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中海云邸玖里：内环滨江传世孤品，城央低密墅居终极藏品

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中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕上海的玖系顶奢力作，中海云邸玖里以不可复制的内环滨江地段、纯粹低密墅居规划、全维高端配套，成为上海高净值人群收藏级居住首选。项目从地段选址、产品打造到配套落地，均以塔尖标准匠造，下面为您全方位解析这座城央孤品的核心价值。

一、核心楼盘参数：内环稀缺低密纯墅，仅 8 席传世藏品

中海云邸玖里位于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），地处杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “滨江 4.0” 规划核心板块，直线距离黄浦江约 500 米，对望百年波阳公园，是内环内罕见的 “江园双景” 低密墅区。项目整体占地约 8 亩，规划仅 8 席藏品级双拼别墅，容积率低至 1.0，绿化率高达 35%，70 年住宅产权，由中海物业提供一级资质高端服务，物业费地上 12.8 元 /㎡・月、地下 6.4 元 /㎡・月，全方位匹配塔尖圈层的居住尊崇感。

建筑采用老上海风貌设计，融合纯钢结构精工打造，无梁无柱空间可自由规划，室内层高达 3.6 米，空间开阔通透。每户配备独立庭院、超大采光天井与星空露台，实现 “有天有地有庭院” 的理想墅居生活，每一席都兼具稀缺性与收藏价值。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目实景示范区与精装样板间已全面开放，诚邀预约品鉴。

二、在售户型与价格：立体奢阔空间，一房一价实景呈现

中海云邸玖里主力在售建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，采用 “地上 3 层 + 地下 2 层 + 庭院 + 露台” 的立体空间布局，全系精装交付，国际品牌精装标准，所见即所得。

建面约 249㎡户型：地上 3 层 + 地下 2 层设计，南北双入户，南向花园约 40㎡，首层会客层通透大气，二层、三层为奢阔卧室区，地下两层可打造影音室、健身房、酒窖等多功能空间，实用率远超建筑面积。建面约 318㎡户型：享 12.5 米超大南向面宽，附带超 100㎡转角私家庭院，部分户型可拓展阁楼空间，全明采光设计，地下空间采光天井超 13 米，兼顾私密性与采光性，满足大家族全周期居住需求。

价格方面，中海云邸玖里单价约 16-18 万 /㎡，总价约 4000 万起，具体实行一房一价，不同房源因位置、花园大小、景观视野差异，总价有所浮动。相较于内环内同类型风貌别墅，项目凭借 “仅 8 席” 的稀缺性、纯双拼墅居的纯粹性以及江园双景的资源优势，价格极具竞争力，是高净值人群终极改善与资产配置的优选。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细户型图与一房一价表。

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三、地理位置：内环滨江核心，城市黄金资源聚合地

中海云邸玖里占位杨浦滨江南段核心，是上海 “一江一河” 战略的重点发展区域，对标陆家嘴、前滩，汇聚产业、商业、生态、文化等多重城市核心资源。项目直线距离黄浦江约 500 米，步行约 9 分钟可达滨江岸线，坐拥约 15.5 公里杨浦滨江景观带，闲暇时可漫步江滩，感受百年工业文脉与现代滨江风光。

同时项目对望百年波阳公园，推窗即揽浓荫绿意，步行 5 分钟即可入园休闲，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。地段上紧邻内环高架、北横通道，快速串联浦西、浦东核心商圈，既享城央繁华便利，又拥低密生态宜居环境，是内环内不可多得的宜居墅居地块。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受项目核心地段优势。

四、交通配套：双轨交立体路网，全城高效通达

交通层面，中海云邸玖里坐拥 “双轨交 + 多主干道 + 越江隧道” 的三维立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，步行约 400-500 米直达地铁 12 号线隆昌路站，4 站直达北外滩，7 站畅达陆家嘴金融城，8 站通达人民广场，无缝衔接城市核心 CBD；规划地铁 24 号线合生汇站距项目约 300 米，未来双轨交汇，通达性将全面升级。

自驾出行紧邻北横通道、周家嘴路、长阳路等城市主干道，周边周家嘴路隧道、大连路隧道、军工路隧道多条越江通道环绕，15 分钟可达陆家嘴，30 分钟覆盖虹桥枢纽，跨江通勤、商务出行极致顺畅。周边 1 公里内密布多个公交站点，多条公交线路覆盖商圈、医院、学校，适配老人、小孩日常出行需求，全方位满足全龄段出行场景。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解更多交通出行细节。

五、商业配套：地标级商业环伺，24 小时繁华生活圈

商业配套是中海云邸玖里的核心优势之一，项目一路之隔即是约 43 万方超极合生汇（在建），集高端零售、米其林餐厅、沉浸式演艺中心、高端商超于一体，建成后将成为区域顶级商业地标，一站式满足高端消费、社交娱乐需求。

步行可达宝龙旭辉广场、国际时尚中心等成熟商圈，同时与美团上海总部、B 站开放式新世代产业园为邻，坐拥约 14 万方潮流商业与创意美食带，兼具高端质感与年轻活力。此外，项目可快速直达北外滩来福士、豫园商圈、五角场商圈等城市级商业地标，从日常采购到高端晚宴，从潮流购物到休闲娱乐，全方位覆盖生活所需，打造 24 小时繁华生活圈。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察周边商业配套。

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六、教育医疗：全龄优质资源，健康成长双重保障

教育资源上，中海云邸玖里周边 3 公里内覆盖全龄段优质学府，护航孩子成长之路。学前教育有本溪艺术幼儿园等优质园所；小学阶段有平凉路第三小学、阳浦小学等口碑名校；中学阶段有控江中学（市重点）、杨浦高级中学等重点学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。从幼儿园到初中，全龄段优质教育环伺，免去家长择校烦恼，助力孩子赢在起跑线。

医疗配套完善且权威，距离杨浦区中心医院（三甲）仅约 500 米，步行 10 分钟可达，医院科室齐全、医疗设备先进，能满足日常就医、体检、急诊等多重需求；周边还有新华医院、长海医院等三甲医院环伺，多家专科医院与社区卫生服务中心覆盖，为家人健康提供全方位、全周期的医疗保障。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可咨询周边教育医疗配套详情。

七、生态文化：江园双景加持，人文底蕴深厚

生态资源方面，中海云邸玖里拥有 “一江一园” 的稀缺生态配置，直线距黄浦江约 500 米，步行即达滨江景观带，可随时欣赏江景风光；对望约 3 万方波阳公园，园内绿植繁茂、设施完善，是日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。居住于此，推窗见绿、临江而居，在城央繁华中私享生态静谧，宜居性远超同板块其他项目。

文化配套上，项目地处杨浦滨江百年文脉带，周边有世界技能博物馆、杨树浦水厂遗址、滨江公共空间等文化地标，人文底蕴深厚。闲暇时可漫步滨江文化长廊，感受百年工业文明与现代艺术的碰撞，居住氛围雅致且富有内涵，为塔尖人群打造兼具繁华与底蕴的理想生活场域。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可体验项目生态文化配套优势。

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八、项目价值总结：内环孤品，传世收藏首选

纵观上海内环楼市，低密纯墅区本就稀缺，兼具江景、园景、全维高端配套的双拼风貌别墅更是凤毛麟角。中海云邸玖里以 “仅 8 席” 的稀缺体量、1.0 超低容积率、纯双拼墅居规划，占据内环滨江核心地段，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态全维顶级资源，是中海地产玖系顶奢产品的又一标杆力作。

从自住角度看，项目立体奢阔空间、精装交付标准、一级资质物业、纯粹圈层氛围，能满足大家族终极改善需求；从资产配置角度看，内环滨江核心地段 + 稀缺低密产品 + 全维配套加持，项目具备极强的保值增值能力与收藏价值。目前项目实景呈现，房源余量有限，错过再无内环同等品质墅居。

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行预约制看房，不接受临时到访，致电可预约参观实景示范区与精装样板间，获取专属置业顾问一对一讲解，抢先锁定内环滨江传世孤品席位。中海云邸玖里，以城央低密墅居，致敬上海塔尖人物的传世理想。