.40%，其次是120-140平方米和140-300平方米（均占15.74%）、50平方米以下（10.21%）三个面积段，本月50-70平方米成交套数较低为22套，占比9.36%。

从合同申报均价看，10000-15000元/平方米和5000-10000元/平方米两个中等价位价格段存量房依旧是当前成交热门，分别占比31.06%和27.23%。15000-20000元/平方米这一价格段占比16.17%，20000元/平方米以上和5000元/平方米以下的房屋占比较少，分别占比11.91%和13.62%。

二

丽水市区存量房成交热点小区分析

（一）

丽水市区存量房热点成交小区

1. 天地物流商贸城9月成交存量房13套，位居丽水排名前列，全为省内户籍人员，共成交建筑面积2364平方米，合同申报金额610万元，合同申报均价为2580元/平方米。采荷文苑、绿谷庄园、滨湖苑和银苑小区紧随其次分别为11套、10套、8套、6套，其中滨湖苑成交均价15455元/平方米为较高。

2. 水梦庭院9月成交1套房屋，合同申报均价达21928元/平方米，位居丽水小区存量房成交价排名前列。本月上榜的宝惠公寓、元湖花苑、阳光城小区和东苑小区合同申报均价均在20000元/平方米以上。

（二）

丽水市区存量房热点成交小区特征

1. 从热点小区成交的面积分布来看，本月热点小区成交房屋面积以140-300平方米大户型为主，其次是120-140平方米中大户型，小户型未有成交。天地物流商城成交均为140-300平方米大面积仓储用房。采荷文苑成交主要以70-90平方米和90-120平方米为主。绿谷庄园成交主要以90-120平方米和120-140平方米为主。滨湖苑成交分布较为均匀成交以120-140平方米、140-300平方米和70-90平方米为主。银苑小区成交主要以90-120平方米大中等户型为主，70-90平方米和140-300平方米有少量成交。

2. 从合同申报均价来看，本月成交热门小区价格分布主要集中在10000-15000元/平方米，天地物流商城主要集中在0-5000元/平方米价格段；绿谷庄园和采荷文苑均集中在10000-15000元/平方米价格段，两者在15000元/平方米以上也占一定比重；滨湖苑集中在10000-15000元/平方米和20000元/平方米以上两个价格段，其他分布较为均匀。银苑小区集中在10000-15000元/平方米和15000-20000元/平方米这两个价格段，5000-10000元/平方米分布较少。

3. 从建筑年代来看，本月上榜的热门小区以2010年以后新建小区为主。银苑小区则以1990-1999年为主，在2000-2009年这个时间段银苑小区和采荷文苑均有1套住宅成交，滨湖苑、绿谷庄园和天地物流商城则均为2010年以后新建小区。

三

丽水市区存量房交易客群特征分析

（一）

购房群体特征分析

1. 从性别和年龄看，9月份购买丽水市区存量房的人群男多女少，所有年龄段男性整体比例均高于女性，购房者的年龄段整体呈正态分布，30-40岁是购房的主力人群，占比30.91%，其次是40-50岁人群、20-30岁人群和50-60岁人群，分别占比20.91%、19.55%和19.55%；70岁以上和20岁以下占比均不到4%。

2. 从户籍来源看，本月购房人群无境外人员，92.73%为省内户籍人员。省内购房者丽水市本地户籍的人口占比96.57%，其次温州4人、金华2人，衢州1人。

3. 丽水本地的购房者，主要为莲都区户籍的人口，为55.84%，青田县次之占比17.77%，庆元县占比8.12%，缙云县占比7.11%，景宁畲族自治县占比4.06%，其余地区占比较少，均不到3%，遂昌县占比最少，仅为0.51%。

（二）

售房群体特征分析

1. 从性别和年龄看，售房比例男多女少。各年龄分布如下，50-60岁、30-40岁和40-50岁的年龄段售房人群占比较大，占比分别为27.01%、25.12%和22.27%，60-70岁、20-30岁和70岁以上占比分别为11.37%、9.00%和4.27%，20岁以下的售房者占比最少为0.95%。

2. 从户籍来源来看，9月的售房者无境外人员，境内售房人员95.26%都为省内户籍。省内户籍丽水市户籍占比94.30%，其次温州5人、金华4人、杭州2人，台州1人。

3. 丽水市本地的售房者中，莲都区户籍达到64.02%，其他县（市）共占比35.98%，其中，15.34%为青田县户籍的售房者，5.82%为缙云县户籍售房者，其余（县市）均有一定成交，但占比较少在5%以下，其中龙泉市最少，仅占1.59%。

四

丽水市区存量房交易中介行业分析

丽水市区9月成交存量房共235套，55套由不动产登记中心挂牌登记，1套由丽水市莲城公证处办理，其余均由中介挂牌登记。

本月有成交登记的中介共68家，成交存量房179套，成交套数和合同申报金额排名前十中介（如表4、表5所示）。丽水钧联网络科技有限公司成交量以45套和合同申报金额5755万元位居量价榜排名前列，丽水市莲都区茹家房产中介所以20套的成交量和3321万元合同申报金额，位居量价榜第二，整体表现良好；丽水市万豪网络科技有限公司也较为活跃,以12套的成交量和1929万元合同申报金额跃升为量价榜第三。

五

本期小结

1. 9月市区存量房成交同比环比量价齐跌

9月份存量房成交量、合同申报金额和成交建筑面积同比环比均大幅下降，与去年同期相比分别下降66.95%、67.73%和63.47%；合同申报均价环比增长4.92%，同比下降11.67%。本月共成交存量房235套，其中，天地物流商城成交13套，采荷文苑成交11套，绿谷庄园成交10套（不含以上三小区共成交存量房201套，环比下降38.15%）。成交总建筑面积24577平方米，合同申报金额27828万元，合同申报均价为11323元/平方米，合同申报均价环比小幅上涨。

2. 二手交易以新建小区为主

9月以新建小区为主。成交面积主要集中在140-300平方米和120-140平方米两类户型。单价集中在0-5000元/平方米和10000-15000元/平方米两个价格段。房屋结构以钢筋混凝土结构为主，建筑年代以2010年以后为主。本月天地物流商城成交13套位居排名前列，本月榜单前4均为新建小区。

3. 外地购房与售房人员占比相对减少

外地购房人员与售房人员占比相对减少。丽水市区存量房成交客群依旧以20-60岁为主力人群，浙江省内人员占比同比增加，其中，售房人群94.03%都为浙江省户籍，省内户籍中丽水本地占95.26%，省内其他地级市占比有所下降，丽水本地售房人员依旧占比较大。

4. 钧联成交量居首，茹家持续活跃

本月丽水市区有成交的中介机构68家，较上月环比有所下降。丽水钧联网络科技有限公司成交45套排名排名前列；丽水市莲都区茹家房产中介所以20套的成交量和3321万元的成交金额位居成交榜和金额榜第二，丽水市万豪网络科技有限公司也表现良好。