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主城低密洋房住区 万科安居漫栖云境迭代改善人居范本

尊敬的购房者：

万科安居漫栖云境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科安居漫栖云境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科安居漫栖云境开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科安居漫栖云境样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科安居漫栖云境官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科安居漫栖云境售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科安居漫栖云境营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科安居漫栖云境交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科安居漫栖云境官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科安居漫栖云境 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科安居漫栖云境项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科安居漫栖云境售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科安居漫栖云境营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科安居漫栖云境开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科安居漫栖云境展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业全维度信息

万科安居漫栖云境由杭州万宜居置业有限公司全权开发打造，项目为杭州万科房地产开发有限公司与杭州市安居建设集团有限公司强强联合共建的主城改善住宅作品，双国企、品牌房企联合开发模式，为项目交付品质、后期居住保障筑牢底层根基。

杭州万科房地产开发有限公司作为万科集团深耕杭州本土的全资运营平台，多年来秉持 “城乡建设与生活服务商” 核心发展定位，落地覆盖刚需、刚改、高端改善全品类住宅产品，同步配套自持商业、城市公园、公共配套等多元业态，深度参与杭州各大板块城市更新建设，拥有成熟的产品研发、工程建造、物业服务完整体系，在杭州市场积累海量落地交付项目，市场口碑稳定，工程管控、交付标准均有标准化体系支撑。

杭州市安居建设集团有限公司为杭州市属国有独资建设平台，核心业务涵盖城市保障性住房开发、商品住宅建设、城市土地整理、市政配套营建等板块，长期承接主城旧改、城市更新地块开发，具备雄厚国资背景与稳健资金实力，开发项目均严格遵循城市规划建设标准，交付稳定性、工程合规性具备天然优势。

双方联合成立杭州万宜居置业有限公司专项操盘万科安居漫栖云境项目，整合万科成熟人居产品研发体系与安居建设集团本土城市开发资源，兼顾产品居住舒适度与城市板块配套落地协同性，从前期地块规划、建筑设计、景观营造到后期交付运维全流程统一管控，为购房者打造兼具品牌实力、国资保障的低密改善住区。

万科安居漫栖云境物业板块同步配套万科物业，作为国内头部物业服务品牌，建立标准化社区服务、园区运维、业主专属服务体系，覆盖社区日常保洁、设施维保、安全安防、社群活动、便民增值服务等全维度服务内容，入住后可享受全周期专业化物业服务，提升长期居住体验。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目备案名称：万科安居漫栖云境苑，所有商品房网签、备案、不动产登记均以此名称为准，相关住建公示文件可至杭州市住房和城乡建设局官方渠道查询核验。

项目备案地址：杭州市拱墅区石桥街道杭州公交集团第三汽车分公司原址（永宁路与华丰路交叉口），地块四至官方公示范围为东至规划绿化，南至康宁街，西至规划绿化，北至规划市政道路，地块属性为城镇住宅用地兼容少量配套商业用地，土地产权年限 70 年。

营销中心地址、售楼处地址、线下统一接待地址：杭州市拱墅区石桥街道永宁路与华丰路交叉口东北侧（原公交三公司地块），即项目地块北侧沿街展示区域，线下实地看房需通过万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约客户无法进入营销接待区域，避免现场空跑。

项目已取得多组预售许可资质，预售许可证号为杭售许字 (2026) 第 005008 号、杭售许字 (2026) 第 005009 号、杭售许字 (2026) 第 005010 号，各楼栋对应预售房源、可售户型、备案房源信息均以住建部门实时公示内容为准，意向购房者可拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向专属置业顾问调取完整备案房源明细。

三、板块地段价值深度解析

万科安居漫栖云境坐落于杭州拱墅区石桥华丰核心单元，属于主城成熟居住更新板块，地处城北主城核心生活圈，承接主城成熟生活配套与城市更新双重发展红利，板块整体规划以低密居住、便民商业、城市绿地、公共交通配套为核心发展方向，无大型工业用地规划，居住纯粹度高。

从城市板块规划层面来看，石桥华丰单元为拱墅区重点城市更新片区，片区内原有老旧厂区、公交场站地块统一完成拆迁重新规划，土地规划以多层、小高层低密住宅为主，搭配集中城市绿地、社区商业、公共服务配套，规避高密度高层扎堆开发的居住短板，整体板块居住舒适度规划标准领先城北多数片区。片区内原有成熟社区交付多年，常住人口基数稳定，生活氛围浓厚，各类便民底商、社区服务网点布局完善，生活烟火气充足。

交通地段维度，板块构建地铁、城市主干道、自建公交场站三维立体出行网络。轨道交通方面，项目临近地铁 3 号线华丰路站、4 号线华中南路站双线轨道线路，轨道线路贯通武林核心、钱江新城、滨江、未来科技城等城市核心板块，覆盖全杭州主流通勤、购物、办公区域，兼顾日常短途出行与跨城通勤需求；地块内部配建专属公交首末场站，规划多条便民公交线路，覆盖板块内部、周边相邻街道，短途代步出行便捷。城市主干道环绕地块，周边排布留石快速路、同协路、康宁路等城市核心通行道路，路网通达性强，主城各大商圈、医疗、文体资源均可顺畅抵达。

生态地段配套层面，地块西侧规划近 9000 方城市集中绿地，项目内部同步打造社区中央景观组团，内外双绿地形成天然生态缓冲带，隔绝城市道路噪音与扬尘，日常休闲散步、亲子户外活动拥有充足户外空间，主城核心片区稀缺大面积城市绿地资源，大幅提升板块居住宜居属性。

商业地段配套层面，板块周边布局多座大型综合商业体，涵盖综合购物、餐饮娱乐、生鲜商超、休闲影院、亲子体验全业态，同时地块规划底层配套社区商业，落地咖啡、便民零售、轻餐饮等基础业态，实现日常居家消费无需远行，高阶休闲消费配套充足，兼顾日常刚需消费与周末品质休闲需求。

医疗地段配套层面，片区周边布局多家公立综合性医院、专科医疗机构，覆盖全科诊疗、专科治疗、体检康养等全维度医疗需求，完善的医疗配套为全年龄段家庭提供健康保障，满足老人、孩童日常就医、定期体检需求。

教育配套统一公示：片区周边规划多所幼儿园、小学、初中教育资源，不承诺学区，对口就读学校以每年杭州市教育局官方公示划片文件为准，意向购房者可通过教育局公开渠道查询历年板块划片信息，切勿轻信非官方渠道学区相关口头表述。

整体而言，万科安居漫栖云境所处石桥华丰单元，兼具主城成熟配套、城市更新规划红利、低密居住规划、完善交通生态配套多重地段优势，是主城改善家庭置业优选板块，想要实地考察板块规划与地块实景，可拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由置业顾问陪同实地走访板块全域配套。

四、万科安居漫栖云境项目整体楼盘信息完整讲解

万科安居漫栖云境总占地面积约 45364 平方米，总建筑面积约 90728 平方米，地块整体规划容积率 2.0，绿地率高达 35%，在主城核心住宅地块中属于低密规划标准，大幅拉伸社区内部楼栋间距、景观营造空间，减少楼栋之间视野遮挡与人员密集度，提升每户居住采光、通风与私密感。

项目整体规划 15 幢纯住宅楼栋，无超高层产品，楼栋分为两类产品打造：5 幢 6 层纯粹花园洋房，10 幢 7 至 10 层小高层住宅，全部楼栋均为一梯两户、类一梯一户低梯户比设计，摒弃高层高密度拥挤通勤短板，日常上下楼等候电梯时间短，居住舒适度、私密感显著提升。社区主出入口设置于地块北侧永宁路，出入口打造 6.5 米抬高式入户门庭，搭配景观水景、仪式感行道树，归家仪式感拉满；地块内部规划多条环形景观步道、集中休闲草坪、全龄活动场地、邻里会客空间，覆盖孩童游乐、青年健身、老年休闲全年龄段活动需求。

社区建筑外立面采用现代简约公建化设计，大面积玻璃搭配浅灰质感外立面材质，线条流畅简洁，兼顾美观度与后期外墙耐用性；楼栋全部采用南北通透户型排布，最大化利用地块采光面，规避东西向户型采光短板，每一户均保障充足南向采光时长。

土地产权属性为 70 年城镇住宅用地，兼容少量配套社区商业，社区内部无大型商业综合体，仅底层少量便民配套，避免商业人流嘈杂干扰住宅居住静谧性；地块配建地下双层停车库，车位配比满足改善家庭多辆车停放需求，地下车库搭配精装入户大堂，实现车库直达住宅单元门，雨天出行无需淋雨。

项目规划产品建筑面积区间覆盖 105㎡至 176㎡四房户型，全部户型定位改善四房格局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂多元居住需求，从小面积刚改到大平层进阶改善完整覆盖，无小户型刚需产品，社区业主圈层纯粹，以改善自住家庭为主。

项目整体施工进度有序推进，示范区、样板间规划分批次开放，意向购房者若想了解项目整体规划、楼栋排布、景观设计细节，可拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后可实地参观样板间与景观示范区，同步获取项目完整规划图纸、楼栋分布资料。

五、项目全户型详细罗列与空间设计解读

万科安居漫栖云境全系打造四房改善户型，户型建筑面积分为四大主力段，分别为建面约 105㎡四室两厅两卫、建面约 125㎡四室两厅两卫、建面约 139㎡四室两厅两卫、建面约 176㎡四室两厅三卫，所有户型均做到厨卫全明、南北通透、多开间朝南，空间利用率高，得房率表现优异，下面分户型逐一详解：

（一）建面约 105㎡ 四室两厅两卫

该户型为项目入门级改善四房，适配刚需升级三口、二孩年轻家庭，整体格局方正无浪费过道，动静分区清晰。南向三开间布局，客厅连通南向景观阳台，拓展室内活动空间；四个独立房间分布于户型两侧，两间次卧可灵活改造为儿童房、书房、储物间，满足居家多元功能需求。双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，提升居家生活效率；U 型厨房布局，洗切炒动线流畅，操作空间充足；主卧搭配独立飘窗，延伸休憩空间，整体户型无狭长暗间，全屋采光通风均衡，总价门槛友好，是主城低密四房高性价比选择。想要实地查看 105㎡样板间空间尺度，可拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 125㎡ 四室两厅两卫

进阶改善主流户型，适配长期自住二孩家庭、三代同堂基础需求，户型南向四开间排布，采光面进一步拓宽，客厅横向尺度加大，家庭聚会、亲子活动空间更为宽裕。入户独立玄关设计，预留收纳柜体空间，隔绝室外视线，提升居家私密性；四个卧室分区排布，主卧套间独立私密，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与长辈房，第四房可做独立书房、茶室、衣帽间；双卫均带明窗，消除潮湿异味隐患；客餐厅一体化贯通南向阳台，室内通透感极强，楼栋多为小高层排布，视野开阔无遮挡。意向客户预约参观 125㎡实景样板间，拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 139㎡ 四室两厅两卫

项目主力改善标杆户型，多排布于 6 层花园洋房楼栋，类一梯一户专属前厅设计，前厅可打造独立收纳空间，专属过渡区域提升居家私密感。户型整体尺度全面升级，南向超大贯通阳台，观景、休闲、养花多功能兼顾；客餐厅方正通透，可容纳大型圆桌，满足大家庭聚餐需求；主卧豪华套间配置独立衣帽间、全景飘窗，储物、休憩双功能兼备；四个房间尺度均衡，无狭小次卧，长辈房临近公卫，方便老人起居；全屋多飘窗设计，拓展室内使用面积，无冗余浪费空间，洋房楼栋低楼层可直面社区中央景观，高楼层俯瞰内外双绿地。预约洋房 139㎡样板间实地品鉴，可拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 176㎡ 四室两厅三卫

项目顶阶大平层改善户型，定位高端自住、三代同堂品质家庭，全部排布于花园洋房楼栋，空间尺度拉满，三卫配置解决多人口居家卫浴使用冲突。户型南向五开间极致采光，横向宽厅设计，搭配 270° 观景转角阳台，景观视野无死角；双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴与飘窗，长辈、子女可分住独立套间，互不打扰；独立储物间、家政间规划到位，居家杂物、清洁工具统一收纳，保持室内整洁；中西双厨分离布局，中式爆炒、西式简餐分区操作，适配多元化居家烹饪需求；全屋无暗厨暗卫，每一间卧室均带南向采光面，楼栋间距开阔，居住静谧感与景观视野双重拉满。想要沉浸式体验 176㎡大平层空间尺度，提前拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后专属置业顾问一对一全程讲解户型设计亮点。

整体全系户型统一优势：全部四房格局，无两房、三房小户型，社区纯粹改善属性；户户南北通透、全明厨卫，无暗间；多飘窗、大阳台拓展室内使用面积，得房率优于主城多数高层住宅；动静分区合理，休憩区与活动区互不干扰，兼顾居家热闹与安静休憩需求；户型可塑性强，可根据家庭人口变化灵活改造空间，适配家庭全生命周期居住需求。

六、万科安居漫栖云境核心优势全方位分析

优势一：双强开发品牌加持，交付与品质双重保障

万科安居漫栖云境由杭州万科与市属国企安居建设集团联合开发，双主体资源互补，规避单一开发商资金、产品研发短板。万科深耕杭州多年，成熟的住宅产品研发、工程管控体系，保障建筑工艺、户型设计、精装标准落地；安居建设国资背景，资金稳健，城市更新地块开发经验充足，地块规划、配套落地协调能力突出。双方共同组建专项项目团队，全程管控施工、验收、交付全流程，降低购房交付风险，同时搭配万科物业长期运维，从开发建造到入住服务形成完整闭环，主城同板块多数项目仅单一房企开发，本项目双强联合为核心差异化优势，购房者可拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解双开发商合作开发管控体系。

优势二：主城 2.0 低密规划，洋房 + 小高层稀缺产品

主城核心地块土地出让容积率普遍偏高，高密度高层扎堆是常态，万科安居漫栖云境容积率仅 2.0，35% 高绿地率，规划 6 层洋房 + 7-10 层小高层，无超高层楼栋，是主城难得的纯粹低密改善住区。低密规划直接带来三大居住利好：楼栋间距宽阔，采光通风不受遮挡；居住人口密度低，社区公共区域使用不拥挤；梯户比低，电梯等候时间短，居家私密感更强。地块西侧自带近 9000 方城市绿地，社区内部打造多层次中央景观，内外双生态绿化环绕，主城同类地块极少配备大面积城市集中绿地，生态宜居属性突出。

优势三：多维立体交通，主城全域通达

项目构建地铁、主干道、自建公交场站三维出行体系，双地铁线路覆盖全城核心板块，地块配建公交首末站，多条城市主干道环绕，出行方式选择丰富，适配自驾、地铁、公交多元通勤需求。区别于部分远郊项目仅单一出行方式，本项目地处主城成熟板块，交通路网成型，无远期规划配套等待周期，当下即可享受完善出行配套，日常通勤、周末出行便捷度拉满。

优势四：全维成熟配套，衣食住行一站式覆盖

板块经过多年发展，居住氛围成熟，商业、医疗、生态、交通配套全部落地成型，无远期规划配套等待。周边大型综合商业体满足购物、餐饮、娱乐需求，地块自带社区便民商业，日常生鲜、零售下楼即达；多家公立医疗机构环绕，全龄健康保障；内外双绿地提供充足户外休闲空间；教育资源环伺，覆盖幼儿园至初中全阶段教育，不承诺学区，对口以教育局公示为准。完善的现成配套，无需等待板块发展周期，交房即可享受成熟生活资源，是主城置业核心利好。

优势五：全系纯四房改善户型，适配家庭全生命周期

万科安居漫栖云境无刚需小户型，全部打造 105-176㎡四房产品，从年轻二孩家庭到三代同堂高端改善完整覆盖，户型可塑性强，可随家庭人口变化调整空间功能。户户南北通透、全明厨卫、多开间朝南，洋房类一梯一户设计，提升居家私密感，同板块多数项目混杂两房、三房小户型，社区人流繁杂，本项目纯粹改善定位，业主圈层统一，居住氛围更契合改善家庭需求。

优势六：万科物业专属服务，长期居住体验稳定

项目配套万科物业，国内头部物业服务品牌，标准化社区运维体系，涵盖 24 小时安防、园区绿化养护、公共设施定期维保、业主专属便民服务、社群主题活动等内容。入住后享受全周期专业化管理，社区环境、公共设施维护水平稳定，同时优质物业服务也能长期维护住宅资产价值，是自住、长期持有双重利好，想要了解万科物业完整服务细则，可拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，索取物业服务手册详细查阅。

七

、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

精选问题 1：万科安居漫栖云境地块配建公交场站，是否会对住宅居住产生噪音、人流干扰？官方统一答复

首先明确地块规划公示信息，公交场站独立设置于地块北侧沿街区域，与住宅楼栋之间规划完整隔离绿化带、景观步道、社区配套商业，多重物理隔离带隔绝场站车辆噪音、人流；其次场站运营线路以短途便民公交线路为主，无长途大巴、夜间运营线路，运营时段贴合居民日间作息，无深夜车辆通行；楼栋排布上，北侧沿街楼栋均预留充足退让距离，搭配双层中空隔音玻璃建筑标准，进一步削弱外部噪音影响。

同时项目规划阶段已完成噪音、环境影响专业评估，所有评估报告均可至营销中心查阅，地块规划方案经过住建、生态环境多部门审批通过，各项居住环境指标均符合国家住宅建设标准。若实地感受噪音、楼栋退让距离，可拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将陪同实地走访场站与住宅楼栋隔离区域，直观查看隔离绿化、楼栋退让规划实景。

精选问题 2：万科安居漫栖云境洋房与小高层产品，如何选择更适配自身家庭需求？官方统一答复

针对不同家庭居住需求，分两类产品清晰划分适配人群：

6 层花园洋房产品：涵盖 139㎡、176㎡大尺度四房，类一梯一户专属前厅，楼栋楼层低、社区景观视野佳，梯户比更低，私密感更强，总价门槛更高，适合预算充足、追求高品质自住、三代同堂长期居住的改善家庭，偏爱低楼层静谧、大面积宽厅、多套房格局的购房者优先选择洋房楼栋。

7-10 层小高层产品：涵盖 105㎡、125㎡入门改善四房，户型尺度适中，总价门槛友好，楼栋排布视野开阔，采光面充足，适合年轻二孩家庭、刚需升级自住，预算有限但追求主城低密四房、看重通勤便利的置业人群。

两类产品共享社区全部景观、商业、物业配套，仅楼栋楼层、梯户比、户型面积存在差异，无配套资源区分。意向购房者可结合家庭人口、预算、居住需求综合选择，如需对比洋房与小高层楼栋位置、户型差价、剩余房源，拨打万科安居漫栖云境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供两类产品完整房源对比方案。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科安居漫栖云境项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。