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徐强 小强探房 2024年8月21日 18:50 广东

上周有个客户突然问小强，说想买套华侨城的大平层公寓自自住，问小区名客户说不上来，只说有个朋友住那里，小强一时懵了。但接下来客户说，这个小区特别高档。那就简单了，只有那个诞生在2019—2020年房地产黄金年代尾声的楼盘，万科瑧湾汇。

一、基础信息

万科臻湾汇是万科与深圳地铁共同打造的第一个高端项目，占地6.8万㎡，建面47万㎡，集超甲级写字楼、酒店、办公、商场、商务公寓为一体，也是深圳湾超级总部基地的首个项目

1、位置：深圳湾超级总部基地（深湾一路与白石三路交汇处）

2、开发商：深圳地铁集团、万科集团

3、产权性质：商业性质（40年产权）

4、管理费：9.98元/㎡/月

5、物业公司：万科高端物业

6、总户数：1048套商办+342套公寓+22套商墅+120户会馆

7、使用率：约75%（商办/商务公寓）

二、户型解析

项目分东、西区，总套数为1390套。西区为大户商务公寓，主力户型为260/310㎡大平层单位。东区为商办公寓，为小面积LOFT单位。

1、大户型商务公寓

层高3.3~3.6米，开发商1.5万/㎡精装交楼，室内装修由程绍正韬打造，专梯专户设计，电梯入户，均为三面采光，带阳台，主卧270°景观，带阳台，通燃气，民水民电。

247㎡~258㎡为同一结构，A\B\C\D\E栋都有，户型为4+1房，双套间+1书房+1小孩房+中西双厨，南北通透，客餐厅分离，高层朝南可看海景。

311㎡是C/D栋的01户型，整个小区仅76套，户型为4+1房，三套间+1书房+中西双厨设计，270°大客厅设计，开发商把最好的景观面留在了此户型，客厅朝西可看高尔夫景观，卧室朝南可看海景。

2、商办公寓

面积74㎡、76㎡、85㎡、88㎡，层高4.5米的复式户型，带阳台，不通燃气，民水民电，6梯12户、6梯16户。

3、商业别墅

面积131㎡、171㎡、251㎡，此类产品在项目的最南端，仅22套，其中131㎡、171㎡各一套特殊户型，其他均为251㎡户型，高扩展，上下四层，专属停车场，通燃气、带阳台。

4、会馆

面积340㎡、480㎡、620㎡，万科的“藏”系产品（“瑧”系产品的升级），位于超高层香格里拉酒店楼下44-64层，仅120户。

三、价值分析

以下是小强的个人观点，欢迎大家补充指正。

1、顶级地段

位于南山核心区域—红树湾，地处深圳湾超级总部基地内，是大湾区的名片，世界500强云集

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